بطلان عقود البيع للثمن- بطلان عقود البيع لصوريتها - شروط الثمن فى عقود البيع - عقد البيع خالص الثمن 

السلام عليكم أي صيغة أو نص قانوني لدعوي البطلان تنطبق علي بيع الورثة شقة دون غير معرفة أحدهم وعدم التوقيع أيضا علي عقد البيع

شكرا على المعلومات و اسلوبك الجميل بس انا عندى روف اشتريته فى ٢٠١٥ ، صاحب العمارة بعهولى و استلمت منه الروف مبنى عليه ٣ غرف و حمام و مطبخ و جزء كبير فاضى بس نسبة البناء اكتر من ٢٥٪؜ ، العقد مكتوب فيه ان انا استلمت منه الروف بنسبة بناء ٢٥٪؜ و فى بند فى العقد بيقول ان اى مخالفات هتيجى نتيجة البناء اكتر من النسبة المحددة للرخصة انا اتحملها ، كلمنى و قالى روح شوف اللى عليك و ادفعه و انا عرفت ان القانون بيلزم صاحب العمارة بالدفع و ليس صاحب الشقة. ايه الخطوات اللى المفروض اعملها علشان اخلى مسؤليتى و اخليه هو اللى يدفع المصالحة.

السلام عليكم لو سمحت ارجو الرد على سؤالى لو أم باعت لبناتها نصيبها فى عدة عقارات بثمن بخس حوالى ربع الثمن الحقيقى وتم عمل صحة وتوقيع.. ما الحل فى حالة وجود أحد الاقارب يريد الطعن على هذا العقد بالبطلان من حيث ان السعر اقل من القيمه الحقيقيه وان البيع صورى لأن البنات لا تعمل لكى يدخل كوريث بعد وفاة الأم ؟ ارجو الحل بحيث أن محدش يدخل وريث مع البنات بعد عمر طويل لوالدتهم

ممكن رقم تليفون حضرتك

السلام عليكم حضرتك كتبت عقد شقه وكتبت أنى اخد منو مبلغ وانا مخدش منو ولا مليم ولاجنيه وكتبت فى العقد ده بعد وفاتى وعايزه ألغى العقد ده علشان ابنى مبهدلنى و شتيمه وسب وقلة أدب وحتى مابيسعدنيش فى مصاريف البيت ولا مليم ارجو الرد وشكرا لحضرتك طمنى

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته حضرتك يا سياده المستشار لو سمحت حضرتك عندى سؤال انا كتبت عقد بالشقتين لابنى وكتبت أنى اخد منو مبلغ وانا مخدش منو ولا مليم ولاجنيه وكتبت فى العقد بعد وفاتى وعايزه ألغى العقد ده ارجو الرد وشكرا لحضرتك وممكن التليفون بتاع حضرتك

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، مشكور للشرح الوافي، عندي سؤال من فضلك، ماذا لو تم البيع بتوكيل عام حررته الأم (الجدة) لابنها (الولد) فقام بخيانة الأمانة وبيع منزل الجدة لابنته (الحفيدة) بمبلغ لايتجاوز ١٥% من الثمن الحقيقي للمنزل؟

ممكن لو سمحت الرد على سؤالى لحضرتك .ولدى باع لى قطعة ارض ورجع كتب عقد لااخويا ورجع طعن على عقدى بالتزوير والطب الشرعى اثبت التوقيع والبصمه لولدى ومعايا التقرير وعقد صحه توقيع وانا حاليا بزرع الارض واخويا معاه عقد صحه توقيع بنفس المساحه قطعة الارض ماهى الطريقه القانونيه لااخذ حقى

الله ينور علي حضرتك بس انا عندي سؤال هل إذا باع احد الورثه نصيبه لاحد الورثه الاخرين وكان هذا النصيب محدد ب 100 متر أرض ومحدد بحدود طبقا لعقد القسمه الرضائية وتم ابطال عقد القسمه الرضائية للغبن فما مصير عقد البيع الذي تم و هل يعتبر ملغي بعد الحكم ببطلان القسمة الرضائية ام نافذ مع العلم ان نصيب الوارث الذي باع سيذيد في حال القسمه من جديد ليصل الي 130 متر و ربما يحدد بحدود اخري مغايرة لما هو مذكورة في عقد القسمه الرضائية الذي تم ابطاله بسبب الغبن وستتغير حدوده طبقا للقسمه الجديده؟

ا السلام عليكم سياده المستشار انا معي عقد مكتوب في بند الثمن بقيه ميراث الاب ميراث الاب 260 الف جنيه اخويا خد مني شقه ب 300 وانا اشتريت له ارض من 260 الف جنيه ب 175 ألف

تم شراء شقه بمبلغ ٢١٥الف من المشتري اللى كان مشتريها بمبلغ ١٥٥الف.دولوقتي بيشتكينا اني ثمنها ٥٠٠الف .نعمل ايه .واحنا استلمنا الشقه منذ شهور.

باع والدي بعض املاكه لبعض اخوتي دوني و دون بعض اخوتي الآخرين و مكتوب ضمن نصوص الهقد وجود ثمن للبيع و اقرار البائع بقبض هذا الثمن و من نصوص العقد ايضا احتفاظ البائع بريع الاعيان المباعه مدي الحياه و انه لا يجوز للمشترين التصرف في الاعيان المباعه بالبيع او الرهن او الهبه او اي نوع اخر من انواع التصرف حال حياة اابائع و يحق لهم ذلك فقط بعد وفاة البائع ..... و الان توفي والدي ( البائع ) فهل يجوز لباقي الورثه الطعن بصورية هذا العقد و ضم الاعيان المباعه للتركه ؟ منتظر الرد من سيادتكم و شكرا .

استاذي الفاضل أنا اشتريت شقه بعقد ابتدائي والبائع توفي قبل ما اعمل صحه توقيع اعمل ايه وارفع دعوي ايه علشان يبقي عقد قانوني

طيب حضرتك ولو عدي عليه اكتر من ١٥سنه ومتمش دفع تمن ساعه التوقيع البايع وقع ومشي وكان الاتفاق مع ابو المشتري علا رهنيه فوجءنا انو تم التوقيع علا عقد باسم ابنو ودلوقتي بيطالب بعدم احقيه البايع ورثو واخد صحه توقيع من ١٥سنه ومعاه عقد وكاله بالغش والتدليس..بس حضرتك البطلان مينفعش بعد كل المده دي يبقي هل يجوز الدفع بالبطلان والشاهد مشفش دفع فلوس ولا تم دفع فلوس ساعه التوقيع وال عمل كده يبقي جوز اخت ال تم العقد باسم ابنو بالتواطؤ تنصحني بايه يامستشار من فضلك علشان شكل الموضوع في بيع تم وفي عقد لاكن الواقع والحقيقه مش كده ارجو الرد جزاك الله خيرا

لو سمحت زوجي أبوه كتب قضعه من البيت و اخذا حكم الحكمه و دلوقتى أخوات بيضعنو في العقد وضعته مره وكسبنا القضايا

سيادة المستشار ممكن تقولي ازاي اكتب الثمن دفعتين دفعه اثناء كتابة العقد ودفعه عند استلام الشقة وشكرا لمجهودك

طب لو سمحت دلوقتي مين بيدفع للمحامي وقت البيع ده البايع ولا المشتري

من فضلك ياريت الرد لو في العقد الابتدائي ودعوي صحه التوقيع مكتوب عنوان الطرفين غير الي مكتوب في البطاقه ده ممكن يبطل العقد او البايع يطعن في العقد ده غير ان علي العقد الابتدائي ودعوي صحه التوقيع موقع شاهد واحد فقط ده كمان يعمل مشكله ولا ايه

بعد اذنك انا عاوز رد ضروري حمايا اشتري ارض ب ٧٠٠الف جنيه وانا ال دفعت الفلوس وعملت عقد بيني وبينه لما نزلت من السفر وكتب عقد منه ليا ب١٠٠ الف جنيه تفاديا للضرائب هل يبطل العقد علشان حمايا عمل العقد ال قبله مع المشتري ب٧٠٠الف جنيه

ممكن حضرتك ارجو الرد اخو زوجي عمل عقدهبة لأولاده البنات ولم ينجب ولد وتوفي لكن لم يتم محرر رسمي عقد بيع في الشهر العقاري والملكية مكتوبة باسمه الي أن توفاه الله هل هذا العقد باطل ويعتبر صوري وكان لم يكن وتسمي تركة بعد وفاته من حق الورثة الشرعيين والقاضي يحكم علي العقد بالبطلان ويرجع حق زوجي واخته فقط مع الورثه الشرعيين زوجته وأولاده البنات وللعلم أنهم كانوا قصر في تاريخ وفاته

لو سمحت ممكن تجوبنى على سوالى وهو الزام الخصم بتقديم عقد ملكيتة للعقار الت قام بتاجيرة لمورثى وانا بطعن بصورية عقد الايجار وان العقار ملك لمورثى وتحايلوا بعقد ايجار علشان كنت رافعة دعوى نفقة

انا بيعت ارض ومااخدتش باقى المبلغ المذكور بالعقد ولا سجلت بالشهر العقارى ايه اللى المفروص اعمله لو سمحت الرد للاهميه

عندنا مال شائع(أرض عليها مباني) و أخشي أن الأغلبية( ٧٥% من الورثه) يجبروني علي البيع لان العمارات قديمه و ممكن المحكمه تقتنع بسبب البيع. احمي نفسي أزاي لو ده حصل و لقيت الثمن قليل ؟ هل من حقي اطعن بالصوريه؟ هل ممكن اطلب تتمين من المحكمه عن طريق خبير؟ باختصار ايه الاجراء اللي ممكن أ عمله لو شكيت بأي حاله نصب في البيع؟

طب لو سمحت لو أب هيتنازل عن شقه لبنته ايه الشروط الصحيحه للتنازل والضمان لعدم التلاعب بعد كده من الاب

استاذ احمد لو سمحت احنا ورثه مضينا مع بعض ورق بتقسيم عماره وبعد م مضينا لأحد الأخوه أنه يبني شقتين اختلفنا ولم نكمل باقي الامضاءات لباقي الورثه فأخذ الاخ الورقه وعمل لها صحه توقيع وبعض الورثه لم يحصلوا ع اي أوراق ولم يستطيعوا بناء شققهم بسبب قانون التصالح لو سمحت نعمل ايه هل ينفع نشتكي الاخوه الا بنو بصحه التوقيع ونعيد التقسيم ولا نعمل ايه ارجوالرد جزاك الله خيرا

الله يبارك لك انا عقدي ابتداءي ومتوفر فيه كل الشروط الا انت قولتها بس ما سجلتهاش وانا عرفت بعد كده ان الارض مش متسجله وانا تاني دور بعد المحلات ومكتوب كمان في العقد ان دفعه حق المقايسات وانا عليه دفع العدادات فقط هل في ضرر عليه في دفع المصالحات معالعلم انااستلمتها2011 وصحه توقيع العقد كانت 2006دلني الله يبارك لك

سيادة المستشار أحمد هل العقود المسجله والمشهره باسعار قليله جدا عن الاسعار الحقيقيه تعتب باطله قانونا أم لا ٠ لمعاليكم جزيل الشكر ووافر الأحترام ؛؛

لو ان كتبت عقد بيع لاخويا علشان ياخد ارض بالشفعه ومعايا ورقة ضد للبيع ده وعايزه افسخ عقد البيع ده

طيب لو أب كتب لبنته شقة بسعر قليل بس حسابها في البنك يغطي السعر ده ، هل كدة يبقي بيع صوري ؟ هو استلم المبلغ و هو حابب يبيع لابنته بسعر أقل بكتير حال حياته مش المفروض هو حر في أمواله طالما حال حياته؟!!!

اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد وعلى آله وصحبه أجمعين

لو سمحت ياريت ترد عليا وتقول حل المشكله دى دلوقتى احنا اشترينا شقه من 2019 بس البايع كتب العقد 2015 بعقد خالص التمن وبرر دى ساعتها انه عشان الضرائب المهم اكتشفنا من شهرين بالظبط انه بايع للناس تانيه بعقد 2017 وعليهم اقساط والشقه كانت لسه ع الطوب الاحمر راحوا جابوا بلطجيه وقاعدوا ف الشقه وشطبوها ورافعين صحه وتوقيع واحنا كمان رافعين بس جلستهم هم الاول والفرق تسع ايام بين الجلستين المهم اما جابنا صورة من عقد من المحكمه اكتشفنا ان المفروض يسددو الاقساط من2017/6/1 وينتهى فى2019/6/1 وهم اخر قسط دفعوه ف 2018/6/1 ومن بعدها مدفعوش حاجه يعنى يعتبر العقد باطل ومش بس كده كمان المفروض تمن القسط الواحد 42.500 كل تلات شهور وهم كانوا بيدفعوا مره 20الف ومره 10الف ومرة35الف يعنى مالتزموش كمان بطريقه سداد الاقساط وعقدهم مدته انتهى ومكملوش باقى الاقساط وقاعدين ف الشقه عشان يبقى معهم حيازة ايه الحل دلوقتى والبايع هربان

ممكن صيغة البيع للنفس بنوكيل عام شامل وهل يلزم تسجيله فى الشهر العقارى ام التوكيل يغنى

لو سمحت بو استريت ارض وكتبنا الثمن فيه وكل شئ وتم تسحيله في الشهى العقاري وبعد كدة زوجي طعن بالصوريه النسبيه اني مدفعتش وفيه جلسه كدة قيه خوف انه ممكن يستردها مع العلم اني دفعت والثمن نقدي ومكتوب بالرجاء تفيدني

انا فى ورطه مشتري من واحد بعقد صحه توقيع مخبز بلدى وهو مشترى من المحافظه ومسدد كل شىء وفوجئة بدعوة فسخ من المحافظه لأن يوجد بند صريح بعقد المحافظه يقول (لايجوز التنازل وإلا البيع وان ثبت يفسخ من تلقى نفسه ) مع العلم أنا مشغل المخبز من عشرة سنوات وقمت بنقل الرخصه والكهرباء والمياه بعقد صحه التوقيع والحكم فى ٤/٣ /٢٠٢١ القادم باقى ٢٨ يوم ومش عارف اعمل ايه والمحامى بيقول مفيش قدامنا حاجه

اهم تعديل يا سيادة المستشار مد التصالح لغاية 2020 مع تخفيف الاسعار هما دول اهم تعديل لمعظم الناس وياريت حضرتك تركز على هذه التعديلات لو سمحت ربنا يبارك فحضرتك

الصورية تفتح باب للنصب على للزوجة وللابناء لهم نفقة محددة فى مال الموسر

يعطيك العافية إستاذ أحمد من بعد أمرك بدنا منك فيديو تشرح فية عن الاقرار والفرق بين الاقرار القضائي والاقرار بدوائر الحكومية مثل الاقرار عند المحامي هل هوا معترف بة بلمحكمة وايزا كان في إقرار بيع شقة من دون ثمن والايحق للمشتري التصرف بية أو البيع ايلا لصحاب الارض أرجو من حضرتك التوضيح عن الاقرار وعل يجوز الرجوع عن الاقرار

صورة عقد الاتفاق بين الطرفين بالتخصيص محل ارض ومبان بعقار وليس به سعر صحيح ارجو الرد

والله يااستاذ حضرتك شخصية محترمه جدا والشرح وافى ربنا يحفظك ونرجو المزيد من المعلومات القانونية حتى نستفيد ولو بالقليل وشكرا

استاذ احمد شكرا لك وللمجموعه المحترمه من المحامين الي معاك سوالب هو ليه العضو المحترم السجيني عايز يدفع مشتري الشقه لوحده التصالح والي باع وكسب من أصحاب الابراج لا انا حزين للمجامله في هذا الموضوع ارجو الرد

تسلم على المعلومات القيمه

رقم التليفون و العنوان

لو سمحت في واحد اشتره فدان أرض علي المشاع الفدان نصيب الفرد إلا باع بس المشكله أنا العقد اقل بسعر رمزي يعني لو الفدان سعره الحقيقي 700 ألف هوه مكتوب في العقد 15 الف ومكتوب في عقد البيع تم هذا البيع نظير مبلغ 15 ألف جنيه قام المشتري بسداد كامل الثمن المذكور واصبح توقيع البائع علي هذا العقد بمثابة مخالصه نهائيه منهم علي قبض كامل الثمن واتعملوا العقد صحة توقيع هل كدا العقد لو حصل اي نزاع يكون العقد باطل لانه اقل بكتيير من سعره الحقيقي

هل العقد باطل بدون توقيع المشتري والبائع ( الكلام على عقد بيع ابتدائي) المشتري رفض دفع الثمن او بيماطل فرفض البائع التوقيع لحين دفع الثمن بالبلدي البائع قال له هتدفع ؟ هوقع لك وابصم لك مش هتدفع مفيش توقيع والمشتري استخدم العين سنه كامله وحقق منها ارباح الان العقد ده اقدر الزمه بيه هو كاتبه بخطه

لو سمحت يا استاذنا حضرتك بابا دلوتى رفع دعوة بطلان عقد اتفاق والتخصيص للغش والتدليس ضد عمى واحنا جبنا عقودات رسميه أثبت الغش والتدليس ال فى العقد وطعنا فى 4 بنود فى العقد دة ولسه كمان ح نجيب عقدات تانى نثبت بيها مدى الغش والتدليس ال حصل على بابايا ف السؤال هنا حضرتك هل العقد دة ممكن يبطل من اول جلسه ام ثانى الجلسات وهل لا يستطيع المعلن إليه النقض ام لا لن إحنا أدخلنا فى المادة 125 من القانون المدني

الاستاذ الفاضل شرح ممتاز ورائع.

السلام عليكم حضرتك انا من قنا ومعاي ارض في القاهره ينفع اعمل صحه ونفاذ للعقد في قنا ولا لازم القاهره

اذا كان عقد بيع بين أب وابنه والاب اقر انه استلم الثمن بعقد البيع المصدق بدائرة الاراضي والجهات الرسمية هل يستطيع الاب الرجوع بها واعادة الشقة الى نفسه ؟

لو سمحت انا اشتريت شقة وصاحب العمارة طلب مننا ٢٥ الف تكلفة تركيب عداد مياه وكهرباء وغاز والمهم هو ركب العدادات باسمه لو سمحت ايه التصرف الصح وازاي اطلب منه اوراق العدادات دي وهل عداد الكهرباء او الميه او او الغاز بيكون له اوراق او عقود معه علشان نطالب بيها اعتذر لكثرة الاسئلة

بارك الله لك ونفع بعلمك الامه

لو الام هتبيع لبناتها وهتاخد منهم مبلغ لايساوي سعر الممتلكات اللي هتبيعها لهم هل يبطل هذا عقد البيع

السلام عليكم سيادة المستشار ماهو المقصود بان اخر ميعاد لسداد جدية التصالح 15/8 وتاريخ انتهاء القانون 30/9 يعني ايه مش فاهم وشكرا جزيلا لحضرتك

ممكن اسأل حضرتك.. مافيش أخبار جديدة عن تعديل قانون التصالح في البناء.. وبعدين انا اشتريت شقة بالقسط في عمارة مبنية بدون ترخيص بعد ٨ أبريل ٢٠١٩..هل في امل في التصالح..

السلام عليكم أنا اشترت قطعة أرض مساحه أربع قيرط سعر القطعه 42الف ونص وكتاب في العقد 50 ألف ج ماان دفع 42ونص يعني بعربي 7 ألف ونص زياد يعني محددين المكسب هل كده اربا وحرام عليا نصحني بالله عليك

تليفون حضرتك سياده المستشار

طيب حضرتك لو البايع بتوكيل بيع رسمي عام واتكتب فيه خالص الثمن واتعمل صحه توقيع في المحكمه وفعلا اتعمل .ازاي المحكمه هتوافق تعمل صحه توقيع وبند ناقص علي كلام حضرتك.ارجو الرد من حضرتك

استاذن الفاضل باع رجل منشاته التجاريه مع تعهد المشتري بسداد المستحق عليها من دين للبنك العقاري ولم يلتزم المشتري بالسداد وتم فسخ عقد البيع بحكم محكمه ورجعت العين لصاحبها وقامت ماموريه الضرائب بمحاسبه البائع ارباح راسماليه فهل هناك حكم محكمه لالعاء الارباح الراسماليه هذه

لو سمحت نا والدى كان مريض نفسي وعمى استغل الوقت ده ومضاه على بيع نصف الارض بورقة كتب عليها عقد بيع وبتاريخ قديم والان عمى توفى وأولاده. عايزين يسجلوها وياخدوها فما الحل لو سمحت

جزاك الله كل خير

مساء الخير استاذنا اولا بحييك عالمعلومات القيمه الي بنشاهدها علي قناتك ومن نجاح لنجاح دايما يارب .. كان عندي استفسار وارجو من معاليك التكرم بالافاده موضوع القضيه بطلان عقد بيع مسجل لوجود تدليس من المشتري وحسن نيه من البائع البائع هو والدي المشتري هي اخت الوالد البيع تم بشكل صوري بثمن بخس ولكن لم يكن يتم عقد البيع الا لوجود غش وتدليس فالموضوع وبناء علي ارض الغير موضوع القضيه قطعه ارض مساحة ٧٠٠ م نصيب والدي البائع ٣٥٠ م عالشارع نصيب اخت الوالد ٣٥٠ م داخلي فوجئ والدي اثناء سفره ان اخته زورت عقد ملكيه وقامت بايهام احد المقاولين ان الارض الي عالشارع ملك لها وقامت ببناء مسجد علي مساحة ١٨٠ متر من نصيب والدي ويعلوها شقه دور اول ثم اكتشف والدي الواقعه وقام بمواجهتها فاوهمته ان الارض ملك لها طبعا العقود الخاصه بالطرفين فمنطقه مرسي مطروح واحنا مقيمن باسكندريه وتاريخ العقود منذ زمن ٩٤ طبعا اوهمته ان هي عملت كدا عشان تعمل مسجد لجدتي المتوفيه امهم ولكن كان النيه ان تمتلك فنصيب الارض الخاصه به شقه عالشارع وليس مسجد كما ذكرت بحجت انها تمتلك عقد ملكيه بالارض الي بالناصيه وهو يمتلك القطعه الي بالداخل وطالبته بتعويضها عن البناء اذا اراد مناصفتها فالعقار المقام فاتفقو علي بيع مساحة ٢٠٠ متر من الداخل وهو في ذلك الوقت كان قد اقتنع ان الارض الي بالداخل ملك له وهي تقوم بالمناصفه لارضائه فقط وليس لانه يمتلكها كما ذكر من قبل ثم جاء مشتري لقطعه الارض الي بالداخل بمساحه ٢٠٠ متر واتفق معاها عالمناصفه بعد بيع مساحة ٢٠٠ متر من الداخل وذلك لتعويضها عن تكلفة البناء وفوجي اثناء ابرام عقد البيع للقطعه الي بالداخل امام المشتري انه لايملكها بناء علي العقود التي احضرها اثناء ابرام عقد البيع واخته هي التي تمتلكها وان الارض الي بالخارج تخص والدي والمشتري علي استعداد بالشهاده في هذه الواقعه و الجيران ايضا اذا لزم الامر وبالفعل قام المشتري بابرام العقد مع اخته وليس والدي واخذت ثمن الارض علي سبيل انها قامت ببناء المسجد وتحملت مصاريف البناء غير ان والدي قام ببناء شقه لها بالطابق الثاني وتحمل مصاريف اخري غير ثمن الارض المباعه من نصيبها التي استلمت ثمنها وحدها ولم تعطي له شي وقتها ثم قامو بعد ذلك بالاتفاق علي تقسيم ماتبقي من قطعه الارض بشرط ان يتم عمل عقود جديده بين الطرفين علي تقسيم ال ٥٠٠ متر المتبقيه وان يمتلك والدي شقه بالدور الاول وهي شقه بالدور التاني فالارض الي عالشارع وبالفعل قام والدي بكتابة عقد بمساحة ٣٥٠ متر الخاصه به مناصفه وليس مساحة البناء فقط ١٨٠ م علي انتظار ان تقوم هي ايضا بكتابة عقد مناصفه بينه فالارض الخاصه بها ثم قامت بتوثيق العقد بالشهر العقاري وامتنعت عن كتابة عقد مناصفه له في قطعة الارض المتبقية من نصيبها وتمسكت بان العقد الخاص بوالدي مسجل به المناصفه علي ٣٥٠ م وليس مناصفه علي العقار فقط فهي الان تمتلك شقه في نصيب والدي بمساحة ١٨٠ م دور ثاني وتمتلك عقد مناصفه مسجل بمساحة الارض كاملة ٣٥٠ متر نصيب والدي بتاريخ حديث ٢٠١٩ واخذت ثمن مابيع من نصيبها فال ٢٠٠ م وتمتلك عقد ملكيه خاص بما تبقي من من ارضها مسجل بتاريخ ٩٤ السؤال هنا هل بعد امتناعها عن اعطاء والدي حقوقه يجوز بطلان عقد البيع اولا لصوريته لان الثمن المذكور ١٠ الف فقط والارض تساوي مايزيد عن ٣٠٠ الف وقتها ووجود تدليس من المشتري وقت البيع ووجود حسن نية من البائع كما ان والدي قام بعمل اكثر من جلسه عرفيه بين كبار عائلات المنطقه محل النزاع ولكن دون جدوي تمتنع اعطاءه اي شي بحجه انها تمتلك عقد خاص بارضها وعقد مناصفه مسجل منه فيما يمتلكه اخيرا بعتذر عن الاطاله واتمني ان اكون شرحت الموضوع بطريقه دقيقه وشكرا لسعه صدرك … سانتظر الرد

السلام عليكم ممكن صيغة قانونية للتنازل عن الشقة لأحد اقاربى

فينك سعادة المستشار سؤال من فضلكم عندنا فى الزقازيق بعد التصالح ودفع الجديه وايقاف جميع الاحكام من المحامى العام والنيابه تقوم المباحث بتسليم الشخص لتفديمه للنيابة العسكرية والعامه فكيف ذلك ولم يكن عليه اى شئ

لو سمحت انا من السويس واشتريت شقة من صاحبها الاصلى او صاحب العقار المكون من خمس ادوار بعقد ابتدائي هل اعمل صحة توقيع ونفازاو االشهر العقارى وشكرا

مساء الخير أ / احمد انا اشتريت الشقة بتاعتي بعقد فرز وتجنيب من 6 شركاء وكنت انا السابع ولم يذكر او يكتب الثمن في العقد . هل معني كلامك ان العقد فيه مشكلة . وشكرا

هل يجوز ان تكون ورقه الضد ايصال امانه على بياض لضمان الوفا بالثمن الذى لم يدفع كاملا بالرغم من ان الثمن قد ذكر فى العقد انه سدد بالكامل

سلام عليكم لو سمحت لو هشترى شقه يمتلكها شخص سعودى فى مصر هل فى إجراءات معينه للشراء ولا يعامل معامله المصرى

سلام عليكم لو اشتريت شقه في برج بعقد بيع ابتدائي وصاحب البرج خالف شروط العقد ومسلمش في الميعاد المحدد هل ينفع أرفع دعوه بعقد البيع الابتدائي واسترد الفلوس ?

ممكن كتابة ثلث ثمن العقار والباقى يكون شرط جزائى فى العقد

ازيك يا متر يامحترم للإمام دائما ربنا يحبب فيك خلقه يارب ممكن سؤال خطوه المعاينة في التمكين رقم كام اقصد ممكن تشرحلي يعني ايه معاينه ممكن تشرحلي ضروري بالله عليك عشان اشوف زي مفهمت ولا لا

ممكن رقم تليفون حضرتك

السلام عليكم أنا محتاج رقم حضرتك ضروري

لم يتم استكمال الموضوع بحلقة أخرى بالتوفيق

طالما العقد فيه الثمن لما يبطله القاضى ويضر المشترى زوجة او اولاد

يا افندم قام أحد الورثة ببيع حصته بيع صورى بعقد ابتداءى البيع عالمشاع دلوقتى رفعت فرز وتجنيب هل عقد البيع دا يقدم فى هذه القضية وموقف البيع هذا

والله انك راجل محترم جدا سيادة المستشار ربنا يكرمك لأنك بتساعد الناس .شكرا جزيلا لحضرتك

جزاك الله خيرا لو تكرمت رقم تليفون حضرتك

هو ممكن يا استاذى اطلع صوره حجيه لجدتي من دار المحفوظات ولا صعب انا جبت أملاكها من دار المحفوظات بس محتاجه الحجيه هل هيوافقوا يدوني صوره من الحجيه

السلام عليكم ا/احمد جزاك الله خير فيا انا مالك وبعت شقة في شهر ٨/٢٠٢٢و عملت عقد ابتدائي فقط و وصل الامانة كان في شهر ٢٠٢٣/٣ دة مخلصة لتمن الشقة و لسة مااستلمش الشقة والشقة زادت اكثر من تمنها بمليون ج وهو مش عاوز يتفاهم معي على أي زيادة هل لو عملت قضية باعادة تسعير وتقيم الشقة ممكن اكسب القضية ولك جزيل الشكر ولو سمحت رقم التلفون المكتب م/نصر

انا عندي بيت اشتريته من سنتين يعني لو خلل عقد البيت ينفع اخد فلوسي وارجع البيت

استاذ احمد لو سمحت أنا اشتريت من واحد شقه قسط وثمنها مأتين ألف جنيه دفعت ثلاثون الف وباقى الثمن تقسيط على مراحل ومكتوب كدا في العقد وتم الامضاء والبصمه على العقود وتم شرط جزائي عشرة آلاف للرجوع تانى يوم قالى أنا عاوز فلوى في خلال سنه قولت له هات فلوسى وبعد كده بدأ بتهرب منى أعمل ايه جزاك الله خيرا أرجو الرد من حضرتك

حضرتك احنا ٦ اخوت فية ٤ رافعين ٢ علي ارض تركتها المورثة من ٢٠١٥ ورفعنا عليها بصورية المطلقة والمورثة كانت قاعدة معهم في معيشة واحدة وبعد ما ماتت المورثة طلع عقد اني هي بصمة وخاتمة علي العقد لانها مكنتش بتمضي رفعنا قضية الطعن بصورية المطلقة وواثبتنا بكل الطرق ان العقود صورية مطلقة وكمان الشهود اللي شهدين علي العقد المحكمة استعدهم وراحوا شهدوا والقاضي سالهم العقود فية فلوس قالوا لا احنا مشفناش فلوس وسألهم كام سوال تاني المهم الشهادة كانت في مصلحتنا وكمان كتبنا في المذكرة اللي قدمنها للقاضي انوا احد المرفوع ضدهم الطعن بصورية المطلقة هو من قام بتقديم الختم ودة دليل علي هو من قام بتسطير العقد وهو ايضا من قام بختمة وبصمها وهي نايمة لانها مرة كبيرة في السن ومن السهل تبصيمها وهي نايمة وأيضا جاءت تقرير الخبير ان مواصفات الختم متطابق للي علي العقد وإضافة اللي ذلك ان المورثة كبيرة في سن ماتت عن عمر ٨٨ عام وقت تحرير العقود كانت عندها ٨٥ سنة وكانت مصابة بلسكر وزهايمر وكانت قاعدة معاهم في معيشة واحدة والكلام دة اكد علية الشهود اللي شهدين علي العقد وكتبنا مذكرة بكل حاجة تثبت الصورية وكمان ان هي قاعدة مععهم من السهل انقيادها بسهولة وكمان عدم وجود اي مبالغ خاصة لها بلبنوك ودة دليل انها لا تقبض اي فلوس منهم وهموا قدموا مذكرة بتقول انهم طالبين الرفض بصورية المطلقة الثلاث أسباب وهي ١- ان أقوال الشهود مسرحية هزلية واعتقد دة سبب غير مقنع لان المحكمة هي من طالبت الشهود وهو كدة بيشكك في المحكمة ٢- عدم وجود شهادة الضد واعتقد ان شهادة الضد لاتأخذكم الا بين المتعاقدين وانا لست طرف في العقد وكمان العقود ظهرت بعد. وفاة المورثة ٣- اخر سبب عدم اشهار عريضة الدعوي طيب احنا رافعين القضية من ٢٠١٥ والمحكمة قبلة الدعوي ولا ترفضها وكمان قضايا الريع مش من القضايا اللي تطلب اشهار عريضة الدعوي هل هذة الأسباب ممكن تاخد بيها المحكمة رغم أقوال الشهود وممكن تحرمنا في الميراث واحنا رافعين بصورية مطلقة تدلسية قومها الغش والتدليس ملحوظة القضية علي ٤ فدان ارض طعنين علية بصورية المطلقة أرجو الرد ولك وفر التحية والتقدير

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته حضرتك ممكن تعمل حلقة عن التمليك الجزئي وشكرا

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ازيك يا استاذ احمد اخبارك عامل ايه

انا عاوز اسأل سؤال وجزاك الله الخير لو رديت عليا انا كان عندي شقة اسكان اجتماعي واجرتها من الباطن ولوجود بند صريح بعقد المحافظة لا يجيز التأجير من الباطن اترفع عليا قضيةفسخ للعقد من سنتين وتم شطبها ولم تجدد من الشطب وانتظرت سنه بعد قرار الشطب واستخرجت شهادة بعدم حدوث تجديد من الشطب وبناء عليه قررت ابيعها لانه رفع من عليها حظر البيع اللي هو (٧ سنوات ) لاني كنت مستلمها من الاسكان في ٢٠١٢ ورحت الاسكان وقلت لهم عاوز ابيعها واعطوني جواب للشهر العقاري يفيد ان الشقة ملك لي و لا ينطبق عليها حظر البيع الموجود بقانون الاسكان الاجتماعي وعملت عقد بيع و توكيل للمشتري بالبيع لنفسه والتنازل عن كل المرافق وتم بيع الشقة من ٣ شهور واتفاجئت من يومين بصحيفة دعوى فسخ للعقد لنفس الاسباب اللي كانت بالدعوة المشطوبة سابقا طيب ايه الوضع انا بيعتها ومكانش فيه اي قضايا مرفوعة من مجلس المدينة ضدي بعد شطب القضية السابقة من سنة وعدم تجديدها وهل انا كده عليا اي مسؤلية مع المشتري ويقدر يضرني

السلام عليكم بعد اذن حضرتك انا اخويا كتب عقد بيع البيت لمراته وعملت توكيل لمحامي من وراء اخويا وسجلت العقد واخد العقد اخوها وهياخد البيت ظلم, فهل يمكن لاخويا يرد عقد بيته ويبطل هذا العقد ارجوك رد علي حضرتك بعد اذنك

طيب البيع بالتقسيط ازاى نضمن حق البايع

بعد ازنك ياسيادة المستشار اشتريت ١٢٠ متر ارض زراعيه واتقفل المباني وحاليا شاريها بعقد فقط اعمل ايه علشان حقي ميروحش وتكلفني كام بالله عليك ارجوا الرد ضروري

عملنا عقد بيع وابويا باع لعمي شقة بمبلغ 50000 الف والمكتوب في العقد 200000 الف وعمي عمل صحة توقيع علي العقد وبعد ما ابويا باع اتضح ان عمي واخد بيت اخر من حق الورثة ال هو ابويا وعاوزين نطعن علي العقد ومش عارفين نفسخ العقد دا ازاي وفيه شهود في العقد ما الحل ؟؟؟؟؟؟؟؟

اذا تعنت البائع أنه يكتب في العقد 50%من المبلغ الذي قبضه ويرفض إعطاء إقرار يفيد استلامه المبلغ الحقيقي

من فضلك انا بشتري شقة انا وزوجتي مناصفة بيننا وانا هكتب النصف الخاص بي لابني فهل الصيغة دي صح ف بند (طرف ثاني مشتري) القاصر / محمد شادي محمد ويمثله في التوقيع ع العقد، السيد/ شادي محمد (بصفته ولي طبيعي علي ابنه ) السيدة/ بيانات الزوجة كل ده طرف مشتري فهل كده صح

السلام عليكم من إستشاره ياسياد المستشار كنت بشتري بيت من شركه تجاريه إتضح أن الشركه غير مسجله أرضية البيت في أصول الشركه والشركه كانت مسجله صحة توقيع علي صاحب أرضية البيت من سنة ٢٠٠٣ والبيت تم بناؤه ٢٠٠٦ وعلشان يتهربو من هذه المشكله قالو الشركه هتقوم بعمل فسخ تعاقد بينها وبين البايع الأصلي لأرضية البيت ثم يقوم ببيع البيت لي مع العلم إن هذا الشخص عدادت الكهرباء والمياه بإسمه صاحب أرضية الأصلي سنه ٢٠٠٧ هل يكون عقد قانون وإيه المتطلبات من البايع

القانون التجارى مع التعمق هذا البند ركن من أركان العقد واذا بطل هذا البند يبطل البند ولا يبطل العقد

حضرتك ستي باعت ل بابا من 6 سنين شقه ومحل بمبلغ 40 الف جنيه بابا مات من 6 اشهر ستي رفعت قضيه ان العقد سوري هل يعتبر العقد لاغي وما العمل ليس لدينا مكان اخر للعيش فيه وامي تعتبر حاضنه الاولاد

السلام عليكم استاذ كل عام وانت بخير ممكن رقم جوالك للتواصل عندى قضية

ممكن رقم حضرتك أو العنوان

ممكن رقم التليفون للاستفسار

السلام عليكم ابي بعد وفاته اتضح أن كتب لاخي عقد بيع البيت دون تسجيل في الشهر العقاري هل يحق له طردنا

انا اشتريت شقه من شهر ودفعت الفلوس كامله وصاحب الشقه عايز يرجع الشقه ويدفع الشرط الجزائي وانا موش موافق ممكن يرفع دعوة بفسخ العقد

فى اخبار عن الماده107

الله يباركلك يا مستشار استشارة يا مستشار بعد اذنك لو انا بيعت ارض اسكان اجتماعي وعليها حظر بيع بعقد ابتدائي والثمن كلمة خالص والمشتري خد الأرض و قام ببناء دورين وعاوز يبيعها الأفضل ألغى التوكيل اللي بيني وبينة واعمل عقد جديد مع المشتري الجديد وله يعمل عقد بيع مابينهم وانا اكون شاهد على العقد الجديد و انا لمة اجي اتنازل اتنازل للجديد و لة المشتري مني