มีที่ดิน ไม่มีทุนก็เป็นเจ้าของโกดังได้ โมเดลธุรกิจอสังหารูปแบบใหม่จาก Happy Real Estate
สวัสดีครับผม วิน Guru Living นะครับ ตอนนี้ครับ ผมอยู่ที่โครงการ Happyrealestate 7 คลองขุดครับ อย่างที่เห็นนะครับว่าโครงการนี้เป็นโครงการ Warehouse หรือโครงการโกดังให้เช่าครับ
ซึ่งเจ้าของโครงการนี้นะครับคือบริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 ที่มีประสบการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มามากกว่า 15 ปีแล้วครับและ ณ ปัจจุบันมีโครงการให้เช่าทั้งสิน 31 โครงการ เนื้อที่เฉลี่ย 3 - 10 ไร่
หลายคนเห็นแบบนี้อาจจะนึกในใจว่ามันก็เป็นโครงการโกดังให้เช่าธรรมดานี่ไม่เห็นจะมีอะไรเป็นพิเศษเลย ซึ่งแน่นอนครับว่าถ้าไม่มีอะไรพิเศษวันนี้ผมไม่พาทุกคนมาดูหรอกครับ
ทุกคนรู้ไหมครับว่าปัญหาหลักๆของคนที่กำลังมองหาโกดังหรือโรงงานเพื่อที่จะเช่าและทำธุรกิจคืออะไร ส่วนมากนะครับปัญหาหลักๆเลยคือ
ไม่สามารถหาขนาดโรงงานที่เหมาะสมกับธุรกิจของตัวเองได้
เจอขนาดที่เหมาะสมแล้วแต่ทำเลไม่ได้
หรือสุดท้ายเจอขนาดที่เหมาะสมเจอทำเลที่ดีแล้วแต่ราคาก็แพงเกินไป
ดังนั้นครับ บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 เขาจะมีนวัตกรรมออกมาครับเรียกว่าน “วัตกรรมโกดังสั่งสร้างให้เช่า”
มันก็ตรงตามชื่อครับว่าเขาจะสร้างโกดังให้เช่าโดยจะออกแบบให้ตรงตามความต้องการของลูกค้าครับ
ซึ่งในเรื่องของขนาดนะครับลูกค้าสามารถเลือกได้เลยนะว่าจะสร้างโกดังขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 100 - 3,000 ตารางเมตร
แล้วทำเลครับลูกค้าก็สามารถเลือกได้ด้วยนะว่าอยากได้โกดังที่ทำเลไหนครับโดย บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 มีพื้นที่ทั้งโซน กรุงเทพ ปริมณฑล รวมถึงโซน EEC ก็มีให้เลือกครับ
สิ่งที่ผมอยากจะเน้นนอกจากเราสามารถเลือกขนาด เลือกทำเลของโกดังที่จะสร้างแล้ว บริษัทมีสุข สามารถสร้างโกดังได้ใน Budget ที่ค่อนข้างต่ำครับ
เนื่องจาก บริษัท เป็นผู้ผลิตโครงสร้างแทบจะทุกชิ้นส่วนของโกดังเลยครับ ไม่ว่าจะเป็น คาน เสา เหล็กเส้น เมทัลชีส และนอกเหนือจากนี้ครับอีกหนึ่งธุรกิจที่สำคัญของบริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 นั่นก็คือการผลิตและจำหน่ายโครงสร้างหลักที่ผมพูดมาพวกนี้ล่ะครับ
ดังนั้นการที่เขาเป็นผู้ผลิตเป็นต้นน้ำแบบนี้เขาจึงสามารถควบคุม cost การก่อสร้างให้อยู่ในงบที่ไม่สูงจนเกินไปได้ครับ
และอีกหนึ่ง Factor ที่ทำให้เขาสามารถควบคุมต้นทุนไม่สูงจนเกินไปได้นั่นก็คือโมเดลการหาที่ดินของ บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 เขาจะใช้โมเดลการร่วมทุน โดยบริษัทจะมี Partner เป็นเจ้าของที่ดินและทำการพัฒนาสร้างเป็นโกดังบนที่ดินผืนนั้นดังนั้นหมายความว่าทางบริษัทไม่จำเป็นจะต้องไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนา ต้นทุนในส่วนนี้และดอกเบี้ยในการซื้อที่ดินจึงไม่มีครับ จึงสามารถประหยัด Cost ในเรื่องการก่อสร้างได้
มาพูดถึงโมเดลธุรกิจของ บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 ยังไม่ได้จบแค่การทำโกดังให้เช่านะครับ ถ้าเราจะจำแนกโมเดลธุรกิจของเขาจริงๆเนี่ยจะแบ่งได้เป็น
1.ธุรกิจโกดังให้เช่า
2.ธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง
3.จำหน่ายบ้านน็อคดาวน์
ซึ่งที่ผมยืนอยู่ตรงนี้นะครับก็เป็นสำนักงานใหญ่เป็นคลังสินค้าใหญ่นะครับที่ทาง บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 ไว้ผลิตชิ้นส่วนในงานก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นเสา หลังคา คาน ทุกอย่างเนี่ยจะผลิตที่นี่ทั้งหมดเลยครับ
ดังนั้นครับถ้าเกิดว่ามีลูกค้าต้องการสั่งสร้างโกดังเพื่อที่จะเช่าโครงสร้างทั้งหมดของตัวโกดังยกเว้นงานฐานรากนะครับจะถูกสร้างที่นี่หมดเลยนะครับแล้วจะถูกนำไปประกอบนะครับหน้างานอีกทีนึงดังนั้นอย่างที่ผมบอกแล้วไงครับว่ากระบวนการก่อสร้างเนี่ยจะใช้เวลาไม่นานเลยครับ
ในส่วนของฝั่งลูกค้าจบไปแล้วนะครับโดยส่วนตัวผมคิดว่าสิ่งที่ทำให้ บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 เติบโตขึ้นจนเป็นอาณาจักรขนาดใหญ่แบบนี้นั่นก็เป็นเพราะการวางกลยุทธตลาดของเขาครับ
#happyrealestate #โกดังให้เช่า #รีวิวโกดัง #โกดัง
5 окт 2024
