איך להשקיע כסף - איפה כדאי להשקיע כסף 

ככל שיש לך יותר כסף, יש לך יותר כוח מול הבנק. ביחסי הכוחות החדשים האלה, את לא חייבת להסכים או לא להסכים להצעה של הבנק, אלא יש לך את היכולת להגיש לבנק הצעה ולנהל איתו משא ומתן עד להסכמה. בנוסף, כחלק מתנאי הפיקדון שהוסכמו ביני לבין הבנק, יש לי את היכולת לקחת הלוואה בגובה 90% מהקרן בריבית נמוכה מ-1.5% כך שאפשרות המינוף פתוחה לי. ברגע שאחליט להשקיע בשוק הנדל״ן, אוכל למנף את הכסף שלי כרצוני ועד אז, אני מקבל על הכסף שלי תשואה מקסימלית ללא סיכונים וללא השקעת זמן או מאמץ כלשהו. זו השקעה 100% פסיבית ואני מרוצה מכך.

:)

🙏🏻

היי רז, 1. התשואה ממסחר בנדל״ן היא הרווח מהעסקה באחוזים בחלוקה למספר החודשים שנדרשו לביצוע התהליך כולו. משך ההשבחה שונה מנכס לנכס. 2. צפה בסרטון הזה: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-uyUBcrJI6fk.html

היי יאיר, 1. אלו כל הסרטונים עד כה בנושא ״איך להשקיע כסף״: ru-vid.com/group/PLyyzJJLVuVNT8axy2gpVB5wm8JVymMV70 2. אתה מוזמן לבקש סרטונים בנושאים ספציפיים :)

היי דניאל, לאו דווקא. הריבית הגבוהה שאני מקבל מהבנק נובעת מגובה הסכום שהשקעתי שם. הסכום שיש לך הוא מכובד אך לא ישיג לך תנאים דומים לשלי. עליך לבחון אילו השקעות מתאימות לך בהתבסס על טווח זמן ההשקעה הרצוי עבורך ועל רמת הסיכון שאתה מוכן לקחת על עצמך. הסרטון הזה יכול להועיל לך: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-xsHl1uf1zdc.html

1. צפה בסרטון הזה: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-JCPo5yw_Nj0.html 2. צפה בסרטונים שבפלייליסט הזה: ru-vid.com/group/PLyyzJJLVuVNT8axy2gpVB5wm8JVymMV70 3. אני ממליץ לך לקרוא את הספר שלי, הוא יעזור לך מאוד, במיוחד בשלב הזה. bit.ly/OMRI-BOOKS

@@omri.cohen.tachles תודה רבה עומרי כהן👍

לגביי הספר שלך, הייתי מעוניין לקבל טעימה מעמוד אחד או שניים , במידה שזה אפשרי כמובן ואתה מסכים, אם לא אז אני פשוט איצפה בסרטונים שלך וינסה להשתפר

פשוט כי אני לא רוצה סתם לקנות את הספר ואז אחרי שאני יסיים את הספר וינשא ליישם ולא ילך לי אני יתבאס, כמובן ו כי אני גם לא מסוגל לסמוך על אנשים כי דפקו לי יותר מידי סכינים בגב, לדוגמה מחברת BigShot, ועוד כל מיני קורסים למינהם, אפילו שאתה נראלי בן אדם באמת טוב ולא שקרן עם לב טוב, אני מסוגל לראות עליך את זה בעיניים אבל אני עדין מפחד שיעקצו אותי שוב, אני כבר לא מסוגל לסמוך על אף אחד אפילו שאני בטוח שלא משקרים אותי, מקווה שאתה מבין...

אני מצטער לשמוע אבל אתה חייב לשחרר את זה. לא כל האנשים בעולם רוצים רק את הכסף שלך. יש כאלה, ואני מאמין שהרבה יותר מהאחרים, שיעניקו לך ערך גדול עבור מה שאתה משלם. יש בערוץ שלי יותר מ-800 סרטונים ואתה יכול ללמוד מהם הרבה מאוד, אפילו הרבה יותר מקורסים בתשלום. עם זאת, אם לא הייתי רואה ערך מוסף בספר, לא הייתי כותב אותו מלכתחילה. אם אתה לא תקרא את הספרים שלי, אתה מפספס את הספרים הטובים ביותר שתקרא אי-פעם על כסף או עסקים ואת זה לא אני אומר אלא הם. תלחץ כאן ותראה בעצמך: bit.ly/OMRI-GIFT-2

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-67-n2Z-Hi3w.html

15%

מדובר במיליונים. הבנקים לא מציעים את זה, אתה צריך לדרוש את זה וכשיש לך מספיק כסף, יש לך את הכוח לדרוש מהבנק.

מה השאלה?

אוסיף לרשימה שלי סרטון בנושא.

1. כשיש לך מיליונים רבים, הכוח עובר אליך. 2. צפה בסרטון הזה: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-KBdjlpsyvj4.html

@@omri.cohen.tachles הי עמרי, תודה על הסרטונים המרתקים. ומה עם למישהו יש עשרות שקלים בודדים ולא מיליונים, ריבית הפק"ם אפסית, איזה אפיק בכל זאת כדאי על מנת לקבל תשואה כלשהי

צפי בסרטון הזה: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-JCPo5yw_Nj0.html

לא יצא לי לשמוע בשנים האחרונות על אדם שעשה ריבית גבוה מהבנק . כמה מיליונים הם אפילו לא סתימה בחור של השיניים של הבנקים אני לא חס וחלילה מנסה לסתור אותך אם אני טועה אני אשמח ללמוד ממך

היי אושר, 1. נכון, צריך הרבה כסף כדי לקבל ריבית כזו. אני מדבר על הריבית שאני מקבל בסרטון. 2. הריבית תלויה בבנק ובתוכנית הפיקדון. אני מציע לך לנהל סקר שוק בנושא. 3. כן, אני מקבל ריבית דריבית.

1. אף אחד לא יודע אם הערך יעלה. במצב שוק הנדל״ן הנוכחי, ממש לא הייתי סומך על זה. 2. זה דורש ממך הון עצמי גדול שלרוב האנשים אין. 3. באופן אישי, אני מעדיף להשקיע בדברים אחרים.

אני עובד מול בנקים שונים.

התשואה הגבוהה נובעת בעיקר מגובה הסכום המושקע. מדובר במיליונים רבים.

לדעתי אבל למי שאין סכומים גבוהים לא מומלץ ללכת ולהשקיע בפקמ כי אחוזי הריביות נמוכים עדיף להשקיע בתיק השקעות

זה תלוי בחלופות שיש לאותו אדם. תשואה היא קריטריון חשוב לבחירה בהשקעה מסוימת אבל ישנם קריטריונים נוספים שצריך לקחת בחשבון כמו רמת סיכון, יכולת עמידה בלחץ וכדומה.

אי-אפשר לדבר בסרטון אחד על הכול. יש יותר מ-1,200 סרטונים בערוץ. אתה מוזמן לצפות בהם 🙂

1. בשלב זה, חשוב עבורך יותר להגדיל את החיסכון. 2. אפשר להשקיע בשוק ההון אבל אני לא ממליץ לך כי בשלב זה, לא כדאי לסכן את מה שכבר יש לך. 3. צפה בסרטון הזה: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-GUZUyGV2_Gg.html

כשמדובר במיליונים רבים, כן מקבלים תשואה כזו...

@@omri.cohen.tachles טוב....למי יש 100 מיליון?

​@@omri.cohen.tachles ואם יש לך מיליונים למה לא משקיע בנדלן? ואתה אמרת שהנדלן דורש הון,עצמי גדול מאוד ולרוב האנשים אין

1. אני מניח שאתה מדבר על 6% בשנה (ולא בחודש כפי שציינת). 2. עליית ערך זו הערכה וקיים סיכוי של 50% לעלייה כמו גם סיכוי של 50% לירידה - זה לא נתון שלוקחים בחשבון. 3. אם אני צריך לבחור בין נדל״ן לבין פיקדון בנקאי, כששניהם מניבים תשואה זהה, מובן מאליו שאני בוחר בפיקדון.

אני צריך להבין את ההקשר כדי להסביר לך.

@@omri.cohen.tachles בהקשר של מה שקרה ב-1971, 1974

שלח למייל שלי צילום של העמוד הרלוונטי ואשיב לך.

🙂

הריבית שאני מקבל על הפיקדון שלי מוצגת בסרטון. ככל שיש לך יותר כסף, יש לך יותר כוח מול הבנק. ביחסי הכוחות החדשים האלה, אתה לא חייב להסכים או לא להסכים להצעה של הבנק, אלא יש לך את היכולת להגיש לבנק הצעה ולנהל איתו משא ומתן עד להסכמה.

@@omri.cohen.tachles איזה סכום כסף נותן לך כוח טוב מול הבנק והאם הפקדון שאתה עושה מה התקופה הכי קצרה שלו ?

מדובר על מיליונים. הבנק יכול להציע לך תוכניות חיסכון כמעט לכל מסגרת זמן. אם זה רלוונטי עבורך כרגע, אני ממליץ לך לגשת לבנק ולשמוע מהם על תוכניות החיסכון שיש להם להציע לך. זכור, ככל שיש לך יותר כסף, הכוח בידיים שלך.

@@omri.cohen.tachles זאת אומרת מדבריך אני מבין שלפחות מליון שקל במינימום לשים בפיקדון בשביל לקבל ריבית טובה ואגב תוכנית חסכון לגבי תוכנית חסכון זה יש שם יותר ריבית אני חושב מה שאתה משקיע זה תוכנית חסכון או פק"מ כי בפקמ מה שזכור לי יש בקושי ריבית

לאו דווקא. הכסף שאני משקיע בבנק נמצא בפק״מ. מה שמשנה הוא סכום הכסף שיש לך.

אולי ההבדל שבדירה אנחנו לא משקיעים את כל המליון ורק שליש ממנו ובעצם ממליון עושים 3 דירות עם משכנתא ושכר של 9 אלף ומהשקעות כל הכסף צריך לשכב

מה לגבי האופציה לקחת הלוואה על הפיקדון מה תהיה אחוז הריבית של הלוואה כזאת

ככל שיש לך יותר כסף, יש לך יותר כוח מול הבנק. ביחסי הכוחות החדשים האלה, אתה לא חייב להסכים או לא להסכים להצעה של הבנק, אלא יש לך את היכולת להגיש לבנק הצעה ולנהל איתו משא ומתן עד להסכמה. כשאתה ממנף מיליון שקלים לצורך רכישת 3 דירות, אתה לוקח משכנתא כך שתזרים המזומנים שלך (הכסף שנכנס לך בפועל לחשבון הבנק מדי חודש) נפגע ובעצם, אתה עלול להגיע למצב שלא נשאר לך כלום. במקרה הגרוע, אתה עלול להידרש להשלים פער מסוים. אני לא אומר שלא כדאי לקחת משכנתא על דירה להשקעה, אלא שבמצב הנוכחי של שוק הנדל״ן, קשה מאוד לקחת משכנתא ולהישאר עם תזרים מזומנים חיובי. בכל אופן, המדד לכדאיות ההשקעה הוא התשואה ועבורי, הפיקדון מניב הרבה יותר ממה שמציע שוק הנדל״ן. בנוסף, כחלק מתנאי הפיקדון שהוסכמו ביני לבין הבנק, יש לי את היכולת לקחת הלוואה בגובה 90% מהקרן בריבית נמוכה מ-1.5% כך שאפשרות המינוף פתוחה לי. ברגע שאחליט להשקיע בשוק הנדל״ן, אוכל למנף את הכסף שלי כרצוני ועד אז, אני מקבל על הכסף שלי תשואה מקסימלית ללא סיכונים וללא השקעת זמן או מאמץ כלשהו. זו השקעה 100% פסיבית ואני מרוצה מכך.

עומרי כהן מדהים!!! נשמח גם לשמוע על כל הנושא של התנהלות מול הבנקים והאפשרויות העומדות אולי אפילו סדנאות אישיות ;)

:)

ריבית היא תמיד בחישוב שנתי. בהמשך לדוגמה שלך: 3,500 שקלים בחודש הם 42,000 שקלים בשנה. עבור דירה שעלותה מיליון שקלים, מדובר בתשואה של 4.2%. אגב, תשואה גבוהה ביחס למצב הנוכחי של השוק. עבור הפיקדון הבנקאי שלי, אני מקבל ריבית שנתית של 5.34% ללא השקעה של זמן או מאמץ מצדי. לצורך השוואה, 4,450 שקלים בכל חודש עבור כל מיליון שקלים שנמצאים בפיקדון. ככל שיש לך יותר כסף, יש לך יותר כוח מול הבנק. ביחסי הכוחות החדשים האלה, אתה לא חייב להסכים או לא להסכים להצעה של הבנק, אלא יש לך את היכולת להגיש לבנק הצעה ולנהל איתו משא ומתן עד להסכמה.

@@omri.cohen.tachles אתה לא לוקח בחשבון את השילוב של התשואה מהשכירות + תשואה של עליית הערך , לכל שכן אם אתה משקיע בנדלן בעזרת משכנתא וזו דירתך היחידה אז כל אחוז של עליית ערך הוא הרבה יותר כי הוא לא רק על כספך אלא גם על כספי הבנק , וכמובן שאם זו דירתך היחידה אז במכירה הרווח הולך אלייך, נכון שצריך להכיר את השווקים של הנדלן בארץ אבל זה סופר סופר שווה

נכון, אבל זו דעה ולא עובדה. צפה בסרטון הזה: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-zvQLNTrGf8A.html

@@omri.cohen.tachles כן ראיתי את הסרטון הזה תודה , עובדה נתונה שכמות האזרחים הנוספים לישראל כל שנה בניכוי הנפטרים הוא 160 אלף , עוד עובדה שמספר התחלות הבנייה הוא אפילו לא חצי

@@omri.cohen.tachles ובכל מקרה המון דברים בחיים אתה לוקח סיכון סופר מחושב כדי להתקדם, אתה הצגת פה אפיקי השקעה שבהם אין סיכון בתשואות מדהימות, אשמח לשמוע איך הגעת לתנאים הללו בבנקים

בקרוב יפורסם סרטון בנושא.

@@omri.cohen.tachles פורסם כבר? אני גם מחכה לסרטון בנושא :)

כן. הנה הקישור לסרטון: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-JCPo5yw_Nj0.html

זה תלוי במספר גורמים. אני מסביר בסרטון.