Что такое финансирование от продавца (Seller Finance)? Самый улётный способ продавать дома в США!

Подписаться 20 тыс.

Просмотров 8 тыс.

50% 1

Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/z....
Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/k...
Наша программа Mortgage Note investor тут flipdone.com/npn/
Как покупать дома с BTC flipdone.com/b...
Для связи с нами по поводу программы обучения:
usflipper@gmail.com
Контакт в Телеграм @usflipper
Чем мы отличаемся от других инвесторов? Тем, что мы покупаем дома в США с существующей ипотекой или финансированием от продавца. Нам не нужно брать ипотеку для того, чтобы купить недвижимость в Америке и не нужно оплачивать всю сделку cash! Вместо этого мы используем небольшую сумму своих денег и находим мотивированного владельца дома в США, который готов оставить существующую ипотеку при продаже недвижимости в США .
Таким образом создается огромное финансовое плечо в инвестировании в американскую недвижимость. Мы не стремимся перепродать или сделать wholesale недвижимости, так как самая большая прибыль не в перепродаже недвижимости в США, а в том, чтобы создать equity и cashflow (то есть пассивный доход на недвижимости в США). Рынок недвижимости в США устроен так, что вы можете покупать недвижимость одну за другой только в том случае, если вы умеете находить выгодные flip house сделки и делать быстрый closing. Именно это и позволяет заработать на недвижимости в США действительно большие чеки!
На моем канале я показываю уникальные стратегии по покупке домов в США с просроченными налогами/ипотеками с целью перепродажи. Я работаю с недвижимостью в Америке с 2015 года и помогаю клиентам из моей группы студентов находить недвижимость в США недорого. Обычно, мы используем для сделки с домом не более 5-10% от реальной маркет цены объекта. Затем мы можем перепродать дом или оставить себе как инвестицию. Мы работаем напрямую с мотивированными продавцами квартир и апартаментов в США, домов и ферм. Поэтому нам не нужны агенты или другие посредники, чтобы покупать жилье в США.
#недвижимость в сша #купить дом в сша #купить недвижимость в сша #инвестиции в США #купить дом в сша #купить недвижимость в америке #как заработать на недвижимости в сша #как купить дом в флориде
Самые важные видео на канале:
5 типов домов, которые легко купить вместе с subject to ипотекой
• Эти 5 типов недвижимости “легче" купить, чем любые другие
• Эти 5 типов "легче" ку...
Да! Дом за $1 cash в Флориде. И их тут много
• Да! Дом за $1 cash в Ф...
Старт бизнеса в США с нуля
• Старт С НУЛЯ в недвижи...
6 лет назад я купил первый дом в США: что изменилось с тех пор
• 6 лет назад я купил пе...
Мой четвертый дом: 3 года спустя какая equity?
• Мой четвертый дом: 3 г...
Навык N1 для любого Real Estate investor in USA
• Навык N1 любого Real ...
Как работает Cash-out refinancing
• Cash out and REFI для ...
Где взять списки мотивированных владельцев домов?
• Где эти мотивированные...
Что такое “работа с офф маркет сделками”? Лучший соц лифт в США
• OFF MARKET сделки: Луч...
Топ 5 мифов о Subject to покупке недвижимости в США
• TOP 5 мифов о "Subject...
Где я живу и где мой офис в Флориде? Показываю тут
• Показываю мой офис, до...

Опубликовано:

28 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 69

@AlbertAzimov 5 лет назад

Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: +380675323871

@AndriiVolodin 6 лет назад

Афигеть можно,от этого обилия финансовых инструментов в США :)

@AlbertAzimov 6 лет назад

Точно

@ЮрийДулов-х2п 5 лет назад

Сколько едет ни одного скачка , вот дорога .

@wwalesha 5 лет назад

про Филадельфию что скажете, не перспективный город, сколько видео пересмотрел вы ни разу не обмолвились за этот нас.пункт?

@AlbertAzimov 5 лет назад

мне было бы крайне сложно перечислять все американские города в каждом видео

@wwalesha 5 лет назад

@@AlbertAzimov Ну и хорошо,а то я уже подумал, что там нет никаких вариантов, просто в будущем хочу переехать в Филу, а ваш позитив очень благотворно на меня влияет, я уже представляю себя хоть и не крупным но Инвестором (но вопросов к вам уйма), пока еще в Украине пытаюсь все понять, разложить по полочкам, да и с языком пока проблема.

@сергейгов 6 лет назад

Альбер привет.Вопрос.Почему ты выбрал именно флориду?А например не Пригороды Вашингтон дс Сиэтлили Филу или Чикаго.

@AlbertAzimov 6 лет назад

сергей гов : рынок недвижимости веселый, море и яхты. Не могу без этого

@acrepairnearme 3 года назад

Потому что там средняя стоимость дома намного дешевле. В Калифорнии не размахнешься. Дом Который во Флориде стоит 250к в Орандж Каунти калифорния будет стоить под 900к. Во Флориде проще.

@vitalii_zemskov 5 лет назад

Хотелось бы уточнить калькуляцию семейного дохода. А почему банк будет учитывать сумму аренды, если при одобрении ипотеки надобность в ней автоматически отпадает? В таком случае NET получается уже не такой грустный.

@Krymoff 5 лет назад

от банка зависит но по сути если недвижимость берется с целью постоянного в ней проживания с отказом от аренды то в расчет будет идти платеж за новый кредит а не за аренду

@youboss8387 5 лет назад

Ну я думаю оговорился Альберт, имел ввиду именно выплату по ипотеке а не рентпеймент.

@peoplemovers-therealmovers1661 6 лет назад

Слишком видео участились, once a week was perfect

@Ruspressa 6 лет назад

На майские самое то!

@AlbertAzimov 6 лет назад

У меня отпуск на 2 недели будет. Заранее загружаю :)

@Barbasela-y4m 5 лет назад

Очень информативно. Отличное видео.

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

Альберт, вы очень интересно и информативно рассказываете. Спасибо вам, много подчерпнул полезной для себя информации!

@АлексейЛовчиков-с5ш 2 года назад

Очень интересно и позновательно. Сколько интересных ниш в США для бизнеса и развития, действительно страна возможностей. Удачи вам

@AlbertAzimov 2 года назад

и вам!

@acrepairnearme 3 года назад

А то что он платит рент эти два года никак не идёт в счёт погашения кредита? Если так то это очень дорогая опция. Плати рент за 24 Месяца и ещё сумей собрать оставшуюся часть кредита?

@AlbertAzimov 3 года назад

Никак не идёт. Да, дорогая.

@JennyGutman 2 года назад

А разве можно построить бизнес на падаюших рынках ?

@AlbertAzimov 2 года назад

да. Можно

@kzkidsinusa1527 5 лет назад

Немного недопонимаю как покупатель улучшит свой кредит скор через 2 года если допустим он купил у вас дом Уорена из предыдущего видео? Кредит не на покупателе и он ежемесячно платит не банку а вашей компании.

@AlbertAzimov 5 лет назад

3-D KIDS CHANNEL : есть системы, которые учитывают его своевременные оплаты рента и рапортуют об этом, улучшая его credit

@palinaserdobintseva5442 5 лет назад

Спасибо большое! Именно так хотели купить в пригородах Чикаго.🏡

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

На самом деле некоторые американские банки во Флориде дают кредитные карты даже туристам-иностранцам, открывшим у них счёт. Дают с лимитом не на 300 тыс, конечно, но на пару тыс. легко. Например, Bank of America.

@youboss8387 5 лет назад

Dmitry Samokhin не верю ... кредитку даже владельцу гринкарты не дадут сразу- секюред кредит кард дадут легко. Ну и «на пару тысяч»- рассмешило очень. Вы мне не скинете адрес банка где дают 2000$ без проблем туристу?

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

@@youboss8387 Ну это ваше право мне не верить. Банк зовётся Bank of America. Карту мне выдали во Флориде. Я - турист.

@youboss8387 5 лет назад

Dmitry Samokhin пожалуйста людям которые не в сша и верят каждому слову- сказки не рассказывайте.

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

@@youboss8387 Я говорю как есть. Я не в США и пользуюсь кредиткой БоА. Мой коллега по работе в России тоже смог получить реальную, т.е. не секьюред кредитку в Ситибанке на 7 тыс. Возможно в моём случае сыграло то, что у меня были флоридские DL, во Флориде в любом DMV можно теперь на русском языке любому туристу сдать на вод. права.

@youboss8387 5 лет назад

Повторюсь - не рассказывайте сказки. Про права- не в малом количестве штатов можно туристу на русском сдать на права- это как банкоматы Wells Fargo на русском языке- скорее норма , чем что то удивительное. Ни один здравомыслящий банк не даст кредитку туристу и уж тем более на 2000$ . Без кредит стор, ssn, подтвержденного инком ? Не рассказывайте мне легенд))) я турист - дайте мне кредитку! А на каких осмнованиях? У меня глаза красивые, и вы идиоты- а ну эти основания железобетонные, нате . Хочу на 2000$ - нате. Уважаемый тут люди 500$ первую кредитку с трудом получают. получают со всеми необходимыми документами. Или вы утаили что счет открыли на 200000$ в этом банке или подвираете)

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

Альберт, не совсем понимаю. Вы купили дом с существующей на нём ипотекой, затем вы продаёте его с овнер-финансированием (в рассрочку) человеку, у которого плохая кредит хистори. Он начинает каждый месяц платить вам и обязуется полностью погасить за 2 года перед вами долг, т.е. перекупить у вас ипотеку и доплатить сверху. Но разве банк, у которого ипотека на этот дом разрешит вам продать дом человеку с плохой кредитной историей? Разве он не проверит вашего покупателя?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Нет

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

@@AlbertAzimov Это потому что ипотека останется на вас, а у вас хорошая кредит хистори и вы будете её выплачивать из тех денег, которые будете получать каждый месяц от покупателя. Понятно. А если вы по каким то причинам перестанете платить ипотеку, то чтобы не потерять дом может ли покупатель за вас или от вашего имени платить ипотеку, но тогда уж не платить каждый месяц вам? Это прописывается в вашем договоре с покупателем?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Нет. Мои клиенты платят мне, я плачу банку. Только так.

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

@@AlbertAzimov Но должно же что то быть что защищает покупателя. Он платил вам исправно 14 лет из 15-ти по вашему с ним договору овнер-финансирования, вы так же добросовесно гасили ипотеку, но вдруг что то с вами произошло и вы перестали платить ипотеку и связи с вами никакой нет. Что же тогда делать покупателю, чтобы банк не отобрал его дом в самом уже конце пути? Ведь через 4 месяца неплатежей вами банк начнёт процедуру отчуждения.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Мы не даём финансирование на 15 лет. Мы - не банк

@luizadjurabaeva8332 5 лет назад

👍🙏🏻

@милали-р7я 4 года назад

Едет - как стоит на месте!!!! дороги как стабилизатор ..!!!

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

С овнер финансированием наверное продавец получает lien на свой же бывший дом и в случае нарушения этого 2-х летнего лиза может у покупателя дом отобрать назад, так? Если покупатель вдруг через год перестал платить или по истечении срока лиза не смог насобирать кэша или получить рефинансирование, то даже если он может дальше продолжать вносить месячные платежи, то лиз пролонгируется или продавец отнимает назад свой дом?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Ответ на ваш вопрос написан в контракте, который обычно подписывают стороны сделки. И там может быть написано всё, о чем они договорятся

@channelst9499 5 лет назад

А если покупатель теряет работу? либо его бизнес пошёл на спад .. как с него денег взять )? По судам бегаете ?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Нет. Забираем дом

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

Даже самые консервативные банки типа Citibank даже туристу нон резиденту и нон ситезену могут выдать кредитку. Правда сначала предложат секьюред кредит кард на пару лет, чтобы построить кредит хистори, а потом и реальную кредитку дадут.

@AlbertAzimov 5 лет назад

Dmitry Samokhin : зачем?

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

@@AlbertAzimov Наверное для того чтобы турист мог что-либо покупать в кредит или арендовать аппартменты на 1-й линии где смотрят кредит скоры.

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

@@AlbertAzimov А туристу кредитку иметь выгодно для того чтобы когда он приезжает в Штаты, то покупать там всё по ней, а не использовать свои карточки например российского банка, которые могут быть из-за этого легко заблокированы и даже перевыпущены. В России за новой картой нужно являться лично в отделение банка с паспортом, на почту как в Штатах не высылают.

@dmitrysamokhin2560 5 лет назад

@@AlbertAzimov Мне, например, как туристу по загранпаспорту РФ Ситибанк в Майами открыл счёт, потом выдал дебетовую и секьюред кредит карты. Через год у меня был кредит скор > 700. Хотя я был туристом и вообще жил в России.

@Alisa_tantra 5 лет назад

Спасибо за информацию!!! Вы есть в инстаграмм?

@AlbertAzimov 5 лет назад

Анна Феличе нет

@ДмитрийСтойнов 6 лет назад

а бывает длительное финансирование?

@AlbertAzimov 6 лет назад

Нет, только на 1-2 года. Если человек за это время не успевает привести в порядок свой кредит скор, значит уже и не будет это делать

@palinaserdobintseva5442 5 лет назад

@@AlbertAzimov Тогда вы у него просто забираете дом,делаете ремонт и опять продаете?

@Krymoff 5 лет назад

@@palinaserdobintseva5442 как вариант есть такое но лучше посчитать на сколько задаток в доме и сделанные платежи уменьшили сумму долга и продать до того как потерять

@palinaserdobintseva5442 5 лет назад

@@Krymoff Извините. Не поняла-кому продать?

@Krymoff 5 лет назад

@@palinaserdobintseva5442перед тем как окончательно потерять недвижимость из-за неуплаты по кредиту лучше ее продать хоть за сколько особенно когда при ее покупке был внесен первичный платеж и сумма долга меньше чем стоимость ...