с одной стороны понятно что всюду обман и надувательство, типа мебель расставили, картинки повесили и дурят бедных покупателей, те от такой красоты сразу лезут в карман за деньгами. Но лично я никакого обмана в красивой мебели и покрашенных стенах не вижу. Это нормально, показывать товар лицом. Если у человека с мозгом все в порядке, он не на цвет покрывала будет смотреть, а на инженерные сети и т.д. Зато как бесят наши сайты недвижимости - не, сука, планировки, ни нормальных фотографий, в лучшем случае покажут невнятную фотку куска кухни с немытой посудой или продавленный диван с трусами.
Да всё можно брать, хоть разваленый дом хоть убитую тачку - вопрос цены только важен. Главная задача чтобы не впарили по цене нормального дома или не битой машины.
@@user-zj2ek7wp2m всё правильно Виктор сказал. Если разбираешься и понимаешь, как будешь справляться с последствиями - можно брать. С машинами ровно такая же история. Покупал, точно зная существующие косяки и ближайшие поломки. ЗЫ Если человек сам контрактор или владеет строительной профессией, работает, знает людей и в целом в теме. Всё будет ок. :)
Можно все-таки было примерно назвать район, удаленность от центра города, магазины, ближайшее окружение и тд. И главное, назвать цену. Иначе это пустой разговор не о чем. С таким же успехом я могу Вам рассказать о шикарном коттедже в 300 км от Москвы, который нахрен никому не нужен.
ОКСАНА ЛАНТАНА, ИЗ РАКУШКИ ГАРАЖ , ГОРАЗДО НАДЁЖНЕЕ, ЧЕМ ЭТОТ КАРТОННЫЙ С ОКНАМИ..ДА И ЖЕЛЕЗНЫЕ СОВЕТСКИЕ ГАРАЖИ, СТОЯТ ДО СИХ ПОР. ОНИ ПОСТОЯТ И НЕ МАЛО .....
Старый дом аля наш деревенский, но с ремонтом под современность. Что под этим ремонтом учитывая косяки вроде отпадающих ступенек, гаража аля амбар, отсутствие утепления крыши, вентиляции и проходной спальни мальчика? Что с этим домом не так? Неизвестность вот что. Тыж не будешь вскрывать все стены.
Любой дом, даже только что построенный, хоть кирпичный, хоть каркасный, может иметь в себе сколько угодно косяков. Тут не является показателем старый это дом, новый или renewed.
@@VasE1980 да, подруга купила такой в Филадельфии, утеплена была только одна комната, а в топливную емкость для котла была налита вода! Знакомый "гусский" продал. Она даже через суд ничего не добилась.
@@romankrasovsiy8130 не загоняют . ВОпрос цены чет миллионеры местные забыли . Он не кусок говна , а может и быть таковым . Но стоит к примеру дороже рынка . За хорошее впечатление
Денис, засняли бы процесс реальной инспекции дома, реальным инспектором, с погружением частичным в "законы", порядок. Если это возможно... Очень интересно.
Здесь хоть понятно за что будут выплачены деньги риэлтору) он работал, притаскивал штучк всякие и правильно водил по комнатам) а в России?! За что мы плвтим от 50 до бешенных сумм риэлторам и при покупки и при снятии квартиры? За то что они распечатывают договор???
а нам риелтор четенько рассказывал и про раён, и про технологию строительства, и про соседей. На все вопросы отвечал. Потом другую квартиру смотрели со вторым посредником, а он сказал только "классная хата, я б купил"
Дашик М , в России они не нужны вообще. Экономия порядка 200тыщ с каждой стороны (продавец/покупатель). Всё оформляется через адекватного нотариуса, который проверит все доки перед покупкой.
В целом дом замечательный, ничего не понятно по его расположению и цене. О чём тогда можно рассуждать? Мало конкретики, которая должна выражаться не только в предоставлении косяков, но и в иллюстрации того, что данный дом продаётся, например, по завышенной цене. А раз этого нет, то видео воспринимается как антиреклама, дабы насолить конкурентам. Ну как то так. И да, гараж совсем не страшный.
смысл не в рассуждении стоит он этих денег или нет а в том что какие могут быть варианты домов, у нас сталинки,хрущевки ,брежневки, и тд у них есть флип который хорошо покрывается маркетинговой ретушью)
Александр Кострюков:Ну не все окна выходят на помойку и твоя квартира не стоит 2 мил.долларов! Все плачете блин хреново живете,езжай в США и вопрос решен с помойками!
а что не так с этим домом? Жилой дом в Магнитогорске, в котором 31 декабря обрушился подъезд и погибли 39 человек, пригоден для проживания. К такому выводу пришла межведомственная комиссия, сообщило в субботу, 30 марта, правительство Челябинской области.
Правильно что все эти украшательства нужны, чтобы покупатель мог сразу видеть вариант оформления а не додумывал и фантазировал что куда поставит. Мне наоборот эта идея нравится и не кажется каким-то обманом. Ни один дурак не отдаст кучу бабла только из-за декора, понятно что нужна экспертиза и т.п. Не вижу противоречий.
@@vadim3976 Есть такие люди, с которыми только поздороваешься, они уже думают что ты им что-то хочешь "втюрить", как раньше говорили. Вы видимо из таких же параноиков.
Хахахаа, смотрю и вспоминаю приятеля своего- тоже купил ФЛИП! Красивый, аккуратный, что снаружи, что изнутри, но потом выяснилось что это деревенский старый дом, с двумя пристройками, живущими своей жизнью(в отделке появились трещины), очень холодный... а за эту цену можно было с нуля хороший домик построить.... короче живет и все переделывает уже 7 лет...
Дааа! Супер технология впаривания не кондиции. У нас это называется "дом с косметическим ремонтом". Щели, трещины, гниль, ржавчина и тп замазываются самыми дешевыми стройматериалами, которые через год облезут и вздуются. Где то так. А цвет приятненький. Вот только очень быстро недостатки проявятся. А по слишком крутым лестницам ходить неудобно и загреметь легко, особенно в солидном возрасте. Это как модная, но неудобная обувь. Хотя если реально дешевле, чем серьезное жилье и не до старости там жить, то можно.
А что бы вы сказали, когда б подсчитав поняли, что доля этого гаража в общей стоимости домовладения равна стоимости новенькой Ауди А4??? Сколько по сравнению с этим стоили советские гаражи?
@@holeg_tract5653 он бы сказал шо там все бохатые и могут себе это позволить. Там у каждого члена семьи по Ауди А4, даже у собаки, а бомжи живут лучше, чем средний класс в РоССее
Al Yu Там правда странно - бедные жирные и больные, но на машинах. Есть говорят нечего, но в машине с детьми сидит и требует получения благотворительных памперсов. Нам не понять.
В американских фильмах ужасов обычно так риэлтор продает дом семье, потом та происходит ужас, а риэлтор такая :"а я что вам разве не сказала? Здесь предыдущая семья была убита их младшей дочерью"....
Нанятые инженеры выискивают проблемы перед покупкой дома... Тем временем в РФ: пустые бетонные коробки квартир в жутком кривом-косом исполнении по ценам, неадекватным к уровню зарплат... Остановите, я сойду.
Судя по курсу около 31 200 000 рублей . Я понимаю высокий уровень жизни , высокие доходы и очень престижный район , но как этот кусок говна (не сдержался ) может стоить таких денег ? Это просто пизнец ...
Так и не поняла что должно развалиться, отвалиться, испортится. Нет полноценной технической оценки дома. Что мы должны понять из этого видео?! Понятно, что каждый хочет подороже продать дом и приукрасить его. Но где рассказ о реальных проблемах дома?
все очень просто, выглядит все шикарно но возможно что под обшивкой гнилой каркас, гнилые трубы и искрящая проводка, но такое видео можно снять про любой товар б/у, меня всегда смущало если например продают авто 10 лет а оно как с иголочки, скорее всего было в серьезном дтп, так же и с домом.
@@user-rl2ue5dc3d это как попадёшь. Покупал машинку у деда(забрали права по состоянию здоровья) в основном стояла в подземной парковке, т.е.практически не видела солнца. 15 лет, 91к пробега. Жаль было оставлять у дома, под открытым небом. :)
И чем вам гараж не понравился, с ним то все просто и привести в порядок легко. А вот сколько в доме скрытых косяков это только господь бог знает и прежний хозяин дома.
Молодцы американские коллеги. Home staging безусловно важнейший этап при продаже недвижимости. А такой инженер по проверке, наоборот, помогает торговаться уже покупателям. Смотрю уже какую серию влога, могу ошибаться, но подумал, что и Кирилл и Денис из СПб - земляков видно по подаче информации, но могу ошибаться) Кирилл, мой коллега, а Денис, я так и не понял, чем занимается и почему работает только по выходным.
Чего ты в гаражах понимаешь? Он просто из досок, с щелями как летний курятник. У меня гараж из блоков, внутри отштукатурен, проводка: кабель медный сечение каждой жилы не менее 3мм это водной кабель от столба. Трехфазное подключение.весь щиток распределительный в гараже, есть и заземление и автоматы по 25ампер,Ворота автоматически кие утеплённые. Пол стяжка залита. Да, полно по углам нужного всего. А в этом гараже куры даже зимой мёрзнуть будут. Там то кур не разрешается...
В целом флип --это хорошая работа профессионального декоратора, с минимальным бюджетом. Не больше, но и не меньше. Правда, если после продажи агент приходит и забирает все эти вазочки и коврики это уж совсем жлобство )
Правильно, нафиг вся эта мишура. Нормальный человек в любом случае привезёт своё и обставит по-своему. Тут же и выкинуть вроде жалко и оставлять не очень. :)
В России пол страны продаваемой недвижимости это хлип- хаусы!😅 Да и смотря ваше предыдущее видео, сказала бы что все дома хорошие, даже 1929 года. После моей однушки это сказка...
Как первый день живете. ..Цветочки поставили, антураж - это обычный декор для продажи. Так должно быть. Умные люди не на антураж обращают внимание, а на необходимые коммуникации
Ну да я когда продавала квартиру каждый раз перед приходом покупателей засовывала в духовку смсь ванилина с корицей и водой, чтобы вкусно пахло для эмоционального восприятия.
@Света Самохина Да никто насильно под пулемётом не заставляет ВЗИРАТЬ! ! Что вы все привязались к этому, да ещё героем себя выставляете! Да все нормальные люди выбирают и покупают в соответствии со своими требованиями и препочтениями.
@Света Самохина Да потому что каждый третий комментарий посвещён именно этому - обманывают покупателя, втирают очки, русские друг друга не обманывают...
Вообщем тоже самое когда в России покупаешь машины на вторичным рынке. Машина вроде без вмятин и царапин (покрашена) , помыта, салон почистили. Приглашают эксперта, он видит что машина утоплена, сварена из 4 частей, вин код не совпадает и тд и тп
Вся беда от таких риэлторов. Всё в кучу собрал, абсолютно всё не так и не верно!!! Просто продают дома и там делают ремонт, и, потом, продают его дороже. Просто продают, а не потому что там кто-то умер и ползал не делал никакого ремонта. Когда владелец дома умирает и его наследство делят через продажу дома, то называется это совсем по другому и никакого отношения к отремонтированности дома не имеет. Обычно делают флип - ремонтируют дома в хороших СТАРЫХ застройках, что значительно ближе находятся к любому центру любого города, так как застаивались давно. Это все равно, что отремонтировать для примера, чтобы понятно было: старую квартиру на Таганке или на Тверской в Москве. Короче, не надо вводить людей в заблуждение своими недотёхами риэлторами с комплексами "новых" домов. Я всем говорю, кто дома жил в грязном жилье, тот по приезду на американский материк пытается, во что бы то ни стало, купить новый дом и не важно, сколько ему придется километров наматывать на работу и обратно, неважно на каком краю и в какой дали. Комплексы у всех!
Ну если открыть тот же Trulia.com то можно посмотреть ценники продажи дома, с момента его постройки. И если цена прыгнула сильно, стоит задуматься, а почему?) PS: а вообще самое важное так это район, где этот дом находится, можно тупо посмотреть по состоянию газонов соседей, во многих объявлениях есть вид с улицы, и сразу будет понятно, стоит ли его брать или нет, а так же уровень школ, и средней цены домов по району!
Здравствуйте, сестра с зятем купили подобный дом в NJ. Зять хороший строитель, и он сразу видел те или иные недостатки дома, хотя их очень хорошо замаскировали. Но ребята знали на что шли, так как у дома большой бякйард, низкий налог на землю и очень хорошее расположение дорог вокруг. Одна стена дома была такая гнилая, что когда зять снял сайдинг с нее, то дерево было по текстуре как вата. Но за 2 дня он один поменял всю стену. Как оказалось, этот дом никогда не ремонтировали, а построили его в 52м году.
Для пожилого человека такие лестницы - это убийство. А вечно молодым не будешь ! А стены дома кажутся картонными и не крепкими. Думаю, что это не такие прочные дома, как советские.
Вот мне интересно. Ведь архитекторы, далее дизайнеры и кто-то еще там нужные профессионалы строили и проектировали такие дома, тем более существуют нормативы ( например про 3-й этаж невозможно делать спальню и множество нарушений законодательства) и что, строились данные дома намного ранее, чем придумали законы или что?! Мне непонятно немного. Как строились такие не дома? Чем руководствовались? Все таки это строительство слишком давнишнее, чем придумали логику и законы ))
Добрый день, не могли бы рассказать в следующих видео или в жж в общих чертах по штату или округу какие есть домостроительные законы, что отличает жилой дом от нежилого. Какие должны быть расстояния между участками и домами. Почему нельзя держать животных и где их держать можно. Какой минимальный размер участков бывает и как размер дома зависит от размера участков. Можно ли купить голый участок и построить на нём дом, будет ли это дороже покупки старого дома? Могу ли я вести бизнес на своём участке, например в "гараже" или на первом этаже открыть магазинчик или кафе. Спасибо.
это всё зависит от штата, каунти и даже отдельного города - у всех свои законы и правила. Купить участок можно, будет конечно дороже чем старый дом (старые вообще часто продают по цене земли или даже дешевле - ведь его надо еще сносить и мусор вывозить, это далеко не дешево). Бизнес вроде обычно можно.
Семен Акинтьев , интересно Кирилл занимается продажей домов? Если да, то он честно и так же рассказывает потенциальным клиентам о плюсах и минусах!? Если да то это очень круто Молодец Кирилл так держать!! Кирилл стоит разместить свои контакты чтобы к нему могли обращаться люди желающие купить дом такой Или тот который понравится.
действительно антураж решает все. Была история - квартиру в старом доме ремонировал муж, в небольшое помещение налепил шоколадного ламината, купил шторы подешевле темные.. сдавали. Пришлось продавать. Ходят, смотрят, соседи, риэлторы, клиенты и никто не берет. А там все отремонтировано, ванна в хорошей дорогой плитке, туалет шикарный, кухня старая правда.. Решила я придать воздуха. Поехали в икею, набрали самой дешевой тюли много, ковриков, пуфиков, картинок, из дома я притащила три коврика, сшитые каждый из двух овечьих шкур.... и та самая соседка, которая отвергла ее ( цену хотела сбить) пришла с мужем и они ее купили. В итоге цена не сбилась, продали сами за 600 к евро, икея стоила 700 евро плюс три не новых околокроватных овечьих коврика. Все вещи оставили в квартире. По ролику, слова , слова, нужно было подробнее раскрыть тему.
Да кайфовыый дом с виду. Прям уютненько. Понятно что он не эргономичный. Но ёпта.. когда живешь в квартире, построенной по советским нормам для советских граждан, под их образ и стиль жизни, тебе кажется что дом волшебный. Я вот пересмотрел видос и мысленно убрал всю мебель, вообще всё. И что я скажу... конечно это вопрос цены. Стоит ли за него столько давать сколько просят. А то может такой же, но не сильно намарафеченный будет стоить в 10 раз дешевле. но! я бы взял. самое главное - выяснить что там с электрикой, трубами сантехники и отопления. в общем всем что зашито в стены. если оно не грозится потечь/заискрить в ближайший год-два то уже отлично. ЗЫ кстати я чот проглядел где же стиралка и сушилка? %) не может же американский дом обойтись без этого.
Если ты хочешь продавать этот дом, как дом с +1 спальней - несомненно. Что бы ты не мог наиметь покупателя. А так, это просто некая площадь, ни к чему не обязывающая.
Дом начала 20-века, построен по стандартам того времени, поэтому тесновато. Комнаты на чердаке изначально не было, я полагаю, - это попытка набить дому цену, увеличив площадь.
На канал попала сравнительно недавно но видео нравятся. Познавательные. Конкретно это видео может и не отвечает на какие то вопросы но как обзорное вполне хорошо смотрится. А покупать или нет личное дело каждого)
Имею квартиру по наследству. Ремонт прямиком из СССР. Мне проще продать квартиру так (ну чуть вложить для вида) за условные 2.5 млн рублей, чем вкладывать 1 млн и больше, чтобы продать за 3 млн. Да и те, кто покупают, наверное, захотят все по своему обставить и им выгодно так покупать. В общем, все сводится к тому, что люди не стали тратится на ремонте, а просто сделали, чтобы было. В конце-концов, не обои клеят же на стену из трещин.
В США на цену недвижимости (дома) влияет местоположение, т.е. штат, город, район. Например: двухэтажный новый дом в хорошем районе Лас-Вегаса штат Невада стоит около 300 -350 тыс. долларов. Двухэтажный новый дом в Санта-Монике штат Калифорния стоит от 3,5 миллионов долларов.
И что в этом доме отличного , ступеньки крутые , для граждан пожилого возраста загреметь по ним _ страшно подумать , и что делать с мебелью которая не нужна покупателю .
Это видео я видел раннее, так как стоит под ним мой лайк, но писал ли комментарий не известно, но суть не в этом, а в том, что статью "Что такое флип-хаус?" я прочитал только сейчас и там была ссылка на это видео! Спасибо за прекрасную статью и видео!
До странности тёмная кухня и столовая и это даже не осуждается. Почему так? Это стандарт? Я бы хотел эти помещения светленькими. Не утеплённая крыша канешн поражает. Ну и дверь из подвала на улицу с яркой щелью снизу. Домец тот ещё. Это какой то тёплый штат?
