نموذج و دماغه و ختم والاستاذ بيفطر والاستاذ بيصلي والاستاذ معاه تلفون والسستم وقع واقف في الطبور والساعه ٣ خلصنا وتعالي بكرا والناس بره بتقضي مصالحه وهي في شغلها من علي النت
خلاص عملنا كل حاجة فى مصر وانتصرنا عالارهاب وترتيبنا فى التعليم والصحة بقى فى المراكز الاولى على مستوى العالم وبقينا نمبر وان فى البحث العلمى وحلينا مشاكل المرور الازلية وقضينا على التوكتوك وبلطجة الميكروباصات وبقي عندنا آلاف المصانع اللى بتنتج وتصدر وبقى عندنا اكتفاء ذاتى سواءاً من اكل او شرب وعلى رأسهم القمح ودخل المواطن ارتفع ونسبة الفقر بقت فى ادنى مستوياتها ورفاهية المواطن بقت من الاعلى فى العالم وانشأنا وزارة السعادة على غرار دولة الامارات وخلاص بس اللى فاضل اننا نوثق فى الشهر العقارى علشان اى سبوبة جديدة تحلبوا بيها المواطن اللى جاب اخره زى بالظبط التصالح اللى اتلم منها مليارات وهوووووب سكتم بكتم وحسبى الله ونعم الوكيل
ايه العك ده كله عندنا في السعوديه بالموبايل يتم البيع والشراء وتحويل ثمن البيع ونقل الملكيه وثاني يوم المشتري يروح او يرسل مندوب عنه ويستلم صك نقل الملكيه وصلى الله وبارك
والله والله والله انا برا مصر في دولة محترمه بتدي المواطن احقية شراء العقار لحد بما يعادل 5مليون جنيه مصري بدون ماتخد منه ضريبه ولا جنيه واحد في تسجيل العقد والله على مااقول شهيد الدوله بتتحمل الضريبه عنه لحد مبلغ 5 مليون العقار اكتر من كده المواطن بيدفع ضريبة مافوق المبلغ دا والضريبه 5%
الهدف من ذلك هو تحصيل مبالغ باهظه من المواطنين ووضع عراقيل للمواطن لاستكمال الميتندات من الجهات المختلفه وتحميل المواطن رسوم اضافيه ارحمونا ربنا يرحمكم
قلبوا الناس على الطرق و البوابات و الإجراءات و الرسوم و الجمارك و التسجيل و افتحوا باب للنصب و الاحتيال بتشريع قوانين فاشلة الهدف منها الجباية و لم الفلوس
ليه الدولة تاخد فلوس على التسجيل اصلا ولما الشقة تتباع لمالك جديد هيسجل ويدفع برده يعنى الدولة هتفضل تستنزف الناس وتلم فلوس وهذا هو المطلوب هما اصلا اى حاجة فى صالح المواطن زى التعليم والصحة والمرتبات لا اهتمام على الاطلاق
ليس فقط التسجيل لكن تقريبا كل شيء المرور التراخيص الزواج الجمارك الطرق الكهرباء الغاز الماء و المواصلات كل شيئ اتحول لجباية و سطو على جيوب الناس الشقيانة بالقوانين و المقابل لا شيئ بل سفالة ووساخة من الموظفين الزبالة فى كل قطاعات الدولة الوضع بقى فى غاية القرف و السوء و المواطن يعانى فى حياته يجب على الدولة إعادة النظر فى العديد من الأمور بما يعود على المواطن المطحون الذى هو عماد و أساس استقرار و قوة البلد
موظفين شهر عقاري مرتشين. ها يأخذوا فلوس ورشاوي من الحرامية ويعملوا لهم كل اللي هما عاوزينه والفساد يبقى على ودنه. ..... يا حكومة يا مغفلة افهمي بقى وسيبوا موضوع العقارات والتسجيل والهباب مثل الاول...... والغوا اشتراطات البناء الأخيرة ورجعونا الوضع القديم اللي كان سنة 2010 قبل الثورة الهباب واللي يبني مخالف اعدموه.... .خليتو حياة الناس طين وهباب وقطران.. فعلا حسني مبارك الله يرحمه كان نعمة ما حد عارف قيمتها
ياريت تفهمو بيقولك مع اثبات الورق - سؤال الجيران ده لو قريتي القانون في حالات وضع اليد من خمسه عشر سنه او العقود الابتدائية لخمس سنوات - لكن العقود النهائية واللي عليها صحة توقيع من المحكمة مش محتاج يسأل او يعاين الوحده اصلا - يعني لو ورقك كله سليم ومعاك عقد موثق وايصال مرافق اعتقد مشهيعملو معاينه بس بيكون فيه اشهار في الجرديه عشان لو حد اعترض او حد مقدم عقد مزور مثلا فانت تروح تعترض- لكن سؤال الجيران في حالة وضع اليد بيروحو يسألو الجيران اصحاب الشقه مثلا ساكنين من امتي وهل فيه نزاعات وده حل بسيط لشقق الي ملهاش عقود افضل من انها تفضل شقق مجهوله ومش مسجله - ياريت نساعد الدولة في تقنين الاوضاع واننا ننضف بقي مش نتريق علي اي حاجه وخلاص
ده شغل عك وتعقيدات والغرض منه سبوبه عشان ياخدو فلوس من الناس...ربنا ينتقم منكو يا ظلمه من اصغر واحد الى اكبر واحد فى مصر... بطلو تاخدو ايتوات من الناس بقى ربنا ينتقم منكو
ارى ان اى اجابة على امكانية التسجيل هى . اذا كان العقار من القرن الماضى بعد 1992 لا يمكن التسجيل الا برخصة او نموذج 10 . كل نماذج التسجيل بها هذا الشرط لقبول الاوراق والطلب ...هذا القانون مات بشرط الرخصة او نموذج 10 المطلوبين كشرط لقبول طلب التسجيل . لانه لايتحقق حتى فى 3% من الشقق والعقارات وخاصة ال 70 % .المسجلة بعقود عرفية.... وسؤالى ما دخل الشهر العقارى الذى يبحث الملكية بالرخصة ؟ ولماذا لم يتم الفصل بينهما كما تم فى ضريبة التصرفات ؟ شكرا
فى عصر الأنترنت والمنظومه الرقميه لسه بتحدثو والمنظومه الورقيه بدلا من الرقميه والذكيه ده مش تيسير على الناس دى طريقه جديده فى النصب ولم فلوس من الناس بطريقه جديده لأن النموذج غالى جدا طبعا منكم لله
متقول الى انتم شويه حرميه محتاجين فلوس حكومه معوقه كل حاجه على الغلابه الى عاوز يسجل بيته وقاعد فيه من مصلحات اراضى البناء وكل وكل سنه بقانون شكل لاستنفاذ المواطن من مدخراته كفايه بقااا من القرف والسرقه والجرم الى انتن فيه
كلام جميل جدا بس لو نخلي العقد الجديد اللي يثبت الملكيه ده الكتروني هيوفر علينا كتير ويكون اسهل واسرع في التعامل بعدين واي حد يقدر يتحقق من الملكية في دقايق
الناس دى بتتفنن ازاى تاخد فلوس من المواطن وعلى قد مايبتكر فى تحصيل فلوس من المواطن الموكوس على قد مياخد هو فلوس قصاد ابتكاره دا لان عندنا 60الف مستشار مخصوص لكده ميزانيتهم فوق 13مليار سنويا ولك الله ياغلبان
خد من وقتك ثانيه واحدة . أستغفرو ربكم انه كان غفارا يرسل السماء عليكم مدرارا ويمددكم بأمول وبنين ويجعل لكم جنت ويجعل لكم أنهرآ . أستغفر الله العظيم (◍•ᴗ•◍)❤
يا سعادة رئيس الوزراء . مش ممكن احنا في ٢٠٢٢ ولسه فيه أوراق وقرف المفروض تكون الحكومه إلكترونيه . مش ممكن تسيبوا مصير ملاين الناس في إيدين ناس فاشله ولا ليهم علم ولا ثقافه ولا زفت ياريت تعملوا دورات علميه للموظفين . وياريت نبطل الرشاوي
دول بهوات ومش محتاجين للشغل اصلا بيوصلوا مكاتبهم الساعة 10 ويفطروا ويظبوا مزاجهم بالشاي الاول والناس واقفة في الشارع بالطابور من الساعة 7 الصبح عشان يحجزوا مكان ده غير الرشاوي ولازم يكونوا تحت الرقابة الادارية خصوصا .فرع ميدان الجيزة اللي بشارع مراد
والله والله والله انا برا مصر في دولة محترمه بتدي المواطن احقية شراء العقار لحد بما يعادل 5مليون جنيه مصري بدون ماتخد منه ضريبه ولا جنيه واحد في تسجيل العقد والله على مااقول شهيد الدوله بتتحمل الضريبه عنه لحد مبلغ 5 مليون العقار اكتر من كده المواطن بيدفع ضريبة مافوق المبلغ دا والضريبه 5%
ازمة تطبيق القانون ٩ لسنة ٢٠٢٢ تعديلات قانون الشهر العقارى :- مع بداية التطبيق الفعلى لتعديلات قانون الشهر العقارى وبعيدا عن العيوب الدستوريه والقانونيه للقانون والتى ابرزها التعارض الواضح بين التعديلات ومواد القانون المدنى ، وكذلك عدم تضمين القانون اى حافز مادى تشجيعا للعاملين بالشهر العقارى القائمين على تنفيذه واللذين من حقهم قانونا هذا الحافز المادى لكن للاسف اشتمل القانون على تكليفات ومهام وواجبات واعباء جديدة تضاف للاعباء السابقه والملقاه على عاتق العاملين بالشهر العقارى ،لكن الازمه الحقيقيه الان هى عدم وجود اى استعدادات لمكاتب الشهر العقارى لتطبيق القانون فليس هناك اى جديد يذكر فمن المفترض ان يتقدم المواطنون لتسجيل عقاراتهم بماموريات الشهر العقارى وبالتالى زيادة حجم العمل كيف ذلك والى الان لم يتم تعيين اى عماله جديده وخاصة بالاعضاء القانونيين والذين يعانون اشد المعاناه من حجم العمل الحالى فكيف يتم اضافة اعمال اخرى اليهم وخاصة وان هذه الاعمال تستلزم الانتقال لعمل المعاينات على الطبيعه ومحدده بوقت ملزم قانونا لانجازها وهى مدة السبعه والثلاثين يوما كحد اقصى لانهاء وتسجيل الطلب وفى حالة عدم انهاء الطلب فى مدة السبعه والثلاثين يوما يتم احالة عضو الشهر العقارى للمسائلة التأديبيه وفقا لحكم المادة ٣٢ من اللائحة التنفيذيه وان كم العمل يفوق اضعاف مضاعفه عدد اعضاء الشهر العقارى فالمحصله ستكون حتما احالة الجميع للمسائلة والوقف عن العمل ،خاصة مع فشل جميع المحاولات من فتح باب النقل والندب من المصالح الاخرى للشهر العقارى والتى لم يتقدم لها احد لرفض جهات العمل الموافقه على ندب موظفيها للشهر العقارى وكذلك لتخوف البعض من العمل بالشهر العقارى وذلك لضعف العائد المادى مقارنة بحجم العمل وايضا للمسؤليات الكبيرة والخطيرة التى سوف تلقى على عاتقهم دون اى حماية او مميزات مادية او ادبيه ، اضف الى ذلك ازمة مقرات الشهر العقارى وقلتها وضيقها وعدم جاهزيتها لاستيعاب هذا الكم الهائل من الاعمال التى سوف تضاف اليها فى القريب العاجل فالى الان لم يتم اقامة اى مبانى جديده او مقرات او حتى توسعة المقرات الحاليه لاستيعاب الاقبال المحتمل على التسجيل عند تطبيق القانون ، ان اغلب ماموريات الشهر العقارى مختلطة مع مكاتب التوثيق فى ذات الاماكن وذات العماله فكيف يستطيع عضو الشهر العقارى ان يمارس اعمال التوثيق وكذلك بحث الطلبات فى ذات الوقت عمليا يستحيل ذلك ، كذلك الحالة النفسيه السيئة جدا التى يعيشها العاملون بالشهر العقارى بسبب القانون لانه لم يعرض عليهم او اخذ ملاحظاتهم عليه قبل اقراره او بعد ، كذلك عدم وجود حافز مادى او ادبى بالقانون هذا بالاضافه لكم المسؤوليات الكبيره والضغوطات والتحقيقات والتى سوف يتعرضون لها عند تطبيق القانون والتخوف من انه سوف يساء الظن بهم من جميع الاطراف وجهات التحقيق عند كل شكوى تقدم ضدهم خاصة مع عدم تطبيق الحماية والضمانات الدستورية المنصوص عليها للاعضاء الفنيون بالشهر العقارى بالمادة ١٩٩ من الدستور ، كما ان هناك حاله من الخوف والرعب بين العاملين من التنكيل بهم فى حال ابدائهم اى رفض للقانون او عرض مشاكلهم على المسؤلين مما يستلزم قيام الجهات الرقابيه بالتواصل معهم وعمل بحث ميدانى لما يعانونه من مشاكل . والى الان لازال الوضع على ما هو عليه ولم يتم حل اى ازمة من هذه الازمات وغيرها الكثير والتى سوف تنجم عند التطبيق الفعلى للقانون الجديد مما ينذر بدون مبالغه فى ازمة كبيرة تهدد بانهيار منظومة الشهر العقارى والتوثيق بالكامل مما يجعلنا نطالب بالتدخل العاجل لوقف تنفيذ القانون ولو لفترة مؤقته لحين التأكد من استعداد مكاتب الشهر العقارى للتطبيق الفعلى لتعديلات قانون الشهر العقارى وذلك حفاظا على المنظومه باكملها من الفشل ...
العاملون بالشهر العقارى بالمحافظات النائيه محافظة الاقصر وغيرها يطالبون وزارة العدل ومصلحة الشهر العقارى بصرف بدل النقدى الخاص بهم والمتوقف صرفه منذ خمس سنوات وحتى الان البدل النقدى عن خمسه وعشرين شهرا كامله لم يتم صرفها فى السنوات السابقه ، اننا نطالب بسرعة التدخل والتحقيق فى هذه الواقعه المتكرره كل عام حيث يتم وقف الصرف سنويا من شهر يناير وحتى يونيه وذلك منذ سنوات والى الان علما بان الشهر العقارى هو القطاع الوحيد بوزارة العدل الذى يوقف صرف البدل النقدى الخاص بالعاملين ،من هو المتسبب فى توقف الصرف داخل وزارة العدل و مصلحة الشهر العقارى بالقاهره من هو المتسبب فى ضياع حقوقنا الماليه دون اى وجه قانونى . وعلى الرغم من النداءات المتكرره وعشرات الشكاوى والتى ارسلناه لمصلحة الشهر العقارى ووزارة العدل الا انه لا مجيب ولا حتى مجرد رد ، من الجدير بالذكر اننا كعاملون بالشهر العقارى نعانى من اوضاع ماديه وادبيه سيئه جدا وهى الاسوء على مر تاريخ الشهر العقارى ويشهد بهذا جداول المرتبات الخاصه بنا بالوحدات الحسابيه فلغة الارقام لا تكذب وكل ما يصدر من تصريحات اعلاميه من مسؤلين بالشهر العقارى بوجود اوضاع ماديه وادبيه جيده هو مغاير تماما للحقيقه ...
يعني نجيب طلب من ابو ٣٩٠٠ج. و بعد كده رسوم التوثيق اللي انتم محددينها علي الغرفة ١٠ الآف جنيه. ..يعني علي الشقه ٣غرف ٣٤الف جنيه!!!!؟؟؟ نجيب منين الفلوس دي وعلي اي أساس محددين الرسوم المبااالغ فيها دي المفروض كل منطقه بحسب مقدرتها الماديه ودخل الناس اللي عايشه فيها..يعني نظام شرايح...اجيب لكم منين الفلوس دي كلها
سالت من فتره محامي اول ما صدر القانون تقريباً قالي رسوم توثيق علي الغرفه من ٧ إلي ١٠ وقال إن الشقه إللي فيها غرفتين و صاله وارچ بيحسبوا الارچ غرفه ثالثه.... أنا اتمني والله إن الرسوم تكون أقل من كده ياريت لو حضرتك عندك معرفه بالمبلغ الإجمالي و متاكد منه تعرفني... يمكن يكون حصل حاجه جديده
يا رجال دفعنا فلوس جدية التصالح والملف مكتمل بقاله سنتين ولا في لجنه جت ولا بتاع. دلوقتي يتكلموا علي تسجيل شهر عقاري..طيب فين ملف التصالح ال اتكلموا عليه..انا دفعت الجدية ولا حد سال فيه من سنتين. ايه الحكاية بالظبط..فهمونا بقي ...
مش من حقك تسأل الجيران ولاالشارع ده افشاء خصوصية ومن حقي أسجنك لو عملت كدة. معاك عقد مسجل بتسلسل الملكية وعقد من الشهر العقاري عاوزين ايه اكتر من كدة ؟؟؟
