التمويل العقاري حلال ولا حرام؟ | د.أحمد رجب 

الله يفتح عليك ويزيدك من نعيمه.. أنا سمعت فتاوى كتير تستحله بس ما اطمأن لها قلبى وعقلى. جزاكم الله خيرا.

جزاك الله خيراً طريقة مبسطه

اللهم إني أسألك أرى الحق حقا وارزقنا اتباعه وتزقني نور البصيره والمسلمين اجمعين

جزاك الله خيرا على تبسيط المعلومه

جزاكم الله خيراً وبارك فيكم

ربنا يبارك فى حضرتك يا شيخ .. فيديو مفيد جدا ومبسط

جزاك الله كل خير

جزاك الله خيرا ربنا يباركلك

جزاك الله خير

جزاك الله خيرا ❤️

جزاكم الله خيرا

جزاك الله خيرا

جزاك الله خيراً

أرجوا منكم التوجيه والنصيحه بارك الله فيكم

الله يسلمك

اجتهادك صحيح 100% واحل الله البيع وحرم الربا

بارك الله فيكم نعوذ بالله الربا واكل الربا

تسلم

الله يريح بالك طمنتني

كلام صح جزاك الله خير لكن لابد الانتباه إن البنك لما يقسط لي الشقه تكون باسمي ودخلت في ملكي مش عقد ايجار ينتهي بالتمليك لان الايجار المنتهي بالتمليك حرام لان فيه غرر بالمشتري وهو صوره من صور الربا

جزاك الله خيراً 💙

الله ينور عليك

ماهي قاعده التوسط بين الطرفين

جزاك الله خيرا يا شيخ طيب بالنسبه للبائع حكمها ايه يعني انا عندي شقه والمشتري هياخدها تمويل عقاري انا هتعامل مع البنك واخد فلوسي من البنك هل هذا يجوز

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

في جانب النية كمان في الاعتبار

احسنت

اذكي حل حلال سمعته في حياتي

طيب التمويل العقاري الان الفائدة 3%وكمان بتفضل حظر بيع 7سنوات بتكون بتاعت البنك

هي هي شو الفرق بين الاولی والتانية

طيب حكم شقق الاسكان الاجتماعي التابع لوزارة الإسكان والتعمير

طيب البنك حيعمل كده

هل الدفعه الاولي حلال

يوجد شيء مهم لم يذكر بارك الله فيك وربما يحول هذه المعاملة إلى عدم جوازها وهي أنه يوجد فوائد على تأخير سداد الدفعات أي أن الثمن الفعلي للوحدة إجمالاً لم يكن معلوم ولم يكن مستقر عند كتابة العقد وبالطبع هذا لا يجوز شرعاً

ممكن الافاده التمويل بنسبه لإحلال السيارات 3فب100من البنك مباشر ده وضعوا ايه

طب وانا لو روحت قولت للبنك كدا بيوافق؟ انه يشترى الشقة بأسمه ؟

في حاجة كمان مهمة جدا.. التملك يكون حقيقي ( مش صوري ) ومعلوم ان البنك لا بيشتري شقق لنفسه ولا اي حاجة.. انما بيشتري من اجلك انت يعني تملك غير حقيقي عملت انت ايه بقي

طب حد يدلنى ع بنك بيعمل الطريقه الشرعيه دى جزاكم الله خيرا...وشكرا يا شيخ ع ايجاد الحل

السلام عليكم، طيب دلوقتى لو انا اخذت تمويل عقارى ب ٣٪؜ على مدار ٣٠ سنة .. هيبقى مبلغ بسيط فالشهر قصاد ان سعر الشقة بيزيد اكتر بكتير من ال٣٪؜ فكده انا كسبان من المعاملة دى .. الا يمكن انها تعتبر استثمار؟ ده غير ان السكن من اساسيات الحياة و يعتبر ضرورة؟

ماهي هيا ياشيخ بس البنك بيضمن حقه اه الفرق لو في توضيح جزاك الله خير الجزاء

يا شيخ بعد اذنك شخص يضع مبلغ من المال في بنك إسلامي في تركيا فهل الفوايد التي تأتي من البنك كل شهر حرام على اطلاقها ولا على حسب تعامل البنك

كلام ممتاز جدا حضرتك بس عاوزين مثال لبنك التعامل فيه حلال لاني برضة انا فهمت من حضرتك بس ازاي تطبق علي أرض الواقع هل فيه بنك بيتعامل بالطريقة دة نتعامل معاه !!

طب بالنسبة لطرح الدولة لشقق التمويل العقاري لمحدودي الدخل...حرام ولا حلال بارك الله فيك..فايدة البنك ٣ وعلى ٣٠عام

طيب يا شيخنا الفاضل هل يجوز اني اخذ شقه تمويل عقاري من بنك الاسكان

هل البنك هيستجيب لطلب انه يشتري هو الشقه وبعدين يبيعها لنا

طيب البيع بالمرابحة للآمر بالشراء ايه الفرق بينها و بين التمويل العقارى الحالى

ممكن أعرف إنته دكتور فى إيه ؟ وشكرا

كلامك مظبوط بس في حاجة انا لو عملت زى ما شرحت وبشترى من البنك وبيقسطلي اروح أنا في شهر او تنين متأخر علي الدفع لظرف ما يروح هو عامل غرامة تأخير ودة بردة حرام في حل للمشكلة دية

و ماذا عن حكم إن البنك بيعمل وثيقة تأمين على حياة الشارى؟؟ و بعض البنوك تضع شرط زيادة الثمن ( فوايد ) تأخير ؟؟ و جزاكم الله خيراً

بس التمويل العقارى حضرتك الشقة فعلا بتكون باسم البنك والبنك هو اللى بيشتريها من البائع والمشترى بيسدد الاقساط وخلال فترة السداد لا يستطيع المشترى التصرف فى الشقة لا ايجار ولا بيع الا بعد سداد اكثر من 50٪ من قيمتها ودة بيكون موضح فى العقد اللى بين البنك والمشترى وبيمضى على كدة يعنى اللى حضرتك قلته فى المعاملة الحلال هى اللى بتحصل

طيب هل يقع اثم علي صاحب الشقه من فضلك يادكتور ؟؟؟

وفين البنوك اللى بيعملوا بطريقه الحلال دي بنك فيصل

طيب لوسمحت سؤال انا لو اخدت من حد مبلغ بس هرده لنفس الشخص بعد وقت طويل ولاكن بفايدة هل دة حرام و لو حرام ما هنا سؤالي في نسبة تضخم بتحصل و انه بردو كا شخص خسران لو مفيش فايدة

برضه حتي لو روحت للبنك دايركت حضرتك هتقول العقد باطل عشان شروط غرامات التأخير اللس في كل عقود التقسيط

طيب لو انا اشتريت الشقه من شخص شاريها بنظام التمويل العقاري واديت الشخص المبلغ ونقلت الملكيه وكنت ملتزم بسداد باقي الاقساط. ؟

بارك الله فيك يا د. بس صاحب الشقه مش هيوافق عل هذا الشرط استحاله يوافق عل بيعه ممكن -لرجوع فيها

هل في الحاله الاولي المطبقه للتمويل العقاري وهي عدم شراء البنك للشقه هل البائع في هذه الحاله وقع في الحرام برجاء الرد

وده ايه الفرق بينه وبين التقسيط

طيب يادكتور أحمد في نقطه مهمه جدا نسيتها هل هناك فوائد مركبه في حال إذا تأخر عن تسديد القسط ام لا ؟ مصري صعيدي مر من هنا

انا عندي شقة هل لو بعتها بنظام التمويل العقاري حلال ام عليا ذنب

ىادكتور طريقه شرعيه اخرى وهي الايجار المنتهي بالتملىك وهي ان يتملك البنك الشقه وبدل ان يحدد الفائده 3٪ يحسب البنك المبلغ كله ويقسمه على شهور كايجار فمثلا قيمه الشقه 600الف جنبه والايجار الشهري 2000 ثم نقسم المبلغ 600000 ٪2000=والناتج بعدد السنين ثم يقسم علي 12شهر وهو يعتبر قيمه القسط الشهري المستحق للبنك وهذا حلال شرعا لكن هم لايهم الحلال وشرعنا فيه كل الحلول لكل معاملات الشرعيه والله المستعان وجزاك الله خيراً علي غيرتك علي دينك كان اولي بالفتوي اناس اخرون

طب مش كدة كدة تقسيطات البنوك كلها في أي حالي فيها شرط الغرامة عند تأخير سداد قيمة القسط، وده برضو من الربا، فمش كده كل التمويل العقاري والأقساط البنكية تعتبر ربا؟ لان كل عقودهم لا تخلوا من هذا البند.

السلام عليكم ورحمة الله طيب دلوقتي المبادره عباره عن اختاري انا الشقه وادفع جزء من المبلغ للبنك وهو يكمل الباقي وقسط حتى ٣٠ سنه ده حرام

بعد اذن حضرتك التمويل العقاري في الاسكان الاجتماعي أن مقدم فيه والإسكان حولني علي البنك من غير مطلب تحويل من البنك بس الاسكان في كراسه الشروط 7في100ممكن الافاده

طيب بنوك ايه اللي بتعمل نظام أنها تمتلك الشقه الاول بعدين تبيعهالنا بنك فيصل مثلا؟ رد علينا ضروري يا دكتور احمد رجب الله يخليك

طيب البنك مش هيعمل كدا ..طيب نعمل احنا ايه عشان نترحم من الايجار

وفين البائع او مالك العقارات اللى هيقبل ان البنك يرجعله الشقة لو المشترى رجع فى كلامه ومشتراش من البنك اللى ببيع وحدة سواء لبنك او غيره مش هيقبل يتحط شرط زى كدة فى عقد البيع الكلام اللى حضرتك بتقوله سهل لكن تطبيقه مستحيل عمليا

جزيت خيرا يا دكتور سؤالى هل ينطبق ذلك على الهواتف اطلب من شخص ان يشتريه بوعد انى ساشتريه منه بالتقسيط؟؟

السلام عليكم د .احمد البنك حيعمل ●حظر بيع او تصرف في الشقه لحين سداد اخر قسط عليها● دا يخرجنا من الشبه او الوقوع ف الذنب وهي كده كده حتبقي بأسم البنك اصلا . وشكرا

فيه شقق في اكتوبر 😄 جزاكم الله خيرا فيديو مهم

الفيديو ده مش لينا ده تقوله للدوله او البنوك نفسها

لو سمحت من فضلك عايز اعرف من حضرتك مبادرة التمويل العقاري اللي هيا اخد شقه وادفع مقدم والبنك اللي بيسدد لصاحب الشقه المبلغ كله والبنك بيقسطلي المبلغ كله بفايده 3% متناقصه يعني مش هاخد فلوس في ايدي ولكن هشتري سلعه عايزين نعرف الحكم و التوضيح من فضلك لمبادرة التمويل العقاري بالطريقه دي ارجو الرد

ياجماعة ربنا سبحانه وتعالى لما أمرنا بحكم الشريعة أمرنا بها بالكلية أى لاتتجزأ ليه الأحكام الشرعية علينا إحنا بس وعلى من يصدر القرار لأ فى حاجة غلط

د. ايه الفرق بين التمويل العقارى زى ما حضرتك شرحته بالضبط ونظام البيع بالتقسيط. برضه انا بروح للتاجر وبيشترى لى متلا تلاجه وبعدين بيبعها لى وبيقسط عليا فيزود في قيمه شرائها ويعتبر بدفع تمنها بزيادة ارجو الرد يا د. للاهميه

طيب لو أنا أخذت الشقة وعايز اتخلص منها هيكون ازى

طيب ولو شاب وهيسكن فيها بعدين بدل الايجار والبهدلة اليس هذا من باب الاضطرار وبعدين انا سمعت الدكتور عبد الله رشدي بيتكلم بيقول فيه رايين في موضوع التمويل العقاري في مصر الاول أنه لا يجوز والثاني أنه ليس ربا لانك لم تقبض الاموال في يدك وهو قالك هاخد عليهم فايدة ده هو أشتري لك شقة وقسطهالك وبالتالي فيجوز .. الواحد احتار بينكم ورب الكعبة وانا كشاب طلعتلي شقة او ارملة طلعتلها شقة ومحتجاها لانها مضطرة ومش معاها الا دي او تفضل طول عمرها في الايجار و3 سنين وعفشك علي كتفك ايه العمل ايه الحل

طب انا يا دكتور احمد نفسي اتجوز جدا ومش لاقي ولا واحدة ترضي تتجوزني في شقة ايجار، طب اعمل ايه بس؟؟؟؟؟؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته دكتور أحمد ❤ أنا قدمت على شقة إسكان اجتماعي واستلمتها خلاص من خمس سنوات ، والبنك بيخصم من المرتب عشان أسدد ، ،

من اول الدقيقه ٢.٣٥ حضرتك بتشرح بالظبط المبادره المعروضه دلوقتي من الحكومه.. وهو ان البنك يتملكها ولازم يتأكد انها كل اوراقها سليمه وبيشتريها من البائع وبعدين بيعرضها بالقسط علي المشترى بس بزياده في السعر ٣٪ نظير التقسيط... ارجوا التأكيد اذا كان كده حلال ام حرام

بالنسبه للشقق اللي بتسهيلات علي سنه او اتنين مع العلم اني شغال في مجال العقارات وعايز اعرف لو الشقه مثلا كاش 500الف وقسط علي سنه 550الف وقسط علي سنتين 600الف مثلا فالمشتري بيدفع النص مقدم والنص علي سنه او اتنين ارجو الافاده ضروري لو تكرمت

كلامك صحيح لكن نظري جداا ومفيش بنك بيعمل كده ع ارض الواقع … وبردو كل البنوك بتفرض فوايد ع التاخير ف السداد

طيب ايه البديل ؟ انا دلوقتي عاوز اجيب شقة حلال هل فيه طريقة موجودة ف مصر مش ربا؟

هل هذا ينطبق على المبادة الجديدة ٣٠ سنة تقسيططط

حوار ان ورق الشقه كله هايكون مع البنكب بعد الاتفاق مش كده الشقه بقت بتاعت البنك خلاص ؟؟؟؟؟

هل على البائع - في هذه الحالة - إثم؟

في نقطة حضرتك لم تنبه عليها ...أن البنك اذا تملك الشقة وباعها لك بالتقسيط لا يضع فائدة سنوية او فائدة على التأخير

حضرتك بفضل الله كنت أكتر من مرة أرفض إنى أعمل قرض وآخذ بيه شقة حوالى ٤ مرات وأرفض مخافة الربا والنتيجة إنى محلك سر مش ندمان ولا زعلان لآنى ده أمر لافصال فيه ولكن المشكلة عند الدولة اللى بتطرح المشروع هل حكم المضطر هنا جائز والذنب على الدولة لأن المرتب اللى أنا بتقاضاه فيه معاملات ربوية وضرائب على الخمور وصالات الرقص هل ده معناه إنى ماخدش المرتب طبعا تغور الدنيا ومافيها ومش هانخلى الحلال حرام ولا الحرام حلال الواحد بس خايف يقصر فى حق نفسه وحق أولاده

حضرتك انا اخدت اجهزه كهربيه من احد المعارض بضمان المعاش عملت فاتورة بقيمة الاشياء وعُرضت عالبنك اللي بقبض منه معاش والدي ووافق علي عملية الشراء وذهبت الي البنك ومضيت شيكات بقيمة الاقساط واستلمت الشيك وفوجئت ان الشيك مكتوب فيه قرض شراء اجهزه وسلمت الشيك للمعرض واخدت الاجهزه والبنك هيخصم شهريا قيمة القسط هل ده قرض ربوي ام لا مع العلم اني مينفعش ارجع في البيع واستعملت الاجهزه ارجوا الرد وجزاكم الله خيرا

جزاك الله خير ..كلام جميل وسليم لكن كيف يلزم العميل البنك بالشراء إذا لم تكن هذه سياسته؟؟

يا دكتور احمد حضرتك بتتكلم في موضوع كبير جدا وتحديد مصير شباب كتير جدا امنية حياتهم انهم يتجوزوا ولكن مش عارفين بسبب ان مفيش شقة وانا واحد منهم، نفسي اتجوز جداااااا وللاسف معدش فيه أهالي في مصر بيرضوا ان بناتهم يتجوزوا في ايجار خالص وخصوصا دمياط اللي انا منها، طب ايه الحل؟؟؟؟؟؟؟ انا معنتش عارف انام بسبب الموضوع ده ومن كتر التفكير، لازم اتجوز لازمممممممممم اعف نفسي ب اي شكل، والله العظيم بتكلم جد، انا فعلا مش لاقي عروسة خالص ترضي بشقة ايجار ولما المبادرة اللي جاية تتعمل هتخلي كل الاهالي في مصر يوافقوا علي اللي عنده شقة فقط سواء بقي تمليك عادي او تمويل عقاري ، انما اللي قاعد في ايجار ده معدش فيه حد في مصر كلها هينظر ليه حتي، طب ااااايه الحل في الكارثة اللي كلنا فيها دي؟؟؟؟؟؟؟ يارب اتجوزززززز ، ياربببببببببببب

طيب اللي يضمن للبنك أنه حيشتري

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته اني عايز اعمل مشروع عايز اروح لجهاز تنمية المشروعات. هيعمل دراسة جدوى للمشروع هوة هيجيب لية كل ما يلزم المشروع حرام أم حلال الأنظار الرد عليها الحل في ايدك اروح ولا مش اروح وشكرا

اذا كان تمويل عقاري من بنك فيصل الاسلامي ده حلال أم حرام أرجو الرد وجزاك الله خير 💎

دكتور أحمد، بخلاف اتفاقي معاك ان الصورة الأولى حرام والثانية حلال.. أريد ان أفهم المسألة الفقهية في التحريم في حالة أن النتيجة النهائية واحدة. ولك جزيل الشكر

جامد

طب انا مالي انا بأخد فلوسي من البنك كاش بائع الحرام علي المشتري انا مليش،فيه

بنك ايه ف مصر بيعمل كدة لو حد يعرف؟

المفروض رجال الاعمال المحترمين يزكوا عن اموالهم ويتملكوا الشقق وبعد كدا يعرضوها للبيع بالتقسيط

أنت برنس (فقيه)

التمويل العقاريّ الشقة بتكون باسم البنك لحد ما انا كمشتري أخلص الأقساط