১ দাপে জমি আছে ১৮ গন্ডা । ওই দাগ থেকে এবং অন্য আর ১ টি দাগ থেকে মিলে জমি ক্রয় করা হয়েছে ৩.৫ গন্ডা। তাহলে এই ৩ গন্ডা জাইগা কি ভাবে পাবে। তাও আবার অন্য ওয়ারিশ এর জায়গাও আছে।
সালামুআলাইকুম আমার বড় ভাই ছোট থাকা অবস্থায়, আমার বাবা একটি জমি ক্রয় করে জমির পরিমাণ ৯ শতাংশ,বড় ভাইয়ের নামে, এবং ঐ দাগে এক সাথে আমার বাবার আরো ১৫ শতাংশ জমি আছে,এক ই দাগে এক সাথে, এখন সমস্যা হলো বড় ভাইয়ের নামে কোন খতিয়ান হয় নাই ওই বাবার নামে যে খতিয়ান ঐ খতিয়ানে বড় ভাইয়ের নাম উঠে যায় এখন আমরা চার ভাই, কিন্তু খতিয়ানে বড় ভাইয়ের এবং বাবার নাম আছে তাহলে সম্পদ কিভাবে ভাগ হবে এবং এখন আমাদের করণীয় কি
স্যার, দুটি দলিলে ১০ শতক জমি। একজন আমার কাছে থেকে পাশাপাশি দুটি দাগে ৫+৪=৯ শতক এবং বিভিন্ন দাগ মিলে ১ শতক (অন্য মালিকের কাছে থেকে,আমার আত্মীয় হয়)। ৫ শতকের দাগে আমার এবং আমার আত্মীয়ের জমি বেশি থাকায় ক্রেতা ৪ শতকের দাগ থেকে ২ শতক এবং বিভিন্ন দাগের ১ শতক নিয়ে ৫ শতকের দাগে ৫ সহ ৫+২+১=৮ শতক জমি রাস্তা পর্যন্ত তার নামে খারিজ করেছেন বলতেছেন ও দাবি করছেন যে জমি তার। তা এখন জানতে চাই তার এই ধরনের খারিজ কি টিকবে? নাকি টিকবে না? যদি না টেকে তাহলে এমনিতেই খারিজ বাতিল বলে গন্য হবে নাকি বাতিল করার জন্য অন্য কিছু করতে হবে। দয়া কর জানালে উপকৃত হব।ইনশাআল্লাহ।
৫ টি দাগে জমি কিনেছি। কিন্তু ৩ টি দাগে একসাথে জমির দখল দিয়েছে। অন্য ২ দাগ উল্লেখ করলেও,ঐ ২ দাগে জমি পাই বলেও নাই, মেপে বুঝিয়েও দেয় নাই। ২৯ বছর পরে আমি জানতে পেরেছি। এমতাবস্থায় কি করবো ?
মালিকা A ব্যক্তির কাছ থেকে জমি ক্রয় করেছি, A ব্যক্তি মধ্যসত্তা দালাল B ব্যক্তির মাধ্যমে জমি বিক্রয় করেছে। B ব্যক্তির মাধ্যমে আমি C বায়না দলিল করেছিলাম এবং রেজিস্ট্রেশনের সময় এই B ব্যক্তি আমার দলিলের সাক্ষী হয়েছিল। মালিক A- এর কাছ থেকে আমি C- রেজিট্রেশনের পূর্বেই B- ব্যাক্তি বেশি করে পাওয়ার নিয়েছে চিটিং উদ্দেশ্য, আমার যতটুকু জমিন যা রেজিস্ট্রি হওয়ার কথা তা রেজিস্ট্রেশন হয়েছে এবং প্লট বুঝিয়ে দিয়েছে। যা একই দিনে হয়েছিল। কিন্তু তার দলিল নাম্বার ১২৪৫, আমার দলিল নাম্বার ১২৪৯ এর আগে। B- এখন প্লট করে বিক্রি করছে। প্রশ্ন ১: পরবর্তিতে আমার জমিন টিকবে কি? প্রশ্ন ২: পাওয়ার B যতটুকু বেশি রেজিস্ট্রি করেছে তাকি আমার থেকে কমে যাবে? প্রশ্ন ৩: পাওয়ার দলিল এর মূল্য রেজিস্টার দলিল এর কি সমান?
স্যার সাবেক খতিয়ান বাবার নামে হাল খতিয়ান মেয়ের নামে,এখন মেয়ের থেকে জমি কিনেছি সাবেক খতিয়ান উল্লেখ্য করে হাল খতিয়ান ও হাল দাগ যেটা মেয়ের নামে হয়েছে সেটা উল্লেখ্য করি নাই এই দলিল টা কি টিকবে স্যার
একই দলিলে দুই জন সমান অংশে গ্রহীতা। কিন্তু দলিলের চৌহদ্দি অনুযায়ী রাস্তা সোজা । কিন্তু আমাদের দুই জনের সুবিধার জন্য একু বাকা করতে চাই। কি করতে হবে জানালে উপকৃত হবো।
স্যার, আচ্ছাআলামু আলাইকুম। কোনো এক ব্যক্তি ফ্যামিলি সহ এলাকায় বসবাস করেন না। ঐ ব্যক্তি তার জমি বিক্রির জন্য এলাকায় আসেন। ক্রেতা ব্যক্তি ঐ বিক্রেতার নিকট থেকে জমি কবলা দলিল রেজিস্ট্রি করেন এবং তখন কার সময় ঐ কবলা দলিলের তফসিল বর্ণনার স্থান ফাকা রাখেন ও বিক্রেতাকে টাকা-পয়সা না দিয়ে মোস্তান দ্বারা তাড়িয়ে দেন, তফসিল ফাকা এঘটনায় বিক্রেতা ঐ সময় জানেন না, ঘটনা ২০০৩/২০০৪ সালের। এমতাবস্থায় বিক্রেতার করণীয় কি আছে , রেজিস্টারি হয়েছে বি, এস, রেকর্ড দ্বারা কিন্তু বর্তমান দাগ নম্বর সহ পূর্বের ভায়া দলিলের বর্ণনার জায়গা ফাকা সহ দলিল জমা দেন,জানালে উপকৃত হবো, ধন্যবাদ।
মৌজা নাম ভুল হয়েছে, দাগ নম্বর ঠিক আছে তাহলে দলিল কি ঠিক আছে, অর্থাৎ মৌজার জায়গায় সঠিক মৌজার নাম না বসে ভুলে চট্টগ্রাম শব্দ বসে গেছে আবার জেলার জায়গায় চট্টগ্রাম জেলা তা সঠিকভাবে উল্লেখ্য আছে
জমি ফেলানো থাক মামলা করা যাবে না মামলায় গেলে অথ'ও জীবন শেয।যুগ যুগ ধরে মামলা চলবে।ওকিলের স;সার আমাদের টাকায় চলবে। জমি ফালানো থাকলে কি সরকার রাজস্ব হারাচ্ছে না?।বাড়ী করলে কি সরকার রাজস্ব পেত না।
স্যার। আমি যার কাছ থেকে জমি ক্রয় করেছি। সে আমাকে দলিল দিয়েছে কিন্তু রেজিস্ট্রেশন হইছে। রেকর্ড করতে দিছি এখন বলছে দাগ নাম্বার ভুল। দলিল হইছে রেজিস্ট্রেশন হইছে এখন বলছে দাগ নাম্বার ভুল তাইলে রেজিস্ট্রেশন কিভাবে হইল। এখন কি করতে পারি। এখন রেকর্ড হচ্ছে না বলছে দাগ নাম্বার ভুল। এখন কি করতে পারি দয়া করে জানাবেন স্যার।
চার দাগে জমি ক্রয় করছে ভোগ দখল এক দাগে ঐ দাগে R S রেকর্ডের সময় রেকর্ড করছে অন্য তিন দাগে রেকর্ড করে নাই জমির অন্য মালিক পক্ষ তারা আলাদা খতিয়ান ও দাগ করছে যে ব্যক্তি এক দাগে ভোগ দখল ও R S খতিয়ান তার কি চার দাগের সম্পদ এক দাগে টিকবে জানালে উপকৃত হব, ধন্যবাদ।
আসসালামুআলাইকুম ওয়ারাহমাতুল্লাহি ওয়াবারাকাতুহ, স্যার কেমন আছেন? জমি কেনার দলিলের দাগ ভুল হয়েছে যাদের কাছ থেকে কিনেছি তারা মারা গেছেন, তাদের ওয়ারিশগণের এখন আমাকে সংশোধন করে না দিয়ে, অন্যদের সাথে নোটারি করে রেখেছে, জারান নামের লটারি করেছেন তারা এখন আমার জমিতে জোর জবর দখল করতে চায়, এখন আমার করনীয় কি?
মোট জমি ৫৫ শতাংশ কিন্তু আমর দলিলে আছে ৬০ শতাংশ আমি আবার আগের মালিকের কাছে বিকরি করলাম ২৯ শতাংশ তাহলে আগের মালিক আবার জমি পেল তাহলে আমার জমি এখন কতটুকু হবে।
আমরা যে জমিটা ক্রয় করেছি সেই জমিটা হলেক ৭ নাম্বার দাগ আর আমরা সেখানেই দখলে আছি। চৌহদিও দেওয়া আছে ৭ নাম্বার দাগের জমিতে কিন্তু দলিলে লেখা আছে আমাদের জমি ১১ নাম্বার দাগে। ১১ নাম্বার দাগে বিক্রিতার অনেক জমি আছে। এখন কি আমরা ১১ নাম্বার দাগে জমি ভোগ করতে পারবো আর চৌহদি তো দেওয়া ৭ নাম্বার দাগের জমিতে চৌহদির কারোনে কোন সমস্যা হবে কিনা জনতে চাই?
আপনাদের এসব ভিডিও বন্ধ করুন কারণ বাংলাদেশের জমির আইনগুলো যেভাবেই পরিবর্তন হোক না কেন কিন্তু দখল যার জমি তার এটাই গুরুত্ব পায় বেশী আমি মামলা চালিয়ে ভুক্তভোগী কারন দখলের জমির মালিকানা থাকে সঠিক দলিল দশটা থাকলেও কাজ হবে না
