شكرا استاذ على جميع هذه الشروحات، لدي طلب أبحث عن شرح عن كيفية الخروج من الشيع(أي طلب قسمة) بين انتفاع مشترك (لعقار منزل محفظ) و شكرا و جزاكم الله خيرا و بالتوفيق انشاء الله.
مرحبا بكم لا يمكن طلب قسمة العقار بين مالك حق الرقبة ومالك حق الانتفاع. أما إذا كان حق الانتفاع مشتركا بين عدة أشخاص فيمكن طلب تقسيمه من المحكمة. تحياتي
السلام و عليكم السي صلاح شكرا على المعلومات القيمة. انا مقبل على شراء أرض فلاحية بعقد الاستمرار سؤالي هو من سيوثق هذا البيع و ماهي الوثائق التي يجب علي تسلمها من البائع. شكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته المحامي أو العدول. أما الموثق فلن يكتب لك العقار الغير المحفظ واخا قانونيا عندو الحق. الوثائق هي عقد الإستمرار الأصلي ونسخة من التصميم الذي أنجزه المهندس الطوبوغرافي ونسخة من الشهادة الإدارية ديال القايد والابراء الضريبي. قبل الشراء، شوف الخريطة العقارية بمصلحة المسح العقاري الكاداستر أشنو تاتقول سخر الله وتحياتي.
si salah bonjour.whd question 3la la co propriété glti bli momkin tdar 3la une propriété non immatriculé.hit la copro katdar 3la titre foncier apes la mise en concordance ila momkin twd7 li kifach ?
مرحبا بكم نظام الملكية المشتركة يطبق أيضا على العقارات الغير المحفظة أرضا وبنايات ويودع بكتابة الضبط للمحكمة الابتدائية. شوف القانون 18.00 المتعلق بالملكية المشتركة.
مرحبا بكم إذا كان العقار تابعا للملك الخاص الجماعي، فإن الجماعة الترابية التي تملكه يمكن لها أن تتصرف فيه بالكراء والبيع مع من شاءت سواء الدولة أو الأشخاص أو الشركات، عن طريق العقود المحررة من طرف المحامي أو العدول أو الموثق. طبعا هناك مسطرة التصويت بالمجلس الجماعي وتأشير العمالة ومصالح وزارة المالية. تحياتي
السلام عليكم الاستاذ صلاح عندي سؤال الله يرحم الوالدين هل العمة يمكن لها ان تتصدق لابناء اخيها وكذلك ابناء العم هل يمكن ان يتصدقوا لابناء خالهم بحقهم في الميراث ام تكون هبة اي العملتين اسلم وانجح الله انورك كما كتنورنا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الصدقة تكون نهائية والهبة يكون فيها حق الرجوع إن أرادت العمة ذلك وفي كلتا الحالتين يجب عليها أداء الضريبة على الأرباح العقارية
السلام عليكم يا أستاذنا الكريم وجزاك الله خيرا على كل هذه التوضيحات. لدينا أخ يريد أن يهب لنا نصيبه على الشياع في أرض نمتكها في المجال القروي.في هذه الحالة هل نحتاج إلى إذن أو شهادة إدارية من الجماعة المحلية؟ شكرا مسبقا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته في حالة هبة كافة حقوقه المشاعة في الإرث، لن تحتاجوا لأية شهادة إدارية من الجماعة. لكن العدول سوف يطلبون منكم عقد الإراثة وعقد الشراء أو الملكية ديال الوالد.
شكرا أ ستا د على هاد المعلوما ت لدي سؤا ل وهب أ هي أ مي عقار فقا مت أ مي بالتصدق بجزء منه لي السؤ ال هل يلحقني الضرر إ ذا أرا د أخي إسترجا ع هبته مع العلم العقا ر محفظ و شكر ا
هبة أسهم على الشياع أرض محفظة مند 2006 بنيت منزل وأسكن فيه من مالي الخاص في حياة الواهب وعندي عقد موثق عدلي والان توفي الواهب ودرت عقد اتباث عند موثق مع الورثة ويشهدون ويعترفون حبيا بالهبة المشكل مع المحافظة طلب شهادة إدارية ورفضت الجماعة تسليمي الشهادة ودرت تقييد احتياطي وتمديد عند المحامي اش المعمول
السلام عليكم اخي انا السيدة لي سولتك على واش ندير عقد الهبة ام الصدقة ام البيع وفسرت ليك الوضعية لي عندي انا وراجلي بالنسبة للدار لي بغينا تكتبو وجوابتيني اننا احسن لينا نديرو عقد مؤخر الصداق ما فهمت والو .انا كنقول ليك انا وراجلي .انا راه نكون ربما قد الوليدة ديالك ومتتبعة وفية للقناة ما انتظرتش انك غادي تجاوبني بحال هكا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته اضحكتيني سيدتي الكريمة لقد أعطيتك حلا عمليا لنقص مصاريف التسجيل وهو مؤخر الصداق وقلت لك أن تستشيري مع العدول. مؤخر الصداق يعطى ولو مرت 100 سنة على زواجك. شوفي مرة أخرى مع العدول وحاشى أن أتهكم عليك. مابغيتيش، ديري عقد الصدقة ماشي الهبة. تحياتي واحتراماتي سيدتي ومعذرة
السلام عليكم شكراا لك اخي على الاجابة واعتذر منك ان لم افهمك في الاول اخي مفهمتش واش نسول على مؤخر الصداق في حالة البيع وفهمتك من اجابتك في حالتي هده ان اعمل صدقة .واش جوابك لي اعمل صدقة احسن من البيع لك جزيل الشكر اخي
سلام استاذ شكرا على المعلومات القيمة عندي واحد السؤال الله ارحم الوالدين الاب ديالي غيدير ليا هبة انا و اختي لمنزل تجاري ذو طابقين الا انه غير محفظ المباني شهادة الملكية فيها البقعة فقط ؛رغم اننه كاينة رخصة السكن من 2016 ;ملي سولنا العدول كا لي يكتب البقعة كهبة و المهوب له اكمل اجراءات تحفيض المباني ماش ممكن المحافظة تكمل الاجراءات في اسم المهوب لهم رغم ان رخصة السكن و البلان باسم الواهب و شكرا جزيلا
