كنت تاخذ بيت افضل لك قدو بالتعب والخساره قدو ملكك تحس شي حقك افضل من شقه تدفع ايجار ارض وتدفع خدمات واي تطوير في العماره يدفعوك ديكرها بحيث تدي ثمن حلو بيعها وخذ بيت
عفيف هاي الضريبة والماء والزبالة نبن كوستن يجي مرة ولا مرتين في السنة ؟وشو هي الاشياء الي تندفع لما يكون عندك بيت وشو رايك منيح تشتري ولا ايجار ؟ شكرا حبيب
هذه تدفعها شهريا الضريبة تدفعها ٤ مرات بالسنة اللي تدفعه للبيت هو نفس الشقة مااقدرش افتيك بالشراء او الايجار الموضوع بالاخير يعود عليك وعلى وضعك وايش اللي تشتيه الان وكمان ايش اللي تشتيه في المستقبل لكن عن نفس انا وبوضعي الحالي مش ممكن اقبل بالايجار لانه مش حل للهروب من مسؤوليه الامتلاك.
المشكل لما تقسط عن طريق البنك لفترة ١٥ سنة ايش بيحصل اذا ما قدرت تدفع الاقساط بعد مرور خمس سنوات مثلا البنك بيحجز على الشقة ويبيعها بارخص سعر وغالبا ما بتاخد شئ من الاقساط اللي كنت تدفعها
5:49 غلطان المفروض تشتريها من سوق المستعمل تلاقيها بربع القيمه واقل وترد تبيعها بخساره بسيطه انت منته ورشه تستخدمها على طول وتحتاج جديد يعيش .. انت شغله وتنتهي منها ؟
@@SR-ci6bf يوفق الجميع... شكرا هذا معناته الاقرار الضريبي وتعمله مرة كل سنة . يعني الدولة ترجعلك جزء بسيط من الضرائب اللي دفعتها واللي افتهملي انه لو تصرف على تصليح البيت ضروري تخبي الفواتير لانك بتستخدمها لما تعمل اقرار ضريبي ويمكن يرجعلك جزء من اللي دفعته في التصليحات اكن لو اشتري مستعمل مابيرجعوليش اي شي لان مافيش فواتير
شكرا صديقي على الفيديو والنصائح القيمة، ولكن لاحظت أنك تسهب بشكل كبير جداً في معالجة كل فكرة او نصيحة حتى أنني كررت الفيديو الكثير من المرات بسبب تكرار كل فكرة عدة مرات مما يجعل المشاهدة مملة... شكرا مرة اخرى على النصائح ولا سيما مساومة البنوك على سعر الفائدة
السيد هيثم تحية لكم ولليمن السعيد الحبيب لدي صديق مقرب في المانيا في مدينة قريبة جدا لمانهايم وتعتبر سياحية يريد شراء شقة نظيفة مطروشة ومتجددة بنيت عام ١٩٦٠ مساحتها ٤٥ متر مربع مع غرفة نوم واحدة بلا صالون مع بالكون ١٦ متر. البنك عرض عليه نسبة ٣.٦ بالمية والسعر النهائي ١٣٥ الف مع اتعاب كاتب العدل ونقل الملكية. هل تعتبر هذة الخطوة مغامرة انا لم انصحه لان ايجار الشقة في تلك المدينة لا يتجاوز ال ٩٥٠ يوررو بنفس المواصفات وقيمة الشقة لن تزيد عن ٣ بالمية اذا اراد بيعها بعد خمس سنوات من الشراء. تحياتي وشكري لكم
حياك وانا مثلك اشوف انه مايستاهلش. حتى اذا الشقة مجددة، مادام انها من الستينات بيكون في داءما صرفة على الصيانة خصوصا لو اجرها. وزيد ٣.٦ % يعني مايقارب ٤٥% من قيمة القرض اذا غرضه الاساسة انه يستثمر فانا اشوف يحط اللي معه في مؤشر مثل s&p500 الى ان يكون الوقت مناسب ويلاقي شقة تستاهل ويكون عنده فكرة افضل عن السوق.
@@haitham_alafif شكرا لجوابك. انه يفاوض على سعر اقل اي ما يعادل ١٠٠ الف لا اكثر ولا اقل. اذا قبل المالك، فإنه مقبول حتى لو البناء قديم، معظم الشقق في ألمانيا قديمة ولكنها متينة جدا. ومعظم شقق الايجار قديمة ايضا
في عون الجميع..... يختلفين بشكل كبير وفي القرى تلاقي غالبا بيوت مش شقق مثلا بيت عادي ومرمم تمام و ثلاث غرف يمكن يكون سعرها من ١٥٠ الى ٣٠٠ الف طبعا تقدر تلاقي ارخص او اغلى من كذا بتلاقي بهذا الموقع كثير امثله www.immobilienscout24.de/Suche/shape/wohnung-kaufen?shape=d3hicEh7amJjQGdybkQ-P2lkaEVmcm5EPw..&numberofrooms=2.0-&enteredFrom=result_list&viewMode=MAP&ssm=MAP#/?exposeID=140424381
بدون القرض مستحيل تشتري مكان يأمن حياتك بالمستقبل من الغلأ ومشاكل الايجار. اذا بتقلي شل قرض اسلامي، مافيش اي بنك يجيب قرض بدون عمولة . حتى البنوك الاسلامية ياخذوا عمولة لكن بطرق ومسميات مختلفة... قلنا اذا عندك رأي مختلف
هل تقبل ان تسلف شخص لا تعرفه مئة دولار ويرد لك مئة دولار بعد عشر سنوات ؟ وما الفرق بين تاجر الجملة الذي يشتري ويبيع القمح بربح وهو بمكتبه بدون ان يرى او يلمس القمح وبين البنك الذي يشتري ويبيع سلعة المال.
على أساس عامل فيها مهندس . في مثل بيقول إسأل لي مجرب ولا تسأل الخبير ما عندو علم، في كثير من متعلمين في جامعات لكن مخ عندهم مسكر بدو غيار زيت مع فلتر مافي تفكير ولا تدبير اغلبهم بتوع جامعات
