Інвестувати в нерухомість 😄😄 Всі зароблять (особливо держава), крім "інвестора": вартість висока, ризик високий, платоспроможність людей низька, дохідність мінімальна 😆😆
Ха-ха... сказочник. Касаемо своей "частки в готельному бізнесі" - как вообще возможно управлять своей инвестицией, если твой голос при большом количестве инвесторов не решает ровным счетом ничего?) О чем вообще речь? Да и зачем по сути собственнику отеля отдавать свою исключительно мизерную часть, которая никак не повлияет на принятие корпоративных решений, разве что бы только не попользоваться деньгами?) Это просто по-сути беспроцентный банковский кредит без обязательств перед вкладчиком-"инвестором".. это просто означает, что в текущих экономических условиях, если собственник отеля идет на такой шаг, то он банально неплатежеспособен экономически обеспечить оборотные средства за счет банковского кредита и не хочет рисковать собственным капиталом выведя его из бизнеса...это значит что он скорее всего в глубоких минусах.
А реіт інжур це не шахрайська схему???? Вони ж нічого не обіцяють офіційно в договорі, лише в рекламі, плюс яка у них відповідальність і останнє як від них вийти, в договорі написано що вони не мають викупати свої сертифікати, попит зараз створений штучно лише за рахунок маркетингу. Що буде коли вони десь лажануть, хто викупить мої сертифікати, якщо вони не будуть ?
Хотілося б аналізу існуючих пропозицій кредитування під інвестиційну нерухомість для фопів. З того що я аналізую, це: 1) Глобус, Укргаз - єоселя, 7% річних. Але вимога до 36 місяців будівлі і вже побудована - а це проблема 2) Тас, Правекс - іпотека на вторинку, але реальна ставка для 4-5 років (тобто офрмлення на 20 років, а виплата швидше, з внесенням 60% на початку) це 20.9% 3) Кредит для Фопів (без застави) до 25% річних 4) Мутні схеми з 5/7/9. Можете прокоментувати які ще існують варіанти і як ви їх порівнюєте. дякую
Будемо реалістами. В умовах війни комерційна (інвестиційна) нерухомість все рівно ризик. Тому я би розглядав все рівно тільки варіанти або вже побудованої нерухомості, або хоча би побудованої на 60-80% відсотків (більша вірогіднсть, що добудують). Кредити в 20,9 % або в 25% річних - це занадто дорого в умовах падіння ВВП, ризиків девальвації гривні та проблем з можливим зростанням цін в рази в 2024-2025 роках. В мутні схеми я би теж не йшов. Тому у Вашому варіанті питання -я би зосередився на варіантах Глобу, Укргаз під 7% річних через єоселя, даже з врахуванням їхніх вимог щодо будівль. Брав би таку нерухомість або у Києві, або у Львові.
От всі ці столичні експерти вважають що ціни в західних містах України присядуть в ту ж мить коли закінчиться військові дії !. Чому ви мовчите про ту масу людей на заробітках з Львівської , ів франківської Тернопільської обл , які і так ☝️інвестували в новобудови цих міст ? Чи ви вважаєте що європейському туристу буде на що подивитися в Полтаві , Миколаєві , Запоріжжі і в напів москальському Києві ?😅 Карпати , Прикарпаття , Закарпаття мають і сполучення з Європою і ландшафти і курорти , ЦІНА БУДЕ ТІЛЬКИ ЗРОСТАТИ в ЗАХІДНІЙ УКРАЇНІ 💚💜⬆️💲…
Буде зростати доти, доки Словаччина або Польща не скаже "стоп" вашому контрабасу і бідосям-мігрантам. А про москальский Київ не треба казати людям із напівпольською щелепою. Були б щирими українцями, то займалися б просвітництвом у себе в країні, а не на заробітках у Польщі та Словаччині, де вас пошепки ненавидять, бо ви українці.
А ви цікавитеся макроекономічними показниками? І заробітчани були до війни. Проінвестовані ними новобудови стоять без життя. То ж чому тоді ціна не виросла? Давайте дискутувати
