ربا لو نسبة الربح معروفه زي أنك تشغل فلوسك مع البنك ، اما شركات العقارات نسبة أرباحها مش معروفه وممكن تخسر ايه اللي عرفك ، ومع احترامي لحضرتك قبل ما تبهد وخلاص روح اسئل شيخ
فيديوهاتك كانت رائعة!! أنا جزء من مشاهديك ولقد شاهدت مقاطع الفيديو الخاصة بك مؤخرًا. أنا مهتم بالاستثمار ولكن ما زلت لا أستطيع معرفة الاستثمار المناسب للمشاركة فيه. سأقدر أي مساعدة هنا.
مذهلة، مثل هذه المعلومات المدهشة التي حصلت عليها. هل يمكنك مشاركة المزيد من التفاصيل حول كيفية التواصل مع مستشارك المالي؟ كما قلت، أنا مهتم جدًا وسأبدأ إذا تمكنت من الحصول على المساعدة هنا.
هل تتعامل أيضًا مع Bridget Root؟ بصراحة، هذه السيدة مذهلة. سمعتها وخبرتها في المجال بالتأكيد لفتت انتباه الكثير من الناس، ومن المؤسف أننا لا نسمع عنها إلا في التعليقات. هي معلمتي
سأقول هذا ادخر واستثمر وكن مقتصدًا. ليس المهم متى تبدأ ولكن المهم ما ستحققه في النهاية !! لقد استثمرت لفترة طويلة وسأقول بكل راحة أنه أفضل قرار اتخذته على الإطلاق.
لقد كانت منصة (يوتيوب) مفيدة للغاية، ولكن أعتقد أنها ليست كافية لأن معظم الناس لا يفهمون بسهولة ما يشاهدونه، ولكن عندما يكون لديهم شخص يساعدهم ويرشدهم، فإنهم يتعلمون بسرعة. وكانت فكرة تعيين محترف تجربة رائعة بالنسبة لي لأنها ساعدت في تشكيل وضعي المالي على مر السنين، مما جعل تقاعدي رائعًا !! يجب عليك أيضًا تجربة هذه التجربة.
الا يمكنك على الأقل استعمال chatgpt من الواضح أن التعليقات مترجمة من جوجل فهناك العديد من الكلمات بلا معنى ومن الأساس نادرا ما يتم استعمال اللغة العربية الفصحى
المريخ ملخص الحلقه ما هوا انواع العقار 1/السكني 2/التجاري 3/الصناعي اللي هوا المصانع و الاراضي اوراعيه و المناجم ما هيا طرق الكسب من العقار*** 1/من الايجار بانك تاجر العقار 2/او ارتفاع في قيمه العقار (capital gain) ازاي تكسب منهم 1/من الايجار بانك تدفع المقدم من 10 ل 25 في الميه و بعد كده بتطلب التمويل العقاري و هوا انك بتستلف من البنك الفلوس عشان تكمل بقيه فلوس العقار
مرحبًا ، لقد بدأت للتو في قراءة كتاب Bogleheads و Taylor Larimore وأنا أعلم أنه لا يمكنني إدارة أموالي المالية بنجاح على المدى القصير أو الطويل بنفسي. يبدو الاستثمار في صناديق المؤشرات بسيطًا بما يكفي ولكن إدارة الآثار الضريبية ، وفئات الأصول المختلفة ، إلخ. ليس شيئًا سأكون على يقين وثقة في القيام به في هذه الحياة. لذلك قررت أن أحاول الاستثمار من أجل الدخل الشهري وكنت آمل في الحصول على بعض النصائح ، شكرًا لك.
@yasserabd8581 عذرًا ، سأخوض في مزيد من التفاصيل حول ما يحدث. أستثمر ما يقرب من 20 في المائة من دخل شهريًا في حساب التقاعد الخاص بي. لدي أيضًا استثمار منفصل لصندوق الطوارئ الخاص بي والذي يتم استثماره في صناديق المؤشرات. ما أحاول فعله حاليًا هو أخذ الدخل المتبقي واستثماره بطريقة يمكنني من خلالها استكمال الدخل لسداد بعض الفواتير وربما الحصول على القليل من المال للإنفاق. لدي حوالي 10 آلاف للقيام بذلك ولكني لست متأكدًا من أن ذلك سيكون كافيًا. لذا أعتقد أن سؤالي هو ، هل هناك أي طريقة لأخذ هذا المبلغ من المال وتحقيق عائد منتظم عليه؟
@@husnidawud393 أولا ، كن هادئا! هذا ليس شيئًا تفهمه بين عشية وضحاها. ليس عليك القفز على الفور. لا يدرك معظم الناس مقدار الوقت والجهد الذي بذلوه للوصول (والبقاء) إلى النقطة التي يتواجدون فيها في معرفة التمويل الشخصي. حدد توزيع الأصول. هذه هي النسبة المئوية للأسهم والسندات. هذا يتعلق بتحمل المخاطر الخاصة بك. عادةً ما يختار الأشخاص أعمارهم في نسبة السندات ، ولكن اعتمادًا على تحملك للمخاطر ، يمكن اختيار نسبة مختلفة. لا تقلق على عمرك. بدأ الناس في وقت متأخر كثيرًا عن التأمين ويجب أن تبقى الاستثمارات منفصلة. يمكن إنشاء صندوق جامعي لأطفالك من خلال خطة. تأكد من أن المكاسب لا تخضع للضرائب. شراء والاحتفاظ بصناديق المؤشرات. ربما ليست مثيرة للغاية ، لكنها فعالة. هذه هي النصيحة الأساسية التي ستتلقاها هنا. لكن يبدو أنك تبحث عن شيء أكثر تخمينًا.
@@jailsmoker7471 سوف آخذه بعين الاعتبار ، ولكن كما قلت ، لا أفهم تمامًا كيف يعمل كل هذا ولدي أيضًا وظيفة صعبة للغاية. كنت أبحث نوعًا ما عن طريقة لكسب الدخل بنشاط لاستكمال راتبي أثناء المساهمة في RA. على الرغم من ذلك ، سأبحث في صندوق جامعي.
@@husnidawud393 إن وضع الموارد في المؤشرات هو أفضل نهج ، وكل الأشياء الأخرى غير مؤكدة. في الوقت نفسه ، قد لا تحصل حقًا على عائدات آلية متكررة من وضع الموارد في الفهرس لأنه أكثر ملاءمة على المدى الطويل. يمكنك شراء سند Etf الذي يدفع إيرادات شهرية ، ولكن يجب أن تساهم بمبلغ ضخم بشكل استثنائي. اقتراحي هو الاستعانة بمتخصص للتعامل مع مشاريعك حيث يبدو أنه ليس لديك مزاج للمضاربة الفعالة وقد تبتعد عن بعض الأخطاء الباهظة من خلال الاستعانة بمساعد خبير لك. هناك قدر كبير من الاستشاريين الذين يقدمون أنواعًا من المساعدة ، على سبيل المثال ، استثمارات متعددة الأوجه. إنهم يستخدمون تصريحًا معتمدًا للداعم المالي لوضع الموارد في موارد ذات عائد مرتفع ، على سبيل المثال ، أسهم الطرح العام الأولي أو حتى الأوراق المالية للشركات أو الأوراق المالية القابلة للتحويل ، يجب أن يكون للأرباح من هذا النوع من الموارد خيار تعزيز راتبك.
@@jailsmoker7471 سيكون المستشار مفيدًا حقًا ، لكن آخر مستشار مالي أوصاني به ابن عمي ، لكنه لم يشعر بأنه مناسب لي ، فأنا بحاجة حقًا إلى شخص يمكنني الوثوق به ليخبرني بالضبط بما يجب أن أفعله بأموالي ، ضع خطة مالية وفرز جميع الآثار الضريبية. لا أستطيع أن أفعل ذلك بنفسي - لن أتأكد أبدًا من أنني أفعل الشيء الصحيح .. إذا لم يكن هناك الكثير لأطلبه ، هل يمكنك أن توصيني بواحد من فضلك ، أعلم أن هناك الكثير لأطلبه.
الكلام ده مش في مصر احنا القروض عندنا 5 سنوات والايجار مش مستقر يعني المستأجر ممكن يلغي العقد في اي وقت وانت عندك التزام اجباري مع البنك مش هيستناك البنك لما تدور على مستأجر جديد يعني لازم تكون مغطي قسط البنك من مصدر تانى والا هتكشكوح مع البنوك.
@@fouadsidky مفيش مستثمر في العالم بيحط فلوسه في بنك.. دي الناس العادية اللي بتحاول تحارب التضخم فبدل ما يخسرو عشرين ف المية من قيمة أموالهم... يخسرو مثلا اربعة او خمسة بس.. بس دا مش استثمار.. حضرتك عاوز تاخود دروس في ال finance او حضرتك بتخاطب عيال في الابتدائي
شكرا على المعلومات وياريت بس يكون في جزء من الحلقة بتتكلم فيه عن مصر بشكل خاص على سبيل المثال انا مش عارف هل في مصر R.E.I.T.S ولا لأ وإزاي اشتريهم و برضوا ايه هي شروط التمويل العقاري. يعني بشكل مختصر ياريت يكون في تفاصيل اكتر لأن اسلوب الشرح جميل ومش ممل والحلقة هتبقى جميلة لو طولت على حساب تفاصيل زيادة.
اولا اشكرك علي كلماتك المشجعه و الايجابيه يا محمد و تحياتي لك... ثانيا ، انا بحاول علي قد ما اقدر اتجنب التخصيص لاني بكلم كل اللي بيتكلم عربي في اي بلد حول العالم... ثالثا ممكن تشتري REITs من مصر من خلال المنصات اونلاين او من خلال شركات تداول الاوراق الماليه
أسلوبك رائع في الشرح و منظم لاكن بصراحة في بعض الفيديوات فيها كواليس الحلقه مش عارف هل هي فعلا مهمة للمشاهد ولا لا بحس إنها مشتته جدا الصراحة يعني زياده في وقت الحلقه بدون مبرر بضطر اجري الفيديو يعني feedback سريع بس بصفه عامه محتوي غني
سؤال وضروري ترد عليا انا اشتريت قطعه ارض مساحتها 500متر في موقع ممتاز كانت عامله 750الف دولار ودلوقتي تعدي المليون ونص دولار رأيك ابيع ولا ايه والعنوان طريق المطار بنها وبين المطار 20دقيقه اول ما تنزل من مطار المريخ اشكرك جدا على المعلومات المفيده والمجهود المبذول من افضل القناه الي انا متابعها
انت كيف حسبت ان فوائد البنك 10٪ لمرة واحدة فقط فوائد البنك سنوية يعني كل سنة يضيفو 10% من قيمة القرض عليك يعني في العشرة سنين بتكون مجموع الفوائد 100% يعني ال 80 الف بتصير 160 الف يعني في الشهر عليك 1333 دولار 😄
صديقي نسبة فوائد الابناك تحسب كل سنة اذا كانت النسبة فقط 6% عليك ان تؤدي مقدار نصف المبلغ فوائد في 12سنة ...قليل جدا ما تجد سومة الكراء أكبر من القسط الشهري
على فكره ممكن تكون ممثل وكوميديان كمان لانك تمتلك كارزما عاليه جدا وخفة ظل اسمع كلام اخوك بلا عقارات بلا قلبة دماغ اسعى انك تكون ممثل صدقنى هاتنجح وتكسر الدنيا وباالتوفيق يارب .. . بس عاوز منك طلب تحجزلى شقه على بلوتو ومش عطارد عليك لو حجزتها على المشترى
السؤال .. ليه البنوك في مصر ما بتديش قروض بضمان عقار متأجر (و ما علهوش مديونية او اقساط) في حالة شراء عقار تاني ؟ ايه المشكلة في كدة ؟ عمري ما لقيت اجابة منطقية !
في كثير حلول قلتها بس قوانين البلد عندي ما تسمح مثل انك تأخذ خمس شقق وتدفع في كل وحده ٢٠ الف مقدم وكمان انك تأخذ قرض عقاري لانه القرض العقاري ببلدي تطلب من البنك و هو يروح ويشتري لك العقار ويصير بإسمه وتسدد اقساط ولما تخلص وقتها يكتب بإسمك وطول الفتره السابقه يكون بإسم البنك هنا كيف تأجر والعقار بإسم البنك
ازاي في الطريقه الاولي اضمن ان الايجار يفضل مستمر لمده سنين القرض لان لو في شهر الوحده متأجرتش انا مش هيبقي معايا الي يسدد قسط الوحده و بالتالي الوحده هتتسحب مني + الفلوس الي دفعتها لحد م البنك سحب الوحده اه هترجعلي بس لو كنت حططها في البنك كنت هاخد فايده من عير م اعمل المواضيع دي كلها و بالتالي انا خسرت الفرصه البديله هنا + غرامات التأخير + ال iscore بتاعي هيتدمر. ف حلها ان اضمن ان الوحده تتأجر علطول؟
كلام نظري جميل وبالنسبة المثال الخمس وحدات بالأقساط.... اقول لايمكن تخاطر بدين بهذا الحجم وانت لاتضمن أن الوحدات تؤجر كاملة وباستمرار الا اذا كان عندك دخل آخر يغطي نقص الأقساط لوبيقيت بعض الوحدات بدون إيجار وبالنسبة للريتات أثبتت التجربة أن عوائدهم قليلة وغير ملتزمين بها بحجج ودعاوي الله اعلم بها مرة الإيجار ضعف ومرة فيها محلات غير مؤجرة ومرة لتطوير وتنمية العقارات وهكذا فكن حذرا اخي الكريم ولاتحمل نفسك أكثر من طاقتك ومالا تعرف عواقبه وتحياتي للجميع وللمعلومية انا اتكلم من واقع وليس افتراضات
موضوع المريخ ده هيكون trend و هينتهي زي أول ما البشر بدأوا يطلعوا للقمر و عامة الشعوب بدأوا يبيعوا و يشتروا قطع أراضي على القمر لغاية ما الأمم المتحدة منعت الكلام ده
الاستثمار العقاري في اي دولة عملتها غير متداولة في اليورصة فاشل والعقار غالبا ينزل سعره او بعد 10 سنوات يحافظ على نفس سعره هذه الدول مثل الاردن مصر وتركيا وماحولها .
المشكل ان البنك لا يقرضك لانه يدرسك انت ومالك. فكبير السن لا يموله البنك خوفا من موته مبكرا اما الشخص الذي سنه تحت 50 عام يموله مرة واحدة وعندما يخلص الدين يموله ثاني ففي حالة 5 شقق لا يمولك البنك الا لشقة واحدة (حالة دولة الجزائر).
السلام عليكم انا فعلا عندى عقار محل فى منطقة شعبيه مؤهولة بالسكان والمحل فيه كل الكمليات وعلى شارع عام لكن مش عارفه ااجره بسبب الجيرة الهباب بيطفشو الناس فكرت ابيع بيخسفوا بثمنه الارض مش عارفه اعمل ايه ومش عارفه استفاد منه ممكن حضرتك تقولى استثمر فيه ازى لو سمحت
انت ينطبق عليك المثل القاءل ؛ جابوا الاقرع يسرح بنت السلطان علي راي الفنانه الراحله ( ليلي مراد) ممكن تعرفنا بنفسك باختصار - كل شويه تقول سفرت البلد ديه وديه ممكن نتعلم منك علي اساس تجاربك ولكن لا احب الذي يعيش علي البر ويقول انا عوام وعجبي سام لبيب من ولايه نيويورك مستثمر علي قدي -
