فعلا استاذ ورئيس قسم .. انا اشتريت فى العاصمة مكتب وبعد مانفذت ناس كتير خلتنى ندمت قالو ان المكاتب هاتكون كتييير اوى مش هتلاقى حد يأجر منك بس بعد ماتابعت فيديوهاتك فهمت واتفائلت جدا وحسيت انى استثمارى بأذن الله صح وهايكون فيه نتيجة
ممكن حضرتك تفيدنا عن النظام اللى ببتبعه بعض الشركات زى بيراميدز فى الميجا مةل فى العاصمع اللى فيه بتدفع مثلا مقدم حوالى ٤٠ و بتاخظ لمده سنتين و نص ارباح ٢٠ % و كمان بعد كدا عقد تفويض ايجار يكمل باقى الاقساط بعد التسليم لو حبيت تفوضهم علما بأن التسليم بعد ٣ سنين
كلام ممتاز …. و لكن المطور العقاري حاليا قبل وضع خطط التقسيط بيدرس السوق والاقتصاد و التضخم و بيبيع العقار دلوقتي بالسعر المتوقع للعقار في نهاية مدة الاقساط؟!!! و ده ينقلنا لنقطة التانية المبلغ اللي بيتم دفعه حسب المثال ٢ مليون وبعد ٧ سنين بيكون ال٣ مليون في العقارات التجارية المكسب بيكون ١٠٠٪ ….لكن نسبة التضخم لمدة ٧ سنين كبيرة فبالتالي قيمة العملة بتقل و بالتالي المكسب الواقعي من ال٣ مليون من ١٥ ل ٣٠٪ مش ١٠٠٪ مع الاخذ بالاعتبار ثبات نسبة التضخم بدون حدوث ركود او كساد اقتصادي لا قدر الله
شكرا لجهودك استاذنا ..محتاج رأيك في الافضل استثماريا ما بين المكاتب الادارية التالية : اولا: مساحة ٥٥ متر في برج مميز في الداون تاون اول صف خلف الابراج السياحية المطلة على النهر الاخضر ثانيا : مساحة ٣٥ متر في برج في mu7 صف ثاني من الايكونك تاور ايهما تتوقع افضل قيمة وعائد ايجاري ؟ وشكرا جزيلا
السلام عليكم انا حجزت وحدة ف كمبوند اسمه ليك يارد في بدر بس فعليا مش حاسة فيه شي على الأرض وانا دفعت المقدمة وندمانة حضرتك تنصحني بايه وخاصة هم يقولون الإستلام بعد ٣ سنين
❤️❤️❤️ شكرا عندي سؤال احنا كنا بنحسب العائد علي اساس المتر يعني لو عميل عنده مكتب ٣٠ متر نفترض انه هيتاجر ب٣٠ الف في الشهر ،كده حضرتك بتحسب بنسبه من العقار كله في السنه من فضلك رد عليا
طيب احلف بالله ان كلامك صح فى حساب العائد على الإستثمار . مفيش حاجة اسمها بساطة دى حسابات ولازم نوضح على الأقل ان ربع مليون حاليا هو نفس قيمته من ٥ سنوات . البساطة انك تفهم الناس كل حاجة
انا شاري في الحي الحكومي في مول اوداز . اولا ايه رايك في المشروع انا شاري اداري ٧٣ متر . ثانيا هل مشروع العاصمة هيكمل فعلا لفي ظل الاوضاع الاقتصادية في الدولة ؟ ثالثا انا دافع المقدم من ٦-٧ شهور ودلوقتي مطلوب مني اسدد القسط وممكن ارجع واخسر نص المقدم لو الموضوع هيطول اوي وابقي خسارة قريبة احسن من المكسب البعيد اوي . نظرا للظروف الاقتصادية او قلة التشغيل لانها علي رود اليفن في وش الداون تاون اللي لسه هيتبني . انا شاري علي ٣ سنين فقط علشان اخد خصم كويس . ما رايك يا ريت حضرتك ترد عليا . هل حضرتك عندك معلومات عن امتي هتتنقل الوزارات فعلا ؟ اعتقد لو الحكومة هتنقل الدنيا هتشتغل علطول
تحياتي لحضرتك يا استاذ اشرف على الشرح المحترم لكن ليا سؤال لحضرتك على أسعار الإيجارات والأماكن يعني كل مكان هيفرق في سعره مثال يعني حضرتك إنا اشتريت في أول صف خلف الأبراج السياحية مباشرةً وحدة إدارية متوقع سعر الايجار الشهري كام
@@thepropinsider حضرتك لو اخدت مكتب ب 600الف معني كده لو انتحر بالنسبه دي وبعد خصم 20% مقابل التشغيل يبقي في الشهر ب 4 آلاف في الشهر والمبلغ ده بعد 4 سنوات يبقي قيمه ولا حاجه وخسارة الاستثمار فيه عايزه راي حضرتك في الكلام ده
السلام عليكم لو سمحت أنا اشتريت مكتب اداري بقالي ٥ أيام ولم أمضي على شيكات ولكن مضيت العقد كيف اخرج بدون أي خساره مع العلم أني لم آخذ العقد حتى الان لآني ممضتش الشكات عايز حل بدون خسارة لو سمحت وشكرا
الاكونت لما يكون بينزل نفس الحاجة لفترة طويلة الفيسبوك بيعتبره سبام وبيقلل وصول البوستات بتاعته للناس فاانا ممكن اجرب اكونت جديد مثلا بصيغة بوست جديدة بديزاين مختلف ولا حضرتك تنصحني بايه
وليه حضرتك افترضت انك حتعرف تبيع المحل كاش بثلاثة مليون بعد خمس سنوات من الاستلام؟ مفيش بيع مضمون في ظل نظام القسط الحالي والمتوقع ان يستمر التوسع في الانشاءات لان ده توجه الدولة
التوسع هيكون بالمرحله التانيه و الثالثه للعاصمه ، لاكن استاذنا الفاضل بيحاول يوصلك إن السعر النهارده غير بعد ٥ سنين و المنطقه اللي هتشتري فيها النهارده على الورق بكره هتبقى مباني شاغره و عليها طلب للإيجار و حركة إعادة بيع متوقعه ، الكلام ده على التجاري و الاداري فقط .
@@osamamorad1138 الايجار هو جزء من عائد الإستثمار و هو سيد الموقف حينها ، و هيكون في بيع (( بالأوفر )) نتيجة للعائد المجدي حينها ، و هيكون أغلب البيع لوحدات متبقي عليها أقساط ،
@@user-ub8sl7zj7l أتفق معك أن الإيجار هو جزء من عائد الإستثمار ، لكن بيع كاش بالأوفر غير مضمون إطلاقاً عموماً أي استثمار يحتوي على جزء من المخاطرة وكلما كانت المخاطرة أكبر كلما كان الربح أو الخسارة أكبر
انت ب دأت صح بالكلام المباشر ثم ذهبت للتركيز على الشراء بالتقسيط وبعد ٧ سنوات ، هذا موضوع مختلف عن الذي بدأت فيه والذي هو باختصار وببساطه : أنا اشتريت عقار تجاري ، محلات مثلا ، ودفعت ثمنه كاش ( بدلا من الاستثمار بالسندات والأسهم ذات المخاطر الكبيره ) لاجل ان احصل على عائد سنوي مباشر ، كم سأحصل نسبة إلى رأس المال المدفوع ؟ ٥% ؟ ٦% ؟ ….١٠ % ؟
@@thepropinsider ايه الحاجات الكتير اللى يتسأل عنها وليه مش بالبساطة . هى مش بالفهلوة بس بالبساطة وأولها مياخدش معلومات من اليوتيوب اللى كل من هب ودب بيتكلم فيه
اقل مساحة في اي مكان مش اقل من ٥٠ متر صافي وطبعا يكون الحمام خارجي والمطور اللي لسه بيعمل حمامات داخلية ده مطور ضعيف لان ده نظام قديم ولايصلح مع المساحات الصغيرة المعروضة حاليا
مع احترامي الكامل ، الحساب بهذه الطريقة غير علمي ، اولا انت دفعت الدفعة المقدمة ومر عليها ٧ سنوات قبل الحصول على أي عائد صافي ، ثانيا دفعت كل عام ١٠٪ لمدة ٣ أعوام كاملة ، ثالثا العائد الصافي سيبدأ في العام الثامن وقبل ذلك لن يكون هناك أي عائد لانك ستدفع ٥٠ الف فوق الدخل لاستكمال القسط ، رابعا العائد١٠٪ سيبدأ في العام الثامن وبالتالي معدل العائد الداخلي سيكون أقل كثيرا من ١٠٪ تقبل تحياتي.
الله يفتح عليك ومستغرب من رد صاحب الفيديو عليك لإن رده عليك مصيبة إما انه فاهم كلامك من الأول وتعمد ميفهمش الناس أو فهم الصح من ردك وبرضو معدلش الفيديو أو حذفه
من اسوأ اختراعات المصريين وديعة الصيانة وفروقات صيانة كل سنه شيء منتهي الاستغلال وسوء ادارة للسوق العقاري فين دور الحكومة تنظيم تلك الامور للاسف مافي شيء في مصر اسمه حماية حقوق المستهلك واحقاق الحق تحس ان الحكومة سايبة المستهلك فريسه لاصحاب المال والمطورين
