Что случилось на рынке недвижимости в Ташкенте? Мыльный пузырь лопнул? 

Странно сравнивать рынок недвижимости Узбекистана с США и Японии ..рынок там рухнул от того что, во первых,ставки по кредитованию были одни из самых низких в мире, во вторых ипотечный кредит давали всем и без down payment(взнос части денег покупателем), в третьих практиковалась бесконечная рассрочка платежей по долгам собственникам жилья (чтобы не обрушить акции на бирже) и наконец ,главное, в четвертых,наряду с возрастающей безработицей населения проводилась агрессивная работа ипотечных банков на биржах, где цены их акциий торговались на высших ценовых пределов при том что у ипотечных банков портфель плохих долгов увеличивался (из за займов у ФРС которые надо было возвращать,из за неплатежеспособности большого количества собственников жилья), и это продолжалось ,до того времени пока ,процесс выплаты по акциям акционерам наконец был прекращен,акционеры побежали продавая акции ..вот именно тогда,в этот момент образовался "снежный ком и покатился с горы увеличиваясь в размерах"и на конечной траектории и рухнули ипотечные гиганты банки, пошел кризис и государство выкупило эти банки чтобы кризис не развивался на другие отрасли экономики.Сравнивать Узбекистан надо с ценами на недвижимость Казахстана или Россией, с такими же маленькими странами, у которых стоимостный оборот по продаже недвижимости мизерный и вместе взятый оборот этих стран , равнен такому штату как Калифорния.И сами же признаете что в основном покупают за наличку,а значит ипотека не развита,биржы ценных бумаг нет и тд.В Узбекистане никаких предпосылок по вышеперечисленным пунктам нет пузыря нет и не будет. Продажи и цены взлетят вверх если банки снизят ставки или государство оплачивая ставку введет льготное кредитование.Предпосылки роста цен?это рост населения,рост переводов из за границы,крайне нестабильная ситуация с нац.валютами и наличным долларом сша в России,Кыргызстане,Таджикистане и Туркменистане (из за этого дорожает жилье в этих странах и из за нее же люди вкладывают деньги в жилье),снижение инфляции внутри страны и ставки ЦБ Узбекистана,курс проводимый в стране по поддержке строительной отрасли развивая строительство и выпуск строй.материалов.И еще...неуклонное из года в год обесценивание доллара США из за инфляции .Это дополнительный фактор для инвестиций в недвижимость в стране.И последнее..сравните цены на недвижимость по районам и городам соседних стран!И увидите у нас еще есть куда расти вверх.Поэтому, чтобы показать какие переспективы недвижимости в Узбекистане надо сравнивать цены в таблицах стран соседей Узбекистана

Пузырь однозначно есть. А автору видео совет: если задаете вопрос в заголовке к видео, ответ нужно дать непременно, предельно четко и ясно,бс оговоркой что это личное мнение.

Какой то набор случайных слов на протяжении всего ролика. Где аналитика? Ведь заявлено, что собираете всю инфу по данному вопросу. Где результат исследования? У вас ко всему в данном бизнесе такое отношение? Странные этажи😮

В стране где отсутствует ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ РЫНОК услуг и предложений ,где коррупция достигает огромных масштабов ,возможно все. И здесь строить прогнозы невозможно.

Добрый день. Может Вы что-то и толковое говорите, но разобрать слова практически невозможно. Обязательно поработайте со звуком, или с микрофоном или с дикцией, не знаю. Разобрать то о чём вы говорите невозможно.

Отчасти пузырь. С другой стороны доход населения падает и покупоспособность за ним. В конце туннеля нету света тк дефицит в бюджете постоянно увеличивается и заним налоги, ком платежи. Это уже спирал. И в конце у болшинства не будет возможности покупать даже в кредит недвижмость. Естественно цены будут падать

Продажи рухнули? Цель ролика успакоить народ, подтолкнуть на совершение сделок? Да, цены будут держать, посмотрим долго ли?

Как понял я-есть один целый человек и его один целый покупательский потенциал,он этот потенциал вбухивает в товары народного потребления ,автомобили и т.д ,но он также остаётся одним цельным человеком..его долг перед кредитами и т.д в нишах потребления и т.д растет и он думает- так,у меня за все долги,а для полного счастья не хватает ипотеки-он берет ипотеку при том,что уже не может платить по другим направлениям и в итоге один человек,один доход и долги теперь по всем направлениям и в итоге он не может платить не за что уже через года два))))значит что ждём жопу скоро...в итоге,везде долги,человек в ахере,начинает вбухивать последние деньги в сиюминутные наслаждения и "кайфы" вывод-открывайте рестораны,алко маркеты и т.д 🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️🤷‍♂️

Пузырь еще не лопнул, никто не видит чтобы цены упали на 30% по моему этого не случится. Рост цен остановился, лишних денег нет у населения все на кредитах сидят, кредиты и проценты в банке огромные. Временно купля недвижимости становится не эффективной инвестицией и это временно, а дальше всё будет по старому. Радоваться нечему

Рынки рухнут на 60 процентов. Причём все сферы. Будем жить по внутреннему спросу. Путь длинный.

Детский лепет , а не экономический анализ. Нет никакой связи обеспеченностью жильем и платежеспособностью простого человека. Есть такой простой термин : медианная зарплата в республике, т.е. зарплата простого человека без высшего образования. Медианная зарплата в республике не достигает 300 долларов США в месяц. Средняя цена квадратного метра в 1000 долларов США. Все остальное - мусорные спекулятивные деньги, которые вошли быстро в рынок,раскачали его, сняли все сливки и вышли из этого рынка. Весь рост в экономике за счет бюджета государства. В бюджете ноль сейчас на инвестиции, поэтому вся эта пирамида не могла не рухнуть. Учите матчасть и не говорите того, в чем вы полный профан.

Не очень корректное сравнение было о пузыре продуктах питания и недвижимости.

Это ещё цветочки. К концу 2025 года цены на недвижимость в Ташкенте упадут на 60,% Успейте продать пока дорого.

Цены на недвижимость падают Тенденция падения устойчивая.

С 2007 по 2013 год был пузырь. Потом мощный скачок доллара и всё цены упали в 2 раза. Сейчас такого не будет возможен не большой спад.

Несколько факторов которые способствоыали повышению цен на рынке Узб 1) Отложенный спрос после пандемии 2) Релокация русских и украинцев в поисках убежища 3) Возыращение лиц с двойным гражданством из РФ в связи с мобилизацией 4) Кредитование 5) Рост экономики за счет инвестиций в строительство в Ташкенте и последовавшее за этим переселение в столицу народонаселения. Но это не самое важное. Пузырь не пузырь, нужно знать что за каждым ростом в экономике идет корректировка. В Узб период роста будет коротким, так как уже есть большой дефицит в бюджете, в случае чего государству нечем будет банковские и социальные проблемы. Реакция рынка будет очень быстрой, так как в стране все всё считают в $.

Я это говорила! Не мешает вспомнить 90-е,что происходило в Ташкенте и Чирчике!

Пузырь всегда возникает неизбежно. Не бывает бесконечного роста цен, если это не сопровождается бесконечным ростом доходов конечно. Узбекистан только-только начала играть по правилам рынка, раньше люди из за безысходности покупали то, что им предлагали, потому что других вариантов не было. Продавался один хлам что на рынке бытовых товаров что в других местах например на рынке машин. Теперь же, постепенно со временем выбора будет больше, и рынок будет вынужден считаться с населением.

Люди которые хотят скрыть от ГНИ других органов свои сомнительные доходы пытаются недопустить внедрение новых систем учёта и перехода оплаты дорогостоящих покупок в безналичную систему с последующим информированием в ГНИ. ЭТО способствует росту. Теневого сектора. Наши пытаются это внедрить но очень как-то стеснительно ( ведь им тоже придется через безнал декларировать свои доходы). Вообще в стране непуганых аферистов,мошенников, казнокрадов и коррупционеров созданы идеальные условия их существования.

Вообще не о чем это информация

а фантазия хватает только на постройку монолита из стекла и бетона

О чём вообще спор если сам Центробанк подтвердил наличие пузыря. А у вас шабаш контора, а не аналитика.

Дорого очень дорого с такими ценами в Ташкент инвестиции не придут на ровном месте цены подняли.

Пузырь лопнет тогда когда лопнет живот!

Инфляция, деньги обесценились, нужно новые деньги вводить, чтоб немного легче было

Фоновая музыка очень громкая

Помоему цены на недвижмосты уже в пике своего максимума. За такие цены у народа денег фактический нету. Значет будет обвал цены помоему со следушого года начнётса.

Думал что внятное услышу, тол ко музыку послушал. Музыка перебивает дикцию и спич не слышен внятно.

Сам то хоть понял о чем говорил? Какой то детский лепет, а картошка и лук на базаре подешевели потому что сезонность скоропортящихся с/х продуктов - это для информации ("аналитику" по мыльным пузырям).

Заказной фейк, без грамотного обоснования!

Где падение цен? Чё врёшь?

до вас только дошло😅😂😂 прикольно вы развиваетесь.. у нас лопнул еще в 2007г.. сегодня 2024г🎉🎉🎉

Спасибо за детский информации для груп детского сада........................хоаните эти данные.

Пузырь есть причем везде. Всё что мы видим вокруг проиведено на кредитные деньги. Всех банкиров на висилицу .😂

Хитрый кореец)

Скажите пожалуйста, может ли иностранец купить недвижимость в Ташкенте не в новостройке? Живу в Узбекистане уже год, задумываюсь о недвижимости, а информация везде противоречивая

А кто автор кто нибудь его знает ? Тоже мне эксперт выискался

Какой пузырь?! ...не нужно сравнивать рынок недвижимости в США и у нас... Вся наша беда в том очень завышенные цены на недвижимость, в следствии чего низкий процент покупательской способности.... ИТОГ: предложений - много, покупателей - мало, а строительным компаниям нужно возмещать собственные и кредитные деньги, которые они потратили на строительство.... Это можно было хоть как-то избежать, если снизить ипотечные кредиты хотя бы до 8-10 %, чтобы повысить число потенциальных покупателей... Но Банкам это пока не интересно, т.к. в случае если строительная организация не сможет с ними рассчитаться, вся залоговая недвижимость перейдет к ним...

Другие города не развиваются и все едут в ташкент . как будут кормить ?

Не информационный ролик, а тупо рекламный. Никакой ценной и деловой информации. Просто понты и пафос в информационной обертке.

Будет ли строится новый Ташкент?

Балабол. Теперь я знаю что в риелт. компании "Этажи"-сидит непрофессионал. НИКОГДА К ВАМ НЕ ОБРАЩУСЬ!

Масло масляное

Вопрос почему неверен а верный зачем

Издеваешся?

Плохое озвучивание...

Жаль

Вот и хорошо что ничего не слышно. Ахинею несёт

И о чем говорилось😅.?

🏠🫠

Корейцы ещё не в Корее?

ну хз, люди по 2 дня в очереди за новостройкой стоят. Видимо пузырь еще не скоро лопнет.

🔥🔥🔥🔥

реально Таскент в ЦА самый густой город, но в Казакстан, это Алматы тоже 3,0 млн + са₽анча ₽епликантофф с па₽ашки😅😂😂

Крупнейшее агенство недвижимости со 148 подписчиками . Давно так не ржал...

Слишком громкая фоновая музыка