للاستشارات القانونية والتوكل مراجعة المكتب عنوان المكتب.بغداد. البنوك . شارع المشاتل قرب شركة نور الفواطم. مكتب المحامي سيف الدين المالكي. اوقات التواجد يوميا عدا الخميس و الجمعة من الساعه ٦ مساء إلى الساعه ١ ٠٧٧١٢٧٩١٦١٢ ٠٧٧٠٠٣٣٢٢٥٣
@@saefalmaliki صباح الخير استاذ ممكن سؤال انه كاعد بيت تابع للري يعني مال الحكومه هم يجي يوم يشلوني واذا شيلوني هم يعوضوني انه اشتريته من صديقي ٦٠مليون انه من محافظة ميسان رد عليه ربي يحفظك
استاذ تفسير قرار تعويض الأرض الزراعيه المفوضه بالطابو تفسير خطأ حيث ينص القرار على ان الارض التي مساحتها خمسهة دوانم فما دون يكون ثلثين لصاحب حق التصرف وثلث لوزارة الماليه واذا اكثر من خمسة دوانم نصف لصاحب حق التصرف ونصف لوزارة الماليه وهذا فيه جحود لحاله الثانيه اذا كانت مساحة الأرض من خمسة دوانم ولغاية ستة دوانم ونصف فإن حصته اقل من الذي له حق التصرف في خمسة دوانم فقط وهذا الغبن حصل في تفسير القرار والصحيح ان يكون من خمسة دوانم فما دون ثلثين لصاحب حق التصرف وثلث لوزارة الماليه وفي حالة الأرض التي مساحتها اكثر من خمسة دوانم تكون الخمسة دوانم الأولى ثلثين لصاحب حق التصرف وثلث لوزارة الماليه ومازاد على الخمسة دوانم يكون مناصفه بين صاحب حق التصرف ووزارة الماليه وهنا تتحقق العداله
السلام عليكم توضيح مختصر للبعض بخصوص سند ٢٥ للأراضي الزراعيه اولا ً / سند ٢٥ ملك صرف ثانياً / سند ٢٥ طابوا صرف ثالثا ً / سند ٢٥ طابوا زراعي ( سند الأول أغلى من ثاني / وسند ثاني أغلى من الثالث) اولا ً / سند ٢٥ يجي طابو ملك صرف وهذا سند ملك للشخص الي يمتلك سند لا حصة للدولة ثانيا ً / سند ٢٥ يجي طابو صرف بستان وهم يعتبر سند حق تصرف من يمتلك سند لا حصة للدولة ثالثا ً / سند ٢٥ طابوا زراعي مكتوب عليه مملوكه للدوله ممنوحه باللزمة يعني من يمتلك هذا لسند حصه للدوله ثلث والصاحب سند ثلثين وشعار مملوكه للدوله يجي مفهومه لكي لا تقوم بتجريف الأرض وتقطعها أمتار... اما بخصوص العقود كل من عقد ١١٧ و ١٣٥ عقد ١١٧ يجار عقد يعود للدوله مدة ٢٥ سنه تدفع يجار عقد ١٣٥ يجار عقد يعود للدوله مدة ٥ سنه تدفع يجار اتمنى وصل مفهوم سند ٢٥
عاشت ايدك والمكتوب العائدية لوزارة المالية ومكتوب نوع العقار منلوكة للدولة وانته الك حق التصرف بالاعتبار الكلي ومكتوب مفوض بالطابو وثانيآ اكو عقود مكتوب بيه العائدية لوزارة المالية ومكتوب حق التصرف لفلان وفلان وصنفها السابق آمرية بالعزم والسند الآخر هم للمالية وكلهن سند 25 ومملوكة للدولة ولك حق التصرف هنا شكد الك حصة وشكد للدولة وهل اذا اكثر من 5 دونم الدولة تاخذ نص الارض واشكرك
السلام عليكم.. ما هي حصة الدولة في طابو سند ٢٥ اذا كان يمر بالقطعة شارع أو خدمات اخرى؟ وهل إذا أخذت الدولة أكثر من حصتها المقررة قانونا يحق للمتضرر أن يقيم دعوى قضائية للتعويض؟
7:55 استاذ عندي قطعة ارض سند ٢٥ مكتوب فيها اميرية ممنوحة باللزمة مملوكة للدولة .. ماذا يعني ذلك علما اني باشد الحاجة للاجابة .. توضيح ان العقد يقرا ٢٥
السلام عليكم اخي العزيز بخصوص الأرض طابو زراعي وليس عقد هل يحق له تحويل دونم واحد بسند لو ميصير يكولون لازم اكثر من دونمين ونص يلا يحق له تحويل إذا كان أقل من دونمين ونصف تصير مكاتبة واقرار محكمة وشكرا لكم
كلام فيه بعض الاخطاء ينبغي توخي الدقه مثلا العقود لاتجرى عليها قرارات المحكمة والمحكمة غير ملزمة بهكذا بيوع فقط ملزمة بالطابو انما العقود يكون فيها تنازل حسب الوزارة صاحبة العقد مع مكاتبة عقارية لضمان حقوق الطرفين مع وجود الشهود قرار 117 ملزم بتشجير 40 شجرة للدونم الواحد في حال الكشف عليها والابقاء ع صاحب العقد ولا يشترط هذا بعقد 135 كان الاجدى بالزميل عند ذكر العقد 117 ان يقول العقد الاخر 135 وليس 35 كي تتوحد العقود بالدرجة او اللفط كأن يقول 117 و135 او 17 و35 وهكذا
مرحبا استاذ ، اذا الزوجة تاخذ اطفالها وتروح عند اهلها اكو طريقة يقدر بيها الزوج يشوف اطفاله وللعلم بعدهم ما مطلقين لحد الان؟ والزوجة ترفض مشاهدة الاب للاطفال الا في بيت اهلها
السلام عليكم استاذ ارجو التفريق بين عقد وسند وإيجار وبدون ايجار وارجو منك قراءة قانون ١١٧ ٣٥ والتفريق بينهم وبين الملك وكالتالي ١١٧ عقد بدون ايجار ومدة ٣٥ عقد بايجار لا يقل عن ٥ سنوات وبايزي عن ٢٥ سنة اما نموذج ٢٥ لصورة السجل العقارى فهو ملك اما ان يكون صرف او حق تصرف وهناك قوانين اخرى كثيرة لتوزيع الاراضي الزراعية مثل ١١٥ لسنة ١٩٨٠ وغيرها واعتذر للاطالة وهذا للتوضيح واعمام الفائدة
برأيي الشخصي أكو نية تحويل الاراضي الزراعية الى طابو صرف بشرط في حال تطلع لجنة وتقرر ان الارض ماتصلح للزراعة معناهة مو كل الاراضي الزراعية تتحول طابو صرف وبنفس الوقت اذا قررت اللجنة تحويل الارض الى طابو صرف راح من جديد تتخطط الشوارع وراح ياخذون ظريبه معناهة راح تشترون الارض من جديد هذا رأيي الشخصي
سلام عليكم استاذ سيف بلا زحمه اني اشتريت ارض زراعيه من المفترض انها عقد 25 مساحة الارض 550 متر اي ربع دونم السؤال ربي يوفقك اكدر اطلب من البائع انه يدخل اسمي بسند او حصه مثل متفضلت حتى وان كانت الارض المشتريها ربع دونم مثلا لو ميحق لي اصلا اتمنى ان تجاوب على سؤالي ولك جزيل الشكر والتقدير
حبيبي تدخل مع صاحب الأرض الرسمي بنظام الاسهم يعني تاخذ سهم من صاحب الأرض وتاكد اذا كانت الارض مرقمه و ضمن التخطيط العمراني حتى مستقبلا تنشمل في جميع الخدمات من ماء و كهرباء ومجاري وشوارع وتكدر تطوبها على حسابك
@@user-ir2sc3pz6r حبي تروح الى دائرة الطابو الزراعي وليس الصرف وهانك تسال عن القطعة المقصودة من خلال المقاطعة اليى انت تعرفه ورقم القطعة تاخذها من المشتري تكله اخويه كاعك يا مقاطعة وشكد رقم القطعة واستعين ب محامي ينصحك بشكل افضل
سلام عليكم أستاذ شكرًا لتطرقك الهذه الموضوع أستاذ شنو رأيك بأرض بيت بنيه في منطقه الزعفرانيه علمًا ايكولون الشركه المالكه لهذه الأرض انو هيه سند ٢٥ وماعرف شون ممكن اتأكد من هذه الشي قبل الشراء او شنو الأشياء الي ممكن اسويه حته أضمن حقي مع جزيل الشكر والتقدير
@@saefalmaliki يعني اذا كان السند 25 مكتوب عليه مملوك للدولة افضل مما يكون مكتوب عليه ملك صرف ياريت لو تجاوب على هذا السؤال مع جزيل الشكر والامتنان لحضرتك
السلام عليكم استاذ البايع يملك ارض زراعي سند ٢٥ ومملوكه لوزارة الماليه مع حق التصرف لهذا الشخص هو قطع الأرض الي أقسام ١٠٠ م لكن ال١٠٠م مابيها سند مجرد إقرار محكمه لان يكول ميصير لكل واحد سند لان القطع صغيره وكثيره. ويكول فقط الدونم ننطيك سند. صحيح هذا الكلام وشكرا الك استاذ
هذا سند موقت المعامله تروح نسخة منها الى المحافظة والنسخة الثانية تروح الى العاصمة بغداد مجرد تدقيق بعد سته اشهر تستلم سند برقم 25 ملك صرف او حق تصرف مملوك للدولة .. تحياتي
سند ١١٧.معناه انت مؤجر من الدوله لمده ٢٥ سنه ولست مالك الارض عقد ٣٥. معناه ايجار لمده سنه واحده فقط من الدوله ولست مالك الارض عقد ٢٥ سند طابو وهو أفضل انواع العقود. والتحويل عن طريق دائره العقاري. ويجب ان يكون باسمك.
السلام عليكم سؤال بلا زحمه اريد اخذ طابو زراعي قرار25 بس كلي ميصير يدخل اسمك بالسند ولا يكدر يحول بلمحكمه لان متوقف هذا الشي من سنه 2019 صحيح هذا الحجي
أستاذ عقد ١١٧ هو عقد دائمي وغير محدد بمدة وبعد الوفاة يحق للورثة ان تتنازل لأحدهم او تختار دائرة الزراعة الذي تتوفر فيه الشروط وباجراءات تسمى نقل حقوق ،هذا ما اعرفه بصفتي عندي عقد ١١٧ من قبل خمسين سنه بدون تجديد ولا دفع إيجار... وشكرا
@@mustafaraheem5732 عزيزي الله يرحم والديك:ماكو شي أسمه بيع للعقد الزراعي بكل أنواعها والعقد لا يتجزأ فقط ينتقل لأحد الورثه حسب ما ذكرت لك وبمكانك مراجعة دائرة الزراعة بمنطقتك وتستوضح أكثر..
ليس سند طابو انما عقد زراعي مبرم مع وزارة الزراعة وكل عقد حسب الشروط الموثقة من قبل الوزارة _ اما ما يحصل الان من تداول للاراض المتعاقد عليها او انشاء بعض المشاريع فهي غير قانونية والسيد المحامي مستشار قانوني يتكلم بما موجود بالعقود _ ولايجوز لك أخي التجاوز عليه بكلمة غير لائقة منك بل العكس نشجعه لينشر مفاهيم القانون بالمجتمع لتحقيق العدالة( والقانون الوضعي اذا كان يصب في مصلحة المجتمع ولا ويتنافى مع القرآن * إذا اصبح عهد بين الناس واجب الالتزام به ) عذرا للاطالة
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ بالنسبه لعقد الإيجار للأرض الزراعية المملوكة للدولة وبين الطرف الثاني في العقد هل نستخدم القسام الشرعي أو القسام النضامي بين الورثة ممنون منك
سند 117 هو عقد ايجار املاك الدولة لمدة 25 سنة بينك وبين الوزارة المالكة للارض، وسند 35 هو ايجار سنوي للارض، اما سند 25 هو سند مُلك زراعي وقابلة للبيع والشراء ومسجلة بدائرة التسجيل العقار ومالك الارض مسؤول على ادامة الارض اذا الدولة موفرة الماء الها، ومسموح البناء عليها بشرط وجود عدد معين من النخيل وبعض الاشجار الاخرى حسب مساحة الارض وتبقى ارض زراعية ممنوع تجريفها والبناء عليها اكثر من بيت لكل نصف دونم. لاحظ اكو فرق بين سند 117 وهو ايجار لمدة 25 سنة والاصح هو تكملة ايجار ال25 سنة، وبين سند 25 وهو سند ملك لارض زراعية مسجلة بالعقاري واغلبهن بيها ورثة او مقسمة الى حصص
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاذ عدي بيت بسمي اوقطعه او اكثر من عقار بسمي اومامستفيد من الدوله واني موضف اذا تم توزيع قطع ارضي للموضفين تنطني الدوله قطعه لو لا كوني عدي عقار بسمي اكون ممنون منك أستاذ
السلام عليكم ممكن توضح النه اخي المحترم اي الاراضي الزراعية صالحة للسكن قصدي يا قرار نتبعه يعني اذا اريد اشتري عرصة او بيت زراعي شكد لازم يكون قراره اي رقم القرار حتى مانقع في مطب ممكن الرد ولكم مني جزيل الشكر والقدر
السلام عليكم استاذ اشتريت ٦٥ متر وعند فصل البيت اخذ من مساحتي ما يقبل بالمساح ولا يقبل يرجع شنو اسوي علما انه ملك صرف ارجو الرد على السؤال ويارب بميزان حسناتك
هذا قانون صدام وهو احقر قانون يخص ابناء الوسط والجنوب لان المناطق الغربيه أكثرها طابو والشمال يخلون الحذاء بحلك اي مسؤول بالوزاره يوصل اليهم طز بهكذا حكومه ووزاره فاشله ىدلا تعير اهميه للزراعه ولا للري كباقي الدول
السلام عليكم قبل كم شهر نشروا بصفحة مع الصور انو محافظ ذي قار و مهندسين قامو باجراء تخطيط مبدئي للاراضي الزراعية بالناصرية وحددوا أربع مناطق و حتى أنهم حددوا موعد لترقيم الدور تمهيدا ل تمليكها لكن لم يحصل أي شي و اليوم نسمع خبر بأن هذه الاراضي ملك لوزارة المالية و سمعنا شيئا عن دفع ايجار للدولة هل يمكن لمحافظ و مجموعة من الأشخاص المطلعين عدم معرفة كون هذه الاراضي لوزارة المالية و نشر هكذا اخبار الآن لا نعلم ما هو الحل على الرغم من كون بناء اغلب هذه المناطق حديث و هناك أيضا ناس فقراء هل من المعقول أن تأخذ الدولة منازلهم ؟
