อยากซื้อขายที่ดิน ต้องทำแบบไหน.ถึงจะไม่เสียโง่!!! 

ในเคสแนวที่​เคยมีคลิป​แชร์​กันมา ที่นาชาวบ้านเคยโดนเมื่อ​3/4ปีแล้ว​ ก็​ทำนาปกติ​แต่ว่าอยู่ๆมีนายทุน​อ้างว่าเขาได้ซื้อ​ที่แถบนั้น​ใว้หมดแล้วจากนาย.. ที่ไม่รู้ว่าอยู่​ไหนเป็น​ใคร​ไม่มีตัวตน​ในพื้นที่​ และ​นายทุน​ก็​เป็น​ใคร​จากไหน​ไม่รู้​พาลูกน้อง​มาเต็มมาข่มขู่​ว่าชาวบ้าน​บุก​รุกที่ดิน​ส่วนตัว​ ชาวบ้าน​ถ่ายคิปออกข่าวแค่​คลิป​เดียว​แล้ว​ข่าว​ก็​เงียบ​กริบ​ไปเลย เห็น​พี่​พูด​แล้ว​นึกถึง​เคสคดีนี้​เลยเหมือน​กัน​เป๊ะ​

สำหรับใครจะซื้อที่ดินหรือรับขายฝากที่ดิน(ผมส่วนตัวไม่รับจำนองเพราะรอนานปัญหาเยอะ)1.ตรวจสอบหลักเขตตรงกับโฉนดไหม 2.ดูเอกสารรังวัดที่ดินว่าเนื้อที่หลักเขตรวมทั้งถนนตรงตามระบุบนตัวโฉนดหรือไม่ 3.ตรวจที่กรมที่ดินผู้ครอบครองตรงกับที่ระบุในใบโฉนดหรือเปล่า*ข้อนี้สำคัญมากเพราะบางครั้งพี่น้องแอบเอามาขายโดยไม่บอกพี่น้องที่เหลือหรือสามีภรรยาแอบขายโดยปิดบังอีกฝ่าย 4.ตรวจโฉนดให้ดีว่าได้มาโดยมรดกหรือซื้อขายแต่ต้องไม่ใข่การครอบครองโดยปรปักษ์เพราะเสี่ยงโดนเจ้าของตัวจริงฟ้องศาลเรียกคือโฉนดได้ ท้ายที่สุดดูทางเข้าออกให้ดีระวังจะเป็นที่ตาบอดเอาได้ครับ

ขอบคุณนะคะคุณทนาย ดิฉันไม่เคยรู้เรื่องราวแบบนี้เลย และคงมีคนอีกมากมายที่ยังไม่รู้ นั่นสิถึงมีคนรวยคนดังโดนโกงในการซื้อที่ดิน

ขอบคุณท่านทนายมากๆ สุดยอดที่ให้ความรู้เกี่ยวกับชึ้อที่ดีนและรายละเอียดต่างๆชัดเจนมากครับผม

ฟังวันนี้​ รู้สึก​โชคดีที่เลือกซื้อที่ดินกับสำนักงานกรมบังคับคดีได้ที่มาแบบปลอดภัย​ เกือบพลาดเหมือนกันค่ะ​

ขอบคุณข้อมูลมากครับ ไม่เคยคิดเลยว่าการซื้อขายที่ดินจะมีรายละเอียดที่ต้องระมัดระวังหลายอย่างจริงๆ ได้ข้อมูลที่เป้นประโยชน์มากครับผม

สวัสดีค่ะท่าน ความรู้มาอีกแล้ว ขอบคุณมากมาย🙏🙏🙏

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีดี​ค่ะ

ขอบคุณ สำหรับความรู้ค่ะ

ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ

สุดยอด บอกข้อมูลชัดเจน เข้าใจง่ายขอบคุณคะ

ขอบคุณความรู้ดีๆคะ

เยี่ยมได้ความรู้ขอบคุณครับ

ขอบคุณ มากๆนะครับ ท่านอธิบายได้ดีมาก ครับ

ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะคุณพี่ทนาย

ขอบคุณมากครับ เทคนิคพวกนี้ช่วยได้เยอะมากๆ เพราะคนทั่วไปคงไม่ซื้อขายกันทุกปีทุกเดือน คนที่ชำนาญในกระบวนการ สามารถวางขั้นตอนได้รัดกุมปลอดภัยจึงมีน้อย แม้คนส่วนใหญ่ต่างก็ซื้อขายกันด้วยเจตนาสุจริต แต่อาจไม่รอบรู้รอบด้านทั้งแง่กฏหมาย กระบวนการ และสิทธิในการรับรู้เข้าถึงเอกสารต่างๆ ที่จะช่วยป้องกันความผิดพลาด จึงอาจเกิดปัญหาตามมาได้ การซื้อขายที่ดินไม่ใช่เรื่องเล็กแบบซื้อขนมหวานปากซอย ทุกรายละเอียดสำคัญทั้งนั้น กันใว้ดีกว่าแก้ครับ

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆค่ะ🙏👍

ความรู้เป็นประโยชน์มากครับ,ขอบคุณครับ

ขอบคุณค่ะ สำหรับความรู้ดีๆ

ขนาดซื้อขายผ่านกรมที่ดิน ยังมีฟ้องร้องได้ สุดยอด แถมใครขโมยโฉนดไปจำนอง กว่าจะยึดที่ดินคือยากมาก ขอบคุณ คุณทนายมากสำหรับข้อมูล แต่บางเรื่องตรวจสอบยากจริงๆ เคยซื้อมา 200 ตรว. มารังวัดใหม่เหลือ 197 ตรว.

ขอบคุณ คุณทนายที่ให้ความรู้ค่ะ🙏

ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ

ขอบคุณ มากค่ะ, มีความรู้ขี้นมาอีกเยอะค่ะ

สาระดี มีประโยชน์มาก ขอบพระคุณท่าน มาก ๆ ครับ

ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้ค่ะ

ได้ความรู้มากเลยครับ ขอบคุณมากครับคุณทนาย

ขอบคุณสำหรับความรู้ดีๆค่ะ

เป็นประโยชน์มากครับคุณทนาย..ขอบคุณครับ

ขอบคุณสาระความรู้ดีๆครับ

ขอบคุณท่านทนายมากๆนะค่ะ ให้ความรู้ที่ดีมากค่ะ

ก่อนตกลงทำสัญญาจะซื้ออสังหาฯ ผมขอโอกาส แนะนำครีบ ควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ณ สนง ที่ดิน ทุกๆ ครั้ง และทุกท่านมีสิทธิ์ขอตรวจสอบเอกสารถือว่าเป็นเอกสารมหาชน ที่ ปชช ที่สามารถ ขอตรวจสอบ ก่อนทำนิติกรรม เพื่อความถูกต้องสมบูารณ์ ไม่ว่า เรื่องกรรมสิทธิ์การถือครองในที่ดินก็ดี หรือความสมบูรณ์ในเอกสารสิทธิ์ก็ดี หรือการตรวจสอบเขตรังวัดที่ดิน ก็ดี

ฟังสบายๆได้ความรู้ครับขอบคุณ

ขอบคุณมากครับ กับข้อเสนอแนะดีๆ มีประโยชน์มากๆครับ

ได้ความรู้มากๆเลยครับ.

ให้คุณทนายไปช่วยดูแลคะ รับรองปลอดภัยคะ

ขอบพระคุณคะได้ความรู้เยอะคะ

ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะ

ขอบพระคุณสำหรับความรู้ครับ

ได้ความรู้ดีมากค่ะชอบคุณ ท่านทนายค่ะ

ขอบพระคุณ คุณทนายที่ให้ความรู้นี้ค่ะ

ตั้งแต่รางวัดไปเลย เสียตังค์ค่ะ ไม่ใช่ค่ารางวัดนะ (เงินกินเปล่า) ประสพการณ์จริงเมื่อเร็วไปนี้เอง วันนั้นจ่ายไป 6พันค่ะ ไม่ขอแจกแจงนะคะ จ่ายแบบงงๆ กลุ้มใจเจ้าหน้าที่รัฐ (บางคน)

ดีจังเลยค่ะคุณทนายได้ความรู้👍👍👍

ผมว่ายังขาดอยู่เรื่องหนึ่งที่ไม่ได้พูด คือ ต้องตรวจสอบระวางที่ดินว่า โฉนดที่เอามาขาย มีตำแหน่งที่ดินตรงกับที่ดินที่เราไปดูจริงหรือเปล่า? คุณทนาย ช่วยแนะนำเป็นขั้นๆน่าจะดีว่า ต้องทำยังไงบ้างที่ละขั้น อันไหนก่อน หลัง ตรวจสอบระวางตำแหน่งที่ดินยังไง หรือต้องขอรังวัดก่อนซื้อขายมั้ย? กลัวได้โฉนด ไม่ตรงกับตำแหน่งที่ดินที่ไปดูละยุ่งเลย

ขอบคุณครับ ให้ชาวบ้าน ประชาชนมีความรู้

ขอบคุณมากคะ สะหรับคำแนะนำ ดีมากกๆคะ

คุณทนายควรมีตัวอย่างมาให้ดูด้วยครับ จะได้เข้าใจแจ่มแจ้ง ชัดเจน

กระชับเข้าใจง่าย ขอบคุณค่ะ

สวัสดีครับคุณทนาย ดูคลิปนี้แล้วได้ความรู้เยอะมากเลยครับ ขอบคุณจากใจจริงครับ👍👍👍

ขอบคุณ​คุณ​ทนายที่ใก้ความรู้ครับ💓💓💓💓👨‍⚕️

ขอบคุณครับได้ความรู้ดีมาก

ขอบคุณค่ะที่มาให้ความรู้

ดีมากเลยครับ ได้ความรู้มากๆ ทำเป็นวิทยาทานต่อไปนะครับ ขอบคุณครับ

, ขอบคุณทนายนะคะ ที่ให้ความรู้ ประชาชน

ฟังแล้ว มีแต่เสียกับเสีย เก็บเงินจ่ายสดเลยดีกว่า ง่ายสุด กำเงินสด ปลอดภัยที่สุด

ขอ​ขอบคุณ​มกค่ะที่มาให้ความรู้​เกี่ยวกับการซื้อที่ดินค่ะ

ขอบคุณ​ค่ะ​ได้รับ​ความรู้ขอบคุณ​ค่ะ​ได้รับ​ความรู้ที่ดีนะค่ะ...

ขอบคุณมากค่ะที่ให้ความรู้ การค้าขายทุกอย่างในบ้านเรามักมีคนฉ้อโกงหลอกลวงเยอะค่ะ

ขอบคุณมากค่ะ 🙏🙏

ขอบคุณมากค่ะ คุณทนาย ได้ความรู้ มากมาย เพราะ ดิฉัน กำลังคิดจะซื้อ ที่ดิน อยู่ค่ะ

ขอบคุณค่ะคูณทนาย

ขอบคุณสำหรับคำชี้แนะครับ

ขออนุญาตปรึกษาหน่อยได้ไหมค่ะมีโครงการจะปรับปรุงบ้านหรือสร้างบ้านใหม่รวมถึงมองๆหาบ้านสำเร็จรูปในเงื่อนไขที่ว่า เอาแบบตัวอย่างที่คุณทนายทำรีวิวในยูทูปมาเป็นต้นแบบบ้านที่จะสร้างหรือรีโนเวทบ้านแต่ก็ปรึกษาหลายบริษัทด้วยกันแต่ละบริษัทดูโปรไฟล์ในเฟสบุ๊คดูแล้วน่าเชื่อถือทุกบริษัทเลย แต่ก็อดกังวลไม่ได้อยู่เพราะยังไม่เคยมีประสบการณ์สร้างบ้านมาก่อนเลย ตั้งใจจะซื้อบ้านสำเร็จรูป ก่อนแต่ก็กลัวว่าเมื่อรับเงินมัดจำไปแล้วไม่มาสร้างจริง เพราะเลือกแบบบ้านอยู่ที่จังหวัดอื่น(ระยองมาสร้างที่อุดรธานี)ถ้าเป็นกรณีนี้มีคำแนะหรือเปล่าถ้ารับเงินมัดจำไปแล้วไม่มา สร้างจริงจะสามารถขอคคำปรึกษาหรือขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานไหนบ้างค่ะ ที่เลือกบ้านสำเร็จรูปก่อน เพราะตัวเองมีเวลาจำกัดในการควบคุมในการดำเนินก่อสร้าง ขอบคุณล่วงหน้าน่ะค่ะที่ให้คำแนะนำ

ขอบคุณ​มาก​ๆ​คะ​

ขอบคุณค่ะที่แบ่งปัน

ขอขอบคุณครับทนายอานนท์

1.จะทราบได้อย่างไรว่าคนที่มาอาศัยอยู่ในที่ดินนานเท่าไรแล้ว(ครอบครองปรปักษ์) 2.จะทราบได้อย่างไรว่าคนที่จะนำที่ดินมาขายมีพี่น้องร่วมท้องหรือไม่ 3.จะทราบได้อย่างไรว่าคนที่จะนำที่ดินมาขายสถานะโสด,สมรส

ขอบคุณมากค่ะ

ชอบฟังครับ..

ขอบคุณครับท่านทนายอานนท์

ขอบคุณค่ะควมมรุ้เรื่องดิน

ใช่เลยค่ะ เพิ่งโดนมา เอาสำเนาแผ่นหน้าแรกมาให้ดู พอโอนที่ดินและจ่ายเงินเรียบร้อย ได้จำนวนเนื้อที่อยู่แผ่นหลัง สรุปคือเนื้อที่ไม่ครบเหมือนที่คุยกันไว้ เงินก็ไม่ลดให้

Thank you so much!

ชื่นใจครับ ท่านมาให้ความรู้ แก่ชาวบ้าน

ขอบคุณมากๆค่ะ

ได้ความรู้มากๆเลยครับ

มีประโยชน์มากคะ

ขอบคุณมากๆค่ะกับคลิปดีๆ

ขอบคุณที่ให้ความรู้ครับพี่อานนท์

ขอบคุณมากท่าน สุดยอด

ขอบคุณค่ะ☺️🙏🌹

ขอบคุณครับอาจาร

ขอบคุณ​คะ

ขอบคุณ​ครับ​

ขอบคุณ​ค่ะ​

เป็นประโยชน์มากเลยค่ะ

ขอบคุณค่ะท่าน

ขอบคุณมากค่ะท่าน

สุดยอดความรู้ล้วนๆครับ

ขอบคุณอาจารย์มากครับ ในแต่ละคลิปมีประโยชน์กับประชาชนมากครับ

ขอบคุณค่ะที่มาให้ความรู้เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน ดิฉันคิดว่าการซื้อขายที่ดินในเมืองไทยน่าจะมีทนายเค้าไปช่วยดูแลเรื่องเอกสารการซื้อขายจะปอดภัยที่สุดนะคะ

ขอบคุณค่ะ 🎉🎉

ดีมากๆเลยคับขอบคุนคับ

ขอบคุณค่ะ

❤❤❤❤ขอบคุณมากครับ

ขอบคุนค่ะ

รอเมื่อไหร่กรมที่ดิน จะทันสมัยกว่านี้สักที ยุคดิจิตัลมาตั้งนานแล้ว กรมที่ดินน่าจะปรับตัวเสียที

ขอบคุณมากครับ

เริ่มจากการไปดูที่ดินที่จะซื้อ ดูสภาพพูดคุยกับเจ้าของหรือคนที่ใช้ที่ดินตรงนั้นรวมทั้งชาวบ้านรอบๆ มีใครเช่าหรือมีประวัติอย่างไร นำสำเนาโฉนดไปถามสำนักงานที่ดินว่าซื้อขายได้ไหม ใช้แบบฟอร์มหนังสือจะซื้อจะขายปิดอากรแสตมป์ ให้คู่สมรสลงชื่อรับรู้ด้วย ถ้าพร้อมกันไปโอนที่สำนักงานที่ดินเลยจะค่อนข้างปลอดภัยเพราะเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบอีกครั้ง ใช้ทนายก็ดีแต่เสียเงินถ้ามีคนที่ชำนาญเกี่ยวกับการซื้อขายที่หรือนายหน้าก็ขอแรงกันไปได้ เขาจะไปเอากับคนขายเอง หลายคนหลายคดีความก็เสียค่าโง่ให้ทนายก็มี เช่นยุให้ฟ้องร้องกันแทนที่จะเจรจาจบกันได้ คำพูดที่ว่าโง่คนพูดได้ความสะใจแต่ไม่ควรพูด นะครับ

ขอบคุณท่านทนายมากๆครับที่ให้ความรู้เกี่ยวกับเรื่องการซื้อขายที่ดิน.ผมกำลังหาซื้อที่ยู่ครับ.มีปัญหาอะไรผมขอรบกวนท่านทนายช่วยชี้แจงเวลาที่ผมเช่าซื้อที่นะครับ.คลิปนี้ดีมากๆเลยครับ

ขอบคุณมากท่านทนาย