المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس اب 01028686826
المساواه في الظلم عدل----------فكيف سوء النيه يطبق علي التقادم الخمسي ولا يطبق علي ال١٥سنه-------؟؟؟ولماذاسوء النيه يفترض في المدعي عليه ولا يفترض في المدعي--اذ لم تكن ظروف قهريه؟؟؟؟ يوميا امامي ولم تطالبي وبعد ذلك تفترض سوء النيه!!!!!!!!
استأذن حضرتك كنت عاوزة اعرف عندنا شقة تمليك أمى الله يرحمها كانت كتبت الشقة قبل ما تتوفر الشقة كل واحد فينا ربع على المشاعر ولدين وبنتين وكان شرطها خارج العقد ان الشقة لاتبيع وتفضل موجودة و٢من اخواتى عاوزين يبيعوا الشقة و٢ رافضين هل من حق اللى عاوز يبيع يرفع فرز وتجنيب مع العلم انى انا قعدة فى الشقة من سنة منذو وفاة أمى
استاذنا ربنا يوفقك دايما لو سمحت تعمل حلقة عن قانون الشهر العقاري الجديد وتوضح الحالة الجديدة للتسجيل وهي التقادم خمس سنوات وهل يتم تطبيق القانون ده علي الشقق المسجلة وكيف تكون دعوي ثبوت الملكية
تسلم ياستاذ والله لان اخواتي بيطلبوا مني الريع وانا وريثه زيهم والوالد عايش و قاعد في المنزل وهو كاتب المنزل بعد وفاته وبيطلبوه بالربع من قبل وفاة الوالده ب3 سنين
هل يجوز لملاك عقار علي المشاع يملكون ثلاث ارباع العقار و ويوجد توكيل من الرابع حق الاداره والبيع لنفسهم او للغير وكل منهم حايز لجزء ويديره ويأخذ ريعه هل يجوز لهم تقسيمه بعقد حصص مفرزه وتحديد جزء كل فرد وايضا ذكر الجزء الذي يخص الربع المانع عن التقسيم وهو يحوز مكان ايضا بعقد قسمه رضاءيه يتم بينهم دون المانع هذا هل العقد هذا يكون معترف بيه وسليم
صباح الخير يااستاذ احمد ربنا يبارك فيك ويحفظك ويعطيك الصحه والعافيه وطوله العمر كله ويجزيك خير عن كل مكروب تكون سبب في فك كربه لو سمحت زوج اختي توفي قبل والده فهل من حق اولاد اختي يرثوا في ميراث جدهم حق ابوهم ولا بوفاه زوج اختي قبل والده سقط حق اولاد اختي في الميراث ولك جزيل الشكر والتقدير والاحترام
طيب معاليك بخصوص الحالة الرابعة هل تقبل الدعوى الفرعية بالريع رغم ان من بنود العقد ان يكون تسليم العين المباعة بعد سداد كامل الملبغ ولا يحكم برفض الدعوى الفرعية. شكرا
شكرا جزيلا يا معالي الباشا علي المعلومات القيمه باللهجة العاميه عشان نفهمها...ولي سؤال عند حضرتك..ابن عمي مؤجر مني ارض زراعية بسعر منخفض وعرفت إنه يؤجرها للغير بسعر أعلي وياخد الفرق بحكم انه يعيش في القريه بجوار الأرض وانا اعيش بعيدا عن الأرض ...ومنذ سنتين امتنع عن دفع الايجار فماذا افعل معه مع العلم أنه مفيش عقد إيجار بيني وبينه...
اخويا سرق اوراق ملكية الاب رحمه الله وليس عقود مسجله في شهر العقاري واغلق كل الأملاك بجنازير وإقفال عشان بلطجي ولو روحنا فتحنا هيأذينا حسبي الله ونعم الوكيل خمس سيدات وامنا نعيش في قهر وظلم
سلام عليكم انا اشتريت قطعة أرض كردون والتزمت ماديا ولم اخل باى شئ والبائع عملى صحة توقيع من سنه حاليا البائع رافع عليا دعوى فسخ العقد وتعويض بالشرط الجزائى وبيقول انى اخدت أزيد من قطعة الأرض واتحدد جلسه ولم احضر واعلنونى تانى ولم احضر والمحكمة قالت سداد أمانة الخبير جلسة ١/٢٥ مع العلم البائع لايوجد له حاليا اى ملك جانبى ولم تتعدى على اى سنتيميتر اعمل اي حضرتك ارجو الرد
سؤال آخر ياباشا... واحد اشتري من خاله قيراط ارض زراعية بميت الف وشرط جزائي في العقد ب عشرين ألف علي امل هيدخل كردون مباني ..بعقد ابتدائي ..ولم يستلم الأرض..واجره لخاله ليزرعه بدون عقد إيجار..وبعد خمس سنوات دخل القيراط في كردون المباني وارتفع سعره اربع أضعاف..ومنذ عامين امتنع الخال عن دفع الايجار..ولما طالبه المشتري بالايجار وتوثيق العقد رفض وقال ملكش عندي حاجه خد فلوسك ميت الف والشرط الجزائي عشرين ألف خدهم والأرض بتاعتي ملكش فيها حاجه...فهل هذا صحيح .وما العمل في هذه الحاله
ملاحظه ابويا ترك لنا منزل اربع ادوار انا واخويا واحنا لسه في مقتبل حياتنا و٣ بنات تزوجوا وحالتهم الماديه كويسه مفيش شقه في البيت متأجرة اصلا هل يجوز لهم رفع دعوى ريع؟ السؤال الثاني هما عاوزين يطردوني من شقة امي وشقتي مجهزتش محتاجه فلوس وبقول لهم عاوزين الشقه تحت امركم جهزوا شقتي من تركة ابريا وامي واني ترمت دهب ٧٠ جرام قلت لهم ده جزء من حق زواجي او تجهيز شقتي وقدروا لي الباقي اتهموني اني سارق الذهب ( خلاصة الموضوع التاس دي بتحاربني بشتي الطرق ان ميكنش ليا دخل فاموت من الجوع فيورثوتي وانا قلت لهم كده وفعلا قالوا اه ومبينين طمعهم جامد فيا ومستغلين وصعي الصحي السيء ومبهدليني ده يرضى حد ؟ هل القاضي ممكن ياخد بكلامي ؟ الناس كلها شاهده ان والدتي كانت بتساعدني لتجهيز شقتي بشتى الطرق لولا ضيق الحال وكانت هتبيع دهبها تساعدني بيه لمن توفت فجأة وبدأ ازواج البنات في النهش فيا ما الحل ؟ الظاهر عاوزين حقوقنا الباطن عاوزين يخنقوني الشقه ١٥٠٠ شهريا بتاعتهم على ٣ بنات يعني ٥٠٠ جنيه للواحده ده مبلغ اصلا وهما اغنياء اصلا ومعاهم دهب ومل بنت عندها شقه في مصيف خلاف بيتها
تاريخ عقدايجار هو ٢٣/١٠/١٩٩٣ ومكتوب على ورق مطبوع عليه ( فى ظل القانون ٤ لسنة ١٩٩٦ ؛ وهو محدد المدة ب ٥٩ سنة ونظير أجرة ٧ جنيهات ونصف ؛ فهل هذا العقد تابع أو ينطبق عليه القانون القديم أو ينطبق علية القانون المدنى ؟ ٢) وإذا كان هذا العقد لشخص أعذب ؛ فهل من حق الورثة الواردين فى إعلام الوراثة وهم أخ وأخت متزوجان ولا يقيمان فى الشقة فهل لهم الحق فى الأنتفاع بالشقة حتى نهاية مدة العقد نظير دفع الايجار والخدمات اللازمة ؟ وشكرا جزيلا.
السلام عليكم رفع طرد لغصب وتم تسليم الشقه وتم رفع دعوى اخرى مسماه حق انتفاع عن الشقه المغتصبه وتحدد جلسه اها فى التعويضات حيث الزميل طالب تعويض بمبلغ 150 الف تعويض هل القاضى يحكم ام يتم انتداب خبير لتقدير القيمه السوقيه الايجاريه للشقه وتقدير المصاريف القضائية
عيزه اثبت عدم احقية ابناء زوجي المتوفي من طليقته الامريكية فالابنه شاذه فهل يمكن اثبات عدم احقيتها للميراث وهي ايضا لاتدين بدين الاسلام وابنه الثاني متزوج من مسيحيه و هو ايضا مسيحي
ياريت الكل يشارك برائيه بص حضرتك هي مهمه للمظلومين لاخد حقهم مقلناش حاجه بس انا مشكلتي مشكلة تانيه الخصم بتاعي مالتي مليونير عنده عماره بتاعته واراضي وشقق وجي عاوز يأجر في بيت تركه ليا ابويا وامي انا واخويا وطروفنا متوسطه مراته اللي اختي لها حق في شقه ومعاها بنتين كمان ورافضين يعطيوني حقي من تركة ابويا وامي عشان اكمل شقتي لذلك انا قاعد في شقة امي وبيسعوا لطردي منها طيب انا اروح فين كمان اي حق ليهم عاوزين يأجروه عشان انا مستفدش ماديا منه لو الكلام ده اتعرض على القاضي هل يقنعه انا بقول لهم عانزين الشقه تحت امركم بس شقتي تتجهز من تركة ابويا وامي زي ماعملوا لكم انا كده غلطان ؟ الكلام لسيادة المستشار والقاريء الكريم برده امي تركت لي ذهب ٧٠ جرام كانت بتقول لي ده هعمل بيه شقتك وماتت فجأة وعاوزين هما الدهب طيب وانا ؟ قلت لهم انتم اتجهزتم واتعمل لكم شقق جاهزه انا لا ده جزء من حق زواجي انا كده غلطان ؟ ملاحظه ابوهم اشترى لهم دهب قبل زواجهم وجهزهم وجوز اخويا كمان ونيته كان بعمل لي لكن توفى وتوفت الام ولم يتركا مال وانا فير قادر على العمل لظروف صحية طرأت
استاذ احمد سؤال بعد تحياتى لحضرتك فيه شقه ورث عن والدى رحمة الله عليه ومعايه ورثه اخين وبنت وعايز اخد حقى الشرعى فى الشقه دى ايه افضل حل مع العلم أن عقد الشقه معمول عليه صحة توقيع فقط وغير مسجل فى الشهر العقارى
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ احمد ارجوا من حضرتك استفسار انا وارثه علي المشاع ورث من جد جدى يوجد ورث بيوت ووضعين يدهم عليه اولا عمي احفاد احفاد الوريث وقطعه ارض وضع يد من غريب انا عوزه اخد حقي مع العلم اني معى تكليف جد جدى وإعلان للفرع إلى يخصني ولا يوجد باقي الفروع وانا مش ذو صفه انى اصلا اطلاعهم الموروث محمد علي انا معي اعلانات بدر مختار مكاوى محمد أما باقي فروع اخوات مكاوى وتسلسله مش معايا ارفع دعوه ريع ولا ابيع مشاع واعمل صحه مع العلم اني مش معايا علامات باقي الورثه
عندى سوال نحن اخوات نشترك فى منزل مكون من اربع ادوار عن طريق الميراث4ذكور و بينتين وامى لكن ثلاثه من الذكور مستحوزين على ثلاث شقق و الشقه الرابعه بحوزت الاخ الرابع (انا) مع البنتين والام فى حين نصيبنا من المنزل 47.5% ونجلس فى ربع البت فقط و الثلاث ذكور لهم 52.5% ويستحوزون على ثلاث ارباع المنزل رفعت دعوه فرز وتجنيب والمحكمة حكمت بعدم امكانيه الفرز و التجنيب و المحامى قلى ممكن ارفع دعوه بيوع الكلام ده صح؟ وهل ممكن اطلب حارس قضائى على المنزل حتى يأخذ كل وريث قدر ميراثه الشرعى؟ اثنين منهم يسكنون فى شقتين و الثالث اجر الشقه منذ اربع سنوات و يأخذ قيمة الايجار كامل لنفسه. هل دعوى الريع هى الافضل؟؟ رجاء الافاده لانى فى المشكله دى 17 سنه
حضرتك عندنا بيت حكر وبندفع كل سنه مبلغ ولينا أخوات من أم تانيه وعاوزين مننا ورث ومش راضيين يدفعوا معانا الحكر أو التمليك من المجلس وهما قاعدين في شقه ملك والدى ورافضين يقسموا فيها نعمل ايه علما بأن المنزل الذى نسكن فيه حكر وليس ملك
ستاذ احمد كان عندي استفسار ولدي كتب بيت ملكنا هوا مبني من فلوس ولدتي ولكن بطريقه وديه بعد وفاتها تزوج من سيده اخري اغوته ليبيع هذا المنزل لصالح ابنها القاصر كيف يمكن الطعن علي هزا العقد مع العلم انه كتب ان ثمن هذا المنزل ٨٠٠٠٠٠ وهذا المبلغ تبرعا منه والان ولدي توفا ولم نكن نعلم شي عن هذا البيع الا بعد الوفاه وقد علقه فلا يسري ولا تنتقل ملكيته الا بعد الوفاه اسف عالاطاله وارجو الرد للاهميه
السلام عليكم اشتريت قطعه ارض من شخص من سبع سنوات ودفعت حقها كاملا ومعي عقد والآن اخوات البائع رفعو عليه وعلي اخوهم البائع دعوه حق الريع فماذا افعل انا كمشتري وهل لي الحق ان ارفع عن البائع واخوته اي دعوه وشكرا لك
لو حصلت مشكلة بين الزوج والزوجة وتركت الزوجة منزل الزوجية.... والذهب كان مع الزوج ومذكور بقائمة المنقولات ... والزوجة طالبته بالذهب بصفة ودية وقالت انه حقها دون أن تشتكي بالقائمة مع العلم ان العلاقة الزوجية قائمة والمشكلة تم حلها وديا ..... لكن في مشاكل كتير والزوجة دائما ما تفتعل المشاكل.... سؤالي لحضرتك ممكن الزوج يرد الذهب للزوجة ويطلب شطب بند الذهب من القائمة ....... أم يقوم بتسليم الذهب المذكور بالقائمة ويجعل الزوجة توقع على ورقة منفصلة تقر باستلامه وابراء الزوج منه
اخي سرق مستندات ورق ابويا الله يرحمه واغلق كل شقق ومنعنا من دخولها نريد حلااااا الله يبارك لك نحن خمس اخوات وامنا كبيرة سن افدنا الله يحفظك منذ وفاة والدنا منذ عامين ونحن نموت قهرااا
السلام عليكم مستشار احمد مكتوب بالعقد انه اذا ترك المستاجر العين قبل نهايه العقد يلتزم بسداد باقي المده و المستاحر مشا و رفعت دعوة مطالبه بباقي مده العقد لكن القاضي اعتبر الشرط هو تعسفي و مبالغ فيه و كتب في حكمة ان الثابت للمحكمة ان المحل تم تسليمه بالرغم ان دا محصلش والمستاجر مشا بس المفتاح ما زال معه و انا رفض استلمه علشان الدعوة في المحكمه و اعتبر ان دا مسوليه تقصيريه و ليست عقدية المهم عملنا استئناف استنادا للماده ١٤٧ و ان المحل لم يسلم الي الان بس المستاجر او وكيله لم يخضر اول جلسه و تم اعاده اعلانه و لم يحضر ايضا و القاضي حفظها للحكم تعتقد حضرتك القاضي حيقرر ايه شكرا جزيلا
السلام عليكم انا في خلاف مع اخواتي علي ميراث والدي ووالدتي وهما واضعين ايدهم علي الميراث وعاوزه ارفع عليهم دعوي الريع وانا من سكان القاهره ممكن اعرف التكاليف
انا ليا ورث انا وبنتي وجده بنتي في ورث عقار بيت يعني واخداها عافيه ومش راضيه تديني الورث اصلا تدينا َوالمحامي اللي معايا قاللي هنرفع ثم امتناع تسليم ورث وانا عامل محضر فيها تزوير الإعلام الوراثي وعايز اوريك الإعلان دا لاني لقيت أراء مختلفه بين المحامين محامين قالوا دا تزوير ومحامين قالوا لا مش تزوير انا من المنصوره ينفع ابعتلك الإعلان دا تشوفه اذا تكرمت
لو سمحت يا استاذ احمد انا مشكلتي مشابهه لحاله من الحالات التي ذكرتها حضرتك وهي لي حق ميراث في عقار مشاع وعندي اخ رافض يوزع الحق علي كافةالورته وعند ماطلبنا هذا الحق الدنيا قامت ورفعنا قضيه ريع وخسرناها واكتشفنا أن الموروث كان كاتب للاخ ده وأخواته وهم اخوه لاب ولسنا أشقاء أكثر من نصف العقار. وعملنا قعده عرفيه وانتهينا بتقسىم ماتبقي علي كل الورثه وكل منا أخذ ورقه بنصيبه موقع عليها من الكل مع العلم هو وأخواته كل واحد ساكن في شقه والدور الأرضي عباره عن محلات ده المكتوب ليهم عام 1986 وأعمارهم كانت آنذاك سبع سنوات وخمس سنوات وثلاث سنوات والموروث وهو والدنا توفي عام 2011. ووالدتنا توفت 1977والوالد تزوج باخري عام 1978
ستاذ احمد كان عندي استفسار ولدي كتب بيت ملكنا هوا مبني من فلوس ولدتي ولكن بطريقه وديه بعد وفاتها تزوج من سيده اخري اغوته ليبيع هذا المنزل لصالح ابنها القاصر كيف يمكن الطعن علي هزا العقد مع العلم انه كتب ان ثمن هذا المنزل ٨٠٠٠٠٠ وهذا المبلغ تبرعا منه والان ولدي توفا ولم نكن نعلم شي عن هذا البيع الا بعد الوفاه وقد علقه فلا يسري ولا تنتقل ملكيته الا بعد الوفاه اسف عالاطاله وارجو الرد للاهميه
