شكرا كثيرا ع كلامك صريح ولكن من خلال خبرتك أستاذ أشرف كيف بعرف آنو شركه محترمه وسمعتها كويسه ومحترمه نفسها .إذا كان فيه شرط جزائي من اجل تسليم هل هذا سيكون حمايه للمشتري؟؟؟ وشكرا كثيرا
كلامك صحيح ومحترم جدا ااااااااااااا وازيدك من الشعر بيتا وديعة الصيانة لو مش عامل حسابك عليها هي عبارة عن مجموع ما تحصل عليه من عائد خلال 3 سنوات الاولي
الموضوع ده خلاني أشتغل سكني بس فالعاصمة . لأن العملاء فالتجاري والأداري بقوا يهتموا بالكلام الفارغ ده ونسيوا قيمة العقار الحقيقي زي اللوكيشن للارض ولوكيشن الوحدة وخدمات المول او المبني ومين هيشرف علي التشغيل بعد الأستلام والصيانة والاستشاري الهندسي . كل ده هواا ويقولولي ايجار الزامي وانصحوا يفتكرني عاوز اضره .
سبحان الله نفس العرض ده اتعرض علي و الحمدلله ربنا الهمني ان فيه حاجة غلط مش منطقية و تقريبا كان معني كلامي معاه هو نفس المثل بتاع الحداية اللي مبتحدفش كتاكيت
أشكرك علي الفيديو فعلا مفيد جدا - ممكن حضرتك بكل المصداقية تعرض قائمة بسيطة بأفضل 10 مطوريين في مصر إلي مشهود لهم بالأمانة و ثقة الناس و المصداقية و المهني في التعامل
أولا يعني ايه المطور ميعرفش هيسلمك امتى بالذمة دي حاجة تتقال .. في حاجة اسمها المطور مش عارف هيسلمك امتى وفي العاصمة كمان .. مهو مكتوب في العقد موعد التسليم ومكتوب في كراسة شروط العاصمة لازم يسلم امتى .. انت بتقول ايه ؟؟ .. واحنا بنروح جهاز العاصمة وبيقولوا الشركة اوكي وماشية حسب الجدول الزمني .. ثانيا .. يعني ايه بيرفض انك تطلع على العقود .. كلنا شفنا العقود قبل ما نشتري وهو بيسلمك نسخة من العقد قبل ما تشتري .. ثالثا .. يعني ايه هو كسب ايه ؟؟ هو كسب انه اخد اقساطه .. وازاي خدت العقار ببلاش اذا كنت بدفع اقساطه .. هو لما ادفع الاقساط من الايجار ابقى اشتريت ببلاش ؟؟ انت كلامك غلط وانت اللي مش فاهم العملية ازاي .. ده كل كلامه في الفيديوهات حجات كتير غلط خالص
@@thepropinsider السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذ اشرف استفدت من حضرتك كتير وبجد الله يبارك لحضرتك على المعلومات والنصايح بتاعة حضرتك انا باختصار كده معايا حوالى 400الف فقط لاغير تحوبشة العمر حابةاستثمرهم استثمار امن فى عرض شاليه 66متر استلام فورى جاهز ماعدا الفرش بس سعره 2مليون ف يهل حشيش الغردقه وفى 200الف وديعة ومقدم 20بالمائة وتمن الصيانه ال 200حيندفعوا يبقى كده الفلوس اللى معايا كلها التقسيط 10سنين وبيقولى ان تلقسط ممكن يتدبر من الايجار لان الإيجارات هناك غالية ممكن 45يوم بس لواتاجر ف السنة يسد تمن القسط والباقى بتاعى هل ده صحيح بس مفيش ايجار الزامى هنا يعنى انا حرة وخاصة انى ممعييش ادفع القسط ولا كده تبقى مخاطرة كبيرة محتارة جدا ومحتاحة راى حضرتك ياريت تساعدنى فى اخد قرار صحيح ومتاسفة لوكنت اطلت ف التفاصيا وشكرا لحضرتك
لا طبعًا سهل حشيش مفيش فيها سياحة زي زمان لو الساحل الشمالي ممكن لكن لازم حد متخصص يأجرهولك ومش في اي مكان في الساحل نصيحتي طبعًا بلاش وهتلاقي بنفس الاسعار في الساحل او حتى في القاهرة الرحاب ومدينتي الايجار فيهم اسهل
لو سمحت يا فندم ممكن نعرف افضل الشركات ذات المصدقيه لو حابب اشترى محل صغير او مكتب ادارى خاصه انها تحويشه العمر زى ما حضرتك تفضلت فى الفيديو وتكلمت ومعندش اى استعداد للخساره تماما ارجو الافاده
بعض هؤلاء المطورين بيرفع سعر المتر بالشكل إللي يقدر بيه يبني مشروعه بالكامل وتحقيق ربح تم حسابه مقدما ويتبقى مبلغ كعائد للمشتري يمثل فرصه بديله للعائد لو تم وضع الفلوس في البنك وفي النهايه كلا الطرفين مقتنع وراضي بالعقد
بالنسبه لمسأله العائد او الايجار اشتغلنا علي دراسه تكلفه المشاريع و وصلنا لهدف الشركات الي بتشتغل بالنظام دة و الناتج سلبي جدا اولا : مستوي سئ جدا في الجودة الإنشائية ثانيا : نسبه مخاطره عاليه جدااا ثالثا : بنود حمايه كبيرة للمطور في العقود دي
انا محتاج إجابة ضروريه هل أنا أثق بأن اي شركة مسوقه عقاريه اني أستطيع اخذ منها وحده سكنيه بدون مايتنصب عليا وفلوسي تروح خاصة اني مش مهتم لموضوع استثمار الوحده السكنيه ولكن ع الأقل أقدر املكها
عندنا فى البحرين المطور يلزم روحه بدفع ١٠% من قيمه الشقه إلى انت شاريها لمده سنتان وعقد الزامي بشراء العقار بعد سنتان بنفس القميه الى شريتها فيه والعقار جاهز لاستلام او تقدر تستلم الوحده تأجرها بمعرفتك او تسكن فيها هل يوجد مخاطره فى هاذا النوع من الاستثمار
معلش استاذ اشرف تحليل خدعة الايجار الالزامى مش كامله وحضرتك ما استعرضتش طريقه المطوريين فى الخدعة الماليه بل فعلا مابيخليش العميل يدفع اقساط بعد تاريخ التسليم والضمان ان العميل ما بيحط شيكات بعد تاريخ التسليم وكمان بياخد من المطور شيكات الايجار الالزامى سنويه مؤرخه بالتاريخ السنوى وحضرتك عارف الشيكات دلوقتى جنح وسريعه زى الكمبيلات فا هوا عارف بيعمل ايه وفيه اكثر من بند صريح يسقط حق المطور فى اى تدفقات نقديه من العميل بعد التسليم وده طبعا غير ان العميل مابيحطش شيكات طب ازاى ده بيحصل بكل بساطه ان المطور بيبيع سعر المتر الايجار الالزامى اغلى 35% من التفويض بالايجار وفى نفس المشروع تلاقيه ببيع الادارى تفويض بالايجار ب 22 الف للمتر والادارى الزامى ب 38 الف ج فا العائد الايجارى اللى بياخده العميل من المطور فى صورة شيكات هيا ال35% اللى المطور مزودهم على سعر المتر بل بالعكس العميل خسران لان هياخد بعد اربع سنوات وانظمه السداد بتكون 6 سنوات فالمطور اخذ اول 4 سنوات قبل الاستلام ثمن المكتب بزياده 👌 وكله من فلوس العميل اللى مسالش ازاى بتبيع بسعرين فى نفس المشروع ده بأختصر
والله حضرتك كل الكلام اتعرض عليها بالضبط وبفكر طيب هو بيكسب ايه ام انا هدفع بس التعاقد والاقساط منها فيه ويرجعلى مبلغ كمان انا محتاره بصرحه قولى حضرتك رايك فى شركه الصفوة مضمونه او لا ولو اشتريت مكتب ادارى بى مليون ونص كويس
شكرا من حضرتك علي كل كلمه وطبعا بنستفيد من حضرتك كتير لكن في نقطتين لو الوحده دي هشتريها كاش ب 40% من اصل سعرها والنقطه التانيه لو مطور عقار ليه سابقه اعمال ومعروف نقدر ندخل معاه .وشكرا جدا لحضرتك ودايما من نجاح ل نجاح
