سي عمورة الحل ساهل إلى سمحتوا، جميع الموتقين، المديرين ديال البنكات ، كل شخص عندو علاقة بالمال العام ، ممنوع منعا كليا مغادرة أرض الوطن إلا برخصة من المسؤولين ديالوا ونتهى الأمر
... غيِّرْ ما شئت من القوانين أو لا تُغيِّرْ ... فالناس تتكيَّف مع كلِّ مستجدٍّ و تستحدثً له ما يناسبه من طرق الإيقاع بالضحايا..، فالمفسدون يلبسون العباءة التي تناسب كل وضع و يأخذون شكله الجديد ، كما يأخذ الماءُ شكل الإناء الموضوع فيه ... و علينا أن نتعايش مع هذا الواقع كما يتعايش صاحب المرض المزمن مع مرضه المزمن...
تحية للأستاذ عمورة .موضوع التوثيق موضوع خطير الغير مفهوم هو غض الطرف من الدولة بمؤسساتها على هذه الهيئة او المهنة ؛ والتي من المفروض عليها حماية المواطن والسهر على إمن و سلامة حياته و أمواله.
اخي عمورة اكبر الشفارة هم الموثقين ماخرا وقعت لي قضية هي انه تم كتابة الوعد بالبيع ولكن في الاخير لم يتم البيع والشراء بيني والباءع للمنزل كتابة الوعد بالبيع تمت ب1000درهم ولما لم يتم الاتفاق بيني وبين الباءع للمنزل تم الفسخ المشكل هو انه طلب مني 3000درهم لفسخ العقد للاسف انا القطن بالديار المهجر ليس لي الوقت لكي التابعه لانه لم يسلم لي اي وتيقة وهاد نوع الهروب من أداء الضراءب تحية للاخ عمورة
الف تحية لصفينا الراءع محمد عمورة وانا من متتبعات ديالك من فترة طويلة مريت لقيت قناتك صدفة وفرحت اشتركت ومليون متتبع ان شاء الله لانك تستاهل . حفضك الله ورعاك
يجب تقليص مهام الموثق لفقط توثيق ملفات يشرف عليها فرع معين من الدولة. يعني اتفاقيات البيع و الشراء و تسليم المبالغ المالية بين البائع و الشاري لا تقع في مكتب الموثق.
انا أتساءل لماذا لا يتم ملء الشيك في اسم البائع ويتم إعطاؤه لهذا الأخير عن طريق الموثق بعد اتمام عملية البيع لتفادي التصرف في ودائع الزبائن وضمانها من السرقة؟
هي هي والا دوزتي الفلوس للبائع وصدق شي مشكل في العقار ماشي ديال البائع راه فلوس مشاو الحل هو الدولة دير بنك خاص بالمحكمة كلش اعرفو حتى تخرج لك الملكية عاد الفلوس دوز لبائع
اخي لو كان هدشي في في الدول الغربية لا القيا القبص عليهم في 24ساعة للأسف الناس في اروبا مابقاوش كايتقو استثمرو ف المغرب كايفضلو اسبانيا بحكم قريبة المغرب
بكل صراحة الدولة هي الوحيدة الي مسؤولة على فلوس هاد ناس الي تنصب اعليهم حينت الوثق ماشي كاتب عمومي الموثق الدولة الي امرخصا ليه باش يقبط الوداءع من الزبناء او وزارة العدل هي الي وصية على الموثقيين
حياك الله أستاذ والإعلامي المخضرم على ما تقدمه للناس من معلومات ونصائح وإرشادات قيمة من خلال برنامجك " احضي راسك " البرنامج الذي يحذرهم من فخاخ النصب والاحتيال لأجل ابتزاز هؤلاء الناس وأكل أموالهم بالباطل ؛ وهو " المحلف " مع الأسف ؛ الغير خائف من العقاب في الدنيا والآخرة . (وسيعلم الذين ظلموا أي منقلب ينقلبون ) صدق الله العظيم . * معجب برنامجك وطريقة تقديمك الرائعة و حسن خلقك . * وليس كل الموثقين نصابون أو احتيالون ؛ بل هم قلة قليلة كما قلت في بداية البرنامج . حياك الله .
تحية كبيرة للاخ عمورة واحد من ابناء حي التقدم بالرباط . ما تيدوم غير المعقول. قرينا جميع وقيلا فاعدادية محمد الزرقطوني. تحية كبيرة ليك فتنوير المواطنين . وحضي راسك
لماذا التعامل مع الكاتبات وليس مع الموثق واكثر من هذا لا يرونه ربما الكاتبات هن اللواتي يتلاعبن اما بامر منه او بينهن ..الكاتبة لها مهمة استقبال فقط ..و التعامل معهن في غياب الموثق غلط
لا يعوضون عن الاختلاس المسطرة ضد المثق تستغرق سنتين وتحكم بقيم وفي الاخير يصدمك محام الصندوق على انه لالالا للتعويض على الاختلاس نا الجدوى من المسطرة هاذا في حد ذاته تضليل للضحايا اتقوا الله في الضحايا جزاكم الله خيرا خير مثال انا امامكم سلكت جميع المساطر ولم اجدي نفعا الله يعوض عليكم كيف ما عوض علي برزفدق لم يكن في الحسبان عوضني الله احسن تعويض لانني لزمت الذكر و ان لله وان اليه راجعون الحمد لله رزقني الله واولادي رزقا من حيث لا نحتسب
احضي راسك من بعض الموثقين ، و بعض القضاة ،وبعض رجال الامن ، وبعض المسؤولين ، و بعض الوزراء، و بعض العمال ، احضي راسك من الشارع ، .... الخ اذن ما محل القانون من الاعراب و كذلك ما محل هذه البلاد من الاعراب ؟
هذا موضوع اخر:اخي لي كرا شي محل اصلي عليه الجنازة.......القانون بجانب المكتري داءما اما صاحب العقار في خطر.....لي عندو شي عقار ابيع اولا اسدو الى مابغ المرض بالسكر
هذه المهنة لا تتحمل الاخطاء لان بعض الموثقين يصنعون العقود الوهمية ليتملصوا من التعويض عن الوهم و للإجابة عن السرقة فقد اصبحوا يسرقون بطريقة فنية بالتعاون مع بعض الموضفين في المحافظة العقارية
تحية للسيد عمورة للتوعية المواطن ياللاسف في المغرب الرشوة والتلاعب والحيل علي القانون و الضمير الذي ياللاسف لايوجد في كثير من الأشخاص هذا هو المشكل والطمع والبشاعة
اخي عمورة ...تعرضت اللنصب من طرف موثق لعنة الله عليه عضو في مجلس الموثقين بمراكش بجليز في مبلغ 30.000 درهم ..حبدا اخي عمورة لو تدلني على أسماء الضحايا المتواجدين بجليز لانضم إليهم واحيي الشكاية من جديد...اين هي الجدية التي يريدها جلالته لخدام هذا الوطن ...لك الله يا وطني ....عاش الملك
بالله عليكم هل سمعتم يوما احد من السادة العدول خان الأمانة ونهب أموال المتعاقدين واختفى عن الانظار الحمد لله نفتخر بنزاهتنا وخوفنا من الله والحمد لله وكفى
@@smailhasd7692 السيد اسماعيل جمعة مباركة شكرا على مشاركتكم في هذا الموضوع المطروح وهنيئا لكم بالاستاذ السعدي كما احيطكم علما بانني عدل بمدينة وزان غيور على مهنتي ونعمل بجد للسمو بهذه المهنة بنزاهتنا واخلاصنا لها للحفاظ على حقوق المواطنين
@@abdellatifsaadi9270 أنا أول مرة كنكتب عند لعدول عطيت ألفلوس ديال أتعاب و تسجيل من بعد طلبت منه وثيقة التسجيل قالي معطتنش فلوس للتسجيل ، أ ما عقد البيع فطلب مني مبلغ يمثل 2.9٪ من ثمن الشراء
لكن من الناحية القانونية في بعض الحالات البائع حتى هو كا يكون نصاب مثلا الملك فيه مشاكل عليه كريدي عليه ضرائب او عليه خصوصا اليد من طرف البنك. وانت كمشتري سلمتي للبائع المبلغ كاملا بشيك سيرتفيي حينها الموثق حينما يريد الموثق يشطب على اسم البائع بالمحافظة وينقل الملك لاسمك كمشتري العملية ديال البيع كاتفشل والبائع شد الفلوس كاملا مكمولة وانت كمشتري مشات على عينك ضبابة. اذا كان فهاذ الحالة الموثق ضمن او سجل فعقد الشراء إقرار من البائع تسلم المبلغ بالشيك السيرتيفيي تحت أنظار الموثق وبشهادته فهنا خصك تمشي ترفع قضية بالقضاء والمحامي وتتجرر فالمحاكم والمشاكل وترفع قضية وطلع وهبط اما لا هرب البائع لشي دولة اجنبية معندش المعرب معها اتفاقيه تبادل تسليم المبحوث عنهم فمشات عليك ضبابة ....المرور عبر صندوق الايداع والتدبير بحساب الودائع والاداءات لمكتب الموثق وتتبع سير الأمور ب CDG كيبقى هو الحل الأكثر آمنا وسلامة.
كاين واحد النوع من الشيكات يوضع بين يدي الموثق حينما يكون قرض المشتري من البنك فلا بد من مروره بين يديه و لكن لحد علمي أنه يوضع في صندوق الضمان و لا يوضع بين يدي الموثق و يكون باسم البائع حتى إذا أعطي للموثق فلا يستطيع صرفه و الله أعلم
أسهل حل لهذه المعضلة هو إشراك النظام البنكي ونظام التأمينات في عملية التفويت بحيث لا يتلقى الموثقون أي مبالغ باسمهم... على المشتري أن يستصدر شيكا مضمونا من البنك، ويُجمَّد المبلغ لدى البنك إلى حين إتمام البيع. ومن ثم يقتصر دور الموثق على التأكد من أن المبلغ مودع ومجمد لدى البنك ويقتصر دور البنك على إصدار شيك موثق باسم البائع لا يصرف له إلا بعد التأكد من إتمام العملية... الثقة في هذا الأمر يجب أن تقوم على ضمانات وليس على مسطرة ضبابية.. الضمانات التي تحدث عنها الموثق الذي استضيف واهية.. الأخلاق والمراقبة والتكوين كلها تدخل في باب الضمانات اللينة (soft warranty) أما الضمانة الحقيقية فهي التي تستند إلى منظومة قوية خالية من كل خطر.. آخر القول: الموثقون يجب ألا يستلموا أي مبلغ لأنهم ليسوا أبناكا..
كيف غادي نحضيو من الموثقين مانقدروش نعرفو شي مسائل قانونية لي هما زعما اصحاب الاختصاص واش خصنا نديرو موثق على موثق باش يعرف لينا اش كايدير الموثق الاول.
الضاهرة التي يجب أن تتغير، وهي عوض ان يستدرج المشتري البائع عند موثق يثق به فعلى البائع هو الذي يفرض على المشتري الذهاب معه عند موثق يثق به، لأن البائع هو من يصبح مهدد بفقدان العقار وثمن البيع، بمجرد التوقيع على عقد التفويت، بالنسبة للعقارات الجاهزة اذا تعلق الأمر بشقق او غيرها من منازل مستقلة او بقع مجهزة، والعكس عندما يتعلق الأمر بمشاريع في طور الإنجاز، فعلى المشتري ان يختار الموثق الذي يثق فيه لتحرير العقد عوض الذي يجبرك المنعش العقاري سواءا كان شخص ذاتي او معنوي،
الموثق فالدول الاوربية الغربية فيهم الثقة الكاملة من حيث الاستشارة القانونية، و تحرير عقود البيع و الشراء العقارية. و الموثق هو من يتسلم أموال البيع من الشاري او من الابناك في حالة القروض، و يسلمها بدوره للباءع...و الاموال لا تذهب إلى الحساب البنكي للموتق، بل في حسابةده لدي caisse des dépôts et consignations. في فرنسا مثلا. اخص ايكون تعديل قانوني، فميدان الحجز العقاري و تسليم الاموال، ايديروا غير نقل ما يوجد حاليا عند الدولة الفرنسية، عندهم هدكشي مضبوط.
سي عمورة برامج الاذاعات والتلفزة المغربية ما هي الا واحد الوسيلة تتعري ثقافة وسلوك الإنسان المغربي لي فحداتو تمخض عن تكوين لي دارتو الدولة العميقة فأنتج عنه إنسان مشوه خلقا....ها هي النتائج أمام الكل .
franchement j ai un membre de ma famille qui a été arnaqué par un avocat , je suis marocain et je suis fier de l'etre mais j'ai l'impression que au maroc le plus le fort mange le faible c'est triste
