คนปลูกบ้าน : แบ่งงวดงานก่อสร้างยังไงดี ไม่ให้โดนโกง 

กำลังจะสร้างบ้านเสร็จ ได้ผู้รับเหมาดี เบิกตามงวดงาน ทุกงวด ถือว่าโชคดีมากครับ

สวัสดีค่ะ ตอนนี้ติดปัญหากับผู้รับเหมา เริ่มจากไว้ใจขายฝันจินตนาการ พลาดตรงไว้วางใจเลยมีแต่ความกังวล ขอคำแนะหน่อยนะค่ะว่าจะพา ผรม. มาอยู่ในขั้นตอนการสร้างได้อย่างไร ชวนให้วางแปลนบ้านก่อน เพื่อจะได้วางระบบไฟ น้ำ ปลวก ฯลฯ ช่างบอกอยู่ในหัวแล้ว เราเฝ้ารอแบบกังวลใจ ประจวบกับช่วงหลังงานเดินช้ามาก ๆ ต่างจากเดือนแรกๆ เบิกไปเกือบ 50% ถึงขั้นตอนเสาชั้น 1ยังไม่วางแผ่นพื้น ชั้น1 และกำลังจะเบิกอีกครั้งตอนวางแผ่นพื้น และยังมีส่วนต่อเติมครัวบ้านหลังเก่า อีก 180,000.- ที่จ่ายครบแล้ว แต่เนื้องาน20-30% เลยกีงวลมาก ขอคำแนะนำด้วยนะค่ะ

1-3งวดแรก ก้อนใหญ่ อย่าให้เกิน40เปอณ์เซ็นต์ อันตรายครับ ทิ้งตอนทำาโครงสร้างยังไม่เรียบร้อยเลยครับ โดนมาแล้ว

ฟังแล้วกลัวปัญหาจริงๆกลตัวเจช่างไม่ดี ซื้อแบบสร้างเสร็จก็สบายใจดี แต่ซื้อที่ไว้แล้วซิขอบคุณคำแนะนำนะค่ะ

ขอบคุณความรู้ ฟังแล้ว สนุก ขำ เครียดตาม ปัญหา

มีประโยชน์มากๆ ขอบคุณคุณหมอมากค่ะ

ขอบคุณสำหรับคลิปที่เป็นประโยคช์เเละเข้าใจง่าย กําลังไล่ดูทุกคลิป บางคลิปชอบดูช้ำสองรอบ

ขอบคุณมากค่ะ เป็นประโยชน์มากๆ ค่ะ

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆนะคะ

ตรงประเด็นมากเลยครับ ขอบคุณมากครับผม😊

หลังคายังไม่ทำ และหลังคายังไม่ซื้อ ช่างยังไม่มา ทำไมไม่เอาเงินส่วนนี้มาก่ออิฐ ฉาบก่อนครับ ทำไมต้องเบิกล่วงหน้าให้ ผรม โชคดีมากไม่เจอ ผรม ทิ้งงานทีหลัง

ขอบคุณที่แชร์ครับ

ขอบคุณมากๆ เลยคะ ได้ความรู้ เยอะมากเลยคะ🙏 ตอนนี้สถาปนิก เค้ากำลังทำแบบ 3D อยู่คะ พื้นที่ 152 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 467 ตรม. คิดว่าต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ได้คะ?

ที่พี่แบ่งไว้47% ผรม.ผมปาไป80%แล้วอะครับ แบ่ง7งวด พึ่งมาดูตอนเซ็นต์สัญญาแล้ว หนาวเลย

ถ้าเราจ้างผู้รับเหมาแบบจ้างค่าแรงอย่างเดียว ส่วนอุปกรณ์เราซื้อเอง เวลาแบงค์จ่ายงวดงานมา เราก้บริหารจัดการได้มั้ยคะ

คุยกับผรม. เอาแผนมาแบ่งงวดตามแบงค์ เพราะ ผรม.ก็ต้องมีเงินสำรองเหมือนกัน คุยแต่แรกทำสัญญาขึ้นมาแบ่งงวดให้ตรงกับแบงค์คุยกับผรม.ให้เข้าใจแต่แรก

ขอบคุณมากค่ะติดตามนะคะ

บ้านสวย🎉

เจอมาแล้วปัญหานี้ เหนื่อยเจรจาเลย

แอดว๊านไป กู้ไม่ผ่าน เหมือนกู้ร่วม ตอนคุย ทั้งสองฝ่าย ผรม กับ ผวจ มองแล้วว่าได้แน่นอน แอดว้านไปก่อน พอทำโครงสร้างได้เสร็จ ทำท่าจะกู้ไม่ผ่านส้ะงั้น ไม่รุ้ฝ่ายเขาที่กู้ร่วมเป็นยังไง ก็เลยเปลี่ยนคู่กู้ เลยได้งวดมาทำต่อ

อันนี้ ยื่นแบงค์ไหนหรอคะ (บอกแค่สีก็ได้ค่ะ) ^^ // แล้ว งวดทำสัญญา 5-10% นี้ เวลาโชว์กับแบงค์ไป คือ รวมเป้นวงเงินกู้มั้ยคะ หรือจ่ายป่าวกับผู้รับเหมาไปเลย คนละอันกับเงินมัดจำมั้ยคะ?

ซื้อของเองจะสดวกกว่าไหมคะ

อธิบายเงินและงวดงานได้เข้าใจดีมากครับ

Boq ปกติคิดภาษีที่ผู้ว่าจ้างหรอคะ

พี่ครับ งวดแรก ธนาคารจ่ายมั้ยครับ

งงตัวเลขเปอร์ ยังไงมี2ตัวเลข

เราจ่ายค่าวัสดุเอง ผู้รับเหมาคิดค่าแรงตีราคาเป็นงวดๆ ก้ดีนะผมว่า.ผู้รับเหมาทิ้งงานเราก้ไม่เสียหาย ถ้าผมสร้างบ้านผม.จะเอาแบบนั้น