সিএস ম্যাপ থেকে আর এস ম্যাপে জায়গা অনেক কারণে পরিবর্তন হতে পারে। আপনি আরএস এর সূত্র ধরে সিএসের উপরে পরিবর্তন চাইলে আদালত কোনদিনও গ্রহণ করবে না। কারণ,সিএস পরবর্তী বংশ পরিক্রমা, ক্রয় বিক্রয় সহ অনেক কারণ থাকতে পারে। দেখা গেছে অনেক ক্ষেত্রে খাস জায়গা ছিল যেটা আর এস খতিয়ানে আলাদাভাবে ভিন্ন ভিন্ন ব্যক্তির কাছে বন্দোবস্তি দেওয়া হয়েছে। আপনি যত সহজভাবে বিষয়গুলো উপস্থাপন করছেন বাস্তবে অত সহজ নয়। এ সংক্রান্ত মামলার রায় পাওয়া এক কথায় অসম্ভব।
যিনি বিষয় টি বুঝাইতেছেন আমার মনে হয় তিনি ঐ বিষয়টি সম্পর্কে একেবারেই অনভিজ্ঞ। আমি একজন পেশাদার সার্ভেয়ার হিসাবে আমার দীর্ঘ জীবনের অভিজ্ঞতায় দেখেছি, যে রেকর্ডের পরিমাণের সঙ্গে ম্যাপের পরিমাণ কোনো কোনো ক্ষেত্রে কম বা বেশি হয়ে থাকে, সেক্ষেত্রে আমাদের কর্তব্য হচ্ছে সি এস ম্যাপ থেকে ঐ দাগটির সঠিক ভাবে পরিমাণ হিসাব করিলে যাহা পাওয়া যাইবে,তাহাই উক্ত দাগটির আসল পরিমাণ। এখানে রেকর্ডের পরিমাণের সঙ্গে মিল নাও হতে পারে, কারণ এক্ষেত্রে সি এস ম্যাপ ই শেষ কথা।
স্যার, আমাদের দাদার বসত ভিটার বয়স আনুমানিক ১০০+ বছর।আমাদের পাশের বাড়ীর মালিক প্রায় ৭০/৮০ বছর আগে জমি কিনে বাড়ী করেছেন।তিনি জমির ক্রয় সূত্রে ৪৯ শতকের মালিক।তার দলিলে ৪৯ শতক পরিস্কার লেখা আছে।কিন্তু সর্বশেষ যে জরিপ হয়েছিল তাতে তার পর্চায় ৫৬ শতক দেখাচ্ছে।অর্থাৎ প্রায় ৫০ বছর আগে তিনি নাকি তার নামে ৭ শতক রেকর্ড করিয়ে নিয়েছেন বলে আমরা শুনেছি।অন্যদিকে তার নক্সায় ৪৯ শতক আছে।সবাই বলে আমাদের প্লটে নাকি কিছু জায়গা বেশী আছে।কিন্তু আমরা কখনো মেপে দেখিনি।যদি বেশী থেকে থাকে সেটি শত বছরেরও বেশী সময় আমাদের দখলে আছে।ভদ্রলোক সবখানে বলে বেড়ায় আমাদের প্লটে তার জায়গা পাওনা আছে।আমরা তাকে বলেছি আপনি আগে আপনার জায়গা মেপে দেখুন, যদি কম হয় তাহলে আমরা আমাদেরটা মাপবো।তিনি রাজী হননা।যদি সত্যিই আমাদের প্লটে জায়গা বেশী থাকে তাহলে কি তিনি দাবী করার অধিকার রাখেন? আমরা উক্ত জমিতে বিগত ১৫ বছর আগেই তিনটি ইমারত নির্মান করেছি।তখন তিনি কিছুই বলেননি।এখন আবার নতুন করে এদিক ওদিক বলে বেড়াচ্ছে।তিনি কি মামলা করতে পারবেন বা করলে কি জমি পাবেন?
ek e ghotona amader satheo hochhe amar babar. Thakurda r jomi pray 200 bochor er.. R ei para purotai amader bongsogoto kintu amar ek jethar bari kine eseche notun ek poribar.. Erpor tara amader barir ga theke dewal tuleche jar fole 8 bochor dhore amader bari repair na korte pere bari ta venge geche..amader char dewa chilo ekhun tara dabi korche sbta oder.. Amar barir dewal porjnto ebong amader barir char e 3 ft golir main rasta y ese sik pute amin k ghus die jayga barieche r ek ek bar ektu kore jayga baray ebong ekhun bolche amader gate khule dite hbe eta oder jayga ora babohar korbe.. Othocho oder matir bari mati lagie dewal barie ane kintu kono char dewa nei...
জনাব/ সালাম নিবেন। আমার একটি জমির দলিলে মাপ ঠিক আছে। কেনার সময় মেপে চারিদিকে দেয়াল দিয়ে বুঝে নেই এবং ২0 বছর যাবৎ দখলে আছি। পরচায় মাপ পরিমানে ঠিক আছে। খাজনা ঠিক মত দিচ্ছি। কিন্তু জরিপের কাগজে দের শতকের মত মাপে কম দেখানো আছে। প্রিন্ট পরিচায়ও একই রকম মাপে কম উঠানো আছে। আমি দখলে সব ঠিক মত ভোগ দখলে আছি। এখন কি করনীয় জানালে উপকৃত হবো। কোন সংশোধন করতে হবে কি...? তাকি ভাবে এবং কোথায়...! ! জানাবেন। ধন্যবাদ। যশোর থেকে।
আমি দশ বছর পূর্বে মি, ক থেকে 27 শতাংশ জমি খরিদ করি । আমি যে দাগ থেকে জমি খরিদ করি ঐ দাগে মি,ক এর 27 শতাংশ জমি নেই । বা উনি 27 শতাংশ জমি পায়না । এই কারণে খারিজ করার সময় যত টুকু জমি পায় তত টুকু ই খারিজ করেছি । এখানে দলিলে এক অর্থাৎ 27 শতাংশ ঠিক আছে কিন্তু খারিজে একটু ।
সার্ভেয়ার ভাই আমার একটা জমি পাঁচশত কম হয়েছে পাশের জমির পাঁচশত বেশি হয়েছে এখন কি করতে পারি কোন কোর্টে কেস করলে সুবিধা এবং কি কি এভিডেন্স জোগাড় করতে হবে।
পাশের লোকের জায়গা মেপে দেখুন। যদি তাদের জায়গা মেপে বেশি থাকে। তাহলে আপনি তাদের বিরুদ্ধে আদালতের দ্বারস্থ হয়ে জমি বের করে নেবেন। কিন্ত যদি পাশের লোকের জায়গা মেপে ঠিক থাকে অথচ আপনার জমি মেপে কম পড়ছে তাহলে কোনোভাবেই পাশের লোকের জায়গা তেই আপনার জায়গা ঢুকে আছে কিন্তু ওই জায়গা জীবনেও বের করতে পারবেন না। কম জায়গা ই ভোগ করতে হবে।
আসসালামালাইকুম ভাইজান, নরসিংদী জেলা থেকে বলছি। আমাদের দুই ডিসিম জমির একটা ঝামেলা আছে আপনার পরামর্শ কামনা করছি। আমাদের জমিটি এক হিন্দু লোকের নামে ছিল যুদ্ধের সময় তাদের কাছ থেকে মুখে মুখে ক্রয় করা হয়। কোন দলিল ছিল না। ঐ ব্যক্তি বর্তমানে ভারতের বাসিন্দা। বছর ছয়েক আগে ২০১৫-১৬ র দিকে ঐ ব্যক্তি আবার এসে জায়গা দাবি করে তখন তার কাছ থেকে আবার টাকা দিয়ে ঐ জমি দলিল করে কিনে নেওয়া হয়। বর্তমানে ঐ দলিল আমাদের নামে করা আছে , কিন্তু সমস্যা হচ্ছে ঐ জমি আবার খারিজ হয়েছে আরেক ব্যক্তির নামে ওনি আবার মুসলিম ঔনি ও ভারতের বাসিন্দা এবং মৃত কিন্তু ওনি জমির মালিক ছিলেন না প্রতিবেশী ছিলেন। এখন পর্যন্ত পঞ্চাশ বছর ধরে আমাদের ই দখলে এবং ফাউন্ডেশন দিয়ে বিল্ডিংও তৈরি করা আছে ঐ জমিতে। খারিজে আমাদের নাম না থাকায় খাজনাও দেওয়া যাচ্ছে না।আমরা চাচ্ছি আমাদের নামে ঐ দুই ডিসিম জায়গা টুকু খারিজ করতে। কিভাবে খারিজের ব্যবস্থা করতে হবে যদি বলেন উপকৃত হব।
আসসালামু আলাইকুম। যদি দুটো দাগের সমস্যা হয়। আপনি যেটা দেখালেন ওটা ইন্ডিয়াতে জমি পরিমাপ করে আইলটা একটু এগিয়ে দিলেই সমস্যা সমাধান। জমি কম বেশি হলে নতুন খতিয়ানের প্রয়োজন হয় না
স্যার আপনি যেটা বল্লেন মানলাম কিন্তু ম্যাপে বা দলিলে যদি বেশি চলে আসে, তাহলে কোট ওইটা কেমনে খতিয়ানের মাধ্যমে ফেরত দিবে। তাহলে কি কোট৷ ম্যাপ বা দলিল পরিবর্তন করবে। লুজিক হলোনা স্যার।
ভাই, প্রশ্নঃ একটি জমির মেজারম্যান্ট করে দেখা যায় এস এ নকশা মোতাবেক ৬৩ শতাংশ এবং আর এস নকশা মোতাবেক ৬১ শতাংশ। এখন আমরা কোন নকশাকে প্রাধান্য দিব? বিঃদ্রঃ- এস এ নকশা মোতাবেক দখল এবং পচার সাথে মিল আছে।
Bahi dholilir dag namburir khomota besi na sohatir khomota besi jodi dholil khorti gia dag nambar bol hoi ta songsodonir jhonno khontar paoar besi ekto janaben ok
আসসালামু আলাইকুম ভাইয়া কেমন আছেন আপনার ভিডিও আমি সব সময় দেখি আর বেল বাটন দেওয়া আছে। আপনার কাছে একটা কথা জানতে চাই প্লিজ উত্তর দিবেন।মনে করেন আমার একটা জমি আছে দলিল, খতিয়ান, দখল তিনটাই ঠিক আছে শুধু ম্যাপ এ কিছু অংশে সমস্যা তাহলে আমি এখন কি করবো? ম্যাপ ঠিক না থাকলে কি সমস্যা হবে।বি এস খতিয়ান এ ম্যাপে কম আসছে।আমার দক্ষিনের প্লট এর মালিক এর কাছে গেছে সেটা আমি জানি।কিন্তু মামলার কথা বললেন এটা কি এসিলেন্ড এ করতে হবে জানাবেন আর কত দিন লাগবে জানাবেন??
দলিলে ১৭ শতাংশ জমি আছে। নতুন ম্যাপের নকশায় ১৫ শতক আছে। এই জমির একপাশে রাস্তা আছে। এই ২ শতাংশ জমি কি ফিরে পাওয়া সম্ভব। আগের ম্যাপে ১৭ শতক ই ছিল। এখন করণীয় কি??
স্যার অামার ১টি জমি,,, সেখানে সমস্যা হলো দখল, খতিয়ান, দলিল ঠিক অাছে, কিন্তু নকসা ঠিক নাই, অামার জমিটা হলো ৩২সতক, নকসাতে দেখাছে ২৮ সতক। বাকি যে ৪সতক অনের জমির নকসায় দেখাইতেছে। দখল, দলিল,খতিয়ান অামার ঠিক অাছে। এর জন্য অামি কি করতে পারি, অাপনার মুলবান পরামস দিয়ে অাসা করি উপকার করবেন। স্যার অাপনার ফোন নাম্বারটা দিবেন স্যার?
Akhne apnr sir kichui krte prbe na apni Advocate ar kase gia arji likhe joma den, tobe apnr cs rs jodi brs hoy apnr alakay dolil soho bujhe jodi dakhen je jomi kom hoise Only last record a tahole pate paren.
তুলনামূলক নকশা করতে হবে। আমাদের পাশে থাকার জন্য আপনাকে অসংখ্য ধন্যবাদ! ভূমি বিষয়ক বিভিন্ন প্রয়োজনেঃ- আমাদের হোয়াটসঅ্যাপ/ইমু নম্বরটিতে মেসেজ করতে পারেন- 01811-811182
যদি কখনো পাশের প্লট এর জায়গা মেপে কম পড়ে তাহলে আইনত আপনাকে ওই জায়গা ছেড়ে দিতে হবে। কিন্তু পাশের প্লট এর জায়গা মেপে ভোজে থাকলে কোনোদিন কেউ বলতেও আসবে না। আর বললেও কিছুই করতে পারবে না কারণ তাদের জায়গা মেপে কম নেই। চুপচাপ থাকুন। কাউকে কিছু বলার দরকার নেই।
আমার বাবা মারা গেছেন,দাদার সম্পত্তি সব,আমার চাচার কাছে, জায়গা জমি সব উনার দখলে,আমাকে আমার বাবার অংশ দিচ্ছে না,খতিয়ান,দলিলের ফটোকপি পর্যন্ত দিচ্ছে না। এখন,কীভাবে জায়গায় জমির মালিকানা পাবো?
স্যার আমাদের জমি Cs মেপে জমি আছে ৬২ শতাংশ দলিল এ ও আছে ৬২ সরকার অধিগ্রহণ করছে ১ শতাংশ.... এখন BS মেপে/নকশা দেখা যাচ্ছে ৫ শতাংশ কম এই ক্ষেত্রে কি করণীয় আছে একটু বুঝিয়ে বলবেন কি....???
ভাই আমি একটি সমস্যা আছি ? আমার একটা জমি কাওলা আছে ৩৪ শতক অথচ রেকটে আছে ৩২ শতক এখন আমি কি করতে পারি তা আমাকে যদি একটু দয়া করে জানাইতেন তাহলে খুব খুশি হইতাম
স্যার আমার জমি এস এ নকশায় ২০,, কিন্তুু আর এস নকশায় ১৮.৫০,, আমিন দারা নাপালাম অন্য দাগে চলে গেছে,,এস এ নকশায় রোড ছিলো ২০ ফিট আর এস নকশায় রোড ১৩ ফিট,, এখন মামলা কি যে দাগে আমার জমি গেছে তার উপর মামলা করবো,, দোয়া করে জানাবেন।
Amar bare 25sotok paser jome 5sotok porano noksa tik ase noton nksai 5sotoke bese Tara amader jome jor dokl korse Akon Amar bare dolel ase noksai kom ,Amar ki kora dorkar
অগ্রিম ধন্যবাদ। আমার একটা জমি সিএস, এসএ ও বিআরএস রেকর্ডে মানে খতিয়ানে/দাগে জমির পরিমাণ ৪০ শতক। তবে এসএ ও বিআরএস ম্যাপে/নকশায় জমির পরিমাণ ৩৬ শতক। সিএস নকশা এখনও দেখিনি। এখন কি করবো? উল্লেখ্য, দখলে আছে ৪০ শতক।
আমরা দলিল, জমাখারিজ ও দেখলে জমি বরাবরই আসছে, কিন্তু বর্তমান রেকর্ড দেড় সতক কম রেকর্ড হয়েছে।এখন আমি কি করব। হয়তো সবাই বলবেন মামলা করেন,ঠিক আছে মামলা করলাম,এখন কত বৎসর লাগবে?সবার নিকট প্রচন রইল।
আসসালামু আলাইকুম ভাই আপনার পরামর্শ প্রয়োজন প্রায় ২৫ বছর পূর্বে আমরা একটা জমি দশ শতাংশ ক্রয় করি।তখন থেকে জমিটি আমাদের দখলে। বর্তমানে পাশের জমির মালিক তার জমিও 10 শতাংশ কিন্তু নকশায় এসে তার জমি সাড়ে 10 শতাংশ এবং আমার জমি সাড়ে আট শতাংশ আছে । সামনে রাস্তা আছে আপনার কথা মতে ধরলাম এক শতাংশ রাস্তায় গেছে কিন্তু পাশের জমির মালিক এর কাছে হাফ শতাংশ আছে এটা আমরা কিভাবে পাব। উনি বর্তমানে এসে দখল করতেছে। জয়পুরহাট থেকে বলছি। প্লিজ আপনার মতাম ত প্রেরণ করবেন।
আসসালামু আলাইকুম স্যার। স্যার আজ থেকে ৫০বছর আগে আমার দাদা তার ভাই থেকে একটা জমি কিনেছিলো,কিনার কিছু দিন পর আমার দাদা মারা যায়। এই সুযোগে তার ভাই জমিটা আবার তাদের নামে রেকড করে নেয়। এখন জমিটা তারাই ভোগ করে। আমাদের কাজে দলিল আছে,কিন্তু খতিয়ান ওদের নামে। এখন কি কি পদক্ষেপ নিলে আমরা জমিটা ফেরত পাবো, দয়া করে বললে উপকৃত হবো স্যার। ধন্যবাদ স্যার
মনে রাখবেন সবার আগে দলিল,,, খতিয়ান বা রেকর্ড নয় এটা ভুল হতেই পারে,, যদি দলিল থাকে মামলা করেন জমি চলে আসিবে তারা কিছু করা পারবে না,,, দখল আবার বড় কথা শক্তি যার জমি তার
আসসালামু আলাইকুম, আমরা ৪ মালিক ১মালিক থেকে টোটাল ২৬শতক জমি ক্রয় করি। আমি ১০ শতক, আমার পিছনের প্লট ৩ শতক, আমার বামে ৬শতক আর বামের পিছনের মালিকের ৭ শতক। এখন, আমরা ৪জনের সুবিধা মতো মাঝে ৪.৫ ফীট করে ছেড়ে, নিজেদের ব্যক্তিগত সুবিধার জন্য ৯ ফীটের রাস্তা করছি। বর্তমানে, বি.এস রেকর্ডে ভূমি অফিসাররা আমাদের এজমালি রাস্তাকে সরকারি লিখছে আর ৪ মালিকের জমির পরিমাণই কম তুলছে রেকর্ডে। এমতাবস্থায়, আমাদের কি করণীয়? আর, পরবর্তীতে জমি বিক্রি করলে আমাদের রেকর্ডের উপর জমির পরিমাণ অনুযায়ী বিক্রি করতে পারব? না দলিল অনুযায়ী?
জমি আছে কিন্তু অন্যের নামে রেকর্ড হয়েছে তাহলে কি করতে হবে। Ds ও SA আমার দাদার নামে রেকর্ড এবং RS রেকর্ড আমার দাদার ভাইয়ের নাম হয়েছে তাহলে কি করতে হবে । এই বিষয়ের ওপর একটি ভিডিও তৈরি করবেন একটি ভিডিও তৈরি
আমি পঞ্চগড় জেলা থেকে বলছি দুই খতিয়ানের জমি দুই দাগ নকশাতে এক দাগ হয়ে আছে আমার কেনা জমি এখন আমি কি করবোনতুন দাগ আমার নাই ফাইনালেও নাই আরেকজনের ফাইনালে
আসসালামু আলাইকুম ভাই আমি একটা তথ্য জানতে চাই আশা করি আপনি জানাবেন ভাই আমার একটা চার শতাংশ জমি আমি বিক্রি করেছি জমিটা পর্চা ও দলিল দেখে কাওলা হয়েছ চার শতাংশ এখন উনি বলতাছে নকশায় আছে তিন শতাংশ এখন এক শতাংশ দাবি করতাছে এখন আমি কি করব একটু জানাবেন ভাই চার শতাংশ কাওলা টিকবে কিনা একটু জানাবেন
আমার বাবার নামে ২ শতক জমি দলিল হয়েছিল অনেক আগে। দলিলটি এখনো আছে আর জমিও আমাদের দখলে আছে কিন্তু ওই দুই শতাংশ জমি খতিয়ান বা নকশায় উঠে নাই। নকশা আর খতিয়ানে অন্যের জমিতে চলে যাওয়ায় তারা জমিটি দখল নিতে চায়। এখন আমরা কি করে জমিটি ফিরত পাব যদি একটু বলতেন তাহলে অনেক উপকার হতো
