خرید خانه در آلمان، با پول اجاره یک آپارتمان بخر 

آقای شیرازی عزیز ممنون از آموزشهای عالی و اطلاعاتی که در اختیار همگی میگذارید، من در حال خرید یک ملک هستم و چون تجربه ای ندارم خیلی دوست دارم از نظرات و تجربیات شما استفاده کنم، متاسفانه هیچ راه ارتباطی در کانال تلگرام پیدا نکردم که مدارک را برای شما بفرستم. اگر راهنمایی کنید ممنون میشوم.

لطفاً راجع به مالیات هم توضیح بدید. چون اگه اجاره و قسط سر به سر بشه و قرار باشه از جیب مالیات بر درآمد حاصل از اجاره رو بدید که ضرر کردید.

درود برشما ممنون از زحمت فراوان راجع به خرید ملک در برلین هم بگید لطفا

من میخواستم یه تشکر ویژه بکنم از زحمات زیادی که در این سال ها برای کمک به هموطنات و حتی هم زبانات کردی امیدوارم همیشه سالم و شاد و کنار عزیزانت باشی

ممنون از شما که دلسوزانه اطلاعاتتون رو در اختیار هموطنانتون قرار میدهید🙏🙏🙏 موفق باشید مثل همیشه جناب شیرازی 🙏🙏🙏🙏🙏

Bitte erklären Sie auch genauer über das Hausgeld, Steuer und andere Kosten, die man monatlich oder jährlich bezahlen muss.

شیرازی عزیز سپاس از شما ده عمرتان برکت ❤❤

سلام شبتون بخیر ، ممنون از ودیوهای خوبتون، میشه لطفا در مورد خرید خانه ویلایی هم صحبت کنید، واینکه خرید زمین بهتره که ادم خودش بسازه یا خانه ویلایی قدیمی ساز که بازسازی کند. ممنون سلامت باشید.❤💐👍

بسیار عالی است. در مورد خرید آپارتمان باز هم ویدئو با شرح بگذارید.

سلام ممنون از ویدیو در مورد هزینه های جانبی خونه هم میشه توضیح میدید؟ هزینه فاضلاب، آب و غیره

لطف کردین بابت اطلاعات سپاسگزارم خیلی دقیق و واظع گفتید یاحق ❤❤❤❤❤

Ich glaube, Sie denken nur an idealen Fällen. z.B: (Monatsrate + Hausgeld) - Kaltmiete = 0 € oder max. 100 € Aber normalerweise ist das ganz unterschied: Wie z.B: (Monatsrate + Hausgeld) - Kaltmiete = min. 300 €

آقا خیلی مطالب جالب و بدرد بخوری رو شما می سازید تشکر فراوان

باسلام، hausgeld را متوجه نشدم،

سلام آقای شیرازی عزیز مثل همیشه عالی دقیق ونکته های مفید گفتین مرسی از آموزش‌های ارزشمندتون واطلاعات مفید تون❤

سپاسگذارم، بابت تمام راهنمایی های شما محترم

ممنونم عزیز، میشه در مورد خرید خونه هم ویدئو بسازید، نه تنها آپارتمان.

واقعا ممنون از راهنماییتون خیلی زیبا و جذاب و واضح بود

شما تنهافردی دراین شبکها هستید که قوانین رو درست به اجرا میزارید خدا قوت

توضیحاتتون عالی بود فقط باید اینم اضافه میکردید که بانک به هرکسی وام نمیده و فکر کنم شرایط خاص و سختی داشته باشه و کلی کاغذبازی 🤦‍♀️ ولی اجاره ها توی دوسلدورف واقعا باورنکردنی بالاس.

کاملا عالی مثل همیشه موفق و پایدار باشید

آقای شیرازی خیلی ممنونم از شما برای اینکه زحمت می کشید و ویدیو های آموزنده درست می کنید که فارسی زبانان بتوانند استفاده کنند به سوی پیشرفت . موفق باشید 👍👍👍👍

ضمنا از زحماتی که برای این کانال و اگاهی هرچه بیشتر ما میکشین نهایت سپاس و تشکر دارم ❤❤❤❤❤❤❤

سلام آقای شیرازی خیلی ممنون از شما که آنقدر در فکر ماها هستید ❤

عالي بود واقعا مرسي🙏

عالی بود لطفا یک ویدیو راجع به نکات قابل توجه جهت خرید خانه با برنامه ایمواسکات تولید بفرمایید

آقا احسان بی نظیری ❤👍🙏

بسیار عالی از برنامه خوب تان من نروژ زندگی میکنم ولی تشکر سلامت باشید

درود بر شما و سپاس از راهنمایی‌های خوبتون

بسیار تشکر از معلومات تان بسیار مفید بود فهمیدیم

بسیار عالی شیر فهم شدیم، خیلی هم ممنون. خیلی مخلصیم

بسیار عالی توضیح دادید با اینکه من سنم بالاست ولی حتما پیگیری میکنم سپاس فراوان ❤

عالی بود انگیزه گرفتم که خانه بخرم ❤️

درود و سپاس👍✌

عالی بود ممنون این نحوه محاسبه قسط واقعا برام سوال بود و خیلی کمک کننده هست در تصمیم گیری

درود وخسته نباشید، اولا ابراز سپاسگزاری دارم از ویدیو های خوب شما وثانیا از طرز توضیح شما خوب توضیح ارایه میفرماید، اما در مورد Gausgeld لطفا بیشتر توضیح بدین. مثلا من که خانه را میخرم چرا ماهانه هوس گیلد پرداخت کنم؟. ممنون ومتشکر

درود به شما دوست بزرگوار توضیحات شما بسیار خوب و عالی بودش و من فکر کنم که قابل فهم برای همه.. من در شهر برلین زندگی می‌کنم و احتمالاً در جایی که شما زندگی می‌کنید کمی متفاوت شرایط ما. تنها سوالی که من از شما دارم اینه که خیلی از دوستان هستند که شغل ثابت دارند اما حقوقشون خیلی زیاد نیست و پس‌اندازی هم ندارند، آیا بازم میشه در شهری مثل برلین خونه خرید؟ بانک چه جوری تامین می‌کنه و اگه یک شخص نتونه به دلایلی اقساط بانکی را پرداخت کنه چه اتفاقی براش می‌افتد ممنون میشم به این سال من پاسخ بدید

عالی بود متشکرم جناب اقای نوروزی ..لطفا برای مشاوره یه راه ارتباطی بدین برای مشاوره خرید ملک میخوام

اولا واقعا ممنونم از زحمات شما. دوما بانک اینجوری حساب نمیکنه متأسفانه. بانک پولشو بیمه میکنه و شما باید بپردازید ، خریدار باید بیمه عمر بشه و باز باید اونم پرداخت کنید،خود آپارتمان Nebenkosten داره که بانک اونم براتون حساب میکنه (که میتونید پرداخت کنید یا نه)و نهایتا تا مخارج Urlaub شما را هم محاسبات میکنه. باز هم ممنون از شما و در ضمن اگر کسی تجربه داره لطفا کامنت کنه.

ممنون بابت فیلمی که درست کردی و بدون منت داری اطلاعات میدی . یه چیزی که دقت باید کردزمان خرید این خونه ها با قیمت پایین اینه که اکثرشون یا Erbpacht هستن یا این که نیاز به تعمیرات دارن که تعمیراتشم هزینه بره و اکثر بانک ها هم بدون اینکه شما هزینه اولیه یا همون Nebenkosten داشته باشید بهتون وام نمیدن

خدا خیرت بده تشکر 🙏🙏🙏🤲🤲🤲

تشکر بابت اطلاعات خوب تان موفق کامگار باشی

مرسی از شما بابت مطالب مفیدتون

بسیار عالی این ویدیو های شما خیلی برای ما مفید است

سلام با تشکر از توضیحات شما عالی بود ولی اینو اگر جامع تر برامون ویدیو میذاشتین بهتر بود مثلا شرایط گرفتم وام و خرید خونه با قیمت های متفاوت و اینکه چه سطح درامدی میشه اینکارو کرد

آقا سلام وقت بخیر ممنون از اطلاعات مفید و جالب شما یک نکته راجع به تفاوت Zimmer و Raum در آگهی های تبلیغاتی سایت های املاک Zimmer به آلمانی یعنی فضا وRaum به آلمانی میشه اتاق در آگهی ها موقعی که مینویسه 4Zimmer چهار فضا یعنی آشپزخانه، هال ودو عدداتاق یعنی دو خوابه ایران و موقعی که مینویسه 3Zimmer یعنی یک خواب ایران وهمینطور 2Zimmer یک هال و یک آشپزخانه ودر آخر 1Zimmer همون فلت یا استودیو میشه فکر کردم بدرد خیلی ها بخوره VIELEN DANK ❤ 🖐

Es ist Prima👍

Salam rozeton shad. . Mishe darmorde onhayi ke moshkel salamati darnd ham filmi dorost konid. Mesle shenavayi binayi. Ke che mazayayi darand dar kar. sepaskozaram az shoma

سپاس ، خیلی عالی بود. فقط من یک خواهشی از شما دارم ، نمی دونم امکان داره یا نه ولی ایا میتونید در مورد ثبت شرکت و مراجعی که باید شخص مراجعه کنه هم یک اطلاعاتی بدهید ، خیلی سپاسگزارم

عااالی بود. مرسی

بادرود به استاد عزیز این ویدئو هم عالی بود بدرود

Sehr gut Dankeschön mein Bruder ❤❤

سلام آقای شیرازی عزیز ممنون از اطلاعات خیلی خوب شما راجع به خرید آپارتمان من تمامی شرایط خرید یک آپارتمان با شرایط که شما گفتید را دارم پس لطفا با من همکار کنید تا بتونم یک جای رو بخرم ممنون شما نمیدونم چیطوری می‌شود با شما تماس گرفت

توضیحات عالی بود👏👌👍

سلام خیلی عالی توضیح دادان ممنون

تشکر از توضیحات. من میخواستم بپرسم آیا از شرکت های بزرگ خانه میسازند با آنها هم چونه زد. بااینکه اونها قیمت شون Festpreis است؟ اگر کوتاه بفرمائید متشکرم

لطفا راجعه به مالیات موقع اجاره دادن هم توضیح بدین..ممنون و اگر بخوایم باهاتون مشورت کنیم برای خرید خونه چطور باهاتون تماس بگیریم...ممنون

درود بر شما . من دوست دارم خونه بخرم ولی وامهایی قبلا گرفتم که باید یکی شون رو تا ۹ سال دیگه قسطش رو پرداخت کنم تا تسویه بشه و دو تا وام دیگه ام تا ۶ سال دیگه باید قسط پرداخت کنم تا تسویه بشه . میشه لطفا راهنماییم کنید که چطور میتونم همه وامها رو به یک وام تبدیل کنم و خونه بخرم ؟

ممنون از شما ویدویو های شما بسیار عالی هست

خیلی ممنون از معلمات زیبای تون

ممنون از ویدیوی عالیتون . ممنون میشم بگید چند ساله هست . اونطور که من حساب کردم ۱۵ ساله هست .

توضیحات تان عالی بود اما اگر بابت نرخ زمین و ساختن آن یک توضیح بدهید ممنون میشم

عالی بود ممنون از راهنمایی شما

خیلی پیشنهاد جالبی است، ولی برای خرید خونه در ابتدا به چه مقدار پول احتیاج است؟

سلام تشکر از زحمات که میکشید ممنونم

عالی و با آرامش کامل گفتید..شارژش زیاد بود..یک سوئیت بیست متری در اشتوتگارت یا حومه نزدیکش میشه با سی هزار یورو با اقساط ماهی سیصد یورو خرید؟؟؟ممنون

خسته نباشید

اقا میشه بیشتر توضیح بدی

چه عالی

درود بر شما بسیار عالی

خیلی عالی ولی در شهر مونشن خیلی گران هست ، لطفا درباره kfw هم بیشتر توضیح بدهید که اگر از طریق kfw خانه بخریم باید از کدام Immobilien انتخاب کنیم یا که باید خانه staatlich باشه ؟

درود عالی بود، برای من که تازه آمدم مونیخ، چگونه میتونم خونه بخرم؟

مبلغ haus geld بابت چی هست؟

سلام میشه نام اپلیکیشن را اینجا بنویسید؟ ممنون

ممنون میشم اگر سوالم را پاسخ بدهید. آیا فردیکه Wohnung Geld می‌گیرد میتانن خانه بخرن برای ای افراد چی شرایط است.

تشکر از مطالب همیشه مفیدتون

دمتون گرم 👍👍👍👍

سلام عزیز موفق باشید، فقط یه سوال اگه خونه بخرم ولی به دلایلی نتونم کار کنم دوباره جابسنتری بشم شرایت خونم چی میشه

نظر بسیار عالی داشتن . من از شما باز هم همکاری میخواهم .نظریات بشتر بخاطر که فامیل ما بزرگ است .

در هر حال خرید خونه یا آپارتمان منطقیه به دلیل اینکه دیگه اون‌اجاره ماهیانه که میدی پیشه مال خودت به جای اینکه پولت بدی به صاحب خونه میدیش به بانک‌به عنوان قسمتی از قسط یعنی ارثی این جیب به اونپجیب ولی پول مال خودته.

درود استاد عزیز بسیار عالی ممنون از لطف شما فقط اگر اسم اپلی کیشن رو بنویسید ممنون میشم با بهترین و زیباترین آرزوها برای شما هموطن بسیار دوست داشتنی خودم

دوست عزیز تشکر از معلومات تان مگر کاکای من یک خانه خرید ،حال بیچاره از دست مخارج اضافی به هزار مرض گرفتار شده،وحیران است چه کند،خلاصه به نظر من خانه خریدن ویا اپارتمان خریدن بزرگترین اشتباه در المان است

خیلی ممنون بابت توضیحاتتون ولی یه سوال اینطوری که ما باید یه خونه بخریم بعد بدیم کرایه و اون پول کرایه رو هم باید بدیم به بانک حالا جدا از خرج خونه باید دوباره اجاره نشینی کنیم که و چه سودی برایه خریدار داره 😒

سپاس بیکران انسان سخاوتمند

سلام مى خوام خونه بخرم اطراف اشتوتگارت بخرم لطفا راهنمايى كنيد ممنون

آقای شیرازی عزیز ، قیمت خونه ها با توجه به افزایش سود بانکی خیلی پایین نیومده. مورد بعدی که میخواستم بگم اینه حواستون به خونه ای که میخرید هم باشه ، به خرج های بعدیش هم فکر کنید، هزینه نوسازی و مخصوصا گرمایشی و مصرف انرژی خونه که الان بحث داغ المانه.

آقا شما در محاسبه قسط ماهانتون اشتباه نکردین ؟ 560یورو فقط بهره وام 100,000 تاست، مگه در آلمان نباید ماهانه مقداری از اصل وامتون روهم هرماه پرداخت کنید ؟ در سایر ممالک دنیا وقتی وام مسکن میگیرین باید هرماه بهره و مقداری از اصل وام رو هم بر اساس مدت وام پرداخت کنین.

دمتگرم بیشتر از این ویدئو ها درست کن ایشالا بتونم راحت بشم از آپارتمان نشینی از همسایه های کثیف و تو خونه خودم نفس راحت بکشم ❤❤❤

عالب هستی درجه یککک❤️🙏🌹

بسیار عالی بود

توی شهرهای بزرگ مثل هامبورگ یا مونیخ احتیاج به پول پیش بیشتری هست. واقعا توی این شهرها خونه خیلی گران هست.

خسته نباشید غیر از پول قسط بانک و پول مالیات و برق و هزینه گرمایش و تعمیرات و غیره هم لطفاً بگید.. ممنون

سلام مرسی از اطلاعات شما ولی بهتر بود بیشتر توضیح می دادید که اقساط چند ساله است مثلا من اگر ده ساله بخواهم وام را برگردانم چقدر باید ماهانه پرداخت کنم ممنون از اطلاعات خوب شما

عالی بود دوست عزیز موفق باشید❤❤

باعرض سلام وخسته نباشید این حرف شما درست این مثالی که زدید چند سال باید به بانک پول بدیم؟

خیلی عالی بود داداش من امروز میخواستم بروم بانک و صحبت کنم با دیدن این برنامه من امیدوارم شدم

عزیزم ممنون که زحمت میکشی ، ولی Essen Düsseldorf Stuttgart گفتی .رفتی دقیقا ارزانترین شهر وگرنه تویه دوسلدورف که بعید هست پیداکردم اپارتمان معمولی و خوب زیر ۲۵۰ هزارتا

سلام چقدر باید پول داشته باشیم که بتونیم به عنوان پیش قسط به بانک بدبم تا به ما وام بده ممنون میشم اگه توضیح بدید ممنون م

خیلی عالی بود کسی که خودش ۷۰۰/۸۰۰ تا کرایه خونه میده خودش بره تو این خونه بشینه و فکر کنه داره کرایه میده تا اینکه خودش تو یه خونه دیگه بشینه و این خونه رو اجاره بده درسته؟ میشه اینکارو کرد؟ ممنون از زحمات شما

با عرض سلام، چقدر باید پول توی بانک داشته باشی تا مثلا ۱۵۰،۰۰۰یورو بگیری ممنون میشم