والله نصيحه شخص معاصر للعقار اسمعو مني لحححد يشتري هالوقت نهائياً والله بالعقل السوق نازل وراح ينزل اكثر واكثر بتشتري اليوم ب مليون بتلاقيها بعد كم شهر الناس شاريه زيها ويمكن احسن ب ٨٠٠ الف نصيحه لوجه الله لحححد يشتري والله يعجبني شعبنا كل مازاد وعي شكراً للمذيع وشكراً مليون للاستاذ عبدالحميد العمري
+Hanan Fajr واقسم بالله العظيم انا شفت بعيني وكنت حاضر وجالس مع ناس يوم الخميس الماضي كان من الحاضريين رجال اغنياء منهم واحد مريض عنده سرطان ويذهب لندن للعلاج كل شهر وكلامه فيه تحسر من المرض فالفلوس اللي يملكها اصبحت لاشي امام صحه الانسان وشخص اخر غني عنده جلطه 3مرات واصبح لايستطيع المشي ولا الذهاب للحمام اللا بمساعده وشخص موجود اجنبي يخدمهم ومضيف فقير لايملك شي وسبحان مقسم الارزاق عنده صحه مثل الحصان ودايمأ يشكي ضروفه الماديه فسبحان مقسم الارزاق وانت ياخي يمكن ماعندك سكن لكن ربي منعم عليك باسره طيبه وراحه نفس وصحه وعافيه
كلامك يا عبدالحميد قبل سنوات ..اليوم بدأ يظهر مثل ما تقول يا اخوان من يسب عبدالحميد هؤلاء العقاريين وحاقدين عليه لانه تحداهم وكسب التحدي واليوم شوفت عينكم ليس هناك ارتفاع في العقار بل نزول وليس هناك طلب واغلب الشقق بدأت تخلاء من السكان الف مبررررروك للمواطنين وجزاك الله خير يا عبدالحميد حاربتهم واليوم هاهم يصيحون باليوتيوب افلح الوجه
من يبحث عن وصفات علاجية وتجميلية للبشرة والشعر ومن يريد العلاج الطبى لجميع الامراض من يريد مشاهدة اجمل ما خلقه الله من طبيعة وحيوانات وطيور من يريد كل شئ خاص بحيوانات وطيور الزينة أدعوك لمشاهدة قناتى والدخول بالضغط على الصورة ثم الاشتراك بالضغط على زر اشتراك الاحمر الكبير لتستفد انشاء الله بكل هذا .
fahad alshdadi مازال هناك ناس متمسكة بالجشع والطمع الذي تربوا وتررعوا عليه لذلك هؤلاء علاجهم المقاطعة حتى يأتي هو مرغماً ويتنازل عن جشعه ويخفض في الاسعار ..
ما عنده سالفه مثل البوم ما يجي الا بالشوم الي صار هو ماله علاقه فيه الضريبة والترحيل و حرب اليمن سوت جو بالتشاؤم عندن الناس ومحد يبي يشتري الحين قام يبربر والسالفة صدفت معاه ذا البوم
fahad alshdadi كلامك صحيح ١٠٠٪قبل كم سنه شريت ارض وقدمت ع الصندوق العقاري الله لايعيدها من ساعه زيي زي اي واحد يحلم يبني بيت العمر ولاكن للاسف تبخر الحلم العقارب غيرو نظامهم وحولو الناس للبنوك بااقساط مرتفعه الله المستعان والارض الان نازله تقريبا ٧٥% والحمدالله ع كل حال
الانخفاضات جاءت بسبب: أولا/ انخفاض السيولة مما أدى إلى انخفاض الطلب .. و هو أهم سبب ثانيا/ كثرة العرض ثالثا/ رحيل الكثير من الوافدين بسبب الرسوم و الإجراءات الأخيرة .. و هو سبب لإخلاء الشقق
سيستمر انخفاض العقار الى عام 2020 وهذا يوم اخر رفع للرسوم على الوافدين وعائلاتهم فمن الطبيعي سيستمر الإنخفاض ومن يبيع اليوم سيربح اكثر ممن سيبيع بعد سنة واصحاب العقارات غير مستوعبين الصدمة الى ان تاتي البنوك وتحجز عليهم بعدها سيستفيقون من حالة الوهم وفرصه للشباب السعودي يبدأ حياته الان لن تعوض ابدا
himyarite مهما خرج من الوافدين فسوف يبقى منهم اعداد كبيرة كذلك المجتمع السعودي يزداد كل يوم وبحاجة مساة السكان بمختلف أنواعها هذه الحقيقية من خلال تجارب السنين واختلاف الأجيال
لحد يشتري نصيحه اصبروا حتى لو قال ببلاش لاتاخذها الدوله فعلا ضربت العقار في مقتل وهذا الي كان مفروض من زمان لأن الدوله كل سنه تزيد في الراتب ومن هنا التجار يرفعون كفو ياسيدي محمد بن سلمان صاحب الفضل في كل ماهو فيه خير للشعب
ابوي صاحب مكتب عقار وانا اعرف شغله انا شخصيا ماسك عدد من العقارات فيه فلل كانت معروضه مليون و 300 الف ريال والحين معروضه بمليون ومية الف ومساحات اقل اقل شي 360 فعلا كلام عبالحميد حقيقي
العقار حسب نظري بينزل نزول واضح جدا جدا جدا، والمدينتين اللي راح تبقى شبه مستقره مكة والمدينة وإذا تم استقطاب المعتمرين والحجاج بكثرة بترتفع عقارات مكة والمدينة، وبالنسبة لانخفاظها مكة والمدينة بين 20 إلى 40% مااتوقع تتعدى أكثر أما بقية المدن من 40% وانت طالع والله ييسر للكل
صحيح في نزول في قيمة الاراضي ولكن في المقابل ارتفاع في قيمة المواد بسبب ارتفع الكهرب والبنزين إضافة للقيمة المُضافة كذلك ارتفاع بقيمة الأيدي العاملة وهذه عن تجربة فأنا ابني منذ سنة تقريبا وفي الفترة الأخيرة لا حظت ارتفاع المواد من ١٠ إلي ١٥ ٪ إضافة إلى ارتفاع الايدي العاملة
بندر آل الحوذ المطورين العقارين. كل واحد مسلمم رقبته للاجانب اللي حوله والذي. دمر سوق المقاولات. هو تسليم المؤسسه للسوري واليماني. والمصري. والباكستاني. كلهم غشاشين
عبدالرحيم زيادي اصلن من رفع قيمة العقار الا الاجانب الي يشتغلون على النسبة ٢.٥ % كل ما زاد سعر العقار زاد مربحهم. والله لا فكرو بالمواطن ولا المقيم. اهم شي يعبي جيبه على قروض الشعب المغلوب على امره حسبي الله عليهم وعلى من عاونهم. انا مبسووط من الس صاير عساهم من جرف الى دحديرة ويا قلب لا تحزن
هذا حالة تصحيح اسعار بالنسبه لسوق العقار ، والسبب التوجه الحكومي لايقاف البنك العقاري من سنة ، ووضع رسوم عالية على العماله ادى الى خروجهم وبقاء القليل منهم في السوق وستعوض العماله ذلك برفع اسعار البناء والمصنعية وكذلك وضع نظام جديد للامانات يبدا في ٢٠١٨/٥/١ رفع رسوم رخص البناء السكني 30 الف تقريبا و التجاري 60 الف من غير التعقيدات في نظام المخطط و صغر المساحه وزيادة الارتداد الى ٦ امتار امامية وتقليل عدد الشقق وغيرها واتوقع ثبات اسعار الاراضي على وضعها الان وارتفاعها تدريجي وببطء. وكذلك اخذ رسوم على عقود المقاولين خمسه في الميه وماتدري يمكن ترتفع رسوم الكهرباء وكذلك في المستقبل القريب ستصدر المصانع الحديد الى العراق لاعادة اعماره بالتعاون مع دول الخليج وهذا سيؤدي الى رفع الاسعار تدريجيا اتوقع خلال سنة الى ثلاث سنوات وكل ذلك يؤدي الى صعوبة تملك غالبية المواطنين ذوي الدخل المحدود الى سكن والنتيجة مالك الا (ثبت وانا اشوت) البنك العقاري ووزارة السكن تحيلك الى البنوك التجارية (و عينك ماتشوف الا النور) تدبيل اسعار وشبهة ربا واقساط عالية وعشرين سنة تحلبك حلب، وخل عنك الاعلام سوق العقار يعادل في قيمته اضعاف سوق الاسهم و الاعلام قاعد يحبك لك الموضوع انت لك معطيات فالسوق هي اللي تحكم عليها ، النصيحة الان للي ماسك الفلوس (تحويشة العمر) اشتر ارض وابني وخلص وضعك سريع سريع لا تتردد وتوكل على الله. محدثكم (ساكن بيت شعبي) ولله الحمد والمنة
والله ياعندنا ناس وخساره فيهم كلمة تجار لان التجاره ماهي كذا سبحان الله الطمع والجشع مالي قلوبهم . خافو الله فوقكم وعرفوا ان العقار ماهي تجاره لا هي ولا بيع الاراضي حرام عليكم اتركوا الاحتكار وكفاية المكاسب اللي لقيتوها اتركو الناس تتملك وتبني لو فيكم خير روحو تاجرو فلنشاطات التجاريه وهي كثر مو عشان معاكم فلوس ماخليتم مخطط الا وظاربتم فيه ولا عقار الا تملكتوه تلمون فيها عشان لا تاكل ولا تشرب على بالكم انها تجاره حبوا للناس كما تحبون لانفسكم. بالله ترضيكم الاسعار الفلكيه. روحو تعلمو الانسانيه من بلدان العالم مافي ازمات فلسكن الا عندنا بسببكم سببتم ازمه ورهقتم المواطنين والدوله . بجشعكم وحسدكم ان المواطن الغلبان يتملك له بيت له ولعياله. الا متى
Khl Hr وما الله بغافل عما يعملون وبإذن الله كل طماع تسبب في رفع العقار والمساكن يمحق كيده. المضاربة في العقار جريمة غير معترف بها ولا أرى أنها تفرق عن الربا في النتيجة والتأثير فهي أكل أضعافا مضاعفة، تجد الأرض قبمتها عشرين الف وترتفع في سنتين ثلاث إلى 200 الف بسبب المضاربات. هل اشتريت الأرض لتنتفع بها؟! بل لترفع سعرها لا أكثر حتى يجد المستهلك نفسه ضحية مضاربات وهمية بين تجار العقار.
كانت مليون و ٧٥٠ موجوده بتطبيق عقار الى الان والان ب مليون و ٥٠٠ وفيه شقه دورين بالصحافة كانت معروضه ب ٦٥٠ والحين يبي فيها ٤٨٠ الل كلها موجوده الى الان بتطبيق عقار .. والله محد ينكر نزول العقار الا شخص غبي او شخص صاحب عقار ومايبي ينزل للناس لان السوق نازل غصب عنه والله ابشرو الخير جاي قدام وباذن الله نقدر نشتري بيوم بسعر اللي يناسبنا حنا نصيحه لحد يشتري ابداً هالفتره
والله التجار وتجار التراب والسماسره المطبلين هم الفساد بعينه اقسم بالله اني العب كوره العصر بسيارتي المقربعه افرفر بعدها احصلهم يفرفرون عند الاراضي وصفقات واراضي بمتداد الحي وانظر اليها واتمنى لو بيت او ارض في منطقتي لاكني مواطن ضعيف لا املك خبره وعاطل بنفس الوقت مالي الى الله ثم ولاة الامر واملي بالله ثم بالامير شاب محمد بن سلمان حاس بشباب . لايك فديتكم.
العمري مدرك وواعي لما كان يريده فادتنا من المفسدين التجار الفجار القصمنجية الفاسدون تجار التراب كلو تراب كلو تراب ههههههه ادعس عليهم ياسيدي محمد بن سلمان بن عبدالعزيز ال سعود اظرب برجلك في الرماد ولا تسمي دق خشوم الخونه والمندسين والفاسدين المواطنين الذين تم اعطاهم مساحة فوق الحلم عشان كذا جاء وقت اجتثاثهم وتمكين الاسرة الحاكمة ال سعود في ادارة كافة شؤون امور الوطن ومواردها واستثمارتها وكل شي يجب ان يعود الى اصله لا يصح الا الصحيح ال سعود هم من اسس الدولة وهم صمام امن وامان المواطن في كافة اموره وحمايته لا احد يزايد علينا بالدين والوطنية والتطوبر فقط ال سعود يعملون ويعلمون ما لا تعمله وتعلمه كل عقلية مواطن تم تمكينه في مفاصل الدولة.
الان في نزول وبيستمر لكن اذا ما تغيره ثقافه البناء (للارخص والاكفاء ) فالاسعار بتزيد بعد توازن خروج الأجانب لأن الطلب (المواطنين الي مو ساكنين بملك واللي جايين يطلبون سكن -شباب مقبل على الزواج-) ما زال موجود وراح يزيد معنها أسعار مثل اول واذا ما جات حلول فهي بتطلع اكثر من اول
كل كلامه صحيح لكن السؤال لو الارض ب400 الف ونزلت ب200 الف وارتفعت المواد والايدي العامله بسبب التكاليف وخروج نصف العماله فأعتقد صبه حقنه لبن بدال ما كان يأخذ المكسب العقاري صار يوزع على اكثر من جهه وهذا شي طيب اقتصاديا لكن في النهايه نفس السعر بالمجمل
يسعدك ربي يااستاذ عبدالحميد والله بروفسير بفضل الله كان كلامك من سنين صح الصح ... خلي تجارنا اللي عماهم الشجع ان شاء الله يبيعوا اللي قدامهم و اللي وراهم ..
جزاك الله خير بيض الله وجهك حاليا لنا أكثر من 27 سنه في اجار زوجي راتبه ألفين ومائة ساكنين في شقة بخمسة عشر ألف مع الضرائب والكهرباء والبنزين وارتفاع بعض المواد الغذائية شكل بنسكن في خيمة أفضل لنا تعبنا. .ياليت صوتي يوصل لأحد المسؤولين بنموت واحنا في اجار بتضيع اعيالنا
غريبه لو اخذتوا شقه تمليك خلال 27سنه كان شريتوها وصارت ملك لكم انتم كل سنه 25الف يمكن دفعتوا 800الف خلال 27سنه على الفاضي لكن الله يرزقكم ببيت ملك ويسعدكم يارب
للعقارات التجارية مشاكل كبيرة يوجد تجربة واحدة ممكن يكون حل لعدم إغلاق المحلات بسبب آجاره المرتفع شراكة العقار التجاري يأخذ نسبة من الأرباح الصافية 25%
انا ليس عقاري ولكن ماني مقتنع بكلام عبدالحميد للاسباب التاليه 1- بالنسبه للاسكان لايوجد اسكان جاهزه في الوقت الحاضر ماعد بعض الاسكان لبعض المطورين والكثير رفض استلامها لانها لا تافي بمتطلباته وارتفاع سعرها الغير معقول 2- السكان بزدياد سريع واتوقع انه رايح يصير عندنا طفره سكانيه ويحتاج ان يوخذ تدابير لمواجهة هذا النمو السريع ارجو ان تكون التعليقات منطقيه وبدون انحياز وان يوخذ اولا وخيرا بمصلحة المواطن
ايضا اشياء مرتبطه ١- وجود اراضي كبيره بصكوك مشبوهه سببت تجفيف لعرض الاراضي تسببت بارتفاع التكلفه ٢- التستر التجاري اثرت باحتكار قطاعات وتجميع رووس اموال كبيره وتحولت للخارج او تجمعت الثروه بايدي اشخاص قللت المنافسه العادله في السوق بشكل عام بكل قطاعاته ٣- عدم محاسبه استغلال النفوذ الوضيفي وانتشار الفساد تسببت بقله العقلانيه الشرائيه لذلك ارتفعت اسعار العقارات بشكل خرافي بمناطق اكثر تنظيما مثل شمال جده والرياض .
والله الاستاذ عبدالحميد العمري رجل مكافح وصادق ونزيه ووقف كالشوكة في حلوق العقاريين الله يوفقه ويكتب اجره ويجنيه شرور المتحاملين عليه من عقاريين وتجار التراب.
الأستاذ عبد الحميد العمري اقولها لك وبالمختصر المفيد الله يحفظك ويسعدك ويطول بعمرك انت ثروة وطنية في الاقتصاد ورجل غيور على إقتصاد وطنه حماك الله من كل شر
الانهيار سيكون في الاقتصاد وليس في العقار بسبب اخراج الاموال سواء من الحكومة بصفقات السلاح والانفاق الخارجي او من التجار بتهريب اموالهم ايضا ستقل القوة الشرائية للمواطن ايضا الحكومة ستخرج نفسها بعدم التوظيف او الانفاق على التعليم والصحة والخدمات وبالتالي انهيار اقتصادي كامل ولو اتى انهيار لاسعار النفط لا قدر الله ستكون الطامة بانهيار الريال الاصلاحات الجذرية تكون للاقتصادات المنهارة وليس ماحصل عندنا اصلاحات حادة تحت مسمى خوف مما قد يحصل بعد ٢٠ سنة
الذي يبني هذا العقار هو العامل الأجنبي والذي زادت رخص العمل والرسوم الأخرى مما زادت المصاريف الإدارية وانخفاض قيمة العمل وادى ذلك الى اغلاق الكثير من مؤسسات البناء او انكماش حاد في عدد العمالة واتوقع ان ترتفع قيمة البناء بما يتناسب مع زيادة المصاريف الادارية والعرض والطلب
الحمدلله قبل سبوع استلمت ارض وقرض من وزارة الاسكان مساحة الارض ٥٠٠متر بدون مقابل مالي ومدعومه قرض بناء ذاتي مدعوم المدينه المنوره الارض بجوار مطار المدينه الدولي يعني داخل المخططات العمرانيه بيض الله وجهك ياعبدالحميد كل توقعاتك كلها سليمه ١٠٠بالميه ولاعزاء لحرامية الاراضي الي حرمونا
اقسم بالله أسعد خبر عندي ينزل العقار العقار اكلنا اكل الراتب كله يروح للعقار مافي احد مستفيد من العقار غير الشركات الكبيرة تاكل جيب المواطن اكل اذا نزل العقار نصير نوفر من الراتب ونعيش حيّاه هنيه الايجار عندنا كان أغلى من أوروبا عشان في تجار كبار مايخافون الله رافعين السعر ، الله يحفظ لنا ولي العهد محمد بن سلمان حارب الفساد ورجع كل شي طبيعي كلنا محمد بن سلمان فخرنا وعزنا الله يطول بعمره
جاء الدعم العسكري ورفعها مره ثانيه ياليت ان الدوله سوت نظام يتحكم في الاسعار قبل ماتقدم الدعم العسكري عطونا اراضي وتكون مملوكه لدوله عشان مايكون فيه بيع للمنح ونبني عليها وصل الله وسلم على سيدنا محمد
مشكلتهم الجشع اللي اصابهم ألهاكم التكاثر.. . لم تكن في قلوبهم الرحمه. ولم يحسبوا ان فوقهم الغني العزيز . اسأل الله لنا ولهم التوبة والمغفرة والرزق الحلال.
العقار في ارتفاع انا ما شريت بيت والسبب انتم نصدق كلامكم وفي الاخير ارتفع كل شي حتى رخصه البناء ارتفعت والضرايب على مواد البناء والرمال كل شي الواحد ساكن بيت ملك ويجي يتفلسف العقار راح ينزل لاتشرون وحنا نصدقكم وندفع اجار ونصبر وفي الاخير اكلنا خازوق
المصيبة انخفض العقار بكل مكان الا مكة الاجارات مثل ماهي بالعكس يمكن زادت رغم انه كثير من الشقق السكنية فاضية الله. يسهل لأخواننا السعوديين ويقدرون يتملكون بذي الفترة
وهذا حنا داخلين في سنة ٢٠٢٣ والعقار وصل المساحه ٢٢٠ بقيمة مليونين واربع ميه .. وقد كان عبدالحميد العمري ينصح الجميع بعدم الشراء نظرا لان الفلل وصلت ٨٠٠ الف ريال والان عبدالحميد العمري ساكن في فله واموره طيبه وجاه دعم من العقاريين والناس صدقت عبدالحميد والضحيه من صدقه والان ونحن على اعتاب ٢٠٢٣ الاسعار دبلت يعني المليون صارت بمليونين ونصف والساعه بخمسه جنيه والحسابه بتحسب ... خذوها مني واكاد اجزم العقار كل ماله في ارتفاع وارتفاعه يخوف جدا جدا ربما الحل الوحيد انك بعد التقاعد مكانك لابد ان يهيى برا الرياض .. شقراء مرات المجمعه وزين باقي تحصل فيها
كان حديث الناس ان الايجارات نزلت ف فرحت وسعدت وحلمت # ضليت أبحث بنفس الحي ولا اجد الاسعار موحده بشمال جده . تحدثت مع صاحب الشقه بأن يراعي الايجار وخاصه اني معاه لأكثر من ٤ سنين وعمري بفضل الله ما تأخرت ساعه عليه بحقه . تتحدثون عن المنازل وانا احلم بشقه . لكم الأرض ولي ما في السماء اتذكر عندما قلت لصاحب الشقه نزل لي قال لي هناك اصنصير . وقلت لك ما تبحث عنه مال ولا لك غيره
العمري افضل خبير اقتصادي رأينه في حياتي توقع إنهيار إقتصاد السعودية وتدهور احوال المواطنين المعيشيه قبل سنتين او سنة وحدد موعد الإنهيار سنة 2018 وفعلا طلع كلامه صحيح ما شاء الله عليه
الله يسمع منك يا عبدالحميد بجد معاناه الوظيفه ومعاناه السكن والقروض العقاريه والاسكان وانهيار في الجوده والمعايير وكله هذا يتحمله المواطن السعودي واللي عنده راس مال 2 مليون قبل 4 سنوات ماكانت تسوى والحين ياربي لك الحمد انت متحكم في مالك
وين تغير الان انا مستاجر شقه مكونه من ثلاث غرف وحمام ومطبخ ادفع قسط 1500 ريال شهري لا وكل ماقلت خفض القسط الشهري برد بكل بجاحه تبي تسكن اسكن ولا رح دور لك بيت وكل مارحت تدور تلقاء الاول ارحم من الثاني تقول انهم متفقين عليك الله المستعان
عقارات شمال الرياض الأسعار ثابته لانها محتكره من اشخاص يعيشون في ثراى فاحش وهم ليسو في حاجه للسيوله حالياً . ايضاً وزارة الأسكان لها دور في ثبات هذه الأسعار وذلك بعدم التسهيل على المواطن في الحصول على سكن بمعنى ان وزارة الأسكان بتعاون مع تجار العقار للحفاظ على اسعار العقار من الأنهيار . واستمراريت الأزمه السكنيه .
أقسم بالله في نزول واضح الأسباب كثيره من أهمها زيادة المعروض يعني اول في حي ما كان عدد الشقق 2000 ذلحين مع بناء أكثر الأراضي المتروكه زادت بنسبة لاتقل عن 30 في الميه يعني زادت الشقق بنحو600 شقة فأصبح فيه فايض يعني بإذن الله من نزول في نزول
انا شريت ارض عام 2014 فالرياض وبعتها قبل اسبوع من الان بربح بمقدار 12% ولله الحمد , مع اني اشوف فيه انخفاض فالعقار خاصه شمال الرياض(الامانه) وكذالك الشقق التمليك فيها نزول عجيب , انشالله يستمر النزول واشتري دبلكس :)
ياليت البلديه والكهربا يفكونا من البنايات الاسمنتيه .الي عمرها نفس عمر المباني الخشبيه الحديثه الاقتصاديه الجميله .وياليت يغيرون شكل المخططات ليش تخطيط مربع وارض لاصقه في ارض عندنا صحاري وخلونا نتوسع
والله مشكله انا اخاف من معادله قله الطلب ويكثر العرض هنا يصير كساد وخسائر فادحة ياحماعه الاقتصاد بينزل بنزول العقار لان العقار اقتصاده لإيتجزا من الحكومه مثال مافيه أسرف بالكهربه مافيه فلوس بشركه الكهرب كافيه مويه تتعبى مافيه مدخول لشركات المياه هذه شي مو لصالح الحكومه لأكن هو فهلا لصالح الشعب المسكين اللي مثلي انا وزوجي
