القناة الرسمية والوحيدة للإعلامي وائل الابراشي.. The Official and only Channel For Wael El-ebrashy .. Subscribe now : bit.ly/2KzLtrx #وائل_الابراشي #العاشرة_مساء #دريم
الظلم ظلمات يوم القيامة وليس من الشريعة ولايستطيع منصف فى أى دين أن يقول أن عقدالايجار عقد مؤبد أى أن المستأجر يرث المؤجر ويحرم ورثة المؤجر او أن المستأجر يدفع للمؤجر أجرة سنة 1950 فى سنة 2020أى ان تكون الأجرة الشهرية كيلو طماطم وفى السنة ثمن نصف كيلو لحمة
هو فين القانون ده كل حاجه بتغلي واحنا ذي محنا عندنا بيت كبير ودخله 500 جنيه في الشهر نفسي حد يقول لي نعمل ايه مع السكانوعلي فكره هما محلات وعيادات وكمان فيهم عياده صحبها متوفي وبنته لا تزاول المهنه وزوجته موظفه ومش رضيين يسيبو الشقه وبيقولو دي ورس نعمل ايه معاهم
طيب يرضي ربنا أن شقة في ارقي مكان في القاهرة ايجارها 5 ج في الشهر ثمن نصف كيلو أرز ويمتد العقد الي الأحفاد يرضي ربنا أن شاغل العين يبقي حفيد المؤجر الأصلي ابن بنته وليس له حق في الشقة انه يطلب ربع مليون جنيه علشان يسيب الشقة وطوال 50 عام إجمالي الإيجار المحصل منهم 3000 ج ده عدل يا ناس
بمناسبة مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (60-75%) منها. وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. ولكن وبالطيع ستكون هذه الزيادة قفزه كبيرة فى القيمه الإيجارية هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد نبدا الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشرين ضعفا للسكنى غلى الاقل، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد بعد خمس سنوات على الاكثر). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد لإنتهاء التعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا ربما دون الحاجة الى تشريع.. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
الابرااشي مش عجبه يمتكله هماا وان اجر احناا منهم ي جدع حرام عليك حق غيرك وسيبك من للي يقولك هترمي ف الشارع 90فالمايه من المستاجرين عندهم بيوت قفلين شقق غيرهم ولو انتو بتحلو وعاوزين حل يبقا كل محافظ مسؤول عند محافظته وكل مركز يعمل شمل كامل الإيجارات القديمه وشوفو وللي مش قادر من المستاجرين الملاك للي انتو تحرورو العلاقه ليهم هما للي يساعدهم بدل من للي عنده كتير وبردو عاوز من المالك مثل ف بيت عندنا مستاجر مات هو ومراته وعياااله اغنيه كلهم وعاوزين مننا 250الف جنيه عشان يسيبو الشقه. نعمل اي تااني حرااام .....!؟ حد يجاوبني لنتحر اقسم بالله.!
بالنسب للفترة الإنتقالية (قبل تحريرعقد الإيجار القديم) يفضل ان تكون غير موحده حتى لا يحدث ذلك لكل ملايين سكان الإيجارات القديمة دفعة واحدة ، مما قد يحدث ارتباك لا داعى له. وعلى سبيل المثال تتحدد الفترة الانتقالية لتعاقد عمره (70- 61سنة) بسنتين. و3 سنين لتعاقد عمره(60-51سنة). و 4 سنين لتعاقد عمره (50-41). وهكذا.
انا عندی بيت صغير الدور الارضي فيه صيدليه والبيت صغير عليا انا وعيالی جبيت ابيع البيت ومش قادره بسبب الصيدليۃ لانها ايجار قديم والدكتور قافلها ومش عارفه اعمل ايه وايجارها قليل جداوبيقول انا قافله وايجارها ميت دا يرضي ربنا
استاذ واءل بسبب الحلقة الخاصة باناءب خليفات فوجءت اختى الكبيرة بأن مالك العقار أتى من الصعيد ومعة الفيديو وبيقولها بصى الحكومة قالت اية عشان تسيبو الشقة وهى معهابنتين والاب متوفى وحاول التطاول عليها بحجة اقتراح الناءب وم الايعيشون فى تهدد
اقرأ كده فوق الأستاذ / عبد المنعم بيقول ايه بعد 5 سنين المالك يسترد شقته كلام كويس والسكان تاخد المنقولات وتذهب الي الصحراء . لأن ده مش ها يبقه. ساكن واحد ده آلاف من السكان والأخ الأستاذ / عبد المنعم ها يقف يتفرج علي جموع الشعب اللذين صدورها للحكومه في الشارع ولله الأمر يا حكومه
كل الشعب المصري بيطالب بتغير قانون الايجار. القديم وتحرير العلاقة الايجارية. بين المالك والمستاجر. واعطاء المستاجر. 3سنوات علي الاكثر. حتي يتم ترتتيب حالة. كل الشعب المصري بينادي بتخرير العلاقة الايجارية حال. من اجل مصر السيس روية 2030 تحيا مصر. عاش السيس بطل الحرب والسلام. 100 مليون مصري بينادوا بتحرير. العلاقة الايجارية ف‘راء ملاك مسناجرين
سياده العضو مش عارف دخول الشعب قد ايه الله يرحم جمال عبد الناصر انت علشان قله استفادت هي وابوها وجدها تدمر ملايين منكم لله يعني بعد ابويا اسكن خمس سنوات اكون خلفت عيل اعمل خيمه لان المالك مش راضي يجدد عقد الايجار وانشاء الله الدوله حتوفر ملايين الشقق منين وبكام ياريت تقعد تفكر تتعمل ازاي وقول للدوله
ازاي لو توفي واولاده أطفال والزوجة تروح فين والأطفال في المرحلة الابتدائية يكون ظلم بين ولايجوز ولا يمكن تنفيذ هذه القوانين العقيمة كل مايمكن فعله زيادة الايجار بنسبه بسيطه في حدود إمكانيات الاسرة يعني مش مهم المستاءجر يروح يموت هو واولاده
المالك أخذ وقتها خلو رجل واخد كمان تشطيبات من اول تركيب الصرف الصحي والمياه والكهرباء والمحاره والسقف والإيجار وكل شيء وزيادة مصاريف دون كتابتها في تحصيل وصل الايجار وبعدين المساءجرين ذنبه ايه اذا كان الموءجر يعلم وقتها انه يوءجر ايجار قديم واخد حقه من عام 1985 حتي الان وبني أماكن اخري فوق الشقه ولكن لا لتهييج الرأي العام للملاك علي المساءجرين
وقت تحرير العقد كان المالك يعلم تمام العلم انه قد اجر الشقة لمدة غير محددة ويعلم تمام العلم وقبض خلو رجل ومقدم لتشطيب الشقة علي حساب المستاءجر وادخال جميع الخدمات من كهربا وصرف صحي ومياه وتليفون خاصة اذا كانت الشقه وقتها في الأماكن الجديده ليس بها خدمات وأرض زراعيه او صحراوية يعني اخد حقه وزياده ويجي المساءجرين يتوفاه الله يقوم يطرد الأطفال والزوجة من منزلهم ربنا لايرضي بالظلم عشان الطمع وتغيير احوال الناس
طب ما تخلى المالك ستحاسب على سعر الارض اليوم ياراجل ويدفع الفرق هما اشتروا متر الارض بنص جنية بالقسط ودلوقى سعر المتر عشرين ألف جنية مش هو دة الحق وبعدين دولة أية اللحاتدى الناس شقق أدى رجال الأعمال والأثرياء للتربح
Nader Fadel اولا تغليظ عقوبته غلق الشقق قديمه مغلقه ولا كهرباء ولا ميه ولا غاز دليل أنها مغلق من ٤٠ سنه ٥ ج ٧ ج والشقق الاخر يتحرك الايجار ملا يقل عن ٢٠٠ج مرحله اولي اتم احنا عايزين ببلاشببلاس
حرام عليك الناس سوف تكون فى الشوارع بعد إصدار هذا القرار يريد يكون زيادة فى الإيجار الضعف وبعد خمس سنوات يزيد الضعف مره اخرى وبعد العشر سنوات يزيد الأجرة الضعف أى بعد ذلك سوف يقل عدد الشقق السكنية الماجره وعلى الدولة بعد ذلك يتم توفير سكن بديل لهم
اكيد الراجل ده عنده بيت المتاجر وله مصلحه بعد ٥ سنين نترمي في الشارع ده مش حاسس بالدنيا فيها ايه محافظة ايه اللي بتوفر شقق كانوا أعطوا الشباب المطحونين قانون ظالم ولا يمكن السيسي يرضي بكده انت مش بتحل انت بتولع
اللى مش عاجبهم الكلام فيه شقق المستاجر توفاه الله واولاده لهم شقق تمليك واصبحت الشقة فاضية ومقفولة واولاد المستا مش راضيين يسلموا الشقة للمالك وقافلينها تعسفا هل هذا هو العدل
قانون الاجارات الشقق القديمه ظالم ومجحف ويعتبر احتلال وهل من العدل ايجار الشقة لايتعدي خمسه جنيهات في الشهر وهذا يعني قمه الظلم والشقه مثالها ايجار جديد باربعه الاف جنيه بخلاف الملايين من الشقق مغلقه المستأجرين يمتلكون فلات وشقق تمليك ولو لا حظنا ايجار الغرفه الوحده في لوكانده في منطقة شعبية وحمام مشترك بستين جنيه في اليوم الواحد وكذلك توريث الشقق القديمه حرام شرعا في جميع الاديان السماءيه وهذا النظام لايوجد في جميع أنحاء العالم ونناشد جميع المسؤلين في الدوله الاهتمام بموضوع عقود الايجارات القديمه وكذلك المغلقه رحمه بالملاك الذين اصبح حالهم يرثي اليه وتحيا السيسي والجيش وربنا يحافظ عليه ويحميه من كل شر
الصح هو تحويل الايجار القديم الى حيازة ثم تمليك عن طريق شراء البنوك الوحدات العقارية من المالك بسعر ممكن نقول بنصف ثمن السوق مقابل تقسيطه على المستاجر لمدة لا تزيد عن عشرين عام كمثال يعني شقة تمنها 100 الف جنيه سوقيا البنك يتدخل وتشتري من المالك ب نصف الثمن ثم تحرير عقود حيازة للمستاجر مقابل دفع قسط شهري كمثال 500 جنية=6000 في السنة=60 الف في عشر سنوات مع وضع غرامة لا تزيد عن 2%على تاخير الدفع وبعدها يصبح المستاجر مالك وكان الله يحب المحسنين
Ghbياسمينا المنور نفهم الكلام الاول قبل الاعتراض المالك لما يكون عنده عشرين شقة ايجار قديم في عمارة مثلا بدل ما يطرد السكان ويهد العقار ويبيعه او يبنه هياخد نصف قيمته السوقية من البنك يعني لو عشرين مليون حياخد عشرة مليون وما لهوش دعوة بالليلة اللي بعد كده...لان الليلة اللي بعد كده تبع البنك اللي حيبقي المالك الحقيقي لحاد مع الحايز يدفع الفلوس يعني بالمعادلة رضيت كل من المالك والمستاجر وكسبت البنك بدل البنك لما يدي قروض وهمية لشوية حرامية يخدوها ويهجوا لبره لان ببساطة جدا المالك في الحلات الثلاثة حتى لو باع حيكسب زي البنك مو اكثر
Ashraf Halimنرد عليك بكلامك هل الناس اللي هما كانوا مأجرين كانوا عايشين على قفا المالك ؟؟_يعني جميع مالكي العقارات القديمة اخدوا من المستأجرين مايسمى خلو رجل يما يعادل اكثر من نصف قيمة الشقة وقتها ودول بداية من الانفتاح يعني من اكثر من اربعين سنة ويمثلوا اكثر من تمانبن في المية من اصحاب العقارات باقي ورثة العقارات التي بنيت قبلها اهاليهم تحصلوا على اكثر منه لان القيمة الايجارية كانت مرتفعة جدا لدرجة ان مجموع ايجار عشر شقق في وسط البلد كمثال في الاربيعنيات والخمسينات يساوي تمن عربية ملا كي ؟؟_النقطة المهمة التانية ان صاحب العقار لو حب يهد العقار بتاعه علشان يبنيه برج مثلا حيعوض السكان القدام او يراَضيهم بما يوازي نصف القيمة الحقيقة علشان يتركوا العقار بالتراضي ؟؟؟ فايه المشكلة ؟؟_ثالثا هاد حل هو افضل الحلول للملاك والمستاجرين والمباني نفسها فلا يمكن ارضاء طرف على حساب الآخررابعا وهو الاهم... انت تقول لا تبخسوا الناس فاين هو البخس هدا؟؟ تعالى نحسبها عقار =نصف التمن من البنك+نصف التمن من خلو الرجل القديم+القية الايجارية في خلال السنين= مابين 100 :150 % من تمن الوحدة خامسا ,,وهو الاهم.. ان البيع ليس كالشراء وخاصة في مصر انا فعلا بعت السيارة القديمة بتاعة والدي وهي موديل آخر السبعينات من فترة باقل من نصف تمنها الحقيقي كمستعمل رغم حالتها الجيدةوعند بيع الاشياء المعمرة القديمة بابيعها باقل من عشر تمنها يعني بايع تلاجة كليفنيتور امريكي ب 150 جنيه وغسالة وستنجهاوس ب '400 طب لو تفتكر اجهزة الفيديو والتليفزيون بتوع زمان اللي تمنهم كان تمن شقة تمليك تعرف تبيعهم بتمن باتنين كليو لحمة دلوقتي؟؟؟
برضه مش عايز يرد على الناس الي هينطردوا من مساكنهم اللي عايشين فيها طول عمرهم انت سيادتك بتحل مشكلة وبتصنع مشكلة أكبر لازم تلاقي حل للمشكلة الثانية لما تنتهي العلاقة الإيجارية الناس تروح فين وبعدين لو دخل سيادتك 1200 او حتى 2400 تقدر تقولي فين السكن اللي هتلاقيه وتعيش فيه بأسعار الوقت الحالي انت كل همك مصلحتك بس ويتحرق المتضررين وده مش حل الحل انك تحقق مصلحة الطرفين
المالك لم يصرف ملايين ولكنه صرف ألوف واستردها بالإضافة إلى ربحه بالأضافة إلى استرداد ارضه في النهاية والتي تتضاعف قيمتها بشكل مبالغ فيه ومع ذلك لا انكر عليه حقه ولكن للمستأجر أيضاً حق وهو حصوله على سكن ملائم وعدم تشريده وهذا هو دور المشرعين والحكومة توفير سكن ملائم للمواطنين بأسعار تتناسب مع دخولهم لا منافسة القطاع الخاص في بيع الأراضي والمساكن بأسعار خرافية هل يوجد من اعضاء مجلس الشعب او الحكومة من يهتم بهذه المشكلة أو يضعها في حسابه ؟@محمد محمود
العقد شريعة المتعاقدين وهل كان العقد ينص على فترة محددة ؟ وحتى اليوم لا يزال البعض يفضل عرض ممتلكاته للإيجار بالنظام القديم وتقاضي خلو بدلا من بيعها اما بالنسبة لأصحاب الملك فبالفعل تقاضوا اضعاف تكلفة البناء والأرض هل لو قمت سيادتك بشراء سلعة بالقسط وانخفضت قيمة الجنيه تاني يوم وارتفع ثمن السلعة أضعاف مضاعفة فهل من حق البائع ان يتذمر ويطالب بأستردادها ومع ذلك للمرة الثانية أؤكد أن كلا من المالك والمستأجر على حق لكن لا يمكن حل المشكلة بأرضاء طرف على حساب الآخر وده اللي سيادتك بتصر على تجاهله @محمد محمود
ونعم بالله والأملاك هتعود لأصحابها آجلا أو عاجلا سواء اتعدل القانون او متعدلش ومفيش مستأجر فاكر انه امتلك الشقة لكنه قاعد وفقا للعقد المبرم بينه وبين المالك واللي المالك كان على علم تام بالقوانين ومأجر الشقة بأرادته ومحدش أجبره على كده لكن بعض الملاك مستعجلين مصلحتهم فقط وميهمش الآخرين وفي النهاية الأمر لله من قبل ومن بعد @محمد محمود
انت كذاب ولا تمثل الانفسك ومصالحك الخاصه ومطبلاتى وربنا وعليك من الله ما تستحقه كل ما قاله عن ما ذكره من قاعده عامه والقوانين المذكوره لا تعطى الؤجر او مجلس المصالح لتغيير اى شئ فى قانون الايجار القديم لانه هذا العقد تم اولا بالتراض وثانيا المده المعينه هى للؤجر ولاولاده وروجته فى حاله وفاته وبعدها لا تمتد وبعدها الجر المتفق عليه بين الطرفين معلوم وبالتراضى وفق للقوانين الساريه فى حينه فهذا العليمى ربنا ينتقم منه لما يحارب به الشعب المصىرى فكل ما يظهر من كلامه ضلال وتصميم على مصلحه خاصه
الابراشي بيكلم أن الساكن له حق البقاء في بيوت أصحابها كاءنه اشترى البيت من المالك حرام اكل مال الناس بلسحت وبلاش حرام أصحاب البيوت مش لاءين يكلوم من الظلم الايجار ببلاش حرام حرام ولا دين قال ايجار ببلاش ولا تبخسو ا الناس املاكها
