مشـــــاكل العقار في الجزائر 2 | كل ما يجب معرفته قبل شراء عقار للتواصل معنا ومشاركتنا أسئلتكم: رقم الهاتف: 0550389972 0699696954 facebook: m.facebook.com... #العقار #مشاكل_العقار_في_الحزائر #الجزائر
بارك الله فيك يا اختي عندي سوؤال من فضلك شريت قطعة فلاحية ولكن بعقد عرفي كي روحت نخرج négative صتها باسم السيد لي شريتها عليها ولكن مكتوبة فيها السيد ...... فلان و consorts هذوا لي consorts شكون هوما او كيفاش اندير معاه باه ريقل وثاءق نتاوعي لي قدر ايجاوبنا راه مشكور
سلام عليكم , استاذة بارك الله فيك على المعلومات القييمة و المجهودات الجبارة التي تقدمينها... استاذة عندنا ارض عندها عقد ملكية و لكن لما ذهبت لمصلحة مسح الاراضي و طبت ( CC 14 ) وجدت ارضنا عن طريق الاخطاء سجلت في اسم شخص اخر لديه ارض بجانب ارضنا , هل ممكن تصحيح هذا الخطاء فقط باذهاب الى مصلحة مسح الاراضي افيدينا استاذة جزاك الله خير الجزاء.
شوف يا اخي اذا مديرية المسح لم تودع وثائق المسح على مستوى المحافظة العقارية فقم بمعارضة موجهة لمدير المسح للاعتراض على مسحها باسم جارك وطلب التصحيح باسمك مع دفع جميع الوثائق الثبوتية اما اذا تم ايداع وثائق المسح لدى المحافظة تتجه الى المحافظة للقيام بنفس الاجراءات و الطلب يكون موجه الى المحافظ العقاري ولكن هنا هناك اجال لمدة اقصاها سنتين المادة 15 من المرسوم 76-63 او ترقيم مؤقت ل4 اشهر اونهاىي المادة12.
بارك الله فيك سيدتى المحترمة من فضلك نريد شراء محل بعقد موثق ودفتر عقاري لم نفهم معنى عقد موثق هل هدا يعني أنه لا يملك عقد ملكية لم نفهم مادا نفعل هل نشتري ام لا من فضلك اريد الإجابة يرحم والديك
استاذة ربي يبارك فيك كي نسمعك نفرح لكن كي نتنقل الي مصالح المذكورة.... نحس راهم حابين يدخلوا في الورث.... باش يعطيك استمارة..... ايه حجا كبيرة.... الله مستعان.
٢القانون في الجزائر شيء والميدان شيء آخر ولا يلتقيان ابدا.النصوص القانونية التطبيقية تتناقض تماما مع ممارسات الادارة. مثلا: واحد دار ملف باه يشري محل لدى opgi طبقا للمرسوم 18/153 .ھذا الإنسان قعد 5 سنين يجري بين ادا رة واخرى(املاك الدولة- opgi- المحافظة العقارية) باش تحصل على العقد وھذا لسبب تافه ان الادارة ھي المسؤولة اللي غلطت في رقم العمارة المتواجد فيھا المحل المسجل قي مقررة البيع. البيروقراطية والتھاون واللالمسؤولية وغياب الكفاءة اھلكت ادارتنا.مازال نشوفو اكثر القدام....
السلام عليكم و رحمة الله أردت شراء قطعة أرض عندها دفتر عقاري لكن مسجلة في الدفتر العقاري انها ليست عمرانية ، و اصطدمت بشهادة التعمير ، ما حبوش يمدوها لمولاها . سؤالي : نقدر نشري و نبني بلا هذي الشهادة؟
La loi 015/13 du 30 février 1953 qui correspond au 13 choual 1356. Bureaucratie entraîne l'escroquerie. Comment un notaire devient du jour au lendemain très riche ?
استاذة من فضلك كي يبيع واحد من الورثة بيت بعقد عرفي والمنزل اصلا مسجل بدفتر عقاري بإسم المرحومة صاحبته والشارية استغلت المنزل وهم جميعا في نزاع ما الحل والى من سيرد المنزل هل الشارية ام الورثة الاصلين وهل يحق لأحد الوراث ان يشتري المنزل من اخواته بعد الحكم ام لا
استاذة الرجاء تجاوبي انا جدي توفى وعندوا اوراق منزل وهذه اوراق عند عمي ونحن نعيش في هذا منزل وعمي طلب منا نعطيه الورث ورانا نعطوه باقي شوي نصيب صغير والسوال هو كي يتنازل على حقو عند موثق وحقو يرجع لينا هل فيه شروط اخرى بعد مايتنازل باه نعملو عقد ملكية خاص لينا مهم مدابيك استاذة قولينا باه ميصرالناش احتيال
انا تعجبيني كي تقولي ما تتقلقوش يكون واحد 11 سنة ولا 17 سنة وهو يجري يجري حتى يعيا من بعد يجيلي ، انا حاب نعرف برك كفاه واحد يقعد ما يتقلقش وهو 10 ولا 11 ولا 17 سنة وهو يجري ، حتى تجيه الموت ؟!!! ويصبحو اولادو في مشاكل واكثر ما يعجبني فيك انك تلقي الاعذار لهذي الادارة المتخلفة البيروقراطية ، السيئة والرديئة
سلام استاذه انا زوج نتاع شرا شقه على لكناپ والشهريه نتاعو مسمحتلوش باش نشري كان لازم الشهريه تكون كتر دخل معاه خوه باش يڨونفلى لباى ونقدر نشرى لكن خوه دخل معاه بالاسم برك محطش معنا فرنك عندنا مدة 16سنه نخلي باسم راحلى السؤال نتاع حبيت نبيع الشقه لانها صغيره هل مزال خوه مشترك معايا فالمنزل ولا لالا
استاذة ارض جدي عندنا شهادة فرنسية من سنة 1958 مسجلة في البلدية في 1972 ارض فلاحية عرش و مسجلة في مسح الاراضي على مجهول و ليست موجودة في المحافضة العقارية ما هو توجيهك لتصحيح الملكية
كاين شقةf3 في فوكة ولاية تيبازة مساحتها 95m² للبيع بسعر 530 مليون وتتوفر على جميع شروط الحياة الهاتف صفر سبعة واحد وسبعين صفر ثلاثة واحد وسبعون خمسة وتسعون وتطل
رائع جدا ا استاذة شكرا لكن دائما في الجزائر كل شيء مزعج خاصة ما يخص العقار و فشل الادارة في كل القطر الوطني في المعاملة و المصداقية و التسهيل لاصحاب الرشوة و البيروقراطية
استاذة انا عندي 1هكتار بالدفتر العقاري و الشاري حاب يدي عليا نصف تاعها....قالي ما تقدروش تبيعو بالمورصو قالي لازم تبيعها كاملة و انا معنديش خبرة استاذة...هل استطيع نبيعلو نصف تاعها نشاله تمديلي معلومة و شكرا
السلام عليكم استاذة إشتريت عقار بعد عملية المسح ودفعت ملف التسوية بعد ثلاث سنوات قبل برفض وتم توجيهي الي المحكمة قال لي بينك وبين الادارة شوف محامي ماذا افعل استاذة؟وشكرا
بارك الله فيك على الافادة القيمة يااستاذة عندي ملف تسوية السكن منذ 2019 ولحد الان مكاين حتى رد من الادارة حتى الملفات مدرسوهاش وحنا ننتضرو بمذا تنصحينا وشكرا
السلام عليكم ، اسكن في منطقة ريفية و منزلي موجود في وسط املاك الدولة لكن الدار نفسها تقع خارج الاراضي الزراعية و عندي وثيقة تثبت ذالك . هذا المنزل متكون من جزأين: يعني3 غرف بنيان قديم من وقت فرنسا و الباقي بنيناه أنا و المرحوم زوجي ، السؤال هو: ما هي الوثاءق الازمة كي احصل على عقد الملكية أو أي وثيقة تدل على أن هذا المكان على اسمي ، مع العلم أن عندي عداد الكهرباء و عداد الماء و كذا الفاتورات منذ اكثر من 16 سنة . شكرا على الجواب و اتمنى لكم التوفيق.
السلام عليكم اختي الكريمة أرجو ان تفيديني فيما انا مقبلة عليه هل استطيع شراء قطعة ارض لبناء مسكن من المحافظة العقارية و اذا كان نعم ماذا افعل فانا اقطن بداءرة الشط ولاية الطارف وجزاكي الله خيرا😘
استاذة من فضلك إجابة على سؤال صغير وهو ماهي الوثائق التي يطلبها الموثق لاستخراج نقل الملكية للورثة من المورث للوارث و هل يستطيع احد الورثة طلبها وحده دون الورثة الاخرين.
نقل الملكية او شهادة توثيقية يكفي ان يتقدم احد الورثة فقط عند الموثق لاعداد الفريضة و نقل الملكية طبعا مع تقديم الوثائق الازمة :شهادات ميلا الورثة بطاقات التعريف ،شهادة الوفاة ،شهادة عائلية ،عقد زواج المرحوم مع زوجته او زوجاته ...
أنا شريت قطعة أرض للبناء(200م² )بعقدعرفي وطبيعة الأرض ملك خاص وخرجت الخبير العقاري وعاين القطعة وعطاني محضر الضبط مع مخطط تحديد المعالم (البيكتاج) وبنيت فيها منزل في 2020 والحمد لله وصلت الغاز والكهرباء والماء والآن أريد تسوية الوثائق الرجاء لي عندو معلومة أفيدوني بارك الله فيكم وجزاكم الله تعالى كل خير تحياتي
سلام من فضلك اريد الاستفسار انا اريد شراء عقار فيلا المساحة في العقد 60m2 وفي البناء فيها 100m2اي المساحة المبنية فيها زيادة هل عادي ام هناك خطأ ارجوا الرد سريعا وشكرا
اختي أنا رايحة نبيع داري عن طريق البنك و طلبو عليا شهادة سلبية و هادي ااوتيقة c c 6 و النوطار قالي ماشي عندي روحي منين خرجتي شهادة سلبية يعطيوهالك فهمني اختي ربي يجازيك
من فضلك استاذة استشارة لقيت شقة للبيع في السحاولة ف3 العقد مزال في المحافضة فيها البيان الوصفي للتقسيم مشهور يعني عقد فردي وغيرممسوحة دفتر عقاري غير موجود من فضلك انتضر ممكن رايكم في عملية الشراء
Comment expliquer le manque d'effectif pour accélérer les procédures. D'obtention du livré foncier. Alors que l'argent ne manque jamais. Dans le secteuydes finance
اخت ارجو منك الرد جزاك الله حبيت نشري قطعة ارض ريفية باش ندير مشروع فلاحي والارض ممسوحة لكن في وسط قطع اراضي بعيدة عن الطريق 100 متر وخايف اذا درت المشروع يقطعو عليا الطريق واش تنصحيني
السلام عليكم استاذة أنا شريت قطعة أرض ضواحي اولاد سلامة البليدة ذهبنا الى الموثق وتاكتبنا ودفعنا التكاليف وقالي مزال ما جازت مسح الاراضي حبيت نعرف اذا هاذي الأرض بعد المسح نقدر نبني ولا لا
بابا الله يرحمو عطاوه دعم فيلاحي وارض استصلاح في2000 وخدم ودار نخل وبسان وبير. وفي 2006 بابا مرض عقليا 80 بالمئة وفي 2011 جا واحد حشاهالو فيها يقول باعهالي ب 20 مليون. وهيا ارض فيها 5 هكتار وبابا مات. الله يرحمو حاب رجعها كفاه ندير.
اخت عنظنا دار في وهران باسم ابي وكرحت مرة خرجت البلون تاعها وعطتو لكسبار لي عيناتو محكمة بصح معطوهليش ليا داه كرحت للكداستر قالولي راه اواي مبغاوش يعطون لبلون
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته تحية طيبة مباركة معطرة بذكر الرحمن الاستاذة الفاضلة : أود أن أشكرك على تلك الشروحات والمبادرة القانونية العقارية . اذن لدي سؤال في مايخص شراء شقة من طرف مرقي عقاري PROMOTION IMMOBILIER ماهي الاجراءات القانونية الأولية المتخذة من حيث الوثائق وتسديدات المبلغ عن طريق الدفعات هل تكون نقدا أم عن طريق حساب بريدي أو بنكي ....... الخ .وشكرا مسبقا
مساء الخير استاذة اريد استشارتك في موضوع و ارجو منك الرد اب اشترى قطعة ارض في وهران بنية البناء مسكن بعد ما دفعنا الثمن اكتشفنا انها ارض فلاحية اريد مساعدتك استرجاع اموالي او ارضي ماذا افعل
انا أردت أن اشتري ارض من الدولة لم اجد فذهبت إلى الخواص الذين عندهم أراض ولهم وثاءق قانونية ثمنها مرتفع اربع مئة مليون وانا أتقاضى ثلاثة آلاف دينار نبيع روحي ومنشريها فشتريت قطعة أرض غير قانونية بمبلغ مئة وثلاثون مليون سنتيم بعدماتلقيت معلومات أن كل الذين اشتروا من عند نفس الشخص منهم محامي يعرف القانون استاذ ومهندس تشجعت وغامرت وبنيت عليها سكن قدر ثمنه بسبعة مئة مليون سنتيم انا وزوجتي معلمة باعت كل ذهبها وكل ما تملك والان أنا أعاني من مشكل الكهرباء والغاز راسلات جميع السلطات البلدية ولم يريدون مساعدتي مع العلم أن كل الذين اشتروا من نفس الشخص مستفيدين من الغاز والكهرباء وعندما اريد معرفة سبب عدم الاستفادة يقولون لي سوف نأتي بأعمدة الكهرباء مع العلم أن عمود الكهرباء يبعد عليا عشرة أمتار فقط اسكن في تلمسان دائرة سنوات حي الديانسي يا رئيس الجمهورية سوي وضعيتنا نحن نعاني البيروقراطي والتهميش من ادارة البلدية عندما نذهب إليهم يقولون لنا انتم عندكم مشكل في العدالة غير انا كل جيراني عندهم نفس المشكل ومستفدين من الغاز والكهرباء إلى انا انا اعاني واولادي من البرد في الشتاء
