شكرا جزيلا لمجهوداتك تجاه تفسير وتوضيح جميع الثغرات الغير واضحةلكثير من المستاجرين بشأن قانون الايجار القديم وشكرا لسعه صدر حضرتك وربنا يجعله فى ميزان حسناتك صباح الخير والسعادة سيادة المستشار 🌷🌹
حضرتك استاذ فاضل ومحترم جدا يجعله في ميزان حسناتك وربنا يقويك ويجعلك لسان ناطق بالحق بالنيانة عن الناس الغلابة انا ساكنه في حي ملكي من الستنات لكن ربنا يعلم زوجي عاجز ومعدم وعايشين الحمد لله بفضل الله يعني احنا مش ناقصين ظلم اكثر من كده والله المستعان
عقدي ايجار قديم مستعرة من ١٩٨٧توفي زوجي ومعي ولد قاصر وبنت والمالك رفع عليا دعوي طرد أنا واولادي وأرسل لكل منهم دعوياخلاء فهل المحكمة تحكم له بقبول الدعوي
بارك الله فيك وجزاكم الله خيرا والله حضرتك راجل عظيم ووفى ومخلص ربنا يعطيك الصحة والعافية وطول العمر يارب ، اذا سمحت طيب اذا كان الوالد وهوه المستأجر الاصلى وحاليا اخذ شقة اخرى ايجار حديث وانا ابنه و مقيم معاه فى الشقة الجديدة ودائم الذهاب والعودة للشقة القديمة ولكنى مازلت مقيم مع الوالد فى الشقة الجديدة هل لو تزوجت فى الشقة القديمة او لاقدر الله حدث شئ للوالد وكان ساكن فى الشقة الجديدة هل سيمتد عقد الايجار لى فى الشقة القديمة. وراى حضرتك ايه فى مشروع القانون الجديد فى مجلس الشعب اللى من ضمن بنوده ان اللى استفاد من شقق الاسكان الاجتماعى ملوش حق فى الامتداد والشقة عموما مع العلم ان قدمت فى شقة فى محافظة تانية خالص
أهلا وسهلا بيك وربنا يخليك .. أولا العقد هايمتد لك لأنك مقيم فعليًا مع الوالد .. ثانيا هو فين مشروع القانون اللي بيتناقش ده معلش ؟؟ .. بيناقشوه على الفضائيات ولا عند الأساتذة على قنوات اليوتيوب ؟؟ .. حتى الآن مفيش أي مشروع قانون مطروح على مجلس النواب وكل اللي بتشوفه وتسمعه ده كلام فاضي
حضرتك انا عندي ساكن من سنه 81 بيدفع 5ج في الشهر وعندو عيل من عيالو وخد شقه جنب أبوه ومتزوج ودلوقتي بيجي يقعد مع أبوه عشان يسبت انو قعد مع أبوه هل لو مات أبوه ينفع ميتورث الشقه
طيب حضرتك انا مقيم ومولود في الشقة جدي مستاجر اصلي متوفي من 75 وابويا توفي من 5 شهور انا اتجوزت وبعدين فضلت قاعد في الشقة صاجب البيت رافع قضية طرد بيقلي اني مش مقيم مع ابويا اقدر اثبت اقامتي ازاي وهل ايصالات الغار والكهرباء والنت والمياة والمراسلات البنكية لها حجة قوية في اثبات الاقامة
لسلام عليكم معالي المستشار برجاء الافاده ماهو التصرف الامثل في هذه الحالة من مالك العقار الاصلي : ان المؤجر الاصلي لمحل تجاري قد توفي وقد حرر عقد شراكة صوري قبل و فاته مع مؤجر من الباطن و امتد عقد الايجار لورثته وهم كبار بالسن وغير قادرين علي ممارسة النشاط التجاري وقد اكتشفوا تزوير مؤجر الباطن لعقد ايجار من المالك الاصلي و قام بعمل بطاقة ضريبيه و رخصه مزاولة نشاط تجاري باستخدام العقد المزور علما بانه قامت مصلحة الضرائب بالمطالبة بقيمة الضريبه من المالك الاصلي وفق الايجار الاعلي في
السلام عليكم لو انا كنت عايشه في الشقه قبل مايموت والدي ب ٦ شهور بسبب مشاكل مع زوجي ومن وقت ماتوفي والدي من ٢٠١٦ حتى الآن وانا بنفس العين وبعد موت والدي اختي اتطلقت وحاليا هي بتشتغل في محافظه أخرى وبتنزل إجازات وانا اللي قاعده وبندفع الاستهلاكات بتاعتي وبدفع الإيجار من ٣ سنوات في المحكمه والدعوه اللي رفعها لعقد الامتداد قصاد الطرد اللي مقدمه الملاك فهل موقفنا ضعيف أمام القانون وخاصه ان العماره هوس هوس محدش بيشوف حد ولا بيكلم حد والمحكمه قضيت بانتداب خبير وضعنا مقلق؟؟؟
أستأذنك ان اذا كان من يقيم في العين ليس ممن عددتهم الماده ٢٩ من قانون ٤٩ لسنه ٧٧ ممكن ان يكون له حق في الامتداد القانوني لعقد الإيجار وفقا لحكم الدستوريه ووفقا لمبدأ المساكنه
المحكمة الدستورية ألغت الفقرات اللي كانت موجودة في المادة ٢٩ وكانت بتسمح بإمتداد عقد الإيجار للأصهار والنسايب والحبايب وأبقت فقط على الزوجة والأبناء والوالدين .. وبالتالي لو كانت العين تحت يد أحد غير الأفراد المذكورين فهي يد غاصبة ويحق للمالك طرده
شكرا جزيلا لحضرتك .. شرحت شرح مفصل لم اجده باى مكان .. جزاك الله كل خير .. ولو تكرمت توضيح بالنسبة للابن المسافر حال عدم وجود سكن اخر واستيفاء كل الشروط .... ان طال السفر لنقل ١٠ او ١٥ عام هل يستمر الحق . بغض النظر عن المدة ... حيث انى لم اجد اى تفسير زمنى لكلمة مؤقت .. وشكرا
أهلا وسهلا بحضرتك .. السبب العارض مهما طالت مدته لا يمنع من الحق في الامتداد .. خاصة اللي بيشتغلوا خارج البلاد مهما طال سفرهم فالسبب مازال موجود وهو العمل بالخارج وبالتالي حقه لا يسقط في الامتداد ..
تحيه طيبه لحضرتك وجزاك ربي عنا خير الجزاء....ا:هل بعد حكم النقص المفسر لحكم الدستوريه العليا بأمتدادعقد الايجار الحفيد حكم نهائي ولا يمكن تغيره بقوانين اخري من قبل مجلس الشعب ٢:وصل الايجار بيكتب باسم المستأجر الاصلي المتوفي قبل ٢٠٠٢هل هذاخلل في العلاقه والمالك رافض يكتبه باسم الورثه ومازال يكتب باسم المستأجر الاصلي......أسف علي الاطاله....تحياتي لحضرتك وجزاك ربي عنا خير الجزاء خيرتلجزاء
ربنا يعزك 🌹🌹 الله أعلم بما يمكن أن يحدث غدًا هذا في علم الغيب .. إيصال الإيجار قرينة على سداد الأجرة ومفيش مشكلة يطلع بإسم المستأجر الأصلي بالنسبة لك لكن المالك نفسه بيعمل لنفسه مشكلة أصلا بتصميمه على كتابة إسم المستأجر المتوفى وهو حر بقى لأن الإمتداد مسألة واقع تبحثه المحكمة في حال كان هناك نزاع قضائي
لو سمحت ٠٠عندي شقه ابجار قديم من سنة ١٩٩٣ والمستاجر مات من شهر وقبل مرور اسبوع علي وفاته جاء احد ابناءه المتزوج خارج المنزل وركب سيراميك وغير الأبواب وادعي انه سيراعي والدته المريضه وماتت والدته من من يومين وقال ان بطاقته وبطاقة زوجته علي عنوان المنزل ارجوا افادتنا ما الحل
طب انا حضرتك الابن ومتزوج فى الشقه ولدى كان عايش واعدت ١٠ سنين وشهادات الميلاد الاطفال ع الشقه ولدى قبل ما يموت بسنه وحده كان اعد معايا وانا متزوج. ودلوقتى صاحب البيت مش عايز ياخد الايجار وبدفع فى المحكمه يعتبر كده انا ليا الحق طبعا لاننى مقيم فى الشقه من ساعت ما اتولدت لحد الان
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته نشكر لحضرتك كل التوضيحات بخصوص العلاقه مابين المالك والمستاجر ٠٠٠انا من بني سويف وأسكن بشقه من ١٩٩٢ وعقد الإيجار باسمي وعندي ولد واحد ولضيق ذات اليد تزوج معي في الشقه وليس لي زوج وفهمت من كلام حضرتك انه يمتد لابني العقد ٠٠٠٠ده كلام محترم جدا ولكن ٠٠٠العمارة كانت ملك لورثة أخوة وقام احد الورثة بتخليص العمارة لنفسه من اخواته لكنه لم يقم باعلاننا رسميا المهم ان هذا المالك الجديد (احد الورثه) لم يقبل بأخذ الإيجار مننا فقمت بايداعه في خزينة المحكمه ٠٠٠السؤال ٠ايه الإجراء اللي ممكن يعمله ضدي ٠٠٠مع العلم انه يتفنن في عمل المشاكل معنا علشان نترك له الشقه مع العلم انها صغيرة غرفتين وصالة وليس لها أي شباك على الشارع ولأن العمارة على شقتين فيوجد داخل شقتي منور داخلي هو الوحيد منفذ الهواء لنا فقمت انا بعمل سقف خشب للمنور خاصة أن شبابيك الشقق اللي أعلى بتجرح اللي قاعد في الصالة وكمان بتجرح اللي قاعد في الغرفة الداخليه عندي علشان كده عملت سقف خشب وفيه جزء متحرك علشان الهواء ونور ربنا يدخلنا ٠٠٠اعتذر اني أطلت على حضرتك وشكرا لسعة صدركم ٠٠٠٠ربنا يبارك في حضرتك
المستأجر الاصلى مات وبعدين زوجته ماتت وابنهم سافر دبى اثناء حياتهم قبل الوفاه بسنتين او ثلاثه ورجع قعد ١٥ يوم واتجوز فيهم وبعدين سافر امريكا له حوالى سنتين او تلاته ..... اثناء سفره امريكا توفى المستأجر الاصلى وزوجته ... هل الابن من حقه ان تمتد له الشقه؟ مع العلم انه متجوزش فى الشقه ومعرفش وثيقة الزواج بتاعته مكتوب فيها عنوان الشقه محل النزاع ولا مكان تانى
هل يمتد عقد الايجار بالمساكنه لزوجه الابن والاولاد الساكنه بعقار باسم حماتها المتوفاه سنه ٢٠١٩ ثم وفاه ابنها المقيم بالعقار؟؟علما بان الشقه ايجار قديم.وتم السكن بها منذ ٢٢ سنه لهذه الزوجه
المساكنة مصطلح قانوني له ضوابط وشروط لا تنطبق على أفراد أسرة المستأجر الأصلي لإختلاف المركز القانوني بينهما .. ياريت حضرتك تشاهد الفيديو ده : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-mIpJclbmoPM.html
حفيدة تعيش مع جدها لإمها منذ ولادتها في الشقة التى يستأجرها وقد تزوجت بذات الشقة وانجبت ابنتها ثم طلقت وهي تعيش بذات العين وليس لها اي اقامة اخري خارج هذه العين وقد توفى جدها المستاجر الاصلي في عام 2014 واستمرت مقيمة بعد وفاته هي وابنتها بذات العين الى ان تم بيع العقار في عام 2017 وقد قام المالك الجديد برفع دعوى طرد للغصب وحصل على حكم اول درجة بالطرد والاخلاء والتسليم فهل لها ثمة مخرج قانوني ... وخاصة انها لا تمتلك اموالا للعيش في مكان اخر ؟
عقد الإيجار لا يمتد للحفيد مباشرة لأنه ليس من الأفراد المنصوص عليهم في المادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ .. والعقد يمتد للحفيد بشروط أهمها هو وفاة الجد المستأجر الأصلي قبل ٢٠٠٢ حتى يستفيد الحفيد من حكم الدستورية .. القضية مقفولة تمامًا ..
السلام عليكم استاذنا الفاضل فتاه كانت تقيم مع ابوها وامها..عقد الايجار باسم الاب. توفي الاب ثم الام ..... واصبحت تعيش الفتاه لوحدها بالشقه ..... هل لو تزوجت الفتاه في الشقه ( اقام الزوج معها بالشقه الايجار ) يسقط عقد الايجار .. ؟ بمعني هل يمكن لمالك العقار الحصول علي الشقه مع العلم ان الزوج لديه شقه تمليك و اضطر للاقامه مع الفتاه خوفا من فقدانها لشقه والدها
انا مش قادره أصدق كل الناس عاوزة قانون لوى الدراع يستمر فوق الخمسين سنه بجد حرام وظلم بين واستهبال افهموا الإيجار غير التمليك يامسلمين واكلين أموال الناس بالباطل
طب لو انا زوجى واخوه هما الاتنين كانوا مقمين مع والدهم اقامه كامله قبل الوفاه وبعد كده اخو زوجى بعد وفاه والدهم ٨سنوات قرر الزواج مما اتضطر زوجى لللخروج وجلس فى قانون جديد وتزوجنا بها بعد ذلك اخو زوجى خرج من الشقه وزوجى رجع تانى نظرا لعدم وجود شقه اخرى له والان صاحبه العقار يريد طردنا
انا اتجوزت فى الشقة مع والدتى 2017 والوالد توفى 2012 واحنا ايجار قديم 1987...هل يتم طرد زوجتى وابنى من الشقة اذا حدث لى شئ ولكن يوجد لدينا شقة اخرى ايجار قديم بإسم الوالد ايضا 1958 والوالد والوالدة تركوا الشقة اللى اتجوزت فيها من 2011 وراحو للشقة القديمة هل كده ابئى مسأجر اصلى محل والدى للترك ويمتد الإيجار لإبنى وزوجتى بعدى وشكرا
أنا مالكة وكانت هناك ابنة تقيم مع والدها هى واخواتها قبل وفاة والدها لأنهم كانوا طلبة وبمرور الوقت تزوج الأبناء جميعا وتركوا منزل الأسرة وظلت والدتهم لحين وفاتها وبعد وفاة الوالدة التى لم يكن معها أحد أثناء الوفاة وبعد وفاتها بشهور جاءت الابنة الكبرى واستولت على الشقة هى وزوجها واولادها الخمسة وقدمنا للمحكمة كل ما يثبت ذلك وشهادة الشهود تثبت ذلك ومع ذلك تم عدم قبول الدعوى فى درجتين والان وصلنا النقض ملحوظة الابنة تزوجت وعاشت فى أسيوط وانجبت جميع أبناءها هناك فهل لها حق ام ماذا
لو سمحت اخي كان مأجر محل لمدة 5سنوات ستنتهي بعد شهر والموستأجر يريد يجلس بعض الوقت هل ينفع بدوان عقد والايسبب مشاكل مع العلم كان في مشاكل من قبل وشكراً جزيلاً على النصيحة
رجاءا قراءه رسالتي .....شقه جدي لامي ف محافظه الاسكندريه وامي اخدت حكم ليها بالامتداد القانوني وتحرير عقد ....الحكم في 2012 ...علما أن وفاه الجد في 77 ....أقيم في شقه في محافظه القاهره لظروف العمل وامي جالسه معي ف القاهره وبروح بصفه مستمره شقه جدي ف الاسكندريه لدفع المستحقات وخلافه وبنتردد بشكل مستمر ....انا ووالدتي وأسرتي ....المالك بيحاول استفزازي بكل الطرق اني مليش امتداد ....وانا بدفع الايجار ف المحكمه من 2012 بتوكيل وثابت امي بدفع الايجار ....المالك حاول استفزازي اكتر من مره بقفل باب العماره وعدم اعطائي مفتاح وحررت محضر بالواقعة ...هل انا كدا ماشي صح ....لأن عارف ان المستأجر الأصلي جدي توفي ف السبعينات وامي معاها حكم والامتداد يمتد ليا بنص القانون ....هل فيه حاجه تانيه اقدر اعملها غير المحضر المثبت فيه الواقعه وغير اني بدفع الايجار ف المحكمه عشان المالك ميخدش مني الشقه بعد عمر طويل لامي
واضح أن حضرتك ماشوفتش الفيديو كاملا .. عموما قولنا أن عدم إقامة الابن مع والده وقت وفاته لسبب عارض لا يمنع الامتداد .. لكن المستأجر عندك ممتد له أصلا .. المستأجر الأصلي نفسه توفى إمتى ؟؟
@@mostafaabuelenein4612 يبقى اللي مات الآخر ده يعتبر مستأجر أصلي والعقد هايمتد .. الأخ اللي برة ده محتاج تثبت أنه تخلى عن الإقامة في العين نهائيًا لأن سفره لوحده مش كفاية أمام المحكمة .. قضية محتاجة شغل ومحهود وفهم صحيح
طيب في حاله ان المستأجر غير مقيم في العين و بنته ساكنه في العين بداله في حياته..هل لو توفي المستأجر الاصلي وهو غير مقيم في العين يحق للمالك اقامه دعوه ضد بنت المستأجر لان المستأجر الاصلي لم يكن مقيم بالعين؟حضرتك مقولتش الحاله دي
دي مش حالة أصلا حضرتك .. موضوع الإقامة متعلق باللي يمتد له عقد الإيجار مش متعلق بالمستأجر الأصلي نفسه .. المستأجر الأصلي لايوجد في القانون ما يازمه بالإنتفاع والإقامة في العين ولكن إقامته مفترضة طالما يقوم بسداد الأجرة ...
طب يا فندم لو المستأجر الاصلي توفي في ٢٠١٠ وكان في العين الزوجة والبنت وتزوجت البنت بعد وفاة ابوها خارج العين وبعد ١٠ سنين توفيت الزوجة وجاء احد ابناء المستأجر الاصلي وليست البنت واقام وقال اني كنت مسافر من زمان وانا اللي هقيم في الشقه هل من حقه؟ وهل من حق البنت تتنازل عن امتدادها لاخيها وجزاك الله خيرا
لازم نعرف تفاصيل إقامة الإبن ده وظروفها وظروف سفره وسببه .. والبنت اللي تزوجت معناه تخلت عن الإقامة في العين وزواجها قرينة على ذلك .. لكن إذا كان لها حق في الإمتداد فلها التنازل عن حقها فهي صاحبة المصلحة
@@Osama-Elshoura الابن حضرتك تزوج في وجود والده المستأجر الاصلي واقام خارج العين بمحافظة اخرى وسافر بعد زواجه للعمل ولم يرجع للعين الا بعد وفاة والدته وساعة وفاة والده لم يكن مقيم غير الام والابنة فقط وهل البنت من حقها تتنازل عن حقها في الامتداد لاخيها بدون اذن من المالك
@@غادةمصطفيمصطفي-ث5د من ظاهر الكلام أن الإبن تخلى عن الإقامة وبالتالي لا حق له في الإمتداد .. المقصود بالتنازل أنه كلهم لهم الحق في الإمتداد فيخرج بعضهم من العين ليتركوها لواحد منهم فقط وبالتالي يقتصر الإمتداد عليه وده مش محتاج إذن المالك .. لكن تنازلها لأخيها وهو غير مستحق للإمتداد فده تنازل عن عقد الإيجار للغير وبالتالي يصبح غاصب للشقة ويجب طرده منها ..
لو سمحت احنا عندنا شقه مقيم فيها اخوات المستأجر الأصلي وزوجاتهم وأولادهم من اكتر من 66سنه والمستاجر الاصلى مات وأخواته ماتوا وباقى فى الشقه الزوجات واولاد الاخ الثالث ورفعنا عليهم قضايا من اكتر من 15 سنه و اتحكم لصالحهم مرتين فهل من حق زوجاتهم واولاد الاخ التالت اللى هو مش المستأجر الأصلي كان مقيم معاهم والعقد باسم اخ وعداد الكهرباء باسم اخ تانى فهل ينفع هذا الوضع
@@Osama-Elshoura طيب اذاى المحكمه تحكم لصالحهم مرتين والحل ايه دلوقتى اذاى نعرف نسترد الشقه منهم وهل يجوز رفع قضيه طرد على الموجودين حاليا وهل العقد باسم واحد من الاخوه وعقد الكهرباء باسم اخ تانى يعتبر تزوير
وما رأي سعادتك في أنني كنت مقيم مع والدي المستأجر الأصلي قبل وفاته وإقامة هادئة ومستقرة وتوفي والدي في يناير ١٩٨٦ وتزوجت انا في شهر ٧ عام ١٩٨٧ واقمت ايضا مع ووالدتي وانجبت بنتين وكافة المستندات الرسمية وشهادات ميلاد بناتي علي عنوان شقة والدي لعدم وجود شقة اخري لي وجاء واحد واشتري العمارة في عام ٢٠٠٣ وبطريقة او بأخري حصل علي حكم من المحامي العام بغل يد الطرفين مستندا لشهادات زور من بينهم مسجل خطر وشاهد غير مقيم وشاهد صاحب العشرين عاما وتم تنفيذ حكم الإخلاء بقوة من الشرطة وكانت ابنتي نائمة بالداخل وجميع منقولاتي بالداخل وبالفعل تم وضع الشمع الأحمر علي باب الشقة ولجئت لمحامي شهير ومكثت معه ٧ سنوات ووصلت لنقطة الصفر علي حد تعبير هذا المحامي المشهور ثم لجأت لمحامي آخر ومكثت معه قرابه ٤ سنوات وللأسف فجأت بأن الحكم صدر ضدي وتمكين العين للمالك.. وانا حاليا مع بناتي مقيم في شقة مفروشة منذ ١١ سنة.. فين بقي القانون سيادة المستشار والحكم يأتي لمن يدفع اكثر.. حسبنا الله ونعم الوكيل.. القانون في وادي وتأتي الأحكام في مكان آخر..
هو موضوع شائك فعلًا لكن مش هاقدر أقول رأيي فيه بدون الإطلاع على المستندات والأوراق والأحكام .. بس هو فيه حاجة غلط عمومًا لأن غل اليد مفترض بين الملاك بعضهم بعضًا لكن عقدك المفروض لا علاقة له بالنزاع بين الملاك ومش عاوز أتهم حد بالتقصير بدون علم .. أستأذنك فقط تحذف أرقام تليفوناتك وتتواصل معايا على الواتس اب لو تحب والرقم موجود في الوصف تحت الفيديو ..
جزاك الله خيراً والله عندنا كذا شقة قفلينها وأخذ عافشهم و بي يجئ يدفع أجرة الشقة وأخر قافل المحل اجار/والله/لحد الان ما جاب الأجرة 95جنيه ومش محتاجه طالب مني/60/ألف جنيه علشان يسيبه لنا والمحل مغلق من زمان كذا سنة وفيه يسبت إدارة الكهرباء/جزاكم الله خيراً/عقد الشقة59 سنة والمحل مغلق/قانون 4/96
@@Osama-Elshoura لحضرتك جزيل الشكر أنا مااجرة شقة من سنة ٨٥ محددة ب٥٩ سنة هل امتد العقد لى بعد وفاة زوجى واولادى كل واحد مقيم فى شقته. هل ينتهى عقد الإيجار بوافتى ولا بالمدة المحدده فى العقد
