وكالة عدل تذكير بالفئات جديدة مستثناة من اقصاء من الاستفادة من سكن بيع بالإيجار و سكن عموما في جزائر 

‪@NADJIBOVAADL‬
تذكير بالفئات جديدة مستثناة من اقصاء من استفادة من سكن بيع بالإيجار
استجابة للطلبات متزايدة للكثير من مكتتبين متعلقة بإعادة نشر مذكرة منشور وزاري متضمنة فئات جديدة التي بإمكانها استفادة من سكنات البيع بالإيجار، وتعميما للفائدة، تعيد وكالة وطنية لتحسين سكن وتطويره، نشر مذكرة مفصلة حتى يتسنى للمكتتبين معنيين بها التعرف أكثر على مضمونها و يتعلق الأمر بعشر فئات كانت مدرجة في قائمة فئات مقصية من استفادة من اعانات دولة و سكن عمومي، وفقا لمذكرة منشور وزاري رقم 1 مؤرخة في 8 أفريل 2018، وتشمل مواطنين الذين لم يسبق لهم أن امتلكوا ملكية تامة لأي عقار ذي استعمال سكني أو قطعة أرض صالحة للبناء ولم يستفيدوا من مختلف صيغ سكنية أو إعانات عمومية و تتمثل هذه حالات في ما يلي1-مالكو بناية في الشيوع - مالكين على شيوع*طالبون الذين يمتلكون بناية في شيوع ومساحة حصتهم تقل أو تساوي 70 مترا مربعا، هذه المساحة توافق مبدأ عدم حيازة عقار ذو استعمال سكني الذي يعادل السكن2-مالكو قطعة أرض في شيوع -مالكون على شيوع*يتم دراسة طلبات مقدمة من طرف مالكين لقطعة أرض في شيوع حسب حالات المذكورة أدناه في ولايات شلف، بجاية، بليدة، تلمسان، تيزي وزو، جزائر عاصمة، جيجل، سطيف،سكيكدة، سيدي بلعباس،قسنطينة، مستغانم، وهران، بومرداس، تيبازة، مدية، بويرة، باتنة وعين تيموشنت، طالبون الذين يمتلكون على شيوع حصة تبلغ مساحتها تقل أو تساوي 120 مترا مربعا بالنسبة للبلديات التي تتواجد في عاصمة الولاية تقل أو تساوي 150 مترا مربعا بالنسبة لباقي بلديات في ولايات أخرى، طالبون الذين يمتلكون في شيوع حصة تقل أو تساوي مساحتها 200 مترا مربعا3-حالة الرجوع عن الهبة طالبون الذين يمتلكون قطعة أرض صالحة للبناء أو عقار ذو استعمال سكني عن طريق هبة المتأتية حصرا من أوليائهم، شريطة أن يقدموا " عقد الرجوع عن الهبة" يتم اعداده أمام موثق، قبل تسجيل في برنامج سكنات مدعمة كليا أو جزئيا من قبل دولة4-مالكون أو مستأجرون للسكنات ضيقة طالبون الذين يمتلكون ملكا ملكية تامة أو مستأجرين لعقار ذو استعمال سكني تقل أو تساوي مساحته 50 مترا مربعا، و في هذه حالة يجب استكمال ملف بنسخة من عقد ملكية بالنسبة للطالب مالك وعقد الايجار بالنسبة لمستأجر سكن عمومي و في حالة وجود صعوبات لتحديد مساحة، بالنسبة للحالات مذكورة في نقطتين 2 و 4 أعلاه، يمكن تأكيد هذه مساحة على أساس تقرير معد من طرف مهندس خبير في مسح الأراضي مع تحميل تكاليف على عاتق طالب5 طالبون الذين تصرفوا كوكلاء لتعبئة لفائدة ذوي حق في اعانة ممنوحة لترميم سكن متضرر جراء كارثة طبيعية ويتعلق أمر هنا بقرارات منح اعانات تعد من قبل والي وتسجل باسم مستفيد ليس هو مالك سكن متضرر و يتصرف كوكيل فقط لفائدة ذوي حقوق، وإذا تم إثبات صفة وكيل، يتم قبول ترشح هؤلاء الطالبين حسب حالة عن طريق*حالة مالك على قيد حياة: عقد ملكية و شهادة موثقة تثبت بأن وكيل استعمل اعانة مالية لترميم ملك معني*حالة مالك متوفي: عقد ملكية و فريضة و وكالة موثقة للتصرف باسم ورثة*حالة مالك دون سند شهادة مسلمة من طرف رئيس مجلس شعبي بلدي، تثبت بأن مكتتب الذي استلم إعانة دولة، ليس هو مالك عقار6-طالبون الذين يشغلون سكنا وظيفيا أو الزاميا:الطالبون الذين يشغلون سكنا وظيفيا تابعا للأملاك عقارية عمومية أو سكن إلزامي، كما هو محدد بموجب مرسوم التنفيذي رقم 89-10 المؤرخ في 07 فيفري 1989 الذي يحدد كيفية شغل مساكن ممنوحة بسبب ضرورة خدمة ملحة او لصالح خدمة وشروط قابلية منح هذه مساكن، يتوجب عليهم لكي يكونوا مؤهلين للاستفادة من اعانة دولة، تقديم شهادة تسلم من مستخدم العمومي الذي يسير السكن المعني، تؤكد طابع السكن المعني و عدم قابليته للتنازل، وتنص على اخلاء السكن من قبل شاغله بمجرد انتهاء علاقة العمل كآخر أجل7 حالة وفاة الطالب حينما يتم دفع الإعانة من قبل الصندوق الوطني للسكن في إطار برامج السكن الاجتماعي التساهمي و السكن الترقوي المدعم، فإن هذه الأخيرة تمنح على أساس دخل الأسرة و يتم إعداد قرار الاستفادة باسم الطالب
وفي حالة وفاة شخص متزوج مستفيد من الاعانة يمكن ان تكون هناك حالتين* في حالة ما إذا كان عقد البيع أو عقد البيع على التصاميم موثق ومسجل ومنشور، في هذه الحالة يتم تحويل إعانة الدولة قانونا للورثة* في حالة عدم وجود عقد البيع أو عقد البيع على التصاميم، في هذه الحالة، وعندما يكون المستفيد متزوج، يتم تحويل الاعانة إلى الزوج، وبالمقابل ، إذا كان المستفيد غير متزوج، يجب على ذوي الحقوق اقتراح في أجل لا يتعدى ثلاثة أشهر، من يعوضه من بين الورثة يكون مؤهلا للاستفادة من الاعانة، يجب ان تصادق على هذا التعويض اللجنة الولائية الخاصة وفي حالة عدم وجود اقتراح يتم الغاء الإعانة
8-طالبو الاعانة لإنجاز سكن ريفي الذين تم رفض طلبهم بسبب امتلاكهم رخصة البناء يتوجب على كل طالب تكشف البطاقية الوطنية للسكن بأنه يحوز على قرار رخصة البناء، تقديم شهادة تسلم من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي الذي وقع على هذه الرخصة، تبين بأن هذه الأخيرة سلمت لأرضية خالية حاليا و أنها موجهة لاستقبال السكن المعني بطلب اعانة الدولة للسكن الريفي9 - الاعانات المالية التي سبق منحها و التي لا يتعدى مبلغها 300.000 دج يعد مؤهلين للاستفادة من مختلف صيغ عرض السكن العمومي، الطالبون الذين لا يمتلكون و لم يسبق لهم أن امتلكوا عقارا ذو استعمال سكني أو قطعة أرض صالحة للبناء و الذين استفادوا من اعانة الدولة التي لا يتعدى مبلغها ثلاث مئة ألف دينار 300.000 دج10 - تقدير الدخل في تجسيد إعانة الدولة:فيما يخص شروط الاستفادة، يتم تقدير الدخل عند دراسة طلب هذه الاعانة لدى الجماعات المحلية أو لدى المرقي العقاري في اطار البيع بالإيجار، و يقوم مدير السكن او رئيس الدائرة المختص اقليميا بإعداد شهادة تحمل تاريخ ايداع الملف تثبت ذلك. و لتحديد مستوى هذه الاعانة يؤخذ بعين الاعتبار فقط مستوى المداخيل المحينة عند ايداع طلب منح الاعانة على مستوى الصندوق الوطني للسكن