สร้างบ้านบนที่ดิน ที่ไม่ใช่ของเราได้ไหม ? | คุยกับลุงช่าง 

ทุกปัญหาเรื่องบ้านเรามีคำตอบ ผู้ชมท่านไหนมีคำถามคอมเม้นท์ ถามมาได้เลยนะครับ ลุงช่างจะรวบรวมไปตอบคำถามให้ ใน Live ทุกอาทิตย์นะครับ ขอบคุณทุกท่านที่ติดตามชมคลิปของลุงช่างนะครับ อย่าลืม! กดไลค์ กดแช์เพื่อเป็นกำลังใจให้พวกเราด้วยนะครับ...😀

ขออนุญาตครับลุงช่าง​ ด้วย​ความเคารพนะครับลุงช่าง ยังมีหลายประเด็นครับ​ที่ข้อกฎหมายคลาดเคลื่อน​ เกรงว่าจะเข้าใจผิดกัน​ แนะนำให้ปรึกษาทนายความดีกว่าครับ​ แต่ถ้าจะเอาให้ง่ายเลย ก็ตามที่ลุงช่างบอก​แบ่งแยกเสร็จแล้วค่อยสร้าง​ แต่ในความจริงในชนบทเรื่องแบบนี้เกิดขึ้นบ่อยครับ​ ทนายความที่ติดตามลุงช่างครับ

ขอบคุณค่ะที่แชร์ให้ชมค่ะ

เคยมีเพื่อนบ้านหนูคนนึง ขายที่บ้านตัวเองได้เงินตั้งหลายล้าน แล้วไปปลูกบ้านในที่ดินน้องสาวที่สนิทกันมาก ด้วยความที่ป้าแกมีอายุแล้วโสดด้วยไม่มีภาระ เลยเผลอใช้เงินสุรุ่ยสุร่ายจนเกือบหมด ตอนหลังทะเลาะกับน้องสาว โดนไล่ออกจากบ้าน ตอนนี้กลายเป็นคนเร่ร่อน ไปอาศัยอยู่กับคนนั้นทีคนโน้นที

เป็นประโยชน์มากครับลุงช่าง มีคำบรรยายคลิปเหมาะสมหรับดูในที่เปิดเสียงดังไม่ได้ และกราฟฟิคประกอบก็สวยขึ้นเรื่อยๆ ติดตามเสมอครับ เป็นกำลังใจให้ครับผมทำต่อไปเรือยๆนะครับ 😊

กำลังเจอปัณหานี้ครับ

แปลว่าเจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ แม่เป็นคนซื้อที่ดินแต่หนูเป็นคนถือโฉนดแล้วแม่อนุญาตให้น้องสาวที่มาจากลาว เพราะว่าน้องสาวไม่มีอะไรแม่ก็เลยช่วย เลยอนุญาตให้สร้างบ้านในที่ดินของเรามาหลายปีแล้วหนูเจ้าของบ้านมีสิทธิ์ทุกอย่างเลยใช่ป่าว

สร้างได้ครับ ที่เหลือก็รอรับผลที่ตามมาเอง

เกิดแล้วครับ ตอนนี้ ข่าวดังเลย

แล้วของคอนโด มีแบบแบ่งที่ดินให้ด้วยไหมคะ แล้วมีชื่อเรียกประเภทไหมคะ #ถามลุงช่าง

สอบถามเรื่อง ทด.13 ค่ะ ถ้าวันโอนที่สำนักงานที่ดินทางผู้ขายบ้านไม่มี ทด.13 นี้จะโอนบ้านพร้อมที่ดินได้ไหมคะ ทางผู้ขายบอกว่า ไม่มี ทด.13 ให้เหตผลว่า *ตอนที่ผู้ขายซื้อจากเจ้าของโครงการ ทางเจ้าของโครงการไม่ได้จดทะเบียนบ้านจัดสรรค์ไว้ค่ะ จึงไม่มี ทด.13* หรือจริงๆเเล้วจะต้องมีคะไม่ว่าจะจัดสรรค์หรือไม่ก็ตาม เเต่เจ้าของบ้านอาจจะทำหาย เเละต้องไปคัด ทด 13 ที่กรมที่ดินคะ ไม่ทราบข้อมูลตรงนี้ค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

เพิ่งเจอกับตัวเองเลยครับ ผู้จัดการมรดกเอาโฉนดไปกู้แบงค์ วันดีคืนดี แบงค์จะมายึด กว่าจะได้ที่ดินมรดกกลับคืนมา ยุ่งยากมากๆแถมต้องมาใช้หนี้ที่ไม่ได้ก่อ แบ่งก่อนให้เรียบร้อยดีที่สุดครับ

ตอนนี้เจอปันหานี้เลยค่ะ

ขออนุญาตสอบถามครับ กรณี สร้างบ้านขาย(หลังแรก) ชื่อโฉนดกับชื่อใบอนุญาตก่อสร้างคนละชื่อครับ แต่มีใบสัญญามัดจำหรือสัญญาซื้อขายอยู่ครับ กรณีนี้เราสามารถใช้ชื่อใบขออนุญาตเป็นชื่อเราแทนชื่อเจ้าของที่ดินได้ไหมครับ

ใช่ของที่ลุงพูดคะ แบ่งเป็นของใครของเราคะ ดำเนินการอาจจะช้า แต่มันก็เป็นเรื่องที่ถูกต้องคะ

พอดีไม่มีที่ดินเป็นของตัวเอง แต่ได้เข้าไปทำกินในที่ดินแปลงหนึ่ง 13 ไร่ ซึ่งทำกินมา 15 ปีแล้วที่ดินแปลงนั้นชาวบ้านข้างเคียงบอกว่าเป็นโฉนดแต่เจ้าของที่ได้สูญหายไปลาว 20 กว่าปี หากอยากจะไปขอออกโฉนดตัวใหม่มีแนวทางปฏิบัติอย่างไรครับขอบคุณครับท่าน

ตามมาเก็บข้อมูลค่ะ

เคสนี้ ลุงช่างต้องแนะนำ พร้อมย้าย เหล็ก ไม้ ยังเหลือมากกว่าปูน เปรียบเทียบราคา เวลา ผมว่า เหลือมากกว่าทุบทิ้ง

แล้วสร้างบ้านบนที่ดินมีพี่น้องชื่อร่วม. บ้านเป้นของเราไหมคะ

สวัสดีค่ะทุบบ้านเก่าของพ่อแม่แล้วสร้างบ้านไห้พ่อแม่ไหม่สรูปเราจะเป็นเจ้าบ้านได้มั้ยค่ะพ่อแม่เป็นผู้อาสัยขอเป็นความรุ้น้อยค่ะพอดีตัวเองไม่ได้อยุ่เมืองไทยค่ะนานๆจะกลับเมื่องไทยที

ถ้าสร้างบนที่ดินคนอื่นใช่ครับ ทรัพย์จะเป็นของเจ้าของที่ แต่ถ้าเป็นที่มรดกในกรณีที่เป็นลูกเหมือนกันนี้ต้องแบ่งให้เรียบร้อยก่อน ถ้าไม่แบ่งมันจะเข้ากองมรดก และไม่มีใครเอาไปทำนิติกรรมได้ เหตุการณ์ที่อีกคนจะเอาไปจำนองทั้งผืนเป็นไปไม่ได้ แต่อย่างที่อีกท่านว่ามรดกเป็นเรื่องซับซ้อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดิน ปรึกษาทนายกันก่อนดีกว่าเพื่อป้องกันปัญหา

ถ้าเช่าที่ดินของคนอื่นละคับ แล้วเราสร้างร้านขึ้นมาเพื่อขายของ มาวันนึงหมดสัญญาเช่า เราสามารถรื้อสิ่งปลูกสร้างที่เราสร้างไว้ได้หรือไม่ครับ

ลุงช่าง ครับ ทำไม การขอออก โฉนดที่ดินถึงใช้เวลานาน

ที่ดินย่าทวดซื้อไว้1แปลงราคา400,000 บาท ให้แบ่งครึ่งกันใส่2ชื่อหลังโฉนดชื่อย่าและชื่อพ่อ โดยมีลายละเอียดดังนี้ ส่วนที่1 ของย่าปัจจุบันเป็นที่เปล่า ส่วนที่2 เป็นของพ่อ (ซึ่งพ่อแต่งงานกับแม่แม่เป็นคนปลูกบ้านหลังใหญ่หมดไปเกือบล้าน) ในส่วนของย่าเค้าซื้อให้แต่ของพ่อเป็นหลานทวดกลัวจะโดนหลานคนอื่นว่าได้ เลยสลักหลังโฉนดว่าจำนองไว้กับย่าทวดแล้วเอาโฉนดไปเก็บไว้เอง ผ่านไป20ปี ก่อนย่าจะเสียชีวิต (ย่าทวด,ย่า,พ่อ,และอาได้ไปเปลี่ยนชื่อหลังโฉนดเป็นชื่ออาคนเดียวทั้งแปลง) ด้วยเหตุในวันนั้นกับวันนี้ที่พูดไม่ตรงกัน ทำให้พ่อไม่มีสิทธิ์ในโฉนด แม่ที่สร้างบ้านไว้ก็ไม่มีสิทธิ์ในบ้านเพราะอาพูดว่าโฉนดเป็นชื่อของอาแล้วใครก็ไม่มีสิทธิ์ แบบนี้เราควรทำยังไงต่อไปคะ

ที่ดิน นส3 กู้สร้างบ้านได้ไหมครับ

เรียนสอบถามครับ..ผอ.โรงเรียนสร้างบ้านพักในที่ดินโรงเรียนหลังจากเกษียณจะรื้อถอนไปเป็นของตัวเองได้ไหมครับ

สวัสดีค่ะลุงช่าง ดิฉันอยากทราบว่า ตัวดิฉันแต่งงานกับชาวต่างชาติ ดิฉันอยากจะสร้างบ้าน แต่ดิฉันมีที่ดินของแม่ ซึ่งแม่จะทำการโอนที่ดินให้ดิฉัน ในทางกฎหมายจะเป็นไปได้ไหมค่ะ เพราะดิฉันเปลี่ยนนามสกุลตามสามีแล้วค่ะ (กรุณาตอบด้วยนะค่ะ ขอบคุณมากค่ะ)

ตอนนี้ปลูกอยู่ อยู่มาสามชั่วอายุคนแล้ว

ตอนนี้ที่ดินเป็นของเเม่(เเม่พิการ) พี่สาวต้องการกู้สร้างบ้าน พี่สาวบอกผมว่าให้ทำการชื้อขาย-ที่ดินให้เปนชื่อพี่สาวก่อน เเล้วพอกู้ธนาคารผ่าน ค่อยเอาไปสลักหลังโฉลด ผมว่ามันย้อยเเย้งอะครับ

ด้วยความเคารพค่ะ อยากถามว่า เราซื้อที่ดิน สปก มาจากเพื่อน แล้วอยากจะสร้างบ้าน จะขออนุญาติสร้างได้ไม่ค่ะ🙏🏻🙏🏻

ผมงงอะครับสร้างบ้านบนที่ดิน เเต่ถ้าทนาคารยึดที่ดินทั่งเเปลง.บ้านเป็นของเราก้อจริงที่ดินไปแล้ว.เราก้อเท่ากับ สร้างบ้านบนดืนทนาคาร วันนีง้ค้าก้อต้องสั่งรื้อถอนอยุ่ดี เเบบนี้ต้องบ้านน๊อคดาวน์อย่างเดียวย้ายออกได้ทั้งหลัง

ถ้าพ่อแม่ไม่โอนให้ละ..จะทำอะไรได้..รอให้ลูกทะเลาะกันก่อนก็มี😂

ทายาทที่รับมรดกของรุ่นพ่อแม่ มีหลังบ้านที่สร้างมาก่อน มันต้องมีช่องโหว่ของกฏหมายที่สามารถฟ้องร้องกันได้ การจะสร้างบ้านได้ต้องขอทะเบียนบ้านและขอการใช้น้ำใช้ไฟฟ้าจากหน่วยงานรัฐ แม้การฟ้องร้องแบ่งโฉนดที่ดินจะเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่ก็ใช่ว่าทายาทผู้ได้รับโฉนดที่ดิน จะสามารถฮุบที่ดินทั้งหมดได้ เพราะบ้านต่างๆที่สร้าง มีมาก่อนที่ทายาทจะได้ครอบครองโฉนดที่ดิน

ถ้าโฉนดหายต้องไปแจ้งใช่ไหมคะ

ถ้าพี่เป็นเจ้าของที่ดิน แต่น้องมีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านโดยที่พี่เซ็นให้แล้ววันนึงพี่จะจำนองที่ดิน บ้านจะโดนปัญหาไปด้วยไหมคะ

ขอบคุณมากค่ะ

ให้กลับไปดูสัญญาจำนองของธนาคาร จะระบุ จำนองที่ดินและ/หรือสิ่งปลูกสร้างที่มีอยู่ หรือที่จะเกิดขึ้นในอนาคต แต่ส่วนใหญ่ ธนาคารจะให้จำนอง สิ่งปลูกสร้างอีกครั้ง ซึ่งต้องประกาศ30วันที่ที่ดิน ปัญหาเยอะครับอย่าทำเลย สร้างบนที่ดินคนอื่น

ลุงคับมีที่อยู่แปลงนึงเป็นของลุงผม ที่ไม่ใหญ่คับกว้าง10ยาว15 ลุงผมแกเสียนานแล้ว ผมเลยสร้างบ้านอยู่ตรงนั้น ตอนนี้ผมก็อยู่มาประมาณ15ปีแล้ว โฉนดก็อยู่ที่ผม แต่ยังเป็นชื่อลุงผม แต่มีญาติพี่น้องบางคนไม่ยอม ทั้งๆที่พ่อก็ให้เงินญาติพี่น้องแบ่งเท่าๆกันทุกคน คนละ20,000 แล้วก็ไปไถ่ที่ออกมาจากการจำนอง ผมอยากทราบเค้าสามารถทำเราอะไรได้บ้างคับ แล้วผมควรทำอย่างไรดีคับลุง

ลุงช่างครับแล้วเราเป็นเจ้าของโฉนด แล้วให้คนเช่าแต่คนเช่าได้หมดสัญญาไปแล้ว ผู้ขออนุญาตเป็นชื่อเค้าเราต้องขอแจ้งเปลี่ยนยังไงครับ

สวัสดีครับ ผมกับน้าชายอาศัยอยู่ในผืนดินเดียวกับ 30 ตารางวา พอปี 44 จึงได้แบ่งแยกโฉนดกันคนละครึ่ง 15 ตารางวา แต่บ้านของน้าชายล้ำเข้ามา 5 ตารางวา ซึ่งผมเห็นเป็นน้า เลยปล่อยไม่คิดอะไร แต่มาปีนี้ 64 ผมต้องการจะขายที่ดินนี้ แต่ติดที่บ้านน้าที่ล้ำเข้ามา ผมได้แจ้งให้รื้อแล้ว แต่น้าไม่รื้อ ผมควรทำยังครับ สามารถฟ้องขับไล่ให้รื้อส่วนที่ล้ำเข้ามาได้ไหมครับ ขอบคุณครับ

แบ่งต้องใชัเวลากี่วันคะ

จิงคะเราโดนมาแล้วคะสร้างบ้านบนที่ดินไม่ใช่ของเราโดนบีบ​ให้ออกตอนนี้เสียบ้านไปแล้วคะ

สวัสดีครับขอคำปรึกษาหน่อย เมื่อประมาณ 20 ปีที่แล้ว ได้ซื้อที่ดินจากลุง ที่ดินจับจอง ไปทำงานไม่ค่อยได้อยู่บ้าน ลูกของลุง มาวัดที่ดินขึ้นเป็น สปก. เป็นชื่อของเขา ในเวลาต่อมาผมได้สร้างบ้านบนที่ดินผืนนี้ อยู่มาเกือบ 20 ปีแล้ว 😆พยายามพาญาติ ไปกรมที่ดินเพื่อโอนที่ดิน สปก. มาเป็นชื่อของเรา 😅 ทุกครั้งที่ไปได้คำตอบ ว่า ที่ดิน สปก.โอนให้ทายาทเท่านั้น🤣กรณีแบบนี้ผม จะทำอย่างไรครับ

มี่ที่ดิน เป็นโฉนด รวม แบงปันเขตแล้ว สามารถกู้สร้างบ้านได้ไหมครับ

ขอสอบถามครับ อยากได้ทางเข้าบ้านบนเขายาวประมาณ100เมตร​ เทคอลกรีดราคาสูงมีแบบประหยัดกว่านี้มั่ยครับ

แบ่งแล้ว เสีย5xxx รอ3เดือน 😅

มีคนข้างบ้านเขาปลูกบ้านในที่ของร.ฟ.ท.มีความผิดไหม

แล้วถ้าเราปลูกบ้านในที่ดินพ่อยกให้ดิฉัน ที่ดินก็ได้โอนเป็นชื่อดิฉันเรียบร้อยแล้ว..ที่ดินนี้เป็นสินสมรสเก่าพ่อกับแม่ของดิฉัน..หลังแม่ตายพ่อแต่งงนใหม่และจดทะเบียนด้วย..บ้านหลังนี้สร้างในช่วงพ่อสมรสกับเมียใหม่..คำถามก็คือว่าเมียใหม่มีสิทธิ์ในตัวบ้านนี้มั๊ยคะ..เท่าที่รู้ที่ดินนี้เป็นของดิฉัน100%แต่บ้านล่ะคะ..ดิฉันเสียเงินสร้างเองทุกบาททุกสตางค์และเลี้บงพ่อกับเมียใหม่ด้วย..และเมียพ่อก็ยังอยู่ในบ้านหลังนี้..ถ้าเขาฟ้องส่วนแบ่งขึ้นมาเขาจะได้ส่วนแบ่งไหม

สร้างบ้านในโฉนดที่ดินของพ่อ วันนึงพ่อไปมีครอบครัวไหม่ บ้านหลังนั้นจะเป็นของใครครับ

เรียนถามลุงช่าง … กรณีชื่อที่ดินยังไม่ได้แบ่งแยก ชื่อเป็นของญาต แต่ญาตเอาไปจำนองธนาคารไว้ … เราจะสร้างบ้านในส่วนที่พ่อแม่ให้ จะสร้างเลยได้มั๊ย? หรือต้องทำอย่างไร … ขอบคุนคับ

ถ้าผมมีโฉนดที่ดินอยู่1พื้น และบุคคลอื่น มาขอสร้างบ้าน ผมเส้นยิมยอมให้บุคคลอื่น อนุญาต​ให้สร้างบ้านในพื้นที่ของตนเอง ผมอยากถาม3ข้อที่ผมสงสัยคือ ข้อ1. สมมุติ​วันข้างหน้าผมขายที่ดินยกแปลง ในที่ดินมีบ้านที่ผมอนุญาต​ให้บุคคลอื่นสร้าง ผมสามารถ จำหน่ายหรือขายที่ดินพื้นนั้นได้เลยไหม หรือต้องให้เจ้าของบ้านที่ผมให้ปลูกเซ็นยินยอมด้วย ข้อ2. ถ้าผมให้บุคคล​อื่น​ปลูกบ้านในพื้นที่ผม ทรัพย์สิน​บ้านเป็นของบุคคล​อื่น​หรือของผม ข้อ3. ถ้าบ้านเป็นทรัพย์สิน​ของบุคคล​ที่ปลูก ผมสามารถซื้อบ้าที่เค้าปลูกได้ไหม ใช้เอกสารไรยื่นยันว่า บุคคลอื่นที่ปลูกบ้านในที่ดินของผม ขายบ้านให้กลับผม ขอบคุณ​ครับ

ถ้่าปลูกบ้านบนที่ สปก ชื่อคนอื่น บ้านแจ้งเป็นชื่อเรา ตัวบ้านจะกลายเป็นของเจ้าของที่ไหมคะ หากมีการทะเลาะกันภายหลัง

ที่ดินที่บ้านผมเช่าอยู่กับสำนักพุทธศาสนา # เรื่องมีอยู่ว่า...วันหนึ่งหลานชายมาขอปลูกอาศัย ปัจจุบันรวมแล้ว10ปีกว่า แต่มาวันนี้บ้านหลานชาย ได้ก่อปัญหามาก จึงไม่ต้องการให้เขาอยู่ต่อ แบบนี้จะมีวิธีแบบไหนครับ.(มาขอปลูกแบบปากเปล่า)

ที่ดินเป็นของพี่ แล้ว น้องมาขอปลุกบ้านอยู่ที่ดินของพี่ คนเป็นพี่ควรทำยังไงคะ ถึงไม่ให้มีปัญหาต่อพี่น้องกันคะ ขอบคุณคะ🙏

เจ้าของที่ดินเฉย..​​ไม่โต้แย้ง​ ไม่แจ้งบุกรุก​ "คนแย่งฯ" ก็หวานหมูซิ / แต่ถ้าญาติพี่น้อง​ "อนุญาต" ให้อยู่อาศัย​อันนี้ยังไงก็​ "ไม่เข้าข่าย​ครอบครองปรปักษ์"

นี้ละครับ พอเงินมันเข้าตา ญาติพี่น้องกันเองไล่แม่ผมซึ้งเป็นสะไภ้ออกจากที่ดินเพราะพ่อเสียชีวิต ผมก็เรยกลายเป็นคนไร้บ้านกับเเม่2คนยันตอนนี้

หากเขาไล่ที่จะมีกฎหมาย​ กฏระเบียบต้องออกจากที่ดินเขากำหนดกี่วัน กี่ปีครับ

กฎหมายคลุมเครือ ทำให้มีปัญหาตามมาทีหลัง เยอะแยะมากมาย ถ้ากฎหมายบังคับชัดเจนให้แบ่งแยกโฉนดและโอน ก่อนที่จะสร้างบ้านหลังที่2ในพื้นที่ โดยจะเป็นการให้หรือขาย ไปเลย จะจบทุกปัญหา ปล.ความคิดเห็นส่วนตัวนะครับ

ได้ค่ะแต่บ้านที่สร้างจะตกเป็นเจ้าของที่ดินทันที

บ้านที่สร้างยุ่มาแล้ว50ฟ่าปีปุ่ย่าตายายแบ่งให้คนละหลังแต่มาวันนี้ยาตอีกคนมาไล่ที่บ้านหลังที่ยุ่มีทะเบียนบ้านนะค่ะพอปุ่ย่าเสียเขาก้อมาไล่ไม่หั้ยอยุไม่ทราบเราต้องทำอย่างไรค่ะ

ซื้อที่แล้วแต่ยังไม่ได้โอนรอโฉนดออกปลูกบ้านก่อนได้ไหมคะ

ข่าวดังที่ผ่านมาสร้างบ้านที่ดินคนอื่นทำซื่อบื้ออยากได้ที่ดินคนอื่นบอกว่าวัดผิดไม่รู้เป็นไปได้หรือครับ

สอบถามคับแล้วถ้าสมมุดดินแม่ผมแต่พี่ชายแม่มาปลูกต้นไม้ในดินแม่ผมที่ทำถูกต้องตามกฎหมายอยากทราบว่าพี่ชายแม่จะมีสิทตัดต้นไม้นั้นมั้ยคับหรืแม่ผมจะมีสิทเป็นเจ้าของต้นไม้นั้นมั้ยคับ

ลุงช่างครับมึคำถามว่าแม่ผมเสียไปแต่พ่อให้แฟนใหม่พ่อมาปลูกบ้านในที่ดินน้องผมอยู่ไปนานๆๆเขาสามารถเอาเป็กรรมสิทธิเป็นของตนได้ไหมครับขอบคุณครับ

ผมเจอพ่อแม่ตัวปลอมอะยึดสมบัติผมไปหมดเลยอะ

แล้วกรณีสร้างบ้านในที่ของแม่ยายโดยที่แม่ยายยังไม่โอนกรรมสิทธิให้แล้ววันนึงผิดจัยกันกับแม่ยายผมจะรื้อบ้านออกจากที่ดินนั้นแต่แม่ยายไม่ให้จะมีสิทธิรื้อป่าวครับ

อยากคุยกับลุงช่างมีเบอติดต่อมั้ยค่ะ

ขอบคุณมากครับลุงช่าง🙏ที่ให้ความรู้ครับ

หนูคนหนึงฉโฉนดเป็นเราแต่พีสาวปลูกบ้านบนทีดินของหนูจะได้ทีดินคืนไหม่

ถ้าเราลงทุนในที่ดินที่เราเช่ามาประมาน20ปีแล้วทะเลาะกันเราจะได้สิทธิอะไรในสิ่งปลูกสร้างที่เราลงทุนมั้ย