รีโนเวทบ้านเก่า เช่า กับ ขาย ต่างกันไหม ??? อยากจัดเต็มแต่ประหยัดงบ | ไทวัสดุ x TheRoomMaker 

ขอบคุณครับ สบายใจแล้ว

อีกประมาณ 2 เดือนครับ

ขอบคุณที่ติดตามครับ

ขอบคุณที่ติดตามครับ เจอกันคลิปอื่นๆติชมกันได้เสมอครับ

ติดต่อที่นี่เลยครับบบ facebook.com/theroommakertv

ขั้นตอนการออกแบบบ้าน กับ theroommaker 2023 **คิวตอนนี้เริ่มsurvey November 2023 **รับเฉพาะพื้นที่ กทม/ปริมณฑล 1.เริ่มจากมัดจำ 6,500 ทีมงานเข้าไป survey **กรณีเสาร์-อาทิตย์หรือวันหยุด 8,500.- **ปริมณฑล 8,000 กรณีเสาร์-อาทิตย์หรือวันหยุด 9,500.- ตรวจสอบสภาพบ้านคุยแนวทางการออกแบบ ประมาณงบที่ควรจะเป็น วัดพื้นที่ - ขั้นตอนนี้จะตรวจสอบสภาพอาคารหน้างานว่างบที่เราตั้งไว้มีอุปสรรคอะไรบ้านมั๊ย มีerror มั๊ย โครงสร้างอาคารเดิม หรืองานระบบต่างๆควรวางใหม่รึเปล่า 2.เอาพื้นที่มานำเสนอราคาค่าออกแบบ ถ้าเซ็นสัญญากัน ค่าsurvey หักลบกับค่าออกแบบ - ค่าออกแบบเริ่มที่ 50,000+1,600xจำนวนพื้นที่ตารางเมตร - กรณีบ้านสร้างใหม่เลย จะมีค่าแบบขออณุญาติ+ค่าเซ็นวิศวะกรคำนวน 80,000-150,000 ขึ้นอยู่กับขนาดบ้านและพื้นที่ *ค่าแบบคิดขั้นต่ำ 100ตรม 3.ออกแบบ 3-4เดือน แล้วแต่ขนาดบ้าน - Plan ระบบน้ำ-ไฟ - 3D - แบบก่อสร้าง 4.ส่งแบบทีมผู้รับเหมานำเสนอ BOQ ตอนนี้จะได้ราคาค่าก่อสร้างจริงๆ(สามารถปรับลดSpec ควบคุมราคาได้) *ค่าก่อสร้าง Renovate 15,000.-เริ่มต้น *ค่าก่อสร้างบ้านสร้างใหม่ 25,000.-เริ่มต้น *theroommaker รับเฉพาะค่าออกแบบข้อ2 ค่าก่อสร้างเจ้าของสามารถหาเองหรือให้เราแนะนำได้และจ่ายตรงที่บริษัทรับเหมา 5.ตอนก่อสร้าง ทีม designer ช่วยดูแลปรึกษาระหว่างก่อสร้าง - ระยะเวลาขึ้นอยู่กับปัจจัย 5.1 ต้นทุนเดิมของอาคาร 5.2 ความซับซ้อนของแบบ 6.งานแล้วเสร็จ

รีโนเวทสำหรับเช่า ต้องอัพสเป็กของให้ดูหราหรา และมีฟังก์ชั่นพิเศษเช่น อ่างอาบน้ำ เตาประกอบอาหารหรือเตาอบ เครื่องซักผ้าอบผ้า เป็นต้น เพราะกลุ่มลูกค้าที่เราจับอยู่เป็นกลุ่มฝรั่งยุโรป และเอเซีย ญี่ปุ่นจีนครับ จะได้ค่าเช่าที่ดีกว่ากลุ่มคนไทยด้วยกัน เพราะเขามาทำธุรกิจอยู่กันเป็นปีๆ ยกครอบครัวมา จึงสมเหตผลในการหาบ้านเช่าดีๆครับ

มีครับเดี๋ยวรวมเป็นเพลลิสไว้ให้น้า

@@Theroommaker ขอบคุณครับจะรอติดตามครับ

สถาปัต วิศวะ ออกแบบ ตกแต่งภายใน ประมาณนี้ครับ แล้วค่อยมาเก็บประสบการณ์เอา มันต้องรวมเอาหลายๆความรู้ข้างต้นมาช่วยกัน ถ้าตอนทำจริงขาดอย่างใดอย่างหนึ่ง ก็ต้องจ้างคนมาเป็นที่ปรึกษาครับ เช่น สถาปัต วิศวะ อาจเก่งเครื่องโครงสร้าง ฟังก์ชัน แต่ไม่ถนัดเรื่องออกแบบภายในให้สวย แต่ถ้าเป็นออกแบบตกแต่งภายในเก่ง แต่อาจขาดเรื่องการตรวจสอบโครงสร้าง และข้อกฏหมายก็ได้ครับ

@@Theroommaker ขอบคุณมากครับ

คะน้าหมูกรอบ

หลังนี้ 3 ล้านครับ ระยะเวลา ประมาณ 7 เดือน

ติดตามตอนเสร็จด้วยน้า อันนี้มีแต่ 3d

โดนไปเยอะเหมือนกันนะครับ ทุกรูปแบบเลย T_T เป็นกำลังใจให้น้า

ติดต่อในเพจได้เลยครับ facebook.com/theroommakertv

แนะนำให้ติดต่อทีมงานที่เฟสบุคครับ facebook.com/theroommakertv/

facebook.com/groups/486597558775520 ลองหาในกลุ่มไหมครับ คือบอกแบบเปิดอกยังนี้นะ - เราคือทีมออกแบบ ไม่ใช่ผู้รับเหมา ส่วนมากคนก็มักจะข้ามขั้นตอนออกแบบไปตรงกับผู้่รับเหมาเลยเพราะประหยัดกว่า - ต่อให้เราแนะนำผู้รับเหมาที่เรารู้จักไปคุยกันต่อเอง ก็ไม่มีอะไรการันตีเลยว่า ผู้รับเหมาที่ไม่ได้ออกแบบโดยเรา จะทำงานไร้ปัญหา ปกติเราคือจะคอยควบคุมงานให้ ถ้าไปดีลกันเองก็ต้องทำสัญญากันดีๆ - ช่างที่เก่งๆ ที่เรารู้จัก ก็มักไม่ค่อยชอบรับงานคนอื่น ประเด็นคือฝั่งช่างก็เจ็บมาเยอะจากเจ้าของบ้าน ที่ควบคุมได้ยาก และงอกงานมาเยอะทำให้บ้านเกิดปัญหา เป็นกำลังใจให้ทุกฝ่ายและขออภัยด้วยนะครับ

หลังนี้หัวมุม ขนาดทีดินประมาณ 30 ตร.ว ครับ พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม

ติดต่อโดย inbox ไปหาเพจหลักครับ facebook.com/theroommakertv จะมีทีมงานคอยช่วยเหลืออยู่ครับ

หมายถึงบ้านหรือเปล่าครับ ถ้าการรีโนเวทบ้าน ราคาแรงอยู่ครับ เพราะบ้านอยู่โซนในเมือง ถ้าจะทำแค่ปรับปรุง คู่แข่งเยอะ ขายไม่ออกครับ