I like a man who lists the sale price of the property up front...That way if the price is not within budget, he or she can move on finding what is worth his time....Kudos !!
السمسار الناجح لابد ان أن يكون مثقف محاسبيا : المزرعة زيها زي اي business يتم تحديد السعر بناء علي الإيرادات السنوية، المالك طالب 70 مليون ده يعتبر سعر وهمي ، انا كخبير اقتصاد و محاسب في نفس الوقت هناك معادله حسابيه علي أساسها يتم تحديد السعر الفعلي للمزرعه كما يلي يجب معرفه الإيراد السنوي للمزرعه و لنفرض أن الإيراد 10 مليون جنيه ، و يجب معرفه ال 70 مليون لو تم إيداعها اليوم في البنك في نهايه العام كم يكون الإيراد 70 مليون × 30 % = 21 مليون و المعادله كالآتي : 70 مليون × 10 مليون ÷ 21 مليون = سعر المزرعة الفعلي اي ان السعر الفعلي 33 مليون و 333 الف جنيه و333 جنيه و الدليل علي ذلك لو تم إيداع 33 مليون و 333 الف و 333 جنيه × 30% = إيراد المزرعة 10 مليون
مع احترامى لحضرتك كلامك وجهة نظر تحترم ولكنها ليست صحيحة ١٠٠٪ و اللى حط فلوسه فى البنك السنة الماضية بشهادة ١٨٪ بيعيط النهاردة على قيمتها و بيسحبها و يشترى عقارات لانه شاف بعينه القيمة المالية العقارية افضل كتير جدا .. حساباتك نظرية فقط يا فندم لكن الواقع يختلف كليًا و عرابى كمان تختلف فى سعرها لاسباب كثيره صعب ذكرها فى تعليق تحياتى لحضرتك 🙏
القيمه العقارية افضل على المدى الطويل ،لكن هناك حاجه مهمه اسمها cash power..يعنى لو محتاج فلوس لاى سبب شغل او خلافه هنا يبقى الكلام..عموما مفيش حاجه دايمه او مخلدة.. مهما تقول في النهايه انا بشتري ارض زراعيه وعلي المدي الطويل هتتباع كارض زراعيه مش ارض مبانى..فين وفي اي منطقه فيى مصر سعر الفدان تربه صحراويه(!!)ب9مليون جنيه!!! لازم يبقى الكلام موزون مش هيصة بيع وخلاص.
مع احترامي لك وكلامك. نظريه صحيحه. للمشروع الاستثماري ولكن دا. يبيع أصول. وليس مشروع. فدانين. مباني وعليهم الإنشاءات. دي. تقدر سعر الإنشاءات. مع سعر الأرض. ويتم. خصم عدد السنين التي مرت علي عمر الانشاءات وهذا يكون سعر العرض المظبوط. ان شاءالله
ههههه ٧٠ مليون بلا العقل حطها في ٧٠شهاده فيه مليون وبعائد ب ٢٠٠ الف لكل مليون يعني ١٤ مليون وانت نايم وفلوسك مظمونه حجه كويسه لكن ليس سوق العقارات السنوات هاذي
