Спасибо за видео, очень интересно, особенно когда реальный опыт. А такой вопрос получается они обратились к брокеру он уже сам нашёл банк ? Не обязательно тот где у тебя зарплата ? 2. И как долго занял процесс одобрения банком ипотеки ? 3. После подписания договора и перечисления денег продавцу сразу можно заехать в жилье ? И дают какой-то бумажный документ о праве собственности ? 4. С учётом ипотеки что надо платить кроме 4.4 %, страховку жизни , страховку ипотеки ? И примерная сумма 😊 что они платят 5. Есть ли какой-то налог государственный на владение жильём ? 6. Я слышал есть помощь от государства при покупке первого жилья ?! Они не пользовались данной программой ?!
Добрый день, спасибо за комментарий. 1) Брокер может помочь подобрать банк. Не обязательно брать ипотеку в том банке, где зарплата 2) Процесс одобрения - в зависимости от личный обстоятельств. У них он длился не долго. Другая знакомая тоже получила одобрение достаточно быстро 3) После завершение всех необходимых процедур и получения клучей можно переезжать 4) Страхование жизни обязательно для обоих супругов. Об этом говорила в моем видео. 5) Local Property Tax (LPT) - процент зависит от многих факторов. Можно найти информацию в интернете. 6) Есть программа помощи с первоначальным взносом. Они не пользовались.
@@JuliaLengardt супер, спасибо, а можно еще небольшой вопрос, они - друзья, вы сказали пара, они оба работают ? и что у них за статус ? штамп 4 ? или гражданство
Важно заметить, что для рассчета стоимости нужно учитывать не только первоначальный взнос, но и то, что банковский кредит будет максимум четыре годовых зарплаты. Так что если вы накопили 30 000, а зарплата у вас 25 000 в год, то рассчитывать вы можете на недвижимость не за 300 000, а за 130 000! У супругов, вроде, зарплаты суммируются. Но все равно, семье из условно двух кассиров или уборщиков в Дублине ловить нечего. А вот в регионах можно найти недвижимость в хорошем состоянии от 120 000, если поезет.
Привет Юлия, вы не раскрыли пару моментов, как, каково соотношение цены покупаемой недвижимости и требований к размеру доходов покупателя. Второй момент, было бы полезно знать какова будет финальная выплата банку не предположим как у ваших друзей на с суммы 270к, т.е. сколько денег в конечном итоге они выплатят даже по той процентной ставке, которую они имеют. И в конце, в ыне озвучили зависимость срока выплаты моргеджя от возроста покупателя
Добрый день, спасибо за комментарий. Годовой доход умножается на 4 и получается максимальная сумма ипотеки, которую можно запросить. Касаемо финальной выплаты банку, Вы вероятно имеете ввиду, сколько составит переплата банку на сумму 270к. Такой информации у меня нет и нет у моих друзей, поскольку ставка будет пересмотрена через 3 года.
Есть еще Help to Buy, если покупаешь новую хату/дом до 500к, то можешь эту шнягу получить. Максимально - 30к евро, налоговая считает твои налоги (или твои и жены, если вместе подаете) за последние 4 года и определяет сумму. Это все онлайн можно сделать. Так что, если хата новая, стоит 400к, 30к даст государство (идет напрямую девелоперу) и своих надо вкинуть всего лишь 10к. Из минусов - ты в хате должен жить и не продавать ее 5 лет, или бабки вернуть надо будет.
Если покупаете наличеными то вам все эти процедуры не нужны , только адвокат , остотр недвижемости можете делать сами и не надо нанимать осмотрищика если вы сами разбираетест что недвижимость в хорошем состоянии и желательно чтобы она была freehold а если leasehold то очень большой от 200 до 999 годов . Кроме того если это квартира то лбратите внимание на service charge , так как он может быть большой до 200.00evro в месяц и это один ужас , будьте внимательны ! .Если можно покупайте с минимумом ипотеки ! . До покупки всё хорошо продумайте и проанализируйте , не спешите , это очень важно !!! ... .
@@VJ-iq2oh , минимум ипотеки это когда Вы платите 75-90 % наличными а остальные 25-10% позычка , тогда у Вас будет выплачивать ежемесячно меньше долга , идеально если можно то покупайте наличными и тогда Вам не надо будет ни банков ни брокеров , только Вы и адвокат .
Насколько я знаю, ограничений нет. Но покупка недвижимости не будет давать права на резиденство. Если Вы всерьёз задумались о покупке недвижимости, то лучше уточнить у юр. компании в Ирландии. Тем более услуги юристов Вам в любом случае нужны будут при сделке.
@@user-cc6mt9wb4r Я могу уточнить у своих знакомых, кто покупал недвижимость, к какому брокеру они обращались, мои друзья не русско говорящие, но может мы найдём кого нибудь
@@JuliaLengardt В Ирландии как правило покупают не дом с участком, а участок с домом на нём, поэтому и название лэнд лорд. Соответственно есть определённые требования к покупателю. У меня знакомый на штампе 4 купил пару недвижек.
Спасибо за комментарий и информацию, конечно, у каждого свои личные обстоятельства, разная недвижимость и т.д. Мои знакомые платили адвокату гораздо меньше.
