Тёмный
No video :(

ها شنو خاصك دير فحالة رفض آداء الكراء في المغرب سنة 2022 

Rafik Immobilier
Подписаться 7 тыс.
Просмотров 15 тыс.
50% 1

#الكراء
#الآداء
#العقار
#المغرب
في هذا الفيديو ، سوف أشاركك ما تحتاج إلى معرفته إذا رفض المستأجر دفع الإيجار.
سأشرح المراحل المختلفة لإجراءات التبليغ حتى تتمكن من طلب الآداء من المحكمة.
لتتواصل معي
الانستغرام
/ rafikabdouss
تويتر
/ rafikimmobilier
بريد الالكتروني
rafik.abdouss@gmail.com
ها علاش خاصك تشري المحل التجاري ديالك
• ها علاش خاصك تشري المح...
عشر أمور غير قانونية في السانديك بالمغرب
www.youtube.co....
أهم المعلومات و الخطوات لخاص تعرفهم قبل إختيار المحل التجاري أو المهني ديالك
www.youtube.co....
أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
www.youtube.co....
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
www.youtube.co....
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
www.youtube.co....
الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك
www.youtube.co....
العقارات الصناعية
العقارات التجارية
العقارات المهنية
العقارات السكنية
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
المملكة المغربية
مشكلة الكراء في المغرب
مافيا العقارات في المغرب
البناء
المنازل الآيلة للسقوط
منزل للكراء
المغرب
شروق عقد الكراء
شنو قال القانون
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
الكراء
الشراء
الزوج
البيت
الزواج
الطلاق
عقد الكراء
شروط الإفراغ
المغرب
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
كاين
الحل
معتوق
راديوأصوات
الدارالبيضاء
casablanca
radio
aswat
kayen
lhal
الكراء
الشراء
البيت
عقد الكراء
شروط الإفراغ
rafik immobilier
rafik abdouss
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
كم تكسب في الاستثمار العقاري
المحلات التجارية في المغرب
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح عقارية
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
كيفاش تيفي
kifache
نصائح مالية

Опубликовано:

 

24 авг 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 376   
@saidamejdoubi7923
@saidamejdoubi7923 2 года назад
شكرا سيدي رفيق على على معلوماتك القيمة كثيرا ما نتفادى كراء عقاراتنا بسبب طول المساطر في حالة التقاضي فنقول اللهم التبن والراحة ولا الشعير والفضيحة
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
تحياتي لك، الله يدير لفيها الخير 😇
@saidamejdoubi7923
@saidamejdoubi7923 2 года назад
@@RafikImmobilier امين
@user-bh3gn9gu4e
@user-bh3gn9gu4e 6 месяцев назад
السلام هل يمكن إلغاء عداد الكهرباء الذي هو في إسم المكري لعدم تسديد فاتورة الكهرباء والكراء وهل يمكن للمحكمة استرجاعه للمكتري شكرا. الجواب ممكن؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 6 месяцев назад
اذا كان فاسم المكري فراه هو لخاص يدير فسخ العقد مع الشركة ديال الكهرباء. و اذا مكيخلصش فالشركة هي لعندها الصفة باش ترفع عليه دعوة آداء. المكتري معندو دخل بهذ الأمور الا اذا بغى يحول العداد على الإسم ديالو فهذ الحالة خاص يتوجه لشركة الكهرباء
@MohamedMansouri-lo4ip
@MohamedMansouri-lo4ip 3 месяца назад
سلام انا سيدي موقيم بالخارج كاري محل تجاري بثمن 14 الف ريال ولكن هدي سنتين لم يؤدي تمن الكراء لواحد من العاءلة لانني هدي سنتين لم ادخل المغرب ما الحل سيدي
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 3 месяца назад
و عليكم السلام اخي الكريم وشنو هو سبب رفض الآداء ؟
@yasmina9275
@yasmina9275 2 года назад
شكرا جزيلا على الشرح المبسط بالتوفيق🙏
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
لا شكر واجب مرحبا
@maronediaz
@maronediaz Год назад
في حال ضاع عقد الكراء ما الحل اخي مع العلم كان لدي عقد الكراء من 2016 ولكن ملي قلبت عليه لم أجده
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
اذا كان العقد مسجل تقدر تمشي تجيبو نسخة من عند المصالح المختصة لسجلتيه فيه
@soukatube4815
@soukatube4815 Год назад
شكرا استاذ على المعلومات و التوضيحات الله اجازيك بخير عندي واحد السؤال انا كاريا لواحد سيدة محل تجاري هدي 8 اشهر وهاد 3 اشهر الاخيرة مابغاتش تخلصني مادايراش معاها عقد شنو خاصني ندير الله اكتر خيرك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
لا شكر على واجب. واش كاين شي دليل على العلاقة الكرائية بيناتكم ؟
@soukatube4815
@soukatube4815 Год назад
دليل هو viresement لي كانت كتحط لي ف بنك شهور اولى
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@soukatube4815 مكاينش شي دليل آخر مثلا عقد الماء و الكهرباء باسم المكتري ؟
@soukatube4815
@soukatube4815 Год назад
لا الاسف ماكينش هي حيت كانت صديقة ديالي و تقلبت عليا حتى لماء و الضو عمرها خلصاتو و دابا خدمات وحدة تقابل ليها لمحل و انا بلوكاتني ف تلفون قالت لي انتي مقرياش لقانون لي فجهدك ديريه غادي نخرج من لمحل لوقت لي قالها لي راسي
@fatihaessabri6988
@fatihaessabri6988 Год назад
سلام اخي جزاك الله خيرا عند شقة كريها هذه 7سنوات بدون عقد أصبح يتهرب من الأداء كذلك لم يؤد فاتورة الماء والكهرباء لسنتين وكنتسال كراء 3 أشهر متفرقة ما المسطرة التي يجب اتباعا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اختي الكريمة. خاصك دير معاه مسطرة إفراغ محتل و لكن إذا عندك الدليل على أنه كاري عندك خاصك ديري مسطرة إفراغ مكتري
@user-uh5fi1nl7t
@user-uh5fi1nl7t Год назад
شكرا لك على هذه المعلومات القيمه
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
لا شكر على واجب
@halimahaffou1802
@halimahaffou1802 Год назад
​@@RafikImmobilier اخي فين نلقا التوصيل لي كيتعطى عند أداء كل شهر
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@halimahaffou1802 أشمن توصيل ؟
@bachaadel8064
@bachaadel8064 2 года назад
شكرا حفظك الله على هذه المعلومات القيمه
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
لا شكر على واجب 🙏
@GhizlaneFouzi-by3pv
@GhizlaneFouzi-by3pv 10 месяцев назад
سلام عليكم استاد انا كاريا دار امبغاش الكاري يادي ولتجانا المحكمه احكمت النحكمه بالاداء الافراغ اليوم المحامي كيقولنا راه ستانفو الحكم مع العلم هدي 7 شهر احنا في المحكمه بغيت غير نعرف تستانف امكت اديش الواجب
@GhizlaneFouzi-by3pv
@GhizlaneFouzi-by3pv 10 месяцев назад
ادن مول دار وخا مشى المحكمه اخي ستنفات واش مكينش القانون مفهمتش واحد مكياديش امبغيش يخرج من دار
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 10 месяцев назад
@@GhizlaneFouzi-by3pv و عليكم السلام اختي الكريمة. كان خاص المحامي يبلغ الحكم للمكتري و يديرلو مسطرة عدم الإستئناف للمدة ديالها 45 يوم باش ميقدرش المكتري يستأنف. دبا لعطى الله هو هذا حاولو تبعو مزيان مع المحامي
@GhizlaneFouzi-by3pv
@GhizlaneFouzi-by3pv 10 месяцев назад
@@RafikImmobilier الله يسهل امرك اخويا شكرا بزاف على الجواب ديالك اتمنى تديرنا حلقه في حله استناف المكتري الله يجزيك بالخير والله الى وحلنا سيده بغات تدينا دار على هد الحساب القانون مكينش
@hamzachocola657
@hamzachocola657 6 месяцев назад
أخي سلام و عليكم. في حالة المكتري كل شهر يتماطل في الأداء هل ممكن قانونيا ان نرسل له إنضار بعدم الأداء أو تماطل في الأداء. و شكرا لك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 6 месяцев назад
و لكن واش كيخلصك فالاخير؟
@hamzachocola657
@hamzachocola657 6 месяцев назад
أخي راه كيشرك شهرين مع بعض و كل اليوم كدبة أو حجة و كيتهرب من الأداء في الوقت مع العلم أنا في العقد عندو أجال كل 5 في الشهر هو كيقي 20 كل مرة مع إختلاف الحجج من بعد كجمع شهرين (كراء و الماء و الكهرباء ) صراحة كثرت كدب و التهرب بحجح كاذبة هو لي جعلني نخد هدا قرار ديال لجوء إلي القانون في حق هذا المكتري . سألتك أخي الكريم إذا المكتري تماطل أو رفض الأداء التكليف الكراء و الماء و الكهرباء في الشهر الأول و التاني يعني بعد اليوم 5 في الشهر الثاني مع عدم الأداء يمكلي نبعث له إنذار مع العون قضائي بعدم الأداء الشهرين و التماطل في الأداء. و شكرا جزيلا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 6 месяцев назад
أنا نصحك أخي الكريم متمشيش فهذ الطريق محد المكتري كيخلص وخا كيجمع شهرين و لكن كيخلصك فالأخير و لكن إذا بغيتي تدعيه ممكن لك
@hamzachocola657
@hamzachocola657 4 месяца назад
أخي في حالة المكتري لم يأدي واجبات الكرائية لمدة ثلات أشهر و تمت رفع القضية إلى المحكمة، السؤال هو هل المكري عند حق بعد طلب بالفراغ ان يطلب من المحكمة حق ثلاث أشهر التي لم يأدها المكتري ؟؟ او تعويض تلك الأشهر الثلاث؟ شكرا جزيلا
@anonymedu69
@anonymedu69 Год назад
شكرا أخي الكريم على التوضيح
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
لا شكر على واجب
@saidelajmi1954
@saidelajmi1954 11 месяцев назад
سلام عليكم استاذ بالنسبة الا مكاينش عقد بحكم انني بعيد ما ستاطعش نديرو شنو ندير دبا تلاتة اشهر المكتري مخصنيش عفاك شنو الإجراءات لي نعمل
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 11 месяцев назад
و عليكم السلام وجب إثبات العلاقة الكرائية و من ثم إرسال إنذار عن طريق المحامي لآداء
@saidelajmi1954
@saidelajmi1954 11 месяцев назад
@@RafikImmobilier شكرا استاذ ممكن تفسر ليا اتبات العلاقة الكراءية حيت عندي تواصل الشهور لي خلصاتني فيهم وكدلك السانديك والعساس على علم
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 11 месяцев назад
@@saidelajmi1954 نعم ممكن خاص دراسة الملف و تشوف مع محامي
@fatimaarfaoui7452
@fatimaarfaoui7452 Год назад
السلام عليكم أنا كرية واحد سيد وطلبت زيادة زيادة في سومة كرائية وافق دابة مبغاش يعطينا واجب شهري قال لينا تواصل لي كتعطوني ضروري تكليزيوهم في مقاطعة عاد نعطيكم واجب شهري إلا مبغيتيش غادي نحطهم في المحكمة
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اختي الكريمة. مفهمتش السؤال مزيان اذا ممكن توضحي السؤال أكثر
@georgesmiley6166
@georgesmiley6166 4 месяца назад
الاخوان شنو ندير، عندي منزل خليت فيه واحد الشخص يجلس فيه مع الأسرة ديالو بدون مقابل منذ سنة 2014 قلتليه هنتا ساكن نهارنبغي الدارنقولهاك قبل بواحد 4 اشهر؛ قاليا نعم الله ارحم الوالدين درتي فيا هاد الخيرعمري نساه؛ المشكل دبا بغيت داري مبغاش اخرج منها قليا معندي فين نمشي الى بغيتي نخرجليك كريليا فشي بلاصا ولا رهنليا شي دار، شنو الحل عفاكوم مع هاد النوع من البشر.
@hajarazzouz1034
@hajarazzouz1034 2 года назад
الله اجازيك بالخير كيفية التواصل معك للاستشارة شكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف. Rafik.abdouss@gmail.com
@abdelmalekmofidi3863
@abdelmalekmofidi3863 Год назад
@@RafikImmobilier سلام استاذ الاه اجازيك بخير الا كان ممكن رقم الهاتف
@ahmedkhaldoune6101
@ahmedkhaldoune6101 Год назад
السلام خويا رفيق حنا درنا الإنذار والمكتري رفض يتسلم الإنذار شنو المعمول فهاد الحالة وشكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام خاصك تراسلو عن طريق مفوض قضائي
@NATUREINSIDER-jv5rh
@NATUREINSIDER-jv5rh 9 месяцев назад
صاحب المنزل لا ياتي لتسلم السومة الكرائية و ينتظر مرور ثلاثة اشهر ليرسل الانذار. انا اقوم باجرائات العرض العيني فيتسلم المبلغ. هذه الاجرائات تكلفني الوقت و المال، هل هناك حل
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
واش دايرين عقد ؟
@YAKUZA843
@YAKUZA843 2 года назад
مشترك جديد إن شاء الله ✌️🇲🇦✌️🇲🇦
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
مرحبا بك
@JcGj-lm1nr
@JcGj-lm1nr 3 месяца назад
سلام انا رسلت المكري اندار باسمي لان الوليد داير لي وكالة باش نشد الكراء بسبب مرضه ولكن جابلي الكراء مكملش مشديتوش منو مزال مكملش المدة 15 اليوم واش فتكون عندي شي المشكل حنت متسلمتش المبلغ
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 3 месяца назад
واش عندو إثبات أنه بغا يخلصك و نت رفضتي؟
@MamaMama-tv9bf
@MamaMama-tv9bf 4 месяца назад
سلام عليكم استاد حنا درنا الاندار عن طريق مفوض خرج كاري كنتسالو شهرين كراء عاد شهرين ماء وضوء وعدبنا معاه هوة في مدينة قالي مفوض رفعو عليه دعوة ولكن خاص المكتري ايكون كتواجد باش اتسلم ستدعة واش ستدعة اقدر اياخدها شي شخص من فميلتو وشكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 4 месяца назад
و عليكم السلام. الاستدعاء كتصيفطو ليه المحكمة في حالة مدرتو الدعوة القضائية
@kikou944
@kikou944 2 года назад
شرح واضح و مبسط. بالتوفيق 🙏🙏
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
مرحبا اختي. الله يحفظك 😊
@adilachour1240
@adilachour1240 Год назад
​@@RafikImmobilier السلام استاذ جزاك الله خيرا على الشرح عندي استفسار على توصيل الكراء هل من حق المكتري ان يرفض سداد الواجب الكراء لان التوصيل غير مختوم reçu non égalisé وشكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@adilachour1240 و عليكم السلام اخي الكريم أنك متخلصش ماشي حل و لكن إذا ميقدرش يعطيك وصل على الآداء تقدر تخلصلو الواجب عن طريق تحويل بنكي فالحساب ديالو او تعطيه شيك بقيمة السومة الكرائية باش تخلي الإثبات ديال الآداء معاك
@adilachour1240
@adilachour1240 Год назад
@@RafikImmobilier شكرا اخي الكريم لكن هل امتناعي عن الأداء بسبب عدم التوصل من المكري بتوصيل مصادق عليه يعاقب عليه القانون ام هو موقف قانوني ايضا هل القانون يلزم المكري باعطاء توصيل الكراء مصادق عليه ام لا لانه و في كثير من الأمور الإدارية يطالبونك بتوصيل مصادق عليه خصوصا اذا كنت لا تملك عداد الماء و الكهرباء في اسمك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@adilachour1240 نت الواجب ديالك أنك تخلص الكراء ديالك و لكن الشرط هو أنك تخلص مول الملك و تكون عندك إثبات بأنك خلصتي يعني اذا مبغاش لا يعطيك التوصيل لا يعطيك حساب البنكي قول ليه أنك خاصك تضمن الحقوق ديالك و كنظن أنه مهذيش يتعكس معاك على فقط توصيل مختوم
@hamid7127
@hamid7127 Год назад
شكرا جزيلا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
لا شكر على واجب
@lisapop4963
@lisapop4963 Год назад
شكرا بزاف علي الجواب استاد تتنتمنا الوضع يتغير الاحسن اونخلصوها والله مابغينا المشاكيل معاهة
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
لا شكر على واجب. تحياتي لك
@miloudelguerrab1090
@miloudelguerrab1090 Год назад
السلام استاذي عقد مكتوب فيه مدة سنة وتلاتة اشهر مع الافراغ المباشر الا مبغاس الكاري يخرج اشنو ندير وشكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام. خاصك ترفع عليه دعوة إفراغ فالمحكمة
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام. خاصك ترفع عليه دعوة إفراغ فالمحكمة
@user-ov8qv4bh2x
@user-ov8qv4bh2x Год назад
شكرا اخي على هد المعلومات القيمة انا عندي شقة كريتها لو حد السيد بالعقد و سجلتو بدار الضريبة وكنخلص ليهم شهر في السنة مؤخرا اكتشفت على انو كيكر يها لطلبة وكيتماطل في الكرى في هد الحالة باش تنصحني جزاك الله
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
لا شكر على واجب. لا يمكن للمكتري باش يكري العقار بدون إذن المالك و هذا سبب انك دير معاه مسطرة الإفراغ
@mounia186
@mounia186 8 месяцев назад
Salam. Mr svp qu'en est-il du squatt d'1 appart.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 8 месяцев назад
Il faut faire une procédure d'éviction d'un occupant sans droit au tribunal
@tchafermohamed442
@tchafermohamed442 Год назад
في حالة عدم الاداء وصعب العثور عليه هل يمكن ان تصدر في حقه مدكرة بحث وطنية
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
سلام، أظن انني تواصلت معك عبر البريد الإلكتروني ✌️
@user-jx8xe4wi9t
@user-jx8xe4wi9t 2 месяца назад
سلام اخي انا معاق كاري محال لمدة اربع سنوات بدون عقد كراء.كانقول ليه عطيني وصل الكراء كيتهرب علي .دابا مبقيتش باغي نخلصو حتى اجيب لي التوصيل واش هدا القرار لخديت صائب جاوبني. بغيتو ادير دعوة باش اجيني الاندار انخلص ليه جميع المستحقات..هدا.لصالحي.ام.لا.انتظر جوابك وشكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 месяца назад
و عليكم السلام اخي الكريم. اذا كان هذا عقار تجاري فضروري يكون هناك عقد و اذا مكانش يقدر يدعيك و يطالبك بالإفراغ
@elmerstv3359
@elmerstv3359 9 месяцев назад
السلام عليكم وشكرا على المعلومة الي كتقدمها للمتتبع اخواني انا عندي مشكل مع مو الكراء. انا كاري محل سكني 750درهم مدة 6 سنوات وكنخلص الكرى .ولكن مول الدار بغا اخرجني ومشى دعاني فالمحكمة بالاداء وتهمني بلي مكنخلصش عام وعندي اخير تصل 1/9/2023 فيدني جزك الله اخير
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
وعليكم السلام اخي الكريم. واش عندك إثبات أنك كتخلص ؟
@elmerstv3359
@elmerstv3359 9 месяцев назад
@@RafikImmobilier عندي1 تصل ديل شهر 1/9/2023حتا 30/9/2023هوا ايبقي عندي
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
@@elmerstv3359 اذا معندكش إثبات يقدر يديرلاك افراغ
@kokita5880
@kokita5880 Год назад
هل يمكن لصاحب المحل أن يعفي المكتري من الزيادة في سومة الكراء بعد مضي المدة المنصو العقد لظروفه المادية ولحسن سلوكه.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
نعم ممكن
@gayedihassan7070
@gayedihassan7070 2 года назад
السلام عليكم المكري لم يؤدي واجب الكراء ولم يؤدي ما بدمته ما هو الاجراء الدي علينا اتخاده وشكرااا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
و عليكم السلام، الجواب فالفيديو اخي الكريم.
@kokita5880
@kokita5880 Год назад
هل يمكن للمكري أن يعفي المكتري من الزيادة في سومة الكراء بعد مضي عامين لحسن سلوكه.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
نعم ممكن
@amolatv5488
@amolatv5488 Год назад
استاذ انا يالله جبت لقوة لعمومية باش نفذ حكم الافراغ فحق الشخص لكاريلو ولكن بقا كيطلب مهلة اسبوع باش انفذ الحكم والسلطة نحازتلو وبقاو كيقنعوني حتى قبلت وش منبعد لمهلة نفذ ولا غايكون تما مشكل
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
تقدر تنفد فأي وقت بغيتي هذاك حكم محكمة باسم جلالة الملك
@amolatv5488
@amolatv5488 Год назад
@@RafikImmobilier ربي احفضك وشكرا بزاف جزاك الله خير
@user-py4mi8yo4t
@user-py4mi8yo4t 2 года назад
سلام اخي حنا واحد مكيخلص الكراء صفطنا ليه الاندار مخلصش ورفعنا دعوى فالمحكمة وهو دبا كيهدد اقول القاضي انو حنا مكنخلصوش الضريبة حيت مدرناش العقد معاه شنو المعمول نهار تقابلو في المحكمك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
الضريبة حاجة و واجب الكراء حاجة أخرى هذو جوج قضايا مختلفة و هو كمكتري معندوش الصفة انه يدعيكم على آداء الضريبة
@topfilm8405
@topfilm8405 Год назад
اشنو بقيتو درتو عندي نفس المشكل
@omarajellabi1395
@omarajellabi1395 Год назад
السلام عليكم عندي واحد الكراي حكمت عليه المحكمه باداء واجب الكراء المبلغ دياله كامل ودابا نصيفط لي واحد العرض عيني المبلغ اقل من المبلغ اللي حكمت بين المحكمه واش نشدو ولا لا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام واش بغى يدير معاك اتفاق باش تنقصلو؟
@soumiyafikri3610
@soumiyafikri3610 2 года назад
السلام أخي هل نفس القانون بالنسبة لحارس منزل بدون مقابل يعني الحراسة مقابل السكن
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
و عليكم السلام اختي الكريمة، واش هذ السكن وظيفي ؟
@hassanmessaoudi2169
@hassanmessaoudi2169 10 месяцев назад
في حالة إنتهاء مدة العقد الكراء واش يمكن للمكري يخرجك من سكن مع العلم أني تنأدي سومة الكرائية كل شهر
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
شنو نوع العقار ؟
@atikamekkaoui6940
@atikamekkaoui6940 Год назад
Salam maître..déjà merci beaucoup pour ces efforts de répondre à nos question...ma demande d info concerne le délais de cette procédure judiciaire...ces derniers temps on parle de 3 mois après le non paiement de son loyer pour être expulsē...mais malheureusement ce ne sont que des paroles...mon dos u tribunal est ouvert depuis le mois je novembre 2022..a date d aujourd'hui l avocat ne donne pas de suite ...nous dis que c est la procédure et qu il n' y a pas de retard....donc qu en pensez vous de ceci?...2ieme auestion si vous permettez concerne le fais de suspendre les compteur d eau et d electricitē est ce ue c est légale?.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
Bonjour, Deja il faut savoir que chaque dossier est particulier on peut pas généraliser. Je dois aussi préciser que le délai pour récupérer son bien n'est pas trois mois.La période des 3 mois est relative aux impayés de loyer et c'est à partir de trois mois d'impayés que vous pouvez commencer la procédure. Pour la deuxième question si le contrat des compteurs eau/elec est au nom du locataire vous nous ne pouvez pas les résilier.
@hassnalakdour1753
@hassnalakdour1753 Год назад
السلام عليكم اخي انا كاريا محال تجاري من 2016 ومن عندي 6 اشهر ماخلصتش الكراء برغم الازمة لي كاينا مالقيتش باش نخلص.جاني الإنذار الاول ديال 15 يوم وحتى جاني انذار الافراغ وسلفتهم وحطيتهم في الصندوق.وهو السيد لي كاريا عندو مابغاش ادير معايا حتى حل مابغاش اراعي الازمة لي فيها.واش المحكمة تقدر تراعي لهاذ الازمة لي كاينا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اختي الكريمة، كانو خرجو أحكام في نفس هذا الموضوع و لكن للأسف المحكمة جات مع المكري ماشي مع المكتري.
@hassnalakdour1753
@hassnalakdour1753 Год назад
@@RafikImmobilier يعني اخويا ماكاين حتى حل وخا حطيت ليه الفلوس في الصندوق والا كابن شي تدخل
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@hassnalakdour1753 منقدرش نقولك حيت معارفش الملف ديالك شنو فيه
@tchafermohamed442
@tchafermohamed442 Год назад
@@RafikImmobilier المجكمة جات مع القانون وليس مع المكري
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@tchafermohamed442 كنظن الواحد خاص يطلع على نسخة من الحكم ديال المحكمة باش يفهم قبل ميقول بحال هذا الكلام.
@boursiber578
@boursiber578 2 года назад
شكرا على الفيديو...إذن القاضي في النهاية يحكم بأداء مبلغ الكراء...ولكن في حالة ما خلصش المبلغ واستمر المشكل أكثر من شهر..فما هو الحل و هل يمكن الحكم بالإفراغ وكيف يتم الإفراغ..بالتوفيق..
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
اذا مخلصش هذي ديك ساعة هذي تكمل فمسطرة الآداء و الإفراغ في المحكمة باش يحكم لك القاضي حكم لخاصو يتنفد عن طريق القوة العمومية.
@btissamelnaji4358
@btissamelnaji4358 2 года назад
@@RafikImmobilier إذا لم يؤدي الكراء إلا بعد كل تبليغ و داخل أجل 15.يوم . 5مرات متالية نفس المشكل لا يؤدي إلا بعد التبليغ و ذاك بوضعه في صندوق المحكمة . الان كيف أقوم بالافراغ من الدار. هل توجد طريقة
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@btissamelnaji4358 خاصني نشوف عقد الكراء لكتبتي مع هذا الشخص باش نقدر نفيدك أكثر. عموما بحال هذا النوع ديال الناس هذي تخليه حتى يتجمع واحد المبلغ مهم عاد طالبيه بيه حيت اذا كل شهرين كديري إنذار راه بزاف. خليه يتجمع عليه واحد 6 أشهر باش على الأقل تنقصي من مصاريف الإنذارات. الله يسر الأمور
@adilrehhabi6463
@adilrehhabi6463 Год назад
شكرا جزيلا على المعلومات ممكن سؤال بعد رفض اداء الكراء ورفع دعوة وافراغ المكتري هل يتم ارجاع مبالغ الاشهر التي لم تؤدى ام يضيع صاحب المنزل
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
خاصك دير مسطرة الآداء
@adilrehhabi6463
@adilrehhabi6463 Год назад
@@RafikImmobilier شكرا
@user-pt8jn2en9i
@user-pt8jn2en9i 2 года назад
السلام عليكم عفاك بالنسبة الكاري لتيسد الدار و تيسافر ومتيأديش الواجب الشهري؟ إمتى صاحب البيت يمكن ليه يفتح المنزل ديالوا ويدخل ليه؟ وشكراً
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
خاصو ياخد حكم نهائي بالإفراغ عاد باش يقدر ينفد
@user-pt8jn2en9i
@user-pt8jn2en9i 2 года назад
@@RafikImmobilierشكراً للإجابة عفاك شحال كياخد ديال الوقت باش تعطيك المحكمة قرار الإفراغ؟ بمعنى آخر شحال غادي تبقى دارك مقفلة أي المدة.؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@user-pt8jn2en9i صعيب نجاوب على هذا السؤال، المسطرة كتكون طويلة نوعا ما خصوصا إلى الطرف الثاني بقى كيستأنف و كيطول
@user-pt8jn2en9i
@user-pt8jn2en9i 2 года назад
@@RafikImmobilier للأسف شكراً لك أستاذ
@khalilkhalil3377
@khalilkhalil3377 2 года назад
للأسف الشديد قانون بلدنا الحبيب مليئ بالثغرات أربع سنوات و نحن نحاول إفراغ مكتري من محل هجره طوال هده السنوات. دون جدوى. تأجيل الجلسات. لأسباب تافهة الغرض منها المماطلة كمتال. 1ضرورة تبليغ المكتري شخصيا (لاش ياك عندو محامي) 2 تغير المحامي لدراسة الملف. غياب المحامي. القاضي مريض. تغير القاضي. بعد الحكم نفس المسطرة تبليغ المكتري شخصيا (قلب عليه) المحامي ديالك متواطئ (التماطل) بالدارجة ديالنا المرض صافي. لا دار حليتها لا فلوس كتشدهوم دارك كتخرب بسبب الهجر. ولهدرتي معاه خاصك دور معاه
@maxmin5113
@maxmin5113 2 года назад
شكرا جزيلا السي رفيق. معلوماتك قيمة. عندي سؤال هل ضريبة النظافة ممكن يخلصها المكتري إذا نص عليها العقد أم لا. شكرا أستاذي
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
بكل سرور. شكرا لدعمك و كلماتك الطيبة. بالنسبة لسؤالك، نعم ممكن اذا كان هناك اتفاق
@amalazmi4589
@amalazmi4589 2 года назад
عندي نفس المشكل ..مبغاوش يخلصوني ومتافقة معاهم باش يخلصو ضريبة النضافة عمرهم خلصوها
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
خاصها تكون فالعقد و اذا رفضو تقدري تدعيهم عليها
@sm3ilmarouf46
@sm3ilmarouf46 2 года назад
سلام خويا عفاك بغيت نسولك انا كاريه واحد المحل الوحد السيد وما بقاش باغي يخلص انا ما درت حتى شي وثيقه معه المحل ديال الوالده ديال الله يرحمها وعندي عقد الاراثه بان انا كان ورد في الام ديالي واش بامكاني تابعه القضائيا كنتمنى تجاوبني شكرا لك بزاف
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
و عليكم السلام، نعم ممكن تابعو قضائيا حيت ورثتي داك المحل من الوالدة ديالك يعني راه ولى الملك ديالك.
@sm3ilmarouf46
@sm3ilmarouf46 2 года назад
دابا حنا تابعناه وما بغاش يخلص جاء الاندر الاول اللي وصل جابوا له عاود عبد القضائي وما بغاش يخلص دابا المحامي اللي دار معنا حتى شي حل فاكهه كتعرف شي محامي فاس يكون مزيان تعطيني النيميرو دياله
@sm3ilmarouf46
@sm3ilmarouf46 2 года назад
عفاك شحال المده اللي بامكانه يصدر الحكم عليه
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@sm3ilmarouf46 بالنسبة للمحلات التجارية تقدر توصل المساطر القانونية فالمحكمة حتى سنتين و شي مرات أكثر. حاول تشوفو محامي آخر اذا المحامي ديالكم معطاش نتيجة مقنعة. أما أنا مكنعرفش للأسف محامي بمدينة فاس. الله يوفقكم.
@ifadatub9595
@ifadatub9595 2 года назад
سلام عليكم اخي واحد الاستشارة انا مكتري محل تجاري انا وشريكي بعقد الكراء في اسمنا مالك المحل يقوم بي إرسال إنذار اجل 15 يوم هذ شريكي مشا دار محل اخر كيخدم فيه مبقاش معايا مابقاش يخلص معايا الكرا ومنين قلت ليه فسخ عقد مبغاش شنو الحل بقيت انا كنخلص الكراء بوحدي ولكن مزال داخل معايا شريكي في العقد شنو ندير باش نخرحو
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
و عليكم السلام اخي الكريم، خاص ديرو طلب لصاحب المحل باش تعلموه أنكم مبقيتوش شركاء برسالة تمضيو فيها بجوج و طلبو باش ديرو تغير على العقد بحيث تبدلو طرفين العقد و لكن دون تغيير الشروط الأخرى.
@amkech2705
@amkech2705 6 месяцев назад
السلام وعليكم عندي حكم الإفراغ ودفع السومة الكرائية ومعنديش الله غالب ومعنديش فين نمشي شنو هوا الحل الله اجازيك بالخير
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 6 месяцев назад
و عليكم السلام اخي الكريم. للأسف اذا بغى المكري يطبق حكم المحكمة فراه لا مفر من الإفراغ فعاجلا او آجلا هذي يخرجك و يطالبك بالسومة الكرائية
@amkech2705
@amkech2705 6 месяцев назад
شكرا جزيلا والله إجازيك بالخير
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 6 месяцев назад
@@amkech2705 لا شكر على واجب
@souadghabour659
@souadghabour659 2 года назад
Alhokm khraj hadi 3am watanfid walo hakmat balifragh waladae chno lhale
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
خاص توقف على المفوض القضائي باش ينفد لك الحكم.
@FETHIBAHIAHALIMA
@FETHIBAHIAHALIMA Год назад
السلام عليكم في حالة عدم وجود العقد و المكتري يرفض اداء واجب الكراء ما الجكم
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام وجب إثبات علاقة الكراء التي تجمعكما.
@fatita3698
@fatita3698 3 месяца назад
@@RafikImmobilierوالى كان كيفيرسي فالكونت ؟؟؟ واش حجه وشكرا
@talhatarachid7254
@talhatarachid7254 2 года назад
مابقاش المعقول انا كلاني واحد السيد ف 2020كامل قال المحكمة كاينة كرونا مخدامش
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
وخا كورونا المحاكم فالمغرب حكمو ضد المكتري باش يخلص.
@asaadboukal9631
@asaadboukal9631 9 месяцев назад
سلام استاذي الفاضل كنتمنى تجوبني على سؤلي من فضلك انا جاني انذار من المكري عن مدة اربع اشهر اما الاداء اوالافراغ لمحل سكني مشكل اني كنت كنخلص سومة كرائية لاحد ابناء الملك عن طريق البنك لان واباها كان مريض وكلفها بذلك حتى مات ولم يكون عندنا علم بموته واستمريت عن بذلك حتى تفجأت بانذار من الورثة المرحوم زيادة السومة الكرائية فتوقفت عن اداء تلك اربع اشهر وقمت بوضها في صندق محكمة ان اتصلت تقول ان ضع مثل ما كنا في سابق في البنك تهددني
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
و عليكم السلام اخي الكريم. واش الإبن كان عندو وكالة باش ينوب على الأب ديالو ؟
@user-vx9fh1zj5d
@user-vx9fh1zj5d 2 года назад
سلام في المتوسط، كم يتراوح العائد على الاستثمار في الكراء السكني. شكراا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
5%-6%
@user-jq8rb1yi9n
@user-jq8rb1yi9n 2 года назад
خويا غنينا شقة في سكن اقتصادي مدة خمس سنوات هادي بغينا نكريوها .حنا مساكين فيها اشنو إجراءات لغنديرو
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
خديتو رفع اليد ؟
@user-jq8rb1yi9n
@user-jq8rb1yi9n 2 года назад
لا باقي يله بدلنا بطاقة وطنية
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@user-jq8rb1yi9n حتى تخدوه عاد تقدرو تكريوها و لكن متعطلوش بزاف
@user-jq8rb1yi9n
@user-jq8rb1yi9n 2 года назад
@@RafikImmobilier شكرا عل الرد
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@user-jq8rb1yi9n مرحبا
@mohamedgarkine9612
@mohamedgarkine9612 Год назад
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام
@azharnetworld
@azharnetworld Год назад
السلام عليكم أستاذ امي عندها شقة كراتها للسيدة بعقد او ما يسمى بكونطرا ، ادت سومة الشهر الاول غير ذخلت دبا تقريبا شهرين ماتاتجاوب فالتلفون والدار السيدة ساداها وماتاتواصلش معانا ... في هاد الحالة شنو الإجراءات المتحدة في هاد الحالة؟ مدة الكراء في العقد محددة في سنة سومة الكراء 2500 درهم شكرا مسبقا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام، وجب تبليغيها بإندار طلبوها باش تأدي فيه الواجب و اذا مكانش استجابة خاصكوم تبداو مسطرة الإفراغ.
@fzben6598
@fzben6598 Год назад
حتى انا نفس الشيء شنو الاجراء الاول لي خصني ندير واش ضروري نساين ٣ أشهر عاى الاقل و لا من الشهر الاول نبدا في الإجراءات الله يجازيك بالخير
@soussiabderrahim2823
@soussiabderrahim2823 Год назад
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته اود منك استاذ أن استفسار منك عن موضوع حكم قطعي لي سنة 07/11/2017 من محكمة الاستئناف بعد دخولي الى منصة محكمتي تعطني رقم الحكم الابتدائي الذي حكمت بيه بالاداء ومحكمة الاستئناف لم تعطني اي شي بما انها لم تقبل الطعن في الحكم هل ما حكمة بيه الابدائية هو المبلغ النهائي هل هدا المبلغ الذي حكمت به هل تقادم في الاكراه البدني ام لا وشكراً لك استاذ الكريم
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اخي الكريم. من الأحسن تتواصل مع المحامي ديالك هذي تكون عندو دراية أحسن بالملف حيت الموقع ديال محاكم مكيديرولوش تحديث
@soussiabderrahim2823
@soussiabderrahim2823 Год назад
أن استاذ مدرتش محامي تنحضر غير الجلسات حيت ملي صفط واحد بالوكالة مني على حسن سيرة گلو ليه عليه برقية بحث واش حكم قطعي تكون تنفد بحكم غيابي وجزاك الله خيرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@soussiabderrahim2823 حاول تنتقل للمحكمة و تسول مباشرة فمكتب الضبظ
@soussiabderrahim2823
@soussiabderrahim2823 Год назад
@@RafikImmobilier الله احفظك ويسر امورك استاذ الكريم اشكرك جزيل الشكر والتقدير والاحترام على كل ما تقدمه من هده الخدمات الطبية والنصوحة لكل المتابعين لك في صحفتك الجميلة
@medmeddmed5126
@medmeddmed5126 2 года назад
شرح جميل ولاكن كيفاش اعرف المكري بلي خلص باش اوقف المسطرة
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
خاصك تسول
@3aliamiar365
@3aliamiar365 10 месяцев назад
​@@RafikImmobilier slm akho al3ziz wach tawsil darori ikon mgalizi awla makihmch
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 10 месяцев назад
@@3aliamiar365 من الأحسن و لكن ماشي ضروري قانونيا. المهم هو أنك متخلصش نقدا و تخلي دائما أثر للآداء
@fatihiba2597
@fatihiba2597 2 года назад
وش اخويا ضروري عقد الكراء عند الموتق او العدول او فقط الكاتب العمومي
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
من الأحسن مختص في مجال العقار.
@tchafermohamed442
@tchafermohamed442 Год назад
@@RafikImmobilier بحالك عقد يتطلب كل هادا تضحكون على العباد وتطلب من الناس الانخراط في قناتك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@tchafermohamed442 مفهمتش التعليق ديالك
@ahlamsahraoui274
@ahlamsahraoui274 Год назад
شكرا على كل التوضيحات بغيت نعرف الله بجازيك بخير منين كيجيب المفوض القضائي إنذار من المحكمة و اش ضروري يسلمو لي شخصيا و فحالة ملقانيش شنو كيدير و شكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
نعم الإنذار كيسلملك فالعنوان ديالك.
@amolatv5488
@amolatv5488 Год назад
عفاك جاوبني حيت جوابك متوقفة عليه حياتي
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
الله يسر الأمور 🙏
@khalilkhalil3377
@khalilkhalil3377 2 года назад
شكرا على المعلومات. السؤال. جاء مأمور التنفيد لإفراغ المحل. وترك إشعار مكتوب فيه محاولة إفراغ الأولى. فيه مدة عشرة أيام من تاريخ الإشعار. جميع مراحل التقاضي كنبلغ المكتري في عنوان غير المحل محل التنفيد. دابا جا حط ليه الإشعار أو هو مساكنش فيه. واش دايز المرجو الرد وشكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
مرحبا بكل سرور. نعم هذاك راه اشعار يعني أجل قانوني فقط. و جوابا على سؤال نعم دايز. عاديا من بعد ديك 10 ايام هذي يجي مأمور التنفيذ باش ينفد الإفراغ.
@khalilkhalil3377
@khalilkhalil3377 2 года назад
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا على الرد لي قصدت هو المكتري غادر الشقة محل النزاع. أو سدها. أو رحل. واش الإشعار لي حط مأمور التنفيد ماشي ضروري أيكون فيه إقرار بالإستلام من طرف المكتري
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@khalilkhalil3377 لا ماشي ضروري. هذاك مأمور التنفيذ جى باش ينفد قرار المحكمة و الهدف من هذاك الإشعار هو الإعلان.
@khalilkhalil3377
@khalilkhalil3377 2 года назад
@@RafikImmobilier شكر ا جزيلا.. لك من كل الإحترام والتقدير. نتمنى دلك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@khalilkhalil3377 الله يسر الأمور ✌️
@fatimawatrich3846
@fatimawatrich3846 2 года назад
معلومات قيمة ، شكرا استاذي المحترم. اكترى مني شخص شقة بعقد ما يزيد عن ثلاث سنوات. في البداية كان يسدد ماعليه الا أنه ببداية كورونا توقف عن الأداء لمدة أربعة اشهر ثم عاد للاداء ناقص 500 درهم ويتحجج أنه سيؤدي الباقي حين تتحسن الاوضاع. قبل ستتة اشهر ارسلنا له رسالة بريدية عن طريق المحامي. هل تعتبر هذه الرسالة بمثابة اندار مع العلم على انه حتى الان يبعث الواجب الشهري لحسابي البنكي ودائما ينقصه 500 درهم.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
يمكن أن تعتبر إنذار إذا كان مجموع ما تطالبون به يتجاوز ثلاثة أشهر. الإشكال هنا يكمن في أن الشخص لم يتوقف عن الآداء هو فقط يتماطل.
@fatimawatrich3846
@fatimawatrich3846 2 года назад
لكن لم يؤد 4 اشهر كاملة وما يقارب العامين كل الاشهر ناقصة 500 درهم. هل ليس هناك قانون يحكم مثل هذه الخرقات؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@fatimawatrich3846 طبعا يمكنكم إرسال إنذار لأن في هذه الحالة المدة طويلة و يمكنلكم بذلك إنهاء عقد الكراء الذي يجمعكم.
@roseperle95
@roseperle95 Год назад
السلام عليكم أختي شنو درتو حتى حنا في كورونا ماخلصناش 8 أشهر ومن بعدها رجع كيخلص ومابغاش يرجع لينا 8 أشهر لي كنتسالوه
@asmaamc678
@asmaamc678 Год назад
ياريت تكلم على الكراء للطلبة. الجاري به العمل ان المكتري لا يقوم بعقد مع الطالب .هل المكتري له الحق ان يخرج الطالبة وسط السنة رغم أنها تؤدي لوازم الكراء .الاخراج بسبب ان امها تزورها احيانا .
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
ليس هناك اختلاف ما بين الكراء للطلبة و الكراء العادي نفس قانون الكراء ينطبق. للأسف الكثير من أصحاب المنازل لا يوثقو عقود الكراء و لكن إذا كان عندك إثبات أنك كارية و تأدين الواجب فلا يمكنه أن يقوم بإفراغك بدون سبب مقنع
@asmaamc678
@asmaamc678 Год назад
@@RafikImmobilier بارك الله فيك .نعم الاتباث الذي لدي هو ان هذا الشهر قمت بإرسال ثمن الكراء عبر حسابهم البنكي وتسجيلات الواتساب تبين انهم لم يشتكوا اننا لم ندفع ثمن الكراء .المشكل فقط انني زرت ابنتي لمدة أسبوع لأنها كانت مريضة وهي في فترة الامتحانات .وهم يرفضون حضور الأمهات. وانا ربما اضطر لزيارة ابنتي مرة أخرى لأنها تعاني من مرض مزمن .هل لها ان تمنعني؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@asmaamc678 ليس هناك أي مادة قانونية تمنع زيارة العائلة.
@asmaamc678
@asmaamc678 Год назад
@@RafikImmobilier جزاك الله خيرا
@yahyab8868
@yahyab8868 2 года назад
شكرا على هاد القنات الهادفة الله ايجازيك بالخير بالنسبة إلى كان المكتري مكيخلصش في الوقت او مكيعطيكش الفلوس كاملين
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
لا شكر على واجب اخي الكريم
@chadiazaanoun8974
@chadiazaanoun8974 Год назад
السلام عليكم عندي شقة مكرية لطبيبة أسنان تتخدم فيها.دبا قالتلي خصها تنقص10% من الواجب الشهري دياليوعتقطعها فشهر1.ديال الضريبة اللي تنخلص انا فالعام عتخلصها هيا.تنسول شنو نقدر ندير فهاد الحالة معها.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اختي الكريمة، اذا كتخلصي الضريبة نت علاش هذي تخلصها هي مفهمتش ؟
@chadiazaanoun8974
@chadiazaanoun8974 Год назад
@@RafikImmobilier قالتلي القانون الجديد.واش الى دعيتها عتحطلي فلوسي.ولا بصح قانون تيلزمها تخلصها.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@chadiazaanoun8974 و لكن على أشمن ضريبة كتكلمي ؟
@chadiazaanoun8974
@chadiazaanoun8974 Год назад
@@RafikImmobilier قالت باللي الضريبة على الدخل.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و لكن الضريبة على الدخل كل واحد فيكم كيخلصها على حسب المدخول ديالو أش دخل الكراء للضريبة الدخل ديال المكترية ديالك
@user-ir9yk7wi7r
@user-ir9yk7wi7r Год назад
السلام عليكم السي توفيق من فضلك السؤال ديالي واحد الشخص كريت ليه محل تجاري ماخلصش 6اشهر وفسخت معاه العقد باش نقدر نكري المحال لشخص آخر ،واش ممكن نتابعو على داكشي لي كنتسالو
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام،.نعم ممكن
@user-ir9yk7wi7r
@user-ir9yk7wi7r Год назад
@@RafikImmobilier بارك الله فيك أستاذنا الفاضل
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@user-ir9yk7wi7r الله يبارك فيك 🙏
@ahmedhaidar5622
@ahmedhaidar5622 2 года назад
السلام عليكم سي رفيق/ كيف يعرفون أنهم ماتخلصوص ماهو دليل
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
و عليكم السلام، خاص يكون دليل يا اما عن طريق شيك او تحويل بنكي لشخص لكيكري دارو.
@roseperle95
@roseperle95 Год назад
السلام عليكم الله يخليك حنا كاريين لواحد الناس ماخلصوناش لمدة 8 أشهر وبطبيعة الحال ماعطيناهمش التوصيل هاديك الفترة حاليا رجعو كيخلصو بدون مايرجعو لينا هاديك 8 شهر تكلمنا معاهم مابغاوش يعطيونا رزقنا واش ممكن نرفع عليهم قضية فهاد الحالة واش المحكمة تحكم لصالحنا واش المحكمة فهاد الحالة غادا طالبهم بالتوصيل ديال هاديك الفترة اللي ماخلصوناش فيها ؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام. اذا المكتري ديالك ممخلصش الواجب ديالو نعم تقدر تدعيه. طبعا المحكمة هذي طالبهم بآثبات أنهم خلصو.
@roseperle95
@roseperle95 Год назад
@@RafikImmobilier شكرا بارك الله فيك
@fatita3698
@fatita3698 3 месяца назад
وقع لي نفس الشي
@roseperle95
@roseperle95 3 месяца назад
@@fatita3698 رفعنا عليهم دعوة في المحكمة إبتدائيا تحكم عليهم بالإفراغ والأداء دارو الإستئناف مزال كنتسناو في الحكم. الى مابغاوش يتفاهمو معاكم بطريقة ودية دعيوهم اختي ماتسكتوش على حقكم
@fatita3698
@fatita3698 3 месяца назад
@@roseperle95 باغيين اgلسو صحه بلا خلاص بحال الى مشاركها معهم وحده قالت لي شحال وانا كاريه عندك وا شحال وانا كانخلصك بحال الى كتصدق عليا. قله العرض
@anonymedu69
@anonymedu69 Год назад
عندي سؤال عند مكترية دبا 4 سنوات مخلصاتش لكرى مشيت عود مشيت لعندها كتقولي معنديش سير أدعيني مكنعطها لا عقد لا توصيل لكرا بغيت ندعيها خفت منين مكنعطي لا توصيل مكندير عقود بغت نعرف وش نقدر أنخرجها بالقانون الله إجازيك بالخير جوببني
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
خاصك دير دعوة إخراج محتل من العقار ديالك هذا في حالة معندش السيدة دليل او شهود انك كاري ليها. أما في حالة انها تثبت انها مكترية خاصك طبق عليها مسطرة الإفراغ لسبب انها مكتخلصش
@athmaneafroukh9582
@athmaneafroukh9582 Год назад
هل ضروري إرفاق الوكالة للمطالبة بتحصيل مستحقات الكراء في حال توكيلي من طرف صاحب الحق
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
نعم
@mehdim135
@mehdim135 Год назад
​@@RafikImmobilierشكرا استاذ على المعلومات هادشي اللي قلتي كامل درناه المشكل هو ملي وصلهم الانذار هزو حوايجهم و هربو بلا خلاص و ما عطاوناش السوارت في هاد الحالة شنو خاصنا نديرو الله يجازيك بالخير
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@mehdim135 خاصكو تكملو المسطرة ديال التنفيذ باش تسترجعو المحل بشكل قانوني
@mehdim135
@mehdim135 Год назад
@@RafikImmobilier شكرا ليك على الاجابة بغيت نعرف واش هادشي غياخد وقت طويل بعد التنفيذ يعني شهور ام سنوات عاد نرجعو دارنا قانونيا و لك جزيل الشكر
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@mehdim135 للأسف منقدرش نجاوبك على هذ السؤال و لكن منظنش أن الأمر ياخد سنوات
@mostafahachmi8769
@mostafahachmi8769 Год назад
بعد التحية استاذي الكريم عندي سؤال من فضلك شحال هي المدة اللي عندي الحق نشتكي بالكاري وشكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
مرحبا، على حسب نوع الكراء واش سكني او تجاري
@mostafahachmi8769
@mostafahachmi8769 Год назад
@@RafikImmobilier نعم سيدي كراء محل مهني وشكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@mostafahachmi8769 يجب توجيه إنذار للمكتري في حالة عدم آداءه واجب الكراء للفترة المتفق عليها و إعطاء أجل خمسة عشر يوم. و الا يمكنك رفع دعوى قضائية
@mostafahachmi8769
@mostafahachmi8769 Год назад
شكرا جزيلا الاستاذالكريم على الافادة وبارك الله فيكم
@user-xg1mk6lr3f
@user-xg1mk6lr3f Год назад
سلام اخي عفك كيتسلني 5 سنوات ديال الكراء المحال التجاري وجاني اندار ديال 15 اليوم من مفوض قضائى شكون غيخلاص اتعاب المفوض القضائي واش انا. ولا مول المحال
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام، كنظن أن المفوض القضائي جا من طرف مول العقار إذن هو لهذي يخلصلو الأتعاب.
@hassanhassani1058
@hassanhassani1058 Год назад
48 ساعة ههههههه الله يا ودي اسي الاستاذ
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
شنو هو المشكل ؟
@adil9520
@adil9520 Год назад
سلام عليكم اخي رافيق بغيت نسولك اخي على واحد موضوع انا كاري عند واحد شخص منزل سكني من 2017 اداير معاه عقد لتسال 2021 اكنخلصو فلكرا ياإما عن طاريق لبنك او كيجي عندي لدار يخدهم فهاد اااواخر طرا بناتنا سوء تفاهم ادبا تفاجأت انه رافع عليا دعوى انني مخلصتو من ياله كريت عندو اكيطالب بتعويض ديال 8لمليون بغيت نخرج ولكن مبغاش ادير معيا فسخ العقد رغم انه تقادا هادي تلاتة سنوات تقدر تنصحني
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اخي الكريم، اذا القضية مشات للقضاء خاصك دافع على راسك فالمحكمة هذا في حالة هو رافض التواصل معك كما قلتي.
@meryam9272
@meryam9272 Год назад
شكرا على المعلومات القيمه والمفيدة لدي سؤال من فضلكم في حالة عدم وجود عقد كراء وامتناع المكتري عن أداء المبلغ الكراء لمدة 10 أشهر ماهي الاجراءات القانونية اللازمة التي يجب إتخادها
@meryam9272
@meryam9272 Год назад
مع العلم المحل سكني
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
لا شكر على واجب، خاصك تشوف محامي باش يديرليك مسطرة ديال احتلال ملك خاص هذشي اذا المكتري مقدرش يثبت انه كاين علاقة كراء بيناتكم
@asmaea1890
@asmaea1890 Год назад
واش حتى لي شاري الساروت ماكيخلص الكراء كيحكم عليه بالافراغ
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
نعم ماشي حيت شرى الساروت هذا كيعني انه معفي من آداء الكراء
@asmaea1890
@asmaea1890 Год назад
@@RafikImmobilier سمح لي نعاود نسولك انا عاد عاودت معاه عقد الكراء ودابا مبغاش يخلص الكراء شحال المدة نقدر باش نرفع عليه دعوة قضائية انا ماشي في المغرب دايرة للأم ديالي الوكالة هي لي مكلفة ليا شكرا جزيلا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@asmaea1890 ثلاثة أشهر
@asmaea1890
@asmaea1890 Год назад
@@RafikImmobilier شكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
لا شكر على واجب
@notreliberte8657
@notreliberte8657 Год назад
والتجاري ؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
عندو مسطرة أخرى ان شاء الله نديرليه فيديو بحدو
@topfilm8405
@topfilm8405 2 года назад
السلام عليكم واذا مكانش عقد الكراء اشنو الحل
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
و عليكم السلام، الطرفين كيكونو ملزمين بقانون الإلتزامات و العقود
@topfilm8405
@topfilm8405 Год назад
@@RafikImmobilier مفهمتش ممكن توضيح من فضلك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@topfilm8405 قانون الإلتزامات و العقود كيحدد العلاقة ما بين المكري و المكتري في بعض الحالات و لكن قبل الدخول في تحديد النظام القانوني خاص إثبات العلاقة ما بين المكري و المكتري. لأنه قانونيا عقد الكراء الزامي
@lailabouziani7704
@lailabouziani7704 11 месяцев назад
جيم و ابوني، شكرا على المعلومات القيمة السلام و عليكم، السيدة عند من كاريا باغا تبيع، انا طلبتها بالتعويض عن الضرر،قالتلي فكر و رد عليك ، مطلباتنيش بالكراء مدة ديال شهرين، حتا كنتفاجئ بإنذار باش خلص، اديت واجب الكراء عن طريق حساب بنكي ديالها فمدة 4 ايام من تسلم الإنذار. واش كافي, ولا من احسن نحطها في الصندوق ،ولا صيفط مفوض قضائي إبلغها، علما انني مبغاش كتر مصاريف عليا، مادخول عندي قليل ف الخدمة. واش فاش كتبغي طبق مسطرة واش ايعيطو ليا انا ناعطيهم الحجة بيلي خلصت، اولا كطبق في الغياب ديالي انا ؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
شكرا على دعمك. بالنسبة لسؤالك شنو نوع العقار ؟
@lailabouziani7704
@lailabouziani7704 9 месяцев назад
@@RafikImmobilier شقة سكن إقتصادي
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
@@lailabouziani7704 خاصك تجاوبها على الإنذار و تقوليلها أنك خلصتي عن طريق تحويل بنكي. واش دايرين عقد كراء ؟
@lailabouziani7704
@lailabouziani7704 9 месяцев назад
@@RafikImmobilier آه دايرين عقد كراء. راني جوبتها عن طريق lettre recommandé. شكرا بزاف
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
@@lailabouziani7704 صافي مزيان ✌️ و لكن بالنسبة لقضية أنها تبيع العقار ديالها راه ممكن وخا نتي كارية عندها
@laayounhosayn8355
@laayounhosayn8355 Год назад
استادي الفاضل عندي محل تجاري كاريه لواحد السيد مدة 7 سنوات كيزاول فيه نشاط اصلاح الدرجات كيخلصني كل شهر ولم اطالبه قط بالزيادة ..المهم جيت عندو على اساس نشد من عندو وجيبة كرائية ديال شهر ماي الماضي بقا كيتماطل عليا ما خلصنيش داز شهر..جيت عندو شهر يونيو كنطالبو بمستحقاتي الكرائية عن شهرين ..نفش شي بقا كيتماطل جا شهر يوليوز جيت عندو اطالبه بالكراء عن 3 اشهر ماضية..قالي اسمحليا غادي نفرغ لك محل ديالك بشكل حبي لانه عندو ظروف غير صبر نبيع دوزان ديالي..صافي دخل شهر غشت قام باغلاق محل وتقدم بشكاية ضدي على اني قفلت له المحل وسافر والشكاية لم اعلم بها الى حين استداعائي من شرطة منتصف شهر شتنبر وكان خلال هده الفترة يتصل بيا واقولي راه غادي نجي غير مسافر والسيد سىء النية كي لا ارفع عليه دعوى استحقاق الوجيبة الكرائية..ما يلزمني فعله استادي الفاضل وشكرا؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
سلام اخي الكريم، كيفاش شكى بيك واش رفع عليك دعوة فالمحكمة ؟ و فوقاش تاريخ الدعوة ؟
@laayounhosayn8355
@laayounhosayn8355 Год назад
استادي الفاضل دار واحد شكاية بداية شهر غشت عند وكيل الملك موضوعها انني قفلت عليه المحل ولم ينجز محضر معاينة من طرف عون قضائي تثبت واقعة الإغلاق ..وفنفس الوقت كان يفاوضنا بشكل حبي انه كغادي يعطينا محل لعدم قدرته على تسديد ما تراكم في ذمته من واجبات كرائية حتى لا نقوم بدعوى امام المحكمة للمطالبة بأدائه المستحقات الكرائية..مضى شهر ونص الى ان تم استدعائي من قبل شرطة يوم 15 شتنبر..
@laayounhosayn8355
@laayounhosayn8355 Год назад
كانت اجابتي فمحضر ضابطة ان سيد سىء النية حاولت معه فض النزاع بشكل حبي دون اللجوء القضاء بينما هو رافع شكاية كيدية ضدي غير معززة بمحضر معاينة على واقعة الاغلاق للمحل التجاري حتى يتهرب من مسؤوليته في اداء ما تراكم في ذمته من واجبات كرائية
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@laayounhosayn8355 خاصك دير محامي باش طالبو بالآداء هذوك الأشهر لمخلصش، اذا قال انك قفلتيلو المحل هو لخاصو يثبت هذشي ماشي نت.
@laayounhosayn8355
@laayounhosayn8355 Год назад
كما قمت برفع دعوى عليه اطالبه باداء ما ترتب في ذمته من واجبات كرائية
@amirachouiaa1989
@amirachouiaa1989 Год назад
ممكن تقولي شنو ندير مع كراي مابغات ادير كونطرة معايا ، انا شريت العقار وهو ساكن قبل وفين بغيت ندير معاه كونطرة كول ساعة اجبد لية عدر داز عامين دابا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
الناس لشريتي من عندهم العقار مكانوش دايرين عقد معاه ؟
@amirachouiaa1989
@amirachouiaa1989 Год назад
@@RafikImmobilier قال لينا كان داير معاهم العقد
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@amirachouiaa1989 صافي راه العقد لكان دايرو المالك القديم مزال صالح
@amirachouiaa1989
@amirachouiaa1989 Год назад
@@RafikImmobilier راه صلاحية ديالو سلات حنا هنا في لعيون كنديرو غير عام صافي في العقد ودابا راه عامين باش شاريناها
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@amirachouiaa1989 اذا صلاحية ديالو سلات رفعو عليه دعوة ديال الإفراغ
@fzben6598
@fzben6598 9 месяцев назад
سلام استاد الله يجازيك بخير شنو الحل مع الكاري لي كايحلث شهرين و شهر لا باش ماتجمعش عليه على تلاتة اشهر باش تمشي المحكمة و السوال التاني في عقد الراء مكتوب اداء السومة الكراءية من فاتح كل شهر و هو كابخلص حتى مور 10 في الشهر ألله يجازيكم بالخير❤
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
و عليكم السلام. واش هذا عقار سكني او تجاري ؟
@fzben6598
@fzben6598 9 месяцев назад
سكني
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 9 месяцев назад
@@fzben6598 و لكن واش كيخلصك ؟
@fzben6598
@fzben6598 8 месяцев назад
دبا جمعو ٣ أشهر ز لكن ماشي متتالية كايخلصو شهرين و شهر لا هاكدا دارو حتى جمعو ٣ أشهر واش ممكن نصيفط ليهم اندار و لا ضروري خصهك يكونو متابعين؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 8 месяцев назад
@@fzben6598 يمكن تصيفط ليه إنذار لا علاقة بتتابع الشهور حيت نت كتخلص على حسب السومة الكرائية و المجموع ديالها حيت اذا هو تأخر راه كيتأخر في آداء الشهور لممخلصاش
@mustaphakaram8966
@mustaphakaram8966 2 года назад
سلام اخي واش تنصحني نستتمر في العقار في المغرب لأجل الكراء او لا ؟؟
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
الإستثمار فالعقار كيبقى أحسن إستثمار زعم غير هو خاصك تدرسو مزيان فالأول و إن شاء الله يسخرلك
@mustaphakaram8966
@mustaphakaram8966 2 года назад
@@RafikImmobilier تقدر تعطي معلومات اكتر عفاك ؟انا مههتم بالاستتمار في المغرب في العقار لكن معندكش معلومات في كيكون الربح؟!
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@mustaphakaram8966 صعيب نجاوبك غير فتعليق. و لكن القاعدة هي أنك خاصك تدرس المكان لباغي تستثمر فيه، نوع العقار واش سكني، مهني، تجاري، خاصك تدرس لمن هذي توجه هذا الكراء، خاصك تعرف المنافسة لعندك و زيد و زيد
@boursiber578
@boursiber578 2 года назад
الله يخليك أشنو الفرق ما بين السكن المهني والتجاري. وشكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@boursiber578 العقار السكني هو العقار ليسكنو فيه الناس. العقار المهني هو لكيستعملوه المهنيين أصحاب الأعمال الحرة بحال طبيب، موثق، محامي، محاسب الخ العقار التجاري هو العقار لكتكون فيه نشاط تجاري البيع و الشراء و عادة كيكون فيه أصل تجاري.
@user-vc9lg8cq7l
@user-vc9lg8cq7l Год назад
السلام عليكم.. شكرا استاذ علي المعلومات القيمة... واحد الانذار جا لصاحبي ولكن فيه اجل 15 شهر... واش الاجل هو 15 يوم او الاجل لي كاين ف الانذار... الف شكر جاوبني عاجلا الله يسهل عليك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام، أظن أن الناس لراسلوكم غلطوا حيت مكاينش أجل 15 شهر في مثل هذ المساطر
@user-vc9lg8cq7l
@user-vc9lg8cq7l Год назад
شكرا جزيلا استاذي على الجواب. الله يحفظكم يعني صديقي ملزم بالاجل لي كاين فالانذار لي جاه. ماشي ف 15 يوم!!! هذ شي لي فهم هو..
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
نعم و لكن يقدر مول الإنذار يعيق بالخطأ و يعاود يدير ليك إنذار آخر
@user-vc9lg8cq7l
@user-vc9lg8cq7l Год назад
صحيح صحيح... على كل حال الف شكر لك استاذ على ردك.. الله يسهل عليك.. بالتوفيق ان شاء الله
@abdochem8437
@abdochem8437 2 года назад
في غياب عقد الكراء كيف يمكن استرداد الحقوق في حالة التماطل في الاداء.ما هي المسطرة القانونية في هذه الحالة مع العلم ان هناك اتبات من خلال المبالغ التي كان المكتري يقوم بتحويل هل عبر حساب البنكي.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
اذا ما ثبت أن هناك علاقة مابين المكري و المكتري وجب تتبع المسطرة التي تحدثت عليها في الفيديو.
@fatihalahbati6081
@fatihalahbati6081 Год назад
السلام عليكم شكرأ على توضيحاتكم ربي يجازيك انا و زوجي نقطن في الديار الفرنسية عندنا شقة كريناها بعقد موثق بالمقاطعة لثلاث سنوات انتهت المدة ديالو ولكن هما خلصو غير سنة واحدة وخلاص رغم كل الاجراءات وجوجل محاميين لي تكلفو بالملف وحكم المحكمة بالاداء دابا خمسة أشهر ماكاين والو مغيبغيوش يتسلمو الاشعار السيارة ديالهم في المراب معرفتش اش نديرو كل واحد اش تقول شكرأ
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اختي الكريمة، خاصكم تشوفو مع المحامي ديالكم للأسف معنديش فكرة على الملف ديالكم باش نقدر نعاونكم
@talhatarachid7254
@talhatarachid7254 2 года назад
الانظار بالكراء واش الكاتب العمومي عندو الصلاحية القانونية يكتب الاندار
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
ليس هناك صلاحية في كتابة الإنذار لأنه كيبقى خطوة حبية من طرف المكري و عليه الكاتب العمومي او غيره يمكن له أن يكتب الإنذار. و لكن التبليغ يجب أن يكون عن طريق مفوض قضائي باش تثبت توصل المكتري بالإنذار.
@taoussihicham7543
@taoussihicham7543 2 года назад
سلام عليكم سيد رفيق ما هو الحل في حالة حكم المحكمة بالافراغ والمكتري غادر الشقة قبل أن تحكم المحكمة ولكن الشقة لا زالت مغلقة والمحامي يقول لا يمكن لنا فتح الشقة حتى تستجيب المحكمة لبلاغ فتح الشقة
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
و عليكم السلام سي هشام. نعم وجب انتظار مأمور التنفيذ لفتح الشقة و تنفيذ حكم المحكمة.
@taoussihicham7543
@taoussihicham7543 2 года назад
شكرا استاد مزال عندي واحد سؤال لسمحتي دبا المحكمة حكمات بالافراغ او يخلص ليا سنة ديال كراء او مزال مخديتش فلوس او محامي قاليا خاصك تعطيني اتعاب ديالي واش هدشي معقول
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@taoussihicham7543 نعم الأتعاب ديال المحامي ضروري متخلصهم.
@taoussihicham7543
@taoussihicham7543 2 года назад
شكرا بزاف
@hafssatanjawiya8717
@hafssatanjawiya8717 Год назад
السلام وعليكم أنا كريت سكنى دراجلي الله إرحمو يعني دالوراثى مدخلا فيها الضوء وبدون عقد ودابا كيتماطلو علينا عليهم 4 شهور وقطعنالوم الضوء وجا كيغوتو قالولنا مشي من حقكم ونكرونا وقالولنا طياحتو علينا باطل علينا غير شهراين ومغنخلصوكومشي وغنسكنو فابور وكيهددونا بالأمن شني الإجراءات القانونية اللازمة جوبني الله إجازيك.
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اختي الكريمة. خاصكم تشوفو محامي باش يشوف معاكم الملف. حيت اذا مكاينش شي حاجة بتثبت أن دوك الناس كاريين عندكم خاصكم ديرو ليهم مسطرة طرد محتل.
@azaz2881
@azaz2881 8 месяцев назад
السلام عليكم ،اخويا كي نديرو مسطرة طرد وحتل،هاذي شهرين خدا لي حانوتي بالحيلة،او ما عندناش عقد أولغا يديلي حانوتي بالصح ،انا مريض وكبير ،عاونوني الله يرحم لكم الوالدين،،فييا ما نقطع عليه الضو أو قلت ربما يهديه الله ،ما بقات لنا صح للمحاكم،عاونوني ،ما قديتش
@lamiaehamidi3458
@lamiaehamidi3458 Год назад
Je
@mustafahatim4542
@mustafahatim4542 Год назад
السلام عليكم و رحمة الله وبركاته فضلا منكم ان تنظروا لقضيتي المعروضة أمامكم و جزاكم الله خيرا حيث انني املك شقة صغيرة على الشياع منفصلة بها بيت و مطبخ ونظرا لظروفي المادية اكريتها الى شخص الا انه سنة أواخر 2019 امتنع عن اذاء الكراء لهذا السبب ارسلت اليه انذارا غير انه لم يستجب و بقي ممتنا عن الأداء الشيء الذي رفعت ضده دعة الأداء و الافراغ بسبب فوات الاجل و عدم اعتباره للانذار وحيث أن المكتري اشترى شقة جعلها في اسم ابنه غادر المكان مع اقفالها نهارا و اصبح يستغله في الليل كما ان المحكمة ارسلت اليه لحضور الجلسات لكنه يغيب كي لا يتوصل فرفضت المحكمة الطلب بحجة أن المكتري لم يتوصل كما بقيت الى حداليوم محرومة من استغلال هذه الشقة لانها لا زالت مقفول والمكتري يستعملها خفية دون ان يظهر للعيان
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اخي الكريم. شنو سؤال ديالك بالضبظ؟
@mustafahatim4542
@mustafahatim4542 Год назад
السؤال و كيف اقنع المحكمة لتسمح لي بفتح الشقة قضائيا و شكرا
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@mustafahatim4542 خاصك دير دعوة إفراغ
@lamiaehamidi3458
@lamiaehamidi3458 Год назад
Je Je
@wafaaelazouzi125
@wafaaelazouzi125 Год назад
الله يجزيك بالخير بالنسبة لي ليس هناك أي عقد بيني و بين السيدة التي أكثر لها الشقة وامتنعت عن أداء الواجب لمدة 5 أشهر ووجهة لها انذار و الان في انتظار هل ستادي ام لا علما ان المفوض قال لي ان الانذار سلمه لشخص اخر يقطن معها هل في حالة عدم الاداء هل المحكمة ستطالبن بالعقد لكي أتابع مسطرة الافراغ المقرونة بالتماطل وشكرا .
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
المحكمة تقدر طلب إثبات العلاقة ما بيناتكم اذا مكاينش عقد خاصك تبين أن ديك السيدة كارية من عندك و تخلفت على الآداء
@wafaaelazouzi125
@wafaaelazouzi125 Год назад
@@RafikImmobilier الحمد لله لقد حكمت لي المحكمة بالاداء في النقاد المعجل و الافراغ الان انتظر هل ستستانف الحكم ام لا لأنه قد تم تبليغها .
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@wafaaelazouzi125 خاصك تبلغها بالحكم و اذا مستأنفتش راه تقدر تنفد عليها
@wafaaelazouzi125
@wafaaelazouzi125 Год назад
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا راني بلغتها وحاليا العداد يحسب 30 يوما دون احتساب اليوم الأول و الأخير ان شاء الله يكون خير شكرا مرة ثانية الله يرضي عليك .
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@wafaaelazouzi125 مرحبا بكل سرور الله يسر امورك
@abdellatifkhattabi1438
@abdellatifkhattabi1438 2 года назад
سلام اخي ما هو المعمول في حالة عدم الاداء الا بعد اللجوء لهذه المسطرة مرات عديدة بسبب تكرار عدم الاداء بعد كل ثلات اشهر. مع العلم ان ذلك يستهلك مني ميزانية التقاضي في كل مرة فعوص ان اخد حق 3000 درهم في ثلاتة اشهر صافية تستهلك مني المسطرة 1000درهم في كل مرة
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
و عليكم السلام اخي الكريم، يجب المطالبة بالآداء و الإفراغ في نفس الوقت لكي تستطيع استرجاع المحل و من بعد كرائه لشخص آخر.
@abdellatifkhattabi1438
@abdellatifkhattabi1438 2 года назад
@@RafikImmobilier ربما لم تفهمني اخي. فهو يؤدي ماعليه بعد الانذار مباشرة ويعيد الفعل مرات عديدة. ممايجعلني اودي في كل مرة واجبات المحامي والمفوض القصاىي.... ليس هناك افراغ مادام يودي في اجل 15يوما. رغم تكرار الفعل. هل هناك مسطرة اخرى كالتماطل والمطالبة بالتعويض عن الضرر
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@abdellatifkhattabi1438 الإنذار لا يكلف لأنه ممكن أن تقوم به لوحدك فقط بواسطة مفوض قضائي. حاول أن تتقرب من مفوض قضائي يطلب منك مبلغ مناسب ك 200 او 300 درهم
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@abdellatifkhattabi1438 في هذه الحالة يجب عليك أن تطالبه بما عليه عندما يكون المبلغ كبير. بمعنى عوض مطالبته بثلاثة أشهر إنتظر ستة او تسعة أشهر ثم طالبه بالمبلغ
@tchafermohamed442
@tchafermohamed442 Год назад
الاندار ب1000 درهم ماكيناش الانذار في المغرب يتراوح بين 2000 و3000
@mouradinho8060
@mouradinho8060 Год назад
اخي كريت دار لواحد كارتة كلاني فالكراء و كلا ضو و الماء مشكلة انه سرق ضو و الماء بحكم هو بلومبي و كهربائي هل عندي شي مخالفة معرفت شنو ندير
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
واش داير معاه عقد ؟
@mouradinho8060
@mouradinho8060 Год назад
@@RafikImmobilier اه داير معاه عقد
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@mouradinho8060 شحال و هو مكيخلصلكش الكراء ؟
@mouradinho8060
@mouradinho8060 Год назад
@@RafikImmobilier شهرين وهذا شهر 11 اتكلم تلات اشهور
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@mouradinho8060 خاصك ترسلو إنذار عن طريق مفوض قضائي تطالبو فيها بالآداء و تعطيه مهلة 15 يوم، اذا مستجبش خاص ترفع عليه دعوة إفراغ و آداء.
@amalazmi4589
@amalazmi4589 2 года назад
انا مخلصونيش من شهر ربعة مالقيت كيخلصوني عن طريق البنك ...دابه انا درت ليهم جميع الاندرات فات عليهم كتر من شهرين امخلصونيش اشنو خصني ندير استاد من فضلك جزاك الله كل خير مخطوة اخرى.....واش ممكن يخلصوني على طريق المحكمة انا متوصلت بوالو
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
خاصك تبدأي المسطرة القانونية ضدهم خاصك تشوفي محامي و ترفعي دعوة حيت مستجبوش للإنذارات ديالك.
@NNNN-lw5im
@NNNN-lw5im Год назад
الله اجازيك بالخير عندنا واحد الكاري كاري دار سفلية ماسكنش لا هوا لا اولادو كان تيستغلها في الكراء بعدما شددنا اعليه الحراصة خلا واحد تيقول خلاني عمي هنا ملي تنطالبوه بالكراء تيقول لينا انا ما كريش عندكم سيروا قلبوا اعلي لي كاريين ليه لي كاريين ليه ساكن في لبلاد مشينا لاولادوا عندهم محل للبقالة تيقول لينا سيروا للمحكمة طلعوا ونزلوا عاد شدوا فلوسكم تمحنوا اعليهم عاد خوذوهم . سبق وطلب منا 10 المليون مقابل الافراغ قلنا ليه غير بقا خلصنا كل شهر في وقتوا دابا ثلاث مرات دعيناها عاد خلص و عاود تاني جامع سنتين بدون اداء واش كاين شي حل باش اخلصنا كل شهر في وقتوا او ابقا اتكلف بمصاريف المحكمة : العون القضائي والصندوق ....... احنا ورثة والكراء بدون عقد لانه قديم والكاري امتنع عن أداء فاتورة الكهرباء لانه مشترك مع سكن اخر يسكن فيه واحد من الورثة الا كان شي حلول شفتك كتجاوب على جميع الأسئلة هد الشي لي شجعني نحط المشكل ديالي الله اجعلها في ميزان الحسنات ديالك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
دبا المشكل هو عدم وجود عقد و لكن إذا قدرتو تبينو العلاقة ديال الكراء لبانتكم تقدرو ديرو مسطرة إفراغ منين يمتنع على الآداء لمدة ثلاثة أشهر تعطيوه أجل خمسة عشرة يوم عن طريق إنذار و اذا متنع بداو المسطرة مباشرة
@Samiros457
@Samiros457 Год назад
السلام عليكم وشكرا على المعلومة الي كتقدمها للمتتبع اخواني انا عندي مشكل مع مو الكراء. انا كاري غير بيت فالسطح بثمن 450 درهم مدة عامين بلا عقد ولا توصيل وكنخلص الكرى .ولكن مول الدار بغا اخرجني من البيت ومشى دعاني فالمحكمة بالاداء وتهمني بلي مكنخلصش عام ونصف .وقال لهم فالمحكمة بلي كاري ليا ب900 درهم. الله احفضكم شنو هو الحل فهد الحالة
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اخي الكريم، خاصك تثبت أنك كتخلص و أنك كاري اذا معندكش وصل على داك شي لكتخلص هذي يكون صعيب عليك تثبت الآداء فالمحكمة. لأن القاضي كيحكم بالأوراق. راه أنك دير عقد كيحمي المكتري أكثر مكيحمي المكري.
@Samiros457
@Samiros457 Год назад
@@RafikImmobilier جزاك الله خير اخي رفيق والله اني مضلوم من طرف المكري. وفهد الحالة اخي واش الى حكمات ليه المحكمة واش غدي احكمو عليا نخلصو عام ونصف والافراغ وانا معنديش الاثبات
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@Samiros457 خاص حتى هو يثبت انه العلاقة الكرائية بيناتكم مثلا عقد كراء او فواتير الكراء و الا راه معندو ما يطلب
@user-sk9gt3kv6q
@user-sk9gt3kv6q 2 года назад
السلام اخي الكريم حبيت نسولك الله اجزيك بيخير. كريت منزل الماء كايخرج من سقف اوݣلتها للصحبت المنزل او ݣالت غادي ينشف درت العقد معها فيه ماغديش نصلح ليك حتى حاجه خاصرة بلمنزل دابا سفرات الماء مزال كايقطر اشنو خاصني ندير الله اجزيك مع العلم المنزل الملك تاع امهم متوفيا ميته العقد عطات عليه فلوس باش تگليزيه الله اجزيك بلخير جوبني محدني عاد سكنت
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
جيب مفوض قضائي يدير معاينة لهذ المشكل و من بعد راسل صاحب المنزل و خبرو بالمشكلة حتى هو عن طريق مفوض قضائي. و من بعد صلح المشكل و دير معاينة مرة أخرى و رسل الفاتورة لصاحب المنزل. اذا خلصلك الفاتورة مزيان اذا مخلصكش خبرو انك هذي تحيدهالو من ثمن الكراء.
@user-sk9gt3kv6q
@user-sk9gt3kv6q 2 года назад
الله افتحها فوجهك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier 2 года назад
@@user-sk9gt3kv6q الله يسهل الأمور ✌️
@oussamafitness4511
@oussamafitness4511 Год назад
السلام عليكم أخي عندي تساؤال من فضلك أنا كاري سكن منذ 20 سنة فما أكتر كان الأب ديالي هو لكاري بسميتو موراها توفا وتحول عقد لام ديالي وملي ماتت تحولات بالاسم ديالي فهاد السنين كاملة زدنا 8% كل 3 سنوات فهاد شهر سالات العقد ما بيني وبين مولات دار جات قالت ليا عندك 3 حلول الحل لول تبق كاري وتزيد 8% ولكن منجددش معاك العقد الحل تاني تجدد معايا لعقد ولكن غادي تزيدني 700 درهم كتر من 8% بحجة ولات كونطرا جديدة والحل تالت تخرج من داري ؟؟ شنو الحل فهاد الموقف أخي مع العلم بلي مقادش نزيد لا 700 درهم لا 8% بسبب مبقيتش خدام نفس لخدمة ( صالير نقص ليا بنسبة 20%) وحاولت نتفاوض معاها لكن دون جدوى ما الحل أخي ؟؟ المرجو منك مساعدتي وشكرا مسبقا ..
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
و عليكم السلام اخي الكريم، من الأحسن تشوف دار أخرى حيت تقدر ترفع عليك دعوة اذا متفهمتوش.
@oussamafitness4511
@oussamafitness4511 Год назад
@@RafikImmobilier شكرا لك أخي وواش ممكن نطلب منها إسترجاع مبلغ الضمان ؟!
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@oussamafitness4511 طبعا من حقك تطلبو و ملزم عليها تردو ليك و لكن خاصك تكون الوضعية المالية ديالك منقصاش يعني متكونش كتسالك شي شهر ديال الكراء.
@oussamafitness4511
@oussamafitness4511 Год назад
@@RafikImmobilier صراحة أخي مكتسالني والو جميع المستحقات الكرائية ديالها مخلصة وبالدليل القاطع شكرا لك على جميع المعلومات لعطيتيني نفعتيني بزااف آخر سؤوال درت إصلاحات كتيرة فالدار متلا صايبت قادوس حشاك ديال واد الحار وصايبت كذالك صيبت قادوس ديال كوزينة عاد الطوايط حيت كان في حالة يرتى لها واش عندي شي حق نتعوض وخة غير شوية من هاد المصاريف لخرجتها من جيبي ؟ وشكرا مرة أخرى الله يسر ليك
@RafikImmobilier
@RafikImmobilier Год назад
@@oussamafitness4511 مرحبا أخي الكريم، بالنسبة للإصلاحات لدرتي كان عاديا تعلم مول دار قبل متصلح و تفق معاه على الثمن و تثبت داك شي في محضر. و لكن دبا نت درتي هذشي بلا متشاور إذن خاصك تفاهم معاها حبيا اذا بغات تعطيك شي حاجة و لكن قانونيا هذي غير ضيع وقتك و فلوسك
Далее
كيفاش نختار لمن نكري
21:25
Просмотров 2,6 тыс.
أمر المحكمة لآداء السانديك
8:33