تراجع شراء وتسليم العقارات في مصر؟ تقرير يحذر من عدة مشاكل بسلاسل الانتاج؟ تبعات أزمة الدولار؟ 

للأسف تم توجيه الناس عن عمد للعقارات لحبس مدخراتهم بنجاح والدليل الركود والكساد العقارى الحالى وصعوبة تسيل العقار او الخروج منه بسبب تضخم الأسعار لأرقام خيالية

افشل استثمار في الوقت الحالي هو الاستثمار العقاري و صعب في بيعه حتى لو تسلمت الوحده بتاعتك حتى لو هاتقوم بتاجيرها هايكون المشروع لسه جديد و غير صالح للسكن و كمان أسعار العقارات غير منطقيه و مقيمه على الدولار بأكثر من 100 جنيه نصيحه مني عدم الاستثمار في العقارات

الجشع بتاع المطورين والتجار هو السبب بدليل ان الدولار نزل من ٦٠ و ٧٠ جنيه ومع ذلك الاسعار ظلت كما هي قبل التعويم حالة سعر غير ادمية

العقارات سعرها ارتفع بشكل كبير جدا في يوم واحد وهو يوم التعويم العقار سعرو بالدولار كان ثابت تقريبا طول الفترة اللى فاتت قبل التعويم حتي لما الدولار وصل ل 70 جنية في السوق السوداء والعقار زاد بنفس النسبة، لكن لما حصل التعويم سعر الدولار نزل 40% والعقار ثابت على السعر المصري، يعني اللى كان ب 100 الف دولار بقالو مدة طويلة وبيتحرك مع سعر الدولار اصبح بين يوم وليلة ب 170 الف دولار، بالنسبة للمصريين في الخارج والعرب اصبح العقار في مصر غالي جدا على الوضع الجديد هذا

أن إدخار المال فى ذهب أو أراضى و عقارات لن يحل الأزمة بل يزيدها ؛ فبناء العقارات المغلقة كحفظ للمال يزيد الطلب على مواد البناء و على عمالة البناء ؛ فيحدث تضخم فى أسعار مواد البناء و ندرة فى العمالة ؛ و يتم تجميد المال مع تضخم و زيادة الأسعار ؛ أما من أراد بناء مصنع للإنتاج أو فندقاً لإستقدام السياحة و العملات الأجنبية ؛ فتعجزهم تكلفة البناء المضاعفة عن أتمام المشروع فنفقد مشروعات منتجة مقابل تجميد السيولة فى عقارات غير مستخدمة ؛ و عندما تحدث المجاعة ؛ فلن يأكل الشعب الذهب أوالعقارات المغلقة

شركه عقار في ش احمد فخري بمدينه نصر ترفض تسليم ابني الشقه وكان المفروض انه يستلمها قبل ثلاث سنوات وقبل زيادة الاسعار ولكن واضح سوء النيه من الشركه وأصبحت زياده الاسعار حجه لعدم التسليم

زوج بنتى لم يستلم شقته من ٥ سنين والعمل متوقف وصاحب العماره الناس سجنوه وفلوسنا راااحت حسبنا الله ونعم الوكيل

في ركود وتضخم رهيب واسعار العقار خيالي

الأزمة الحادثة فى سوق العقارات نتجت من إيقاف المبانى منذ خمس سنوات تقريباً لأن الدولة ارادات الاستئثار بالسوق العقاري من خلال المشروعات التى تقيمها ولم تراعى فى التسعير قدرات المواطنين ونتيجة عدم وجود معروض جديد فإن ملاك العقارات القديمة ومن خلال شركات الوساطة العقارية بالغوا أيضا فى الأسعار مما أحدث حالة من الشلل فى السوق العقاري والشلل فى السوق العقاري كان احد أسباب الدولرة لان المواطن العادى اصبح لا يجد عقار يناسب قدراته المالية

لما العربية ام مية وخمسين الف تبقى بمليون وطبقات كاملة خرجت ويأست من مجرد امتلاك سيارة مستعملة ده حصل زيه فى العقار الشباب دلوقتى فى مرحلة يائسة والبلد على شفا دمار وحرق هيحصل يعنى هيحصل

للأسف من هذه الشركات شركة وادي دجله العقاريه مع ان صاحبها ملياردير وهو صاحب نوادي وادي دجله .تأخر التسليم اكثر من ثلاث سنوات

انا اشتريت فى شهر ١٢ عام ٢٠٢٣ وكان المفروض التسليم الشهر ده ١٥/٦/٢٠٢٤ وللاسف بنوا الاساسات والبدروم ووقفوا دلوقتى بيقولوا انهم متعثرين وعايزين يلغوا العقد ويعملوا عقد جديد مسميينه اتحاد ملاك بزيادة ٦٥% على السعر بتاعى والتسليم يكون بعد ٣ سنين وكمان قابل للزياده

تحية كبيرة لحضرتك قناتك أرشيف حقيقي للوقائع المصرية

السوق العقارى حاليا عبارة عن مريض داخل غرفة الرعاية المركزة عايش على الأجهزة حتى يأتى أمر الله السوق العقارى شبه متوقف نستثنى ٥% من الشعب اللى معاهم فلوس البلد باقى الناس خرجت بره معادلة الشراء اساسا

نتمنى من حضرتك حلقة عن الطبقات فى مصر و حد الفقر و الطبقة المتوسطة و حجمها وتأثيرها و تعريفها. ووذلك يقودنا الى علاقة العقارات الحكومية و اسعارها بمعدلات الرواتب للطبقة المتوسطة او الفقيرة. كما نريد لو سمحت حلقة عن طرق الاستثمار البديلة للعقارات على ان تكون بنفس خصائصها او مميزتها. لك تحياتى❤

مفيش حد عنده ثقة فى اى شىء وسط انعدام وجود السيولات المالية

تحيااااتي لحضرتك ياااامحترم... سوق العقارات مثلة مثل اي مجال فى المحروسة مجموعة من الحاشية والمماليك الذين يستفيدون اولا واخيرا باستخدام اي وسائل وتحت اي تبرير حتي من الناحية القانونية يتم تفصيل القانون خصيصا لهذة الفئة ....

كل سنه وحضرتك طيب يا رب أحفظ مصر بلدنا اجمل بلاد الدنيا بحفظه أللهم من أراد بمصر خيرا فوفقه لكل خير ومن اراد بمصر شرا اجعل كيده في نحره وأجعل تدبيره في تدميره

أنا حضرتك بدور على شقة، معظم الشركات اللي بتكلمني بتتكلم إنها حتسلم من سنتين ل 3 سنين والرقم بيبقى خيالي، الموضوع صعب جدا عالشباب اللي بتحاول تبني نفسها.. حسبي الله

ياهندسه والله ماحد مستلم حاجه انا واحد من الناس الي وقعت في الفخ ده انا كنت صاحب مصنع تصنيع الموتال كنت واخد اكتر من مشروع وانت طبعا تعرف انك متستلمش فلوسك مره واحده بيتقسمو علي ثلاث او اربع دفعات وطبعا الدفعه الاولي من الفلوس متكفيش شراء البضاعه ذادت البضاعه الضعف بدات احسبها لقيتها بخساره كبيره حاولت ارجع الدفعه منفعش ماضي عقود بعت دهب مراتي واستلفت قرض من البنك لحين انتهيت من الشغل وبعدها بعت المصنع والعده والحمد لله علي كده خساره اكتر من ٣٠٠ الف بسبب المواد الخام لكن الحمد لله

بالم هيلز فعلا نزلت مشروع بااكتوبر وكاتبة فى العقد فترة سماح 18 شهر فعلا ده اللى بيحصل حاليا

المصريين عايشين على الامل من الخمسينات لعدم وجود منظومة ديناميكية لاكن العقار منظومه ديناميكية لحدا ما والمغتربين اكبر المستثمرين وعندما يبدأ التخارج ، استر يارب . الدوله تريد بيع العقار بالدولار ودفع الأجور ب الباسو. حلم جميل كلنا نحب التعامل بنفس الطريقه.

دلوقتى معظم الشركات بيدوا للمقاولين عمارة او شقق مقابل الانشاءات ده اللى شغال حاليا

الحل الوحيد هو إيقاف البناء لمدة ١٢ شهراً لان المعروض اكتر بكتير من المطلوب والي بيشتري و يسقع هو الي مبهدل المنظومة

ازاي شقه جديده في التجمع بخمسه مليون و شقه جديده في المرج او عين شمس او جسر السويس بمليون ؟ ازاي مش فاهم.

قطاع العقارات والتشيد والبناء بشكل عام هو أكبر قطاع للفساد فمصر وعند الوصول لنقطة الأنهيار سنكتشف حجم الفساد والنهب الذى حدث فى مصر أخر ١٠ سنوات لذلك الدولة تسعى بشتى الطرق لعدم أنهيار هذا القطاع حتى لا تنهار معه أقتصاد دولة العقارات بالكامل

قلت لكم قبل مدة عندما تمت الصفقة التي سميتها رأس الخيانة مع الإمارات، أن الاستثمار في العقارات ما هو إلا فقاعة سرعان ما تنفجر . لا يمكن الاستثمار في اي شيء على أرض الواقع عندما يكون البلد اقتصاديا و سياسيا مضطرب ، ما عدى شراء الديون مؤقتا . في هذه الحالة لا يمكن تسليم المباني لا في وقتها و لا في غير وقتها و السبب الرءيسي هو الانخفاض المنتظر مرة أخرى في العملة . من سيدفع الثمن هو المستثمر ، أي المواطن اللذي اشترى المبنى لأنه سيكون مطالب بدفع المزيد للحصول على شقته. اما الاجانب لن يشترون إلا بكميات محدودة جدا . ما يؤدي إلى انهيار هذا السوق . و اقتصاد البلد ككل.

و هناك أيضا مشكلة أكبر لو أن المطور لجأ لقروض من البنوك و ده هو الحال غالبا وعجز عن سدادها .

كل ما تيجي تحويلات دولارية بحصل انتعاش فى سوق العقارات لأن الهليبة بيهلبوا من الجرمق ، خلصت فلوس التحويلات طبيعي المبيعات تتقلص لغاية لما تيجى تحويلات جديده

كل عام وانت بخير استاذ علاء و عيد سعيد عليك و على كل حبايبك

انا مهندس فى الخليج. سألت على سعر شاليه فندقى فى احد مشاريع راس الحكمة فى الساحل الشمالى. مجرد شاليه فندقى ١٠٠ متر غرفتين. يعنى مش فيلا ولا حاجة. رقم من 8 خانات. علشان ادفع اقساطه حرفيا حستلف علشان بس الاكل والشرب. كويس بقى انى مسألتش على اسعار الفيلات. ايه المطلوب منى تانى علشان اشترى الشاليه مش فاهم؟

اسعار فوق فوق خيال تضخم رهيب لايوجد اي تحكم او مراقبه لايوجد دوله تحمي ببني ادم

يا استازنا اغلب الشركات مديونه للبنوك و بيظهر الشيك ال انت كتبته لبنك اخر و ياخد الفلوس يحطها تاني في بنك اخر او يشتروا عمله و يتأخر على العميل عادي

كل الدعم والتوفيق يا استاذنا وكل عام وحضرتك بخيييير يااارب ❤

فيديو رائع، استمر في الاداء الممتاز

اماذا يشعر البعض ان العالم كله يتأمر ضد مصر هذا تضليل اعلامي كل دول العالم تتآمر علي بعضها البعض لتحقيق مصالحها ولكن هذه الدول عندها نظم سياسية وامنية لحماية بلدها لكن الامر مختلف في مصر النظم العسكرية الفاسدة تعمل اساسا لحماية نفسها الامن والمخابرات موجه اساسا ضد الشعب لحماية الدكتاتور

المستهدف من التسويق العقارى هو اثقال المواطنين بأقساط و نهب اموالهم و تحريك اموال البنوك ثم انقلب السحر على الساحر فعبثت الشركات الخليجيه بالسوق العقارى و وضعت الدولة منظومة تسويق تحت سيستم واحد يسيطرون به على المبيعات و الاسعار و يوجهوا الاسعار حسب نوعية المستثمر فيتم إحباط مشاريع لحساب مشاريع اخرى و المستهدف العميل الاجنبى و الخليجى بما سموه التصدير العقارى و الكارثه ان اغلب العملاء الاجانب يتجهون بالشراء للوحدات الملكية الخاصة للافراد فى اعادة بيع شقق و يبتعدون عن الكومبوندات و المشاريع الجديدة الباهظة و خصوصا ان اسعار الفنادق ارتفعت جداااا فانصبت الاستفادة على الافراد و مع ذلك تصر الدولة على فتح السوق لمشاريع عقارية جديدة كل يوم لا يسوعبها الطلب فالعرض اصبح كثير و مبالغ فى ثمنه

صدق اولا تصدق .. تعاقد اخي علي شقة مصيفية تبع نقابة الاطباء منذ ست سنوات والي الان لم نتسلمها .. والمقاول يطالبنا بسداد ثمن الشقة مرتين بدون مبالغة ..نعم زي ما سمعت كدة .. يطالبنا بسداد نفس اجمالي قيمة الشقة بالعقد الابتداءي مرة اخري

بعد اذنك عاوزين نعرف اكتر عن انتهاء الاتفاقيه السعودية والامريكيه عن تسعير البترول بالدولار وتأثيره على المدى القريب والبعيد

يا استاذ كل ده شغل 3 ورقات لا تقول لي أن الأسعار الخيالية الموجوده في مصر تجعل الشركات في ازمه العملية نصبابه كبيره من البدايه الى النهايه واول النصابين الحكومة لان اللي بيشتغل مع الحكومه بيدفع رشاوي وهدايا كبيرة عشان كده ربنا لايبارك في أي عمل فاسد والقادم اسود

الله يبارك فيك رجل محترم

بارك الله فيكم

ياستاذنا المفروض العقار ينزل المستثمرين الي جين من برا مصر عوزين يكسبو بالدولار رغم الرض مصريه وجميع ملتلزمات البناء من مصر مفيش حاجه مستورده

مقاطعه للعقارات لان مين معاه الملاييين ديه وحتى لو معاه هى لاتستحق نكتفى بشقتنا غ فتين وصاله والحمد لله خليهم يقعدوا جنب عقارتهم وهى خراب

المطورين ثبتوا اسعارهم المحسوبه على سعر دولار ٧٢ جنيه حتى لا يغضب او ينسحب المشترين منهم بالفعل. فى المقابل تجدهم بيبيعوا بخصومات من السعر العالى لكسب زبون جديد...السعر العالى كما هو على الورق و يعطيلك عليه خصم. خصومات و ليس تخفيضات.

الدولة وجهت اموالها واموال القطاع الخاص والموطنين الى العقار كان المفروض توجه للصناعة والزراعة والسياحة والخدمات

سمعت احد المختصين بيقول ان الصيف هو موسم شراء عقارات في مصر بسب رجوع المصريين في الخارج باستثمار .. مش عارفه دا ممكن ياثر فعلا او لا ؟

اهم حاجة في مدخلات العقار هو الاسمنت و الحديد، المطور عندما يبيع العقار بياخذ قرض من البنك مقابل ما تم بيعه و الفائدة بتكون في نفس سنة او وقت البيع. المشكلة الحقيقة ان عدد من المطورين بيبيع علي الماستر بلان و هو ممكن ترخصي الارض مش جاهز و عنده مشاكل في بدأ العمل في الموقع. ينتج عنه التأخير في التنفيذ و ممكن التعرض لزيادة في سعر المواد الخام و بالتالي الخسارة عن زمن التعاقد، حتي لو تم التأجيل لن تحل مشكلة المطور الصغير

كل سنة وحضرتك طيب. العقارات مستويات. يعني طلعت مصطفي وحسن علام، وصبور واشباههم، الطلب عليها مهول. خاصة ان فيه زيادة سكانية مهولة ايضا. لكن فقاعة زي دبي، والمبالغة في قيمة الشيئ، لا يتم في مصر

ممكن تحصل فقعه عقاريه في اي وقت

كيف حالك حضرتك يا فندم كل عام وأنتم بخير و عيد سعيد ❤ الحقيقة في بداية الفيديوهات كنا بنتمنى حضرتك تطول وتستفيض شوية، حاليا بلاحظ ان فيه اطالة شوية و ممكن اختصار مدة بعض الفيديوهات للنصف مثلا، اتمنى حضرتك تراجع سكريبت الحلقة وتشوف اذا وجهة نظري صحيحة. جزيل الشكر .

شركات العقارات هامش ربحها لا يق عن 200 بالمائة بلاش استعباط

لو سمحت يا استاذنا الفاضل عندي استفسار معي مبلغ بالدولار في حدود المليون و ٢٠٠ الف اشتري شقة وااجرها ام احتفظ بالدولار

بيتعرض علينا شقق زبالة في مناطق شعبية و قذرة كلها فيها زبالة و مفيش نظافة الشقق فيها ٧٠٠ الف و ٨٠٠٠ الف. وطالع الأماكن النظيفة ب ١٠ و ١٥ مليون

بالمختصر ... معظم الشركات العقارية عبارة عن شوية نصابين لموا مليارات الجنيهات من المواطنين ولم يحصلوا علي شقق ولا فيلات ولا حاجة ... وفيه ناس دفعوا كامل فلوس الوحدات المتفق عليها للشركات دي من عشرة وعشرين سنة ولما راحوا. يشوفوا وحداتهم بعد مماطلات لقوها في أحسن الأحوال عبارة عن عمارات هياكل خرسانية او أرض فضاء فيها بعض حفر لاساسات وفقط ... واشتكوا. لطوب الأرض واللي خدوا منهم الفلوس بيطلعوا لهم السنتهم وبيقولوا المواطنين .. أعلي مافي خيلكم اركبوه ... وكل الجهات أهي قدامكم ... كلهم في جيبنا الصغنن ... ناس مقتدرة ياعم ... والفلوس والرش والرشاوي تكسب كل المواقف وعلي أعلي المستويات ... واللي مش مصدق .. مش هتعبه .. هقول له شوف الفيديوهات التي بلا حصر في هذا الشأن ... مأسي يابا .... طييييييط .... وعموما مفيش دولة بتتقدم بالعقارات حتي لو تمت علي أكمل وجة ... طيييييييييط .

كل حاجة فى مصر ليس لها معلومة أو مصدر كل حاجة مجهولة والمعلومات شحيحة وغير صحيح 10:40 10:40 ة لأن أصحاب النفوذ وصناع القرار يخفوا الحقائق حتى يتلاعبوا إنت تعرف الصندوق السيادى دة فى كام وراح فين والفلوس أللى بتدخل وتخرج جاية منين ورايحة فين هذا الأمر مقصود لتنقشع الامور فجاءة على حقيقة مروعة والشعب هو أللى هيدفع فاتورة التلاعب والاخفاقات

الفيديو ده ممكن يتلم فى ٧٥٪؜ اقل وقت

عايزينك يا استاذنا تعملنا حلقه عن تأثير رفع التصنيف الائتماني للاقتصاد المصري مع صعود مصر في مؤشر جوده الطرق علي تدفق الاستثمارات الاجنبيه ؟

ربنا يراضي كل الناس اللي متأخر تسليمها لشققها المشاكل عالميه وبأذن الله هتتحل لابد أن ننتبه لمن يصطاد في الماء العكر ربنا يحمي مصر

السلام عليكم .. انا من السعودية تقاعدت و ناوي اعيش فمصر مع حفيدين و ادرسهم هناك .. والكلام في الفيديو صدمني لاني متواصل مع كم شركة للعقارات و فهموني الوضع تمام وكنت حشتري في مدينتي جاهز .. المهم اشترى وللا آخد ايجار جديد سنتين الين يثبت السوق ؟ و فادوني اطلع اقامة عقارية .. ارجو النصيحة منكم 😘

تاكل مدخرات الافراد بسبب الغلاء في الاسعار بوجه عام واغلب المشترين في العقارات كان بهدف الحفاظ علي مدخراتهم وليس للسكن ادي الي اسعار مبالغ فيها بدون وجود اي نظام يحكم السوق واصبح صاحب العقار او المطور يطلب مبلغ علي حسب محبتة للعقار بتاعة وليس حسب قوي السوق المهم اغلب الاسعر وهمية ولا يوجد مشتري علي الاقل نفس اللي كان موجود الاول يعني علي الاقل هيحصل ثبات للاسعار لاكثر من سنة يعني اللي اشتري بالاسعار المغالاة فيها لا حيقدر يتحصل المبلغ اللي دفعة ولا هيستفاد منه نفس ارباح او الفوائد من البنوك

هل الأفضل ان اشتري قطعة ارض في المنصورة وابني عليها ٥ طوابق ، ام اشتري خمسة شقق جاهزين ؟ معلش أنا مقيم في امريكا ومش فاهم الحال كثير في مصر

مافهمنا شي ؟

وهو قريب نجيب سويرس للعلم

والله العظيم البلد دى غلبانه بالناس اللى بتطلع تنقل كلام و عمله نفسها محلله و اقتصاديه , يا رجل انت قولت كلمه معرفش و معنديش معلومه و لازم دراسه يكم الف مره فر اقل من 17 دقيقه , هو بس تقرير بلومبرج معناه انه نازل من السماء يعني . طب خد دى كام شركه بلومبرج اجرات معاها حوار ؟؟؟ ما هى نسبه حجم الشركات دى لاجمالى السوق ؟؟؟ طبعا حضرتك انا اسف و الله بطيخه و بتقراء مقاله من صحيفه اجنابيه متخصصه من غير اى بحث حقيقي , بس اكدة ان فى موصيبه و حضرتك مجرد بغبغان و بس

عايز اطبل بس

اشتريت من تطوير مصر واستلمت

المشاكل هذي بسيطة جدا مقارنة بالسناريو المفرووض المفروض مضاهرات عارمة بالدولة هذا هو النتيجة الدائمة للتضخم هو الشعب يطيح بالحكومة بسبب فشل الحكومة

ياعم بيومي حتي في العيد مفيش اجازه عن اخبار النكد؟؟؟؟؟........يا اخي متصلي علا النبي طول ارعام نكد نكد .....حتي العيد نكد........هو حضرتك هوايتك النكد ولا ايه؟😕

كمية كدب من المطورين مفيهاش اي فكر او مقنعه حتى

من سئ لأسوء ديما أن شاء الله

السلام عليكم

ممل انجز بلاش تطويل و الا الفلوس بالتطويل

هي الناس لاقية تاكل