المُخبر الاقتصادي+ | لماذا تنهار العقارات في الصين بسرعة؟ ولماذا لا تسلم الشقق لأصحابها؟ 

في الإسلام من شروط صحة البيع أن يكون البائع يمتلك المبيع وأن يكون في حيازته وأن يكون قادرًا على تسليمه للمشتري ، وذلك حتى لا يترتب على عملية البيع مشاكل مثل هذه التي طرحتها

اللهم اكفنا بحلالك عن حرامك واغننا بفضلك عن من سواك

هل تعلم أن هذه البيوع محرمه تماماً ، لا بد ان يمتلك البائع أولا الشقه، الحمدلله على نعمة الإسلام

ما شاء الله استاذ ورئيس قسم ، شرح وتوضيح بشكل مذهل تمكن وفصاحة . ربنا يزيدك يا سيدي .

كان بالإمكان أن تُحل المشكلة منذ البداية بأن توفر الحكومة مراقبين للمشاريع بحيث تضمن أن عملية البناء مستمرة وأن المقاول لم يسرق أموال الناس

افضل برامج اليوتيوب بفارق كبير عن اي حد ونتمني زيادة عدد ومدة الحلقات

الحمد لله على نعمة الإسلام! هذا النوع من البيوع محرّم في الإسلام حيث نهى عنه النبي صلى الله عليه وسلم صراحة ً حيث قال "... لا تبع ما لا تملك" صدق رسول الله الحمدلله على نعمة الإسلام

في اعتقادي السوق المصري هيروح لحاجه زي دي في المستقبل معظم المصريين حاطين فلوسهم في عقارات أو اراضي

دكتور اشرف علشان خاطر ربنا محتاجين حلول لمشاكلنا فى مصر و الوطن العربى اوعدك هتبقى اقوى حلقات ...احسن من حلقات اسباب الكوارث الاقتصادية

عندنا بالسعوديه نفس النظام "البيع على الخارطة" تشتري بيتك وهو ع خريطه بس وتستلم بعد فترة لكن المميز عندنا انو الحكومة ترفض تسليم كامل المبلغ للمطور تكون المبالغ في حساب ضمان ويصرف منه للمطور حسب مراحل المشروع

🛑المشكلتين الأساسيات في هذه القضية 🚫 1 - الربا (القروض التي تاخذها الشركات لشراء الاراضي )❌ 2 - عدم وجود حقيقي للسلعة المباعة ❌❌🚫 وهما محرمان في الاسلام ببساطة و من غير تعقيد الحمد لله على نعمة الاسلام وكفى بها نعمة ♥️♥️

نفس المشكل وقع في المغرب في 2019. شركة اليانس دارنا اخذت فلوس المواطنين ولما جاو يستلمو شققهم في الموعد المحدد، مالقاو ولا شي .. والفلوس لي اخدتها راحت فيين !!!؟

*الحل* : انه الحكومة الصينية تصدر قانون لمنع الوكيل العقاري بشراء اي اراضي الا بعد اكتمال مشروعه الأول وهيك هو مجبر على انهائه ورح يوثق الزبون اكثر.

الخطأ من الحكومه الصينيه هو بيع اراضي أخرى للمطورين قبل إكمال المشاريع الجاريه تنفيذها

ولماذا لا تحمي الدولة مواطنيها من هؤلاء المجرمين ؟! ما ذنب المواطنين في كل ما حدث ؟!

نفس اللي بيحصل في مصر في اسكان مصر الاجتماعي.... انتظر فرج الله حتى تستلم الشقة

كمية رهيبة من المعلومات وباختصار شديد بالتوفيق يا أستاذ ....متابع من الجزائر

البيع المسبق للعقار يعتبر عملية نصب كامل اركان على المشتريين .. وانا كمشتري استحالة اقبل ان احد يبيع لي الهوا.

على فكره في سويسرا منذ مدة حصل أزمة اقتصادية والناس توجهت الى شراء العقارات بشكل جنوني وبعدها هوب نزلت أسعار العقارات بشكل جنوني ,,, دائما حينما الناس تجد هوجة بشراء العقارات الكل يسير كأنها فايروس ثم هوب يضرب السوق ,,,

الحمدلله على نعمة الإسلام نها الرسول ان يبيع أحدنا ما لا يملك .

عجبني قرار اتخذته الحكومة المصرية بعدم الإعلان او التسويق لأي مشروع عقاري إلا بعد اكتمال 30 % علي الأقل من المشروع لضمان حقوق المشترين و جدية المطورين

كمية السعادة والحماس في فيديوهات الكبريت غير طبيعية 🔥❤️

ومن هنا نعلم لماذا حرم الاسلام البيع بهذه الطريقة ، الحمد لله علي نعمة الإسلام

يجب على الحكومه الصينيه إن تتخذ إجراءات ضد المطورين العقاريين

كالعادة : لايك بدون ما اكمل الحلقة

دائمآ مواضيعك ممتعة بإمتياز ... إبهار و تألق يزيد مع كل حلقة ... أحلى مخبر إقتصادي و الله 💙💙💙

,شكرا شكرا بفضلكم و فضل قناه اليو توب نثحصل على معلومات مهمه ومحينة تحية للشعب العربي في مصر.

اول مرة افهم مشكلة العقارات الصينية بعمق. مشكور جدا دكتور أشرف

تحياتي.كيف يمكن للصينيين الامتناع عن تسديد الأقساط. لأن في بلدي الأقساط تقتطع من الراتب الشهري مباشرة من وزارة المالية.وشكرا. واصل مجهوداتك.

حصل فى مصر الايام دى و رجل الأعمال إلى بنا هرب و ساب المبنى غير مكتمل و هو الوحيد المستفيد من كده

كل هدا ملخص في كلمة واحد الربا والحرب مع الله لو كان الصينيين يعرفون هدا لما نصب عليهم تحية مغربية

مصر تعطينا دائما . حفظها الله. انت رجل عظيم يا إبراهيم و كنت دائما اثمنى لو تقدم لنا إعادة للحلقات المفيدة باللغة العربية الفصحى. انا ابدل مجهود لتتبع باللهجة المصرية الجميلة و الحلوة.. عبدالله من المغرب بلدك الثاني يا إبراهيم.

بعد التحية يادكتور اما بالنسبة لسؤالك مستحيل اني اشتري على طريقة تسويق ( الفنكوش )😊 الافضل المشروع يكون منتهي على ارض الواقع وكامل الضمانات بعدها ربنا يكنب اللي فيه الخير…

تبارك الله عليك يا زعيم.كمية معلومات في وقت قصير برافو

ده بالتمام حاصل معى مع شركه علامكو فى القاهره الجديده بيت الوطن انا فى المحاكم للان لما وقفت الاقساط الشركه عملت فسخ للعقد وللاسف لابيسلموا الشقه ولابيرد الفلوس واحنا فى المحاكم وحسبنا الله ونعم الوكيل من 2016 حتى الان ولم نستفد اى شيء وخسرنا فلوسنا

هذا النوع من التجارة محرم لأن البائع لا يملك ما قام ببيعه

مشكل الدفع المسبق هو مشكل يعاني منه العالم العربي كذلك. في المغرب هناك ملفات بالآلاف عند المحاكم يطالب فيها المواطنون باسترجاع أموالهم أم تسليم عقاراتهم التي دفعوا قيمتها منذ سنوات.

من اجمل قنوات اليوتيوب. حضور واسلوب وشرح ما شاءالله عليك

لو كانت هذه الطريقة في البيع نافعة الناس ، لما حرمها الله تعالى.

طرح رائع جدا من الضيف والمضيف.

عندنا في السعودية للأسف اكثر مشاريع البيع على الخارطة لم تكتمل والمطوريين العقاريين لم يوفوا بوعودهم تجاه المشترين . لا اعلم عن المستقبل وكيف ستتصرف الحكومه ولكن ان لم تتدخل بشكل سريع وحاسم لربما نلحق الازمة الصينية

العادي أن يكون الإفراج عن الأقساط المالية من طرف البنوك على أساس التقدم في الأشغال الفعلي المثبت عن طريق خبير معتمد من طرف البنك

المفروض ان القنوات التلفزيونية تتسابق عليك لتقديم برنامج يحمل اسمك مع أشرف بالتفصيل ما شاءالله عليك تملك اسلوب محبب ومفيد وبطريقة جميلة. بالتوفيق

الحمدالله على نعمة الاسلام ❤

الشراء قبل البناء حصل في كندا ورغم القوانين والشروط الا ان العديد من الشركات التي تقوم بالبناء اما تأخرت في التسليم او عادت تطلب من المشترين مبالغ اضافية لاكمال البناء بحجة ارتفاع أسعار المواد والعمالة خلال أزمة كورونا ومنهم من باع المشروع لشركات أخرى لم تلتزم بالمتفق عليه ومنهم من أعلن افلاسه

المواطنون معهم حق والدولة الصينية هي المسؤولة لانها هي من تشرع القوانين، وبقوانينها تعد الناس بأنها ستضمن لهم تسلم شققهم، فإن لم يحدث هذا وجب الامتناع عن الدفع

اللهم صل وسلم وزد وبارك على نبينا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

لهذا السبب حرم الله الربا و التعامل بالقروض البنكية ... ضياع لحقوق الناس و سرقة أموال

البيع المسبق للعقارات هو الباب الرئيسى لمضان سرقة العملاء من قبل المطورين واللى لايمكن لأى مطور أن يقبل العمل بدونه

انسان راقي وناجح باذن لله

نستنى حلقاتك لانها مغذيه للعقل

اعتقد المسؤوليه تقع على البنك بحيث التدفق النقدي للشركات المطوره يجب ان يتوازى مع الانجاز في المشروع

مشكلة الصين هي العدد المهول للسكان 1.5Md رقم مرعب لذلك أصحاب المال يستغلون المستهلك إلى أقصى الحدود الأن الطلب موجود

ان الله وملاكته يصلون على النبي يا أيها الذين امنو صلو عليه وسلمو تسليما

عبقري ودماغك دماغ حيتان بسم الله ما شاء الله عليك

في الجزائر كل القطاع العقاري تقريبا حكومي بحت ، قد يبدوا حلا جيدا لتجنب الاستغلال لكنه ليس كذلك فهو يشل الاقتصاد الوطني بصفة أكبر...

يعطيك العافية دكتور اشرف، وكل الاحترام لك ولفريقك. انا من الناس الذين قاموا بشراء شقتهم بطريقة الدفع المسبق واؤيد هذه الطريقة لو كانت هناك حماية من الدولة. انا من سكان روسيا، والامور كانت مشابهة للحالة الصينية حتى عام 2014، حينها اصدرت روسيا قانونا اطلق عليه اسم القانون الفيدرالي 214. باختصار، فان القانون يضع شروطا على المطور العقاري، يتم من خلالها حماية حقوق المشترين. فمثلا، المطور يجب ان يحصل على جميع الاوراق والوثائق المطلوبة، كحقوق ملكية الارض وتسجيل المشروع والخ، ايضا يجب على المطور ان يستثمر 10% من صندوقه الخاص في هذا المشروع، كذلك يمنع منعا باتا استخدام اموال المشترين لمشاريع اخرى غير المشروع الذي دفعوا من اجله والبنوك هي التي تتابع ذلك، وهناك شروط كثيرة اخرى، وقد نجح القانون واستطاعت الدولة السيطرة على هذه المشكلة كليا. سؤال من فضلك: هل تعتقد ان المشكلة الصينية قد تكون شبيهة نوعا ما بما حصل في امريكا من عام 2005-2007 والذي ادى بدوره الى الانهيار الاقتصادي عام 2008؟ هل تعتقد انها قد تؤدي لانهيار اقتصادي صيني وبالتالي عالمي؟ ويا ريت لو تستطيع ان تخصص حلقة عن CDO (التزام الدين المكفول) في امريكا وكيف ادت الى الازمة الاقتصادية هناك. شكرا جزيلا على برنامجك الرائع.

لا تنسوا ذكر الله والصلاة والسلام على رسول الله صلى الله عليه وسلم

نهى رسول الله صلى الله عليه وسلم عن بيع (الغرر). كمن يبيع السمك في الماء

طبعا المستفيد من نظام البيع على الخارطة هو المطور. وليس العميل. ولكن المفترض. ان تطبق الحكومة شروطا حازمة على المطورين كي لايتلاعبو بأموال الناس ويضيعوها.

لا تحرمنا من⚡ مقاطعك الحلوة 💯🥰

عندما يسمعك الإنسان يفهم تماما ماتقول ويحتفظ با لمعلومه إنت مدرس شاطر جدا وفقك الله

عشرة على عشرة أيها المخبر المجتهد

مشكلة المطورين العقاريين بالعادة ياخذون قطعة ارض يلزقون الوحدات السكنية ببعضها او يصغرون حجمها لزيادة المبيعات بدون الالتفات للفائدة الحقيقية من المشروع، فما بالكم لو كان بيع مسبق لاني مش شاري ايفون .. دايما الشركات هذي تسبب فقاعات عقارية تتبعها ازمات جامدة.

البيع المسبق هو الغالب في المغرب ايضا و لدينا نفس النظام يسمى بالفوگاريم وهو السكن المدعوم من الدولة، ندفع تسبيق في شقة على التصميم ثم نأخد قرض رهن عقاري يكون معروف لان ثمن الشقق في السكن الاقتصادي معمم وهو خمسة و عشرين الف دولار طبعا مع الفائدة بنسبة 2.25 في المئة، ولكن نبتدأ في الدفع شهريا للبنك بعد تسليم الشقق

نفس المشكلة تحصل في كوردستان العراق....

موضوع مهم احسنت النشر

محتوي متميز دائما نرجو منك حلقة عن قصة نجاح شركة ابل وكيفية تطبيقها على متاجر صغيرة

استاذي الكريم ارجو توضيح الفكرة حضرتك قلت ان بعد توقيع العقد مع المشتري البنك بيدفع قيمة العقار للمطور والمشتري هوا اللي بسدد للبنك وكدا المطور بياخد قرض مجاني زي ما ذكرت باول الفيديو ، طيب المطور بياخد قرض من البنك ليه؟؟؟

افوت على اليوتيوب بس عشان اشاهد حلقاتك انت تحفه بجد

مشكور على المجهود الرائع أ. أشرف

السلام عليكم طبعا هذا النوع من التطوير العقاري اصبح رائج في العراق واعتقد ان ٥٠ ٪؜ ممن اشتروا الوحدات السكنية هم مستثمرين. المشكلة في العراق اليوم انه اسعار الوحدات السكنية مبالغ بها. والمستفيد في النهاية هو المطور العقاري والمصارف الخاصة

عندنا في الجزائر نتبع نفس الأسلوب الصيني في عملية شراء السكن من صاحب مؤسسة عقارية ، فالبرغم من سلبياتها إلا أنها تعطي الامل للموظف وذوو الطبقة المتوسطة بأن يمتلك مسكنا و خاصة إذا كان سداد الأقساط على مدى متوسط (أربع سنوات مثلا) ، إلا أن المشكلة التي تواجهنا هي مدى التزام المرقي العقاري بالعقد المبرم.

حفظك ورعاك يا أخي الكريم بالنسبة للعقارات أو المنعشين العقارين هناك من يلتزم في الوقت أو تبقى .....

الله ما حرم الربا عبثا يا اخوان هذا درس لكي ننظر و نعتبر من هؤلاء

لكن هاته المشاكل نسبة حدوثها ضئيل بالمقارنة مع المشاريع المكتملة. و المطورين الناجحين لا يريدون افساد سمعتهم في السوق لذلك اغلبهم يعمل على احترام المواعيد

في أمريكا عقوبة التخلف عن سداد اقساط الرهن العقاري هي الحجز على الوحدة العقارية ولا تشمل العقوبة أي تقييد للحرية مثل السجن، ولذلك الكثيرين توقفوا عن السداد بدون اي تخوف عندما انخفضت اسعار العقارات مما أدى الى أزمة 2008، لست ادري ما الذي يدفع الصينيين الى سداد اقساط شقق سكنية يعلمون انهم لن يستلموها

﮼اللهم ﮼صلّ﮼وسلم ﮼على ﮼نبينا ﮼محمد🌻ﷺ🌱 🤍

أنا بصراحة بحب أشتري الأرض بنفسي في الموقع الذي أريده بنفسي وأبنيها حسب ما أشتهت نفسي 🙂 ولا أحبد شراء شقة بحجم علبة أعواد الثقاب بتمن لا تستحق حتى نصفه ...

شرط البيع والشراء في الاسلام هو القبض حالاً. وفيما عداه يعتبر نوع من الربا. وهذه نتائجه

طب هل تعتبر العاصمة الادارية مثلا نفس الفكرة ونفس المخاطر والا لا

احسنت جهد مشكور

افضل اشتري الجاهز للتسليم الفوري وبعدين أخذ القرض بعد ذلك واشكرك على مجهودك الرائع والمميز وتحيا مصر تحيا مصر تحيا مصر

Another great video. The Chinese government will have to lead a debt restructuring to see to it that builders are in compliance with the government’s top priority of maintaining financial and social stability.

لكن الصين لديها احتياطى تلاتة تريليون دولار يعنى مفروض عندها القدرة على حل كل تلك المشاكل .

البيع المسبق في العقارات زي لعب القمار بالظبط مقامره محفوفه المخاطر. وبالونه قد تنفجر في الجميع

احسن الدفع عن الاستلام العقار❤❤❤😂. برغم من ارتفاع الاسعار الا انه افظل

نفس المشكل بدأ عندنا في المغرب خصوصا في المدن الكبرى

هل بداية الانهيارات العقارية الحاصلة في الصين قد تسبب انهيار في دول أخرى ومن ضمنها دولنا العربية آخذين بالاعتبار ان الثورة العقارية كانت وما زالت من بداية العقد الماضي شاملة على كثير من دول العالم

الحلقة رائعة، كنت أنتظر منها وضع تصور لأثر تلك الأزمة على الاقتصادات الاخرى والاقتصاد العالمي. يا ريت يكون للموضوع ده حلقة كاملة

مثقف من الطراز الأول مع الشكر العميق

تعجبني يا #استاذ_أشرف لا تغير أبدا يونيفورم بتاعك 🤣🤣🤣🤣

‏‎‏‎‏‎‏‎‏*🤲 يارب. إرزقني بزوجة صالحة عاقلة وحنينة وتحشم ومتربية تحياتي لكم من الغربة*

رائع كالعادة

قَالَ رسول الله صلى الله عليه وسلم : (لَا تَبِعْ مَا لَيْسَ عِنْدَكَ) رواه الترمذي

كانت الفكرة جيدة لاكن بسبب بعض الثغرات فيها اصبحت فاشلة وتضر اكثر ما تنفع

شكرا على الفيديو أفدتموني أستاذ كثيرا وشرح وضعي الشخصي. أنا من الجزائر ولم أستلم المفتاح منذ 2015 رغم أن المشروع كان سيتم خلال عامين يعني في 2017. مشروع البيع على التصميم جيد كمشروع عندما يكون المطور العقاري صادق ووفي وملتزم بالعقد لكن الإحتيال بالقانون مهما طال سيؤدي إلى كارثة محلية ووطنية كما أن فقدان الثقة سهل لكن استعادتها صعب إن لم يكن مستحيلا

نفس الشيء حاصل في المغرب نصب واحتيال والناس إكتشفت انها اشترت الوهم، الحمد لله على نعمت الإسلام الذي حرم مثل هته المبيعات

تحياتي و إحترامي لك