الحمد لله ان فيه ناس محترمين زي حضرتك اتكلموا في هذا الموضوع الخطير اللي بقالنا كتير بنهاتي فيه مع المسؤوليين عن هذه الدولة وخصوصا مع التدفق الرهيب لاعداد اللاجذيين لمصر واللي بهدلوا الاسعار في كل نواحي الحياة في مصر. ربنا يسترها علينا وعلي اولادنا ان شاء الله
الحكومة هي التي فجرت أسعار البيع، فالدولة هي من طرحت الأراضي الصحراوية بأسعار باهظة ... شراء العقارات بغرض تأجيرها غير مجزي على الأطلاق، لو أحتسب المستثمر تكلفة الضرائب العقارية المبالغ فيها جدا + فروق الصيانة التي يطالب بها المطورين + الضرائب على الأيجار + الأستهلاكات فسينتهي الموضوع على نسبة ربح بسيطة جدًا جدًا لا تستدعي وجع الدماغ على الأطلاق. وهذا غير أن القوانين لا تحمي الملاك من المستأجرين اللذين يمتنعون عن دفع الأيجار و لا يخرجون من العقار الا بطلوع الروح. شراء العقار بغرض التأجير هو مشروع يدر للدولة ضرائب خرافية و لكن بالنسبة للمالك فهو مشروع فاشل جدًا ... نحن أصبحنا في دولة جباية، تدفع ضرائب و لا تأخذ أي خدمات مقابلها، لا تعليم و لا صحة و لا أمن ولا قضاء ولا مواصلات
👍 الله يفتح عليك ياشيخ ❤ كلامك صحيح وف محله والله ❤ انا سعودي وندم عمري اني استثمرت في مصر للأسف.. دوله لا يوجد بها قانون صارم يحمي الناس حتى لو فيه حكم قضائي (صمٌ بكمٌ).
@@عابرسبيل-ض8خ4ثانا كذالك من 2009 احب استثمر في مصر ، كثرة شكاوي و تجارب اهل الخليج ، ليس لديي جرأة و انا ربحان لان استثمرت في بلدي العراق وانا عايش بسويد ..بدون وجع راس و ايي وقت اسافر مصر انزل بفنادق فاخرة ..
حكومه هي اللي بدأت ببيع وحدات سكن إقتصادى لكن مرتفعه السعر و بعمل مزادات علي الاراضي رفعت السعر ..و بدأت نظريه اشمعنى ..غير الضريبه العقاريه زودت الايجار
و إزاي تلغى الزيادة ال١٠٪ و التضخم ٤٠٪,,,اللي حيحصل ان المالك حيخلي الإيجار مدة قليلة علشان يحفظ حقه،،،نرجع تاني لتثبيت الايجار زي الايجارات القديمة ،،،،و ترجع تتوقف الايجارات زي زمان ،،،،
تحياتي لحضرتك أستاذ أشرف.. عندي تساؤل عن دعوة حضرتك لإلغاء الزيادة السنوية بنسبة عشرة بالمئة من قيمة الإيجار بينما تصل نسبة التضخم السنوي لخمسين بالمئة وأحيانا مئة بالمئة في بعض السلع. فكيف يواجه المالك المعتمد على حصيلة الإيجار هذا التضخم بدون زيادة قيمة الإيجار؟!
حضرتك طيب جدا ..الدوله هي من تسببت بارتفاع اسعار العقارات لأنها تقدم مباني ومشروعات بجوده ضعيفه وسعر عالي للسوق مما اعطي المطور الذي يقدم مباني افضل وتشطيب المبرر لرفع السعر عن الدوله ..الدوله نفسها تتكسب من المشروعات السكنيه مثل أي مقاول ولم تعد مطلقا تفكر في تقديم خدمه للمواطن كما هو دورها ..يكفي ان تعلم أن سعر العقار لدي الاهالي اقل من الدوله رغم انه جوده اعلي وسعر الارض اغلي بينما ارض الدوله مجانا الدوله لها مصلحه كمقاول وتناست الشعب تماما
يا سعادة الباشا فيه دولة ووحيدة في العالم مازال فيها قانون فاسد وضعه فاسد واستفاد منه فسدة ويحميه فسدة يسمى قانون الايجار القديم الإيجار المؤبد والذي لا يزيد إيجار الشقة أو الورشة أو المصنع وحتى السفارات لا يساوي قيمة سندوتش الطعمية وكوب شاي وتتوقع يكون فيه خير ...
كان زمان كان الإيجارات محدده إنما الان الناس اتصرعت فى الإيجارات المفروض يتحدد من حيث المساحه مثل زمان اتقوا الله ياحكومه فى الشعب وحددوا الأسعار فى كل حاجه
الحكومه هي اللي زودت اسعار العقارات الشباب مش عارفه تتجوز الطبقه المتوسطه دابت مفيش غير ال١٠% الناس اللي معاها فلوس بس اللي يقدروا يشتروا شقق ..،. ليه الحكومه ما تاجرش الشقق باسعار رمزيه للشباب وتبني لهم في اماكن معقوله مش تحدفهم في اخر الدنيا هكذا يعامل شباب مصر شباب المستقبل مش عارفه اجوز ابني ولا اجيب له شقه في مستوي الطبقه اللي كنا عاشين فيها واندثرت
للاسف فعلا حصل الوضع مزري والمؤجر بيبيع ويشتري في المستأجر وعقد آخره سنه دا لو وافق يأجر دا غير أن في مصيبه محدش منتبه لها باعتبار السيدات الل هما نصف المجتمع للأسف مهمشين محدش بيرضى يأجر غير لأسره وبتتعرض الست لأسوأ انواع الاستغلال لما تيجي تأجر خصوصا ان الظروف دفعت الل كانت عايشه في مكان إلى حد ما راقي الى العيش في أماكن ما يعلم بيها الا ربنا مهدده طول الوقت وعنيها في وسط راسها
جزاك الله خيرا على هذا الكلام الجميل اللي كنا نفسنا حد يقوله ويارب المسؤلين عن الإسكان يستوعبوا هذا الكلام وخصوصا رئيس الوزراء اللي دي شغلته احنا مش لاقيين لحفيدي مهندس استوديو في أكتوبر بسعر مناسب يسكن بالقرب من عمله ويقولوا حنخليكوا تتلعبكوا في الشقق ومن ضمن اسباب ارتفاع الإيجارات العرب والسودانيين اللي بيدفع ا بالدولار طيب احنا بقي نعمل ايه في جشع الملاك
الحل فى طرح اراضى مرفقه للناس باسعار التكلفه ومن سيحل المشكله هو القطاع الخاص اما الحكومه فلقد نزلت السوق لرفع الاسعار منافسه المطورين فى الاسعار المبالغ فيها
انا من جيلزعبد الناصر و بصراحة مصر محتاجة الاقتصاد الاجتماعي بتاع عبد الناصر و لا بنفع الاقتصاد الحر في مصر لان اغلب الشعب فقير، حتي الدول اللي اسمها راسمالية فهي لا تتبع الرايمالية في كل شيء فمثلا فرنسا العلاج و المدارس و المساكن كلها اما نحاسية او بمبلغ زهيد، حتي امريكا الصحة بالمجان للفقراء و بيعطوهم فلوس ،، لكن مع مجيء السادات كل حاجة اصبحت عبء علي المواطن ،، اتمني اشرف واحد زي عبد الناصر لانه فعلا كان يهمه الفقير،،، دة رايي الشخصي،،، عبد الناصر كان حاسس بالفقير،، و لكننا الان نطيق الراسمالية المتوحشة بكل عيوبها ،، انا عايش بالخارج لكن المجتمع باظ
بدل ما تطالب الدواة بالغاء الضريبة العقارية عشان الملاك يخفضوا الايجارات وبدل ما تطلب الغاء قانون الايجار القديم عشان الشقق المغلقة تتعرض للايجار بنطالب ب الغاء ال 10% اللى المفروض تزيد ل 20% لأن الملاك معظمهم حطوا مدخراتهم فى شقق اجروها كاجر اضافى لمساعدتهم على ظروف المعيشة
كمان الناس إلا أخدت الأرض ببلاش والحديد والاسمنت واسعار المباني كانت رخيصه الثمن في الوقت الحالي غالو الإيجارات الجديدة جدا جدا وغير كده كل سنه يرفعوا الإيجارات عشرة وعشرين في المائة حسبي الله ونعم الوكيل فيهم إلا من رحم ربي
مفيش حاجه كانت ببلاش . لو على كلامك كانت الناس كلها اشترت يعنى انا اروح اشترى شقه فى مكان مبنى من سنه 2000 واقول له لاء انت شارى باسعار زمان يبقى تبيع باسعار زمان
بستعجب او علي بياخد عقار والمطور يقوله ان وحداتك هتتاجر شهريا 25000في الشهر والمعلم يفرح ويكوع الناس اصلا مسافره برا ماعدوش يقدرو يشترو بالاسعار المبالغ فعلا السوق العقاري ههتز خلال السنوات القادمه
الحل الى انت بتقوله ده مالوش معنى مافيش مشكلة سكن فى مصر من حيث عدد الوحدات بالعكس الوحدات على قفا من يشيل المشكلة ان المضارابات الاستثمارية دمرت السوق و خلت العقارات مقيمة بقيمة اكبر من حجمها
يا ريت الحكومه تبنى شقق وتأخذ من كل واحد مثلا من ٥٠٠٠٠ الف لحد ١٠٠٠٠٠ الف جنيه بتقسط من ٥٠٠٠ جنيه شهريه لحد ٧٠٠٠ جنيه ياريت الحكومه تقدر توفر ده انا سكنه فى قانون جديد من ٢٠٠٠٥ وبتنقل من شقه لشقه وعمرى الان ٥٧ سنه وجوزى على المعاش وابنى بيشتغل اطلب من حضرتك المساعده انا من سكان دار مصر أكتوبر وميرسى لحضرتك
شكرا استاذنا العزيز علي تناول الموضوع، وطبعا للاستفادة جميعا والمشاهدين الكرام من شرح حضرتكم الجميل حضرتك اشرت الي الفقعة العقارية، نرجو توضيح الفقعة العقارية وهل تحدث من جانب منحني العرض ام الطلب ، وهل ايضا سوق سوق العقارات حضرتك بتشوفه سوق مرن أم سوق عديم المرونة ام في الوسط، شئ جميل لو نشاهد فيديو متخصص يشرح لنا اليه السوق من خلال النقاط التي اشرنا اليها ............. شكرا جزيلا.🏗🏘🏡📈🖋💼
تحديد اسعار الشراء تعتمد على القوه الشرائية للمستهلك ومع ارتفاع الدولار الجي مش حلو، معنى اخر من يريد البيع عليه التخفيض والحكومه غير قادره على التغيير لانها مطورة للكثير من المشاريع ولا تريد الخسارة.
والله عند حضرتك حق فعلا الإيجارات الجديدة غاليه قوي قوي كمان الاسكان الاجتماعي رفع التقديم و أسعاره كمان غاليه جدا والله المستعان يطلعنا منها على خير وفعلا لازم الرقابة على كل شيء حسبي الله ونعم الوكيل في كل إلا بيستغلو الظروف وفعلا كل إلا عنده برج أو منزل بيغلي الإيجار يعني المستأجر هايجيب الفلوس دي كلها منين وأما نعمل خيم فى الشوارع والله فعلا مش عارفين ندفع ايه ولا ايه لنا الله
١٠ ٪ زيادة سنوية دا ياريت اصلا خلاص مبقاش في حاجه كدا ...الزياده السنوية بقت بمزاج المالك بتوصل لأكتر من ١٠٠٪ وانا ساكنه ف أطراف اكتوبر في الصحرا وأقل حاجه دلوقتي ب ٤٠٠٠ اقل من كدا بيكون اسكان اجتماعي الل وصل الايجار فيه ل 2000ج انا واحده من الناس هبقى في الشارع بعد شهرين لاني مش قادره ادفع اكتر من نصي مرتبي الل هو 3500 ج ايجار احنا بنموت من الجوع وبنتشرد عاجلا ام اجلاً هيحصل انفجار واحنا كدا كدا ميتين فمش فارق بقى ندهس تحت دبابات الجيش
الارتفاعات بسبب السودانيين وحاليا بعد ما ابتدوا يمشوا أو فلوسهم تخلص مش عارفين يخفضوا كل الارتفاعات غير سعر العمله هو ارتفاع مبالغ فيه جدا هايؤدى إلى الركود
ايه علاقة السودانيين ؟؟ السبب هم المصريين أنفسهم، أصحاب العقارات مصريين وهم اللي بيحددوا الأسعار.. فلا ترموا بلاكم على غيركم.. السبب منكم فيكم هو جشع المقاولين والتجار والسماسرة وأصحاب العقارات
للاسف من اسهل القرارات ان الحكومه تمنع رفع الايجارات ع بال انتهاء الازمه الا انها لم تفعل ومن باب اولى انتعطي الحرمه الناس المظلومه والمعظومه من ملاك عقارات زمااان
اقترح ان يكون هناك قانون يحدد سقف الايجارات كل خمس سنوات طبقا لمعايير محدده بالشقه والموقع الزام المالك بعقد لا يقل عن خمس سنوات بزيادة لا تزيد عن 5% من قيمة اصل التعاقد عقب الخمس سنوات يتم وصع سقف جدبد للإيجارات تتوافق مع نسبة محددة من التضخم فى حالة اعلاق الشقه لمدة تزيد عن 3 اشهر يتم فرض ضريبه تعادل ربع القيمة الابجاريه أو تقوم الدولة بتأجيرها مقابل نسبة للدولة
الحكومه بقت هى المشكله و ماشيه ورا اسعار السماسرة شوف الحكومه بتبيع ال ١٠٠ متر بكام و فى الصحرا . تقريبا عدت ٣ مليون طب المواطن المتوسط اللى ميقدرش على الاسعار دى و لا نافع ياخد مع محدودى الدخل فى الاسكان الاجتماعى طب المواطن ده يروح فين . دلوقتى عشان تجيب شقه من الحكومه لازم تكوم فقير جدا او غنى جدا لكن اللى فى النص ده ضايع مش طايل حاجه و ليه لازم عشان ادفع قسط شقه تبع الحكومه يكون اكبر من دخلى و ميبقاش عندى فايض للدخل ليه الحكومه تحول اللى عايز شقه لمواطن فقير و مديون
أنا بس عايزة أعلق على أحد الحلول اللي حضرتك بتطرحها وهو موضوع الأستيديو وإن العريس والعروسة هيحتاجوا إيه أكثر من كده فعايزة أقولك إن تفكير حضرتك يشبه تفكير رجال عبد الناصر في الخمسينات والستينات لما خططوا للمدن وعملوا شوارع ضيقة ووحدات سكنية متلاصقة إنفجرت بالزحمة بعد كده لأنهم كانوا حاطين قدام عيونهم تعداد المدينة الحالي مش تعدادها في المستقبل فالزوجين اللي بيكفيهم أستوديو النهاردة بعد سنة واحدة هيبقوا ثلاثة واللي بعدها يمكن يبقوا أربعة ونرجع ثاني لمشكلة الفراش في شاهد مشفش حاجة لما بيقولوا أنا ومراتي وأمي وحماتي وسبع عيال عايشين في أوضة فبيقوله يعني سايبين الشقة كلها وعايشين في أوضة ؟ فإحنا كده بنرجع المصريين لورا قوي وبنجدد المشاكل اللي نتجت عن الوضع ده في كل المجالات يعني بدل ما نتقدم بنتأخر مع ملاحظة إن حضرتك متطرقتش مثلاً لتأثير قرار وقف البناء على ارتفاع الأسعار ده وغيره من المشاكل اللي أوجدتها الحكومة لكن حضرتك بتحمل المواطن أعباء حل المشكلة
على فكرة حضرتك ما فيش شقة معقولة 100متر فى مصر ب 3 الاف جنية عندنا فى سوهاج اللى هى قلب الصعيد الشقة اللى كانت من سنة واحدة ب 2 الفين جنيه بقت ب 4 الاف جنية
Solution is simple --> Rentals which rates can increase (or change) on a yearly basis have to come with all appliances. This way people are encouraged to move and shop around for the best deal. Completely empty apartments must have 3+ yr leases with early termination clause for tenant. This is the situation in all western countries.
انا سعيد بالانضمام لقناتك.بس انت عارف الزيتونه فين..المشكلة في الدولره. و الرئيس قال هتدفع هوريك الي عمرك ماشفته...مش هتدفع مفيش حاجه اسمها ببلاش عندي ...انسي مفيش حل
بارك الله فيك أخى الحبيب وفى أفكارك وتحليلاتك بس ياترى مين بيسمع مشاركة كل من يسمع هذا الفيديو يشاركه مع أحبابه وأقاربه لعل وعسى يصل إلى المسؤو لين ويوضع هذا الموضوع فى عين الإعتبار الوضع أصبح لايطاق ياسيدى العزيز
Informed .balanced.focused. dramatic.real .briefing........ about a sector ..that.can blow up ..the economy...as the other sectors. Of the economy Are being deprived from significantly necessary INVESTMENTS..the banks are over exposed ...to the Real Estate Sector
عندي مشكله في فكره ضبط السوق من جانب الحكومه وقرارات وخلافه ايه الكلام العثل ده ازاي يعني الحكومه أصلا غير مسيطره علا كل مدخلات البناء من حديد واسمنت ووووووو حي تمن الأرض من الحكومه نفسها اصبح ناااار وتيجي تقولي ضبط سعر البيع او الايجار ……أكيد بتهزر ومايصح حد بيقول انه خبير وعاوز يكون مستشار عقاري يفكر بالشكل ده حضرتك لازم السوق يضبط نفسه مع الوقت عرض وطلب بس الحكومه توفر المناخ المناسب
