سائل يسأل هل يمكنني الحصول على رخصة بناء في أرض فلاحية؟ الجواب : نعم يمكنك الحصول على رخصة بناء لكن بشروط محددة كاين رخصة لمنشأة فلاحية وكاين رخصة لبناية سكنية و كل وحدة والشروط تاعها -اولا : باش تعرف نوع الوعاء العقاري الخاص بيك لازمك تتوجه لاقرب مهندس معماري وتطلب منو يخدملك طلب شهادة التعمير(يتم ايداعها على مستوى البلدية) ، هذي الشهادة راح تبينلك طبيعة الأرض و المساحة المسموحة للبناء إضافة إلى بعض المعلومات المهمة الأخرى. -ثانيا لازم تكون الأرض هذي ملك ليك ماهيش مستمثرة فلاحية ( المستثمرة كان يسمح فيها برخص البناء فيما سبق لكن صدر قرار تجميد سنة 2019 ولا أعلم حاليا ان كان تم رفع التجميد). في حالة ما اذا كانت الأرض ملك ليك، هنا عندك مساحة محددة للبناء يُمنع تجاوزها 1-اذا كنت حاب تبني منشأة موجهة لأغراض فلاحية (يعني ماشي رايح تسكن فيها) هنا عندك زوج حالات اذا كانت أرض صالحة للزراعة(أرض سهلة منبسطة وذات تربة خصبة) أو أرض بور وعرة غير صالحة للزراعة الحالة الأولى :اذا كانت الأرض صالحة للزراعة -اذا عندك أرض مساحتها ما متفوتش 5 هكتارات تقدر تبني منشأة مساحتها ماتفوتش 2٪ من المساحة الكلية ،يعني عندك 200م² لكل هكتار مثال : 2.5هكتار (25000م²) شحال نقدر نبني فيها؟ 25000×100/2 = 500م² اذا نقدر نبني فيها منشأة بمساحة 500م² -في حال ما إذا كان عندك أكثر من 5 هكتارات هنا تزيد 50م² لكل هكتار زايد مثال :أرض فيها 120000(12هكتار) عندنا 120000-50000=70000 الـ 5 هكتارات الأولى عندنا فيها 1000م² حسب القانون الأول ، ونزيدولها 50م² لكل هكتار زايد، في هذي الحالة عندنا 7 هكتارات زيادة اذا (7×50=350) بالتالي نزيدو 350م² وهكذا أصبح المجموع 1350م² مساحة مسموح البناء عليها. الحالة الثانية :أرض بور وعرة غير صالحة للزراعة او ذات إمكانيات ضعيفة في هذي الحالة مسموحلك تبني 4٪ من مساحة هذي الأرض مع تطبيق باقي للشروط المذكورة في الحالة الأولى مثال : أرض جبلية صالحة للزراعة جزئيا بمساحة 10 هكتارات عندنا 5 هكتارات الأولى نحسبوها وحدها 50000×4٪=2000م² تبقى 5 هكتارات زيادة على الـ5 الأولى كل هكتار نزيدو 50م² اذا 50 ×5=250م² هكذا يكون مجموع المساحة المسموح البناء عليها مقدر بـ2250م². 2-اذا كنت حاب تبني مسكن تسكن فيه انت وعائلتك الحالة الأولى :اذا كانت الأرض صالحة للزراعة في الحالة هذي عندك 0.4٪ فقط مساحة مسموحة للبناء في حالة كانت مساحة الأرض لا تتجاوز 5 هكتارات *-انا اذا كانت المساحة تتراوح بين 5 و 10 هكتار ، هنا نزيدو 20 م² لكل هكتار زايد *-اذا كانت المساحة اكبر من 10 هكتارات، نزيدو 10م² لكل هكتار زايد فوق الـ10. مثال: أرض صالحة للزراعة بمساحة 15 هكتار 🔹عندنا 5هكتار الأولى نحسبوها عادي 50000×0.04٪=200م² 🔹5هكتار الثانية ،عندنا 20م² لكل هكتار يعني 5×20=100م² 🔹تبقى5 هكتار ، قلنا كل هكتار فوق الـ 10 هكتارات نزيدو 10 م²، اذا 5×10=50م² هكذا يكون المجموع 200+100+50= 350م² هي المساحة المسموح البناء عليها. الحالة الثانية :في الأراضي الزراعية ذات التضاريس الصعبة في هذي الحالة اذا كانت مساحة الأرض اقل من 1000م²، فإن المساحة المسموحة للبناء لا يجب أن تتجاوز 10٪ من مساحة الأرض، ونضيف 20 م² لكل 1000م² زائدة مثال : أرض فيها 2000م² الـ1000الاولى : 1000×10٪=100م² الـ 1000الثانية فما فوق نزيدو 20م² يصبح المجموع 120م² مساحة مسموحة للبناء الحالة الثالثة :في حالة الأراضي الزراعية ذات الامكانيات الضعيفة (اراضي بور) وبدون تضاريس صعبة. في هذي الحالة المساحة المسموحة للبناء تمثل 1٪ من المساحة الإجمالية ، مع تطبيق الشروط السابقة (المذكورة في الحالة الأولى للارض الصالحة للزراعة) مثال: أرض بور بمساحة 7 هكتارات عندنا الـ5 هكتارات الأولى 50000×1٪=500م² تبقى 2هكتارات، اذا عندنا 20م²لكل هكتار اذا كانت المساحة تتراوح بين 5 و10هكتار 2×20=40م² هكذا يكون المجموع 500+40=540م² مساحة مسموحة للبناء كل ماجاء في هذا الشرح هو اجتهاد شخصي لصفحة عقارات نقاوس بالإعتماد على القرار الوزاري المؤرخ في 13سبتمبر 1992 المتعلق بحقوق البناء المطبقة على الأراضي الواقعة خارج المناطق العمرانية للبلديات . بالإضافة إلى ماجاء أعلاه من نسب فإن لكل بلدية مخطط توجيهي للتعمير تزيد فيه هذه النسب او تنقص، دون أن ننسى تعليمات و توجيهات مديرية الفلاحة لكل لولاية.
الذهنيات تتغير اولا في الادارات والوزارات والدواوين ،التي هي حبيسة الاشتراكية والعراقيل ، المشكل الاكبر هو العصابات ف مكاتب الوزارات ،وفشل السياسة الفلاحية ،اما الفلاحة و الزراعة هي رهينة الموارد الماءية والسدود.
البناء فوق الاراضي الفلاحية بتواطيء من مصالح مديرية الفلاحة و مديرية أملاك الدولة و البلديات لا يلعبون دورهم و يرغمون الفلاحين للذهاب للمحاكم رغم أنهم ليسوا مسؤولون علي هذا الوضع إنما الدولة هي التي تسببت فيه حتي اصبحت الاحواش و المزارع قري كبيرة
السلام عليكم نتمنى ان تعد لنا حصة اخرى عن العقد العرفي في زمن الاستعمار الخاص بالاراضي الفلاحية و كيف نعرف ان العقد العرفي صحيح او مزور اذاتوفي البائع و المشتري و الشهود و محرر العقد غير مذكور في العقد وما هي الجهة التي كانت تسجل هذه العقود
يجب محاسبة كل من غض الطرف لما كانت مافيا العقار تنهب العقار ولما كان أصحاب البنايات الفوضوية يبنون ويشيدون منازلهم وتحديد المسؤوليات و يجب استحداث قوانين وهيئة مختصة حيث أنه عندما يكون هناك خرق القانون والتعدي على الأراضي المملوكة من طرف الدولة نعرف من هو المقصر لمحاسبته و معاقبته. وعندما نقوم بعملية الهدم لا نظلم أحدا
