सोसाइटी पट्टा और जेडीए पट्टा में क्या फर्क होता है I
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वैसे तो राजस्थान सरकार ने 1999 के बाद सोसायटीयों (गृह निर्माण सहकारी समितियों) पर रोक लगा दी। फिर भी जयपुर में इस समय भी बहुत सी सोसायटियां आज भी पुरानी तारीखों में पट्टे दे रहे हैं।ज्यादातर सोसायटियां कृषि भूमि को आवासीय में रूपांतरण कराये बिना ही प्लॉट काट देते हैं। मन्दिर माफी, देवस्थान विभाग, डूब क्षेत्र, नदी नाले या किसी ट्रस्ट की भूमि पर भी प्लॉट काट देते हैं और हमें बेच देते हैं। ये जब प्लॉट काटती हैं तब उस जमीन की रजिस्ट्री नहीं कराते हैं केवल 10 रुपये या 100 रुपये के स्टाम्प पेपर पर चूकतींनामा करवा लेते हैं जिसकी वजह से भविष्य में किसान उस भूमि पर दोबारा कब्जा कर सकता है।
इसके अलावा ये पार्क, मंदिर या अन्य सुविधाओं के लिए कोई जगह नहीं छोड़ते हैं, जबकि जेडीए पट्टे की स्किम में सभी सुविधाएं मुहैया करनी पड़ती हैं।
इसके अलावा सेक्टर रोड़ और जोनल रोड़ कोई भी ध्यान नहीं रखा जाता हैं जिसकी वजह से भविष्य में हमारा प्लॉट या मकान रोड़ में जाता भी है तो कोई मुवावजा नहीं मिलता हैं।
इसके अलावा सरकारी बैंक लोन नहीं देते हैं प्राइवेट बैंक या NBFC लोन देते भी है उस पर ब्याज दर लगभग 12 से 15 प्रतिशत होती है जो कि लगभग दुगुनी होती है।
मेरी राय में हमेशा जेडीए से अप्रूड प्लॉट ही खरीदे क्योंकि जिंदगी में हम प्लॉट एक ही बार ले पाते हैं और वो भी यदि चला जाये तो बड़ा दुःख होता है।
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12 апр 2021
