الله اعلم ما اظلمهم بس ك تنبيه احذر اخواننا في العراق من مؤسسات المقاولات والمستثمرين العقاريين الي ماعنده امانه ولا مصداقية لان مرينا بنفس الوضع في السعودية دوبلكس ب مساحات صغيرة ( يعني مو متكلف في قيمة الارض ) والاخراج النهائي بديكورات خارجية حديثة وجميلة واحنا مو ضدها بس الخلل لما تكون على حساب الجودة ( الهيكل الانشائي + السقوف + الارضيات ) والخ وخلاصتها ياخوان لايغرك الديزان الخارجي قبل ماتشتري وتدفع مبلغ وقدره جيب مهندسين يكشفون لك على البيت لا سمح الله فترة تلاقي السقف يخر عليك موية او الارضيات هبطت عليك .
هاي بالمستقبل اتصير من أغلى وأرقى المناطق وذلك بسبب قرب المطار وقرب الجامعة الأمريكية فستثمار صح بالمناسبة تركيا كلها عنصرية يكرهون العرب بشكل كبير وماكو ناسك وأقاربك يمك تحس نفسك كاعد خطار بغداد مشكلتها الازدحامات وعدم اهتمام غير هذني بغداد جميلة ❤🙂
اكو عده اسباب الي خلة هيج بيوت ترتفع اسعارها وتتصغر مساحتها منها العامل السياسي الي خلة السياسين العراقيين يشترون المنازل بالأسعار خيالية ويبيعوها بنفس السعر حسب مزاجهم وهذا سبب في جشع وطمع ملاك العقار وصارو يبنون بيوت بمساحة ٢٠٠ و١٠٠متر وإقل كلها ما بعد ٢٠٠٣ وبزمن صدام يكولون چانت البيوت الرخيصة وكبيرة...
لا اوافقك الراي مع كل احترامي سياسيين و يشترون و يبيعون هذه حجه يتحجج بها البسطاء كم سياسي عندك ابيع و يشتري الف الفين عشرة الاف عشرين الف حته لو كلنه الرقم عشرين الف و هذه مستحيل همينه مراح يأثر هنالك عرض و طلب و نمو سكاني و ولاداة و زواجات كل هذه تحتاج الى سكن سوق العقار في كل العالم ارتفع روح دقق بيانات اي دوله تعجبك و حتشوف الارتفاع في العراق هو مطابق للارتفاع العالمي هنالك نقص في السكن و طلب متزايد علية ينتج ارتفاع السعر تحياتي
شكرا جزيلا استاذ لان عرفتنة على أحجام الغرف طبعا جدا جدا صغيرة المطبخ المفروض آلة باب يطل على الكراج الخريطة ابدا محلوة المساحة كبيرة والبناء جدا جدا صغير مقارنة بالأسعار ياحبذا يداركون هذه الأخطاء
استاذ احمد عاشت اديكم فكرة فوك الرائع لان بنيت مجمع لبيوت بدل الشقق احسنتم هو هذا المطلوب انطيكم درجة امتياز شكرا لكم ياريت الكل يفكر بهيج خطط بناء المنازل بدل الشقق
هذي ماتعتبر فيلا اخي مساحة صغيرة 200متر تنبني بيت وليس فيلا لان بطبيعة الفيلا تتميز بصالة كبيرة واغراف اكبار وحديقة كبيرة اي تكون مساحة 400_500متر وطبعا واجهية الفيلا لاتقل عن15متر وطولها25_30متر حسب التصميم والطلب وتكون طابقين متكاملات اما هذا البيت الي اتسمونة فيلا اغراف صغيرة ومطبخ صغير ومخلين طاولة والكراسي اصبح مساحة مطبخ ضيق ممر قصير مابي توسيع الاستقبال قنفتين فقط وطاولة طعام فهذا مايعتبر فيلا حتى الحديقة صغيرة كلش لاتكلي تصميم حديث لان مهما يكون تصاميم اكو ثوابت بالبناء تميز الشقة عن البيت والبيت عن الفيلا والفيلا عن القصر تحياتي الك
الخريطة والديكورات جميلة لكن عندي ملاحظتين اولا الطابق الثاني به غرفة واحدة لكن ممكن استغلال المساحة بحيث تكون غرفتين على الأقل اوثلاثة ممكن لان السطح بالعراق غير مفيد بسبب الجو الحار ولانحتاج مساحة كبيرة له وممكن عمل سطح بطابق ثالث حتى تستغل المساحة باحسن صورة لان صدقني البناء على ضوء المساحة المتوفرة غير عملية يعني هذا البيت هنا يصلح بيت كمنتجع سياحي اكثر مما هو كبيت عملي دائمي يستوعب عائلة ممكن أن يزداد افرادها نعم لاانكر جماليته ولكن عليهم استغلال المساحة بشكل أفضل الملاحظة الثانية هو يجب وجود سياج خارجي مهم جدا تعرف نحن كمجتمع عراقي اسلامي اجتماعي يحتاج البيت أن يكون له خصوصية خصوصا الحديقة الخارجية مع الكراج عندما تكون مع عائلتك لان الحديقة الخارجية جميلة وبدون سباج كانما انت بالشارع وممكن عمل سياج خارجي بصورة جميلة ولااعتقد سوف يؤثر على جمالية ديكور البيت واعتقد سوف يزيد من قيمة البناء وحتى الذين سوف يشترون من هذه العقارات كثير منهم سوف يعمل سياج خارجي على الأقل من البليت المعدني مع الشكر .
اهلا وليد شكرأ لسردك الجميل الفلل كانت انواع طابق و طابق و نصف و طابقين الزبون يختار حسب امكانيته و حاجته و يمكن اضافة بناء في ما بعد, اي الغرف الي تفضلت بيه ممكن بنائها بعد الاستلام و يكون فيلا طابقين كامل بالنسبة للسياج نعم كل الفلل في المشروع ستكون بسياج كامل و باب كراج خارجي اما هذه نماذج العرض لم يتم وضع سياج فيها لانها مجرد نماذج
@@AHMEDALTAIE22 شكرا للتوضيح وكل التوفيق في عملكم اتمنى كل أو معظم بغداد ان تصبح بهذه النماذج العمرانية الراقية لتكون بغداد ارقى عمرانيا وباجمل صورة تحياتي لكم.
شلون حمام بصف الباب لازم تواليت مكان الحمام والحمام يصير مكان تواليت وثانيا المصابيح كان تصير Lid افضل من هاي ثريات الي موديلها قديم وكذالك ساحبه في الحمام مخازي يجب ساحبه تكون مربوطه بماطور سحب يخرج رائحة الحمام أو البخار إلى خارج افضل من هاي ساحبه الي موديلها مال ايام زمان وكذالك المغسله اكو مغسله مع كاونتر سفليه تحت المغسله مع كاونتر جانبيه لحفظ الخاوليات وكذالك مواد التنظيف.
اكو خطأ ستراتيجي بالتصميم ان الفيلات بدون سياجات عالية تضمن خصوصية العائلة اني مثلا محجبة يعني مااكدر اطلع للكراج والحديقة براحتي انتبهوا ترة مو كلشي اجيبوه من الغرب كوبي بيست لازم تحترمون خصوصية المجتمع العراقي وتراعوها بالتصميم
اهلا بيك نعم عزيزي هذا المجمع مخصص للفئات فوق المتوسطة هنالك مشاريع تخدم الفئات الاقل دخلا سوف نغطيها في ما بعد و سوف اقدم في المستقبل فيديوهات تحفيزية للادخار و زيادة الدخل
عاشت ايدك استاذ على التصوير والشرح ولكن عندي ملاحظات من بعد اذنك اولا: لاحظت الاهتمام بمساحة الحمامات الكبيره اكثر من مساحة غرف النوم لإن غرف النوم كصيفه وطويله المفروض تكون اعرض اقل شي عرضها يكون 3.500 مو 3000 يادوب تكفي اثاث الغرفه وتصير حريه بالحركه بيها ثانيا: المطبخ صح واجهته عريضه بس ايضا كصيف لو شوي مقدمين المطبخ على الگراچ ولو فد نص متره لإن الكراج كبير ومصغرين المدخل الي ماخذ مساحه من البيت ماالها داعي وكذلك بالنسبه لباب المطبخ من جهة المدخل اتجاه الباب صاير على الكاونتر لو مسوين الباب سلايد نفس الباب الداخليه افضل ومتضايق المكان ثالثا: الطابق الثاني المفروض الحمام مستقل وحده مو سويت داخل الغرفه افضل في حالة صاحب المنزل اراد بناء غرفه ثانيه فيكون الحمام مشترك لجميع الغرف وليس محصور بغرفه محدده واعتذر عن الاطاله
اهلا هبة رزقك الله الافضل و الاكبر منها بقدر نيتكي الطيبة و دعائك الجميل نعم بالتأكيد عند التوزيع سيكون هنالك ايجار ايضأ يأمل ان يتم اسكان المجمع في نهاية هذه السنة 2022 🌺🌹
اهلا هبة رزقك الله الافضل و الاكبر منها بقدر نيتكي الطيبة و دعائك الجميل نعم بالتأكيد عند التوزيع سيكون هنالك ايجار ايضأ يأمل ان يتم اسكان المجمع في نهاية هذه السنة 2022 🌺🌹
اصور المكان غير مريح بسبب اصوات الطيارات باليل والنهار بالاضافة الى عدم وجود مضلات للباب الرئيسية والشبابيك مما يسبب دخول اشعة الشمس المباشرة طول اليوم والامطار والاتربة شكرا اخي على جهودك في التصوير
اهلا بشرى صوت الطائرات ليس بالشئ الذي يسبب الازعاج لدرجة عدم السكن علما ان مطار بغداد فية مجمع سكني منذ تأسيسة للعاملين فية و لم يعانو من مشكلة اما بالنسبة للمضلات و الخ فصاحب المنزل ممكن اضيفة في ما بعد حسب ذوقه و حاجته اقدر شكرك و دعمك و ان شاء الله دائما نقدم محتوى هادف للجمهور
صح شباك الحمام بسيط جدا لا يتناسب مع حداثة ومتانة البناء يمكن استخدام نوع شباك اكثر متانة وجمالا كذلك ملاحضة بالنسبة للغرفة الشبابية نلاحظ السبلت فوق الكنتور او كان فوق مدخل الباب مثلا يكون احسن حتى يمكن استغلال المساحة كذلك السبلت يمكن ان ينضح ماء بعض الاحيان ويتلف الاخشاب كذلك يعرقل استغلال ضلع الحائط الذي بة السبلت كذلك يعرقل اعمال الصيانة لان مكانة ضيق فوق الكنتور لذلك يكون مكانة فوق الباب يكون احسن
والله صعبه البيت صار كل حلم عراقي اسعار خياله يعني اتروح ع 100متر زراعي يكلك سعرها 150مليون ليش هيج واحد شوكت يصير عنده بيت ع هاي السعار شوكت نرتاح ونبني وطن لطفالنه من يكبرون وين انكعدهم يعني ليش هاذ الضلم
ابد ماكو تناسق لا بشكل المكان ولا بالاثاث وطبعاً كل واحد وذوقه دا اشوف حاولوا يقلدون الستايلات الغربية بس حرفياً ماكو اي مقارنة لا محصل غربي على وجه ولا شرقي على وجه حقيقةً اذواق
شكرا ا. احمد على الفيديو... ياريت لو هسة همين تروح وتشوف تطور العمل... هواية اكو اشياء ما كملوها مثل النماذج... (الابواب صار لونها جوزي و المحجر صار حديد والباب الخارجية مو قاصة) نتمنى لو تسوي فيديو ثاني لانه احنا اشترينا على اساس النماذج وحنستلم شي محتلف... اجدد شكري وتحياتي.
جدا اشكر تفاعلج الايجابي ان شاء الله بالمستقبل حسوي فيديو خاص اقارن بي النماذج و فلل التسليم حته انشوف الفرق بيناتهم و اذا الشركة اخلت بشيء ما و تغير شي للاسوء او للافضل راح اعرج علية بالتفصيل و نقيم الشركة مرة اخرى اني خليت التقييم حته اقوم عمل شركات الاستثمار العقاري
اجمل شكل بيت من الخارج شفته الى الان في العراق كأنما من امريكا بسيب الواجهة الجميلة والعصرية والمساحة المريحة والشكل الجذاب الامريكي بوركتم وبورك عملكم هذه البيوت مو يبنون بيوت بصف بيوت مع الاطراف تكون عالية هذا خطأ الصحيح ان يبنى البيت كما بني هذا الاطراف العلوية تكون الا ااسف ووسط البيت عالية كما البيوت الامريكية
عزيزي استاذ احمد. تحية حب واحترام لأول مرة اليوم ٢٢ آذار شاهدت هذا الفديو الجميل والاجمل التغطية الحلوة من حضرتك جميلة جدا احترافية. الخريطة جميلة جدا الاثاث جميلة جدا الالوان جدا جميلة السلبيات ١_ قرب الموقع من المطار مزعج ٢_ لم تذكر ابعاد الغرف والحمامات ٣_ الشبابيك السلايد لا توجد معها سلايد مشبك سيم وهو جدا ضروري ٤_ الصحن فوق الدرج الحلول بين البلاط كبيرة أكثر من اللازم ٥_لم تبين لنا الاسعار. شكرا لك اخي
اهلا عزيزي شكرأ لمداخلتك الجميله و البناءه الاسعار متغيرة باستمرار و اني حبيت اسلط الضوء على الجانب المعماري و التنفيذي للمشروع و يستطيع الزبون الاستفسار عن الاسعار من الشركة حيث حيصل على السعر في وقت استفسارة نعم ساحاول ذكر مساحات الغرف مستقبلا شاهد فيديو فيلا ال 250 متر فيها تفاصيل المساحات مذكورة و اعطينا رأيك مجددأ ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Grspfq6fZCw.html تحياتي
كلامك صحيح. لو صدام بن حسين موجود ماكان سمح بهذه الفوضى. السكن الفسيح والحديث والجودة والقريب من الخدمات هو حق من حقوق الانسان، حتى النبي محمد بن عبدالله قال ان المسكن الفسيح هو احد اسباب السعادة. المشكلة تلقين كم تعليق يحاول يقنعك ان ارض ١٠٠م٢-٢٠٠م٢ فيها كل شيء تبيه! المسكن عبارة عن ممر بعرض ١م والغرف عبارة عن ٣*٣! كأن العراق صار مثل سوريا ولبنان وفلسطين ومصر، مو دولة-نفطية واراضيها شاسعة وفاضية وعدد سكانها قليل مقابل النفط والغاز والمواد الكيميائية المهداة من الله. اقهرك؟ سعر هذا المسكن يفوق متوسط رواتب العراقيّين لدرجة انه تحتاجين تستقطعين ٤٠٪ من راتبك الشهري لمدة ٢٠ سنة عشان تشترينه. اقهرك زيادة؟ كلها ٥ سنوات وتبدأ المشاكل الاساسية تظهر. وايضا بدون مكيفات ولا اثاث، ولا مدارس ولا مستشفيات ولا مجمعات تجارية ولا حدائق ولا قريبة من وسط المدينة. السبب هو ان الحكومة تعطي الاراضي للفاسدين بمبالغ زهيدة، اما تكلفة البناء فهي مو مرة غالية. يعني المشكلة مالها دخل بالعرض والطلب زي ما التعليق الكذاب يقول. الحكومة العراقية حرفيا تقدر تلبي احتياجات المواطنين الإسكانية في خلال ٥ سنوات فقط. هو حرفيا فساااااد. لعنة الله على الفساد والفاسدين. - خالد الحربي ٢٤ بحرة
والله بنين سنة ستينات ٦٥٠ متر نطونه خريطه البنا يكون وسط الأرض وحديقه امامي وخلفي بحيث ندور داير مداير البيت نلعب مع بعض بحيث ما نزعج الجيران وما كو تقطيع والله انواع
@@AHMEDALTAIE22 السلام عليكم. مهندس أحمد. ارجو. مساعدتي بالحصول على شقه أو بيت. تكون المقدمه عشرون مليون والباقي تكون أقساط شهريه. على أن لايقل القسط عن 500 الف
السلام عليكم ... يفترض بالشركة أن يكون لها موقع الكتروني يوضح فترة التسليم أو قنوات التواصل معهم ... يا حبذا لو نشرتموه ليتسنى التواصل معهم. شكرا جزيلا
يعني اكدر بأجر اجي اقدم على المجمع اني موظفة بوزارة الموارد المائية على الملاك وعندي ماستر كارد وراتبي مليون وخمسة وعشرين ألف والله كاعدة ايجار بخمسمية دينار صار أربع سنوات
عزيزي احمد اولا شكرا لجهودك الرائعة للتصوير وتعريف الاخرين على المشاريع بدون اي فائدة شخصية الك ثانيا ياريت تتواصل ويانا باخر التطورات خاصة اكو هواي متابعين من خارج العراق نحاول نشتري بهيجي مشاريع وماعدنا تواصل بالداخل تحياتي
