เจ๊งในกระดาษโรงแรมขนาดเล็ก ลงทุนเยอะ คืนทุนนาน แต่ทำไมมีแต่คนอยากทำ !! | เจ๊งในกระดาษ EP.20 

สาธุ

ธุรกิจขนส่งด้วยรถบรรทุก (รถเทรลเลอร์หัวลากพื้นเรียบ) ครับ❤

บ่อน กับ ซ่องครับ 5555+ หยอกๆน๊าาา

hostel ครัย

ธุรกิจแฟรนไชส์ ซัก อบ รีด ที่ไม่ใช่ แฟรนไชส์ธุรกิจสะดวกซักค่ะ เช่น คลีนเมท ฟองแฟ้บ ฯ และก็เปรียบเทียบกับการซื้อแฟรนไชส์ กับการลงทุนเองก็จะดีมากๆเลยค่ะ ❤🙏

ขอบคุณสำหรับข้อมูลจากประสบการณ์ดีๆ มีค่าประกัน วินาศภัยและอัคคีภัย อีก

Realistic มากครับเพราะภาวะการตอนหลังโควิดจะเป็นแบบนี้ แต่ถ้าก่อนโควิด..ก็จะเป็นแบบในคลิปครับ.. ทุกอย่างมันเปลี่ยนไปแล้วหลังโควิด

ดอกเบี้ยท่วมค่าช่าครับ ผมเคยอยู่แบงค์มาก่อน ต้องมีเงินส่วนตัวเยอะพอสมควร ถึงจะรอด

ถ้าไม่ขายอาหารเครื่องดื่มด้วย แค่ค่าเช่าห้องอย่างเดียวไม่รอดค่ะ ทุนจม ค่าอาหารเครื่องดื่มกำไรเยอะ ลูกค้าช่วยอุดหนุนจะอยู่รอดได้ค่ะ ที่พักแข่งดุ ดอกเบี้ยแพง มีแต่จมทุนไปเรื่อยๆ ค่าไฟยังไม่มีจ่ายเลยค่ะ

ต้องหาคนเช่ารายเดือนมาดึงสัก30%-40%ก็พอไหว แต่ก็คืนทุนนานครับ

ต้นทุนแฝงยังมีอีก..ที่คำนวนมาในกระดาษถือว่าขั้นต่ำสุดๆ..

@@awmsinaaa6975 ภาษีนี่แหละครับตัวหนักตึงๆ

ภาษีอีกครับ ยับแน่นวล

ภาษีอีกสิของจริง

ดอกเบี้ยbank..และภาษีน่ากลัวนะคะ

เจ้าของโรงแรมจึงต้องมีทุนและหัวใจหนาๆ มากๆ ที่สุดถึงจะยืนอยู่ได้ด้วยการอัดเงินทุนลงไปทุกๆ ห้าปี ถ้ายังไม่อยากถอดใจลงจากดอย..

มั่วเอาไง​ เผื ่อไก้ขายคอสอีก

ชม. ในช่วง 10 ปีหลัง มีแต่สร้างโรงแรมมีคอนเซพดีๆ แต่เป้าหมายเพื่อขายโครงการ ให้หน้าใหม่ใจถึงฝันไกลจากต่างถิ่นมาเป็นเจ้าของ เป็นการขายอารมณ์ให้นักลงทุนที่เรียนการตลาดมาใหม่ๆให้ได้ตื่นเต้น ได้มีประสบการณ์จริงว่า เธอคือเป้าหมายที่แท้จริงในการทำตลาดของฉัน ไม่ใช่นักท่องเที่ยว

ธุรกิจโรงแรมเล็กในเมืองท่องเที่ยวเกรด A ไม่ต้องการมาเก็ตติ่งเลยครับ อาจต้องการเพียงช่วงเปิดใหม่ๆ เท่านั้น ไม่น่าเกิน 6 เดือน ถ้าเกิน 6 เดือนเตรียมประกาศหาเจ้าของตัวจริงได้เลยครับ หรือเอาไปเข้าแฟนไชด์เพื่อประคองชีวิตได้เลย เพราะห้องพักคุณไม่เป็นที่ต้องการของลูกค้า แฟนไชด์จะปรับปรุงห้องใหม่ซึ่งต้องลงทุนเพิ่ม และขึ้นราคาใหม่ ซึ่งมีสิทธิ์หมดมากกว่าเดิมก็ได้ การตลาดมันต้องอาศัยแฟนไชด์ ไม่เข้ากลุ่มทำไปก็ละลายแม่น้ำ

จริงค่ะ

คิดเหมือนผมเลย โรงแรมตอนนี้นะ

เยอะค่ะ

เงินที่เอามาฟอกคงหายไปเยอะ แต่ก็คุ้ม ส่วนใหญ่เขาเอาไปฟอก บ้านใกล้เรือนเคียง ก็มีมากว่า 30 ปีแล้ว ส่งกลับมาในนามนิติที่เกี่ยวเนื่องกัน เคยรู้จักหนุ่มคนหนึ่ง และเพื่อนรุ่นน้องอีกคน ทำอพาร์ทเม้นต์ขายโครงการให้ตลาดคนเกษียรอายุใหม่ พอสร้างเสร็จลูกค้าเต็มก็ขายได้แล้ว ปัจจุบันลูกค้าไม่เต็ม ซื้อไปต้องใช้เวลา 15-25 ปีคืนทุน บางคนไม่ต่อราคาเลยซักคำ ตัดสินใจเร็วมาก จะให้คิดเป็นอย่างอื่นได้ยังไง ขนาดทำมาเป็น 10 แห่งก็ยังจะทำอยู่อย่างเดิม แสดงว่าความต้องการยังมีอยู่

ใช่ ห้องเต็มทุกวันแต่ไม่มีกำไรก็มี ปั้นรายจ่ายเข้ากระเป๋าก็ได้เงินสะอาด

ไวไปครับ รร ปกติ 10-15 ปีครั้ง 7 ปี ทำแค่ Maintenance

โรงแรมเก่าที่ผมทำ 10 ปีรีโนเวทใหญ่ 1 ครั้งครับ วุ่นวายทุกแผนก 😂

แล้วการเปลี่ยนThemeห้อง เพราะกลัวลูกค้าจะเบื่อ ควรจะทำทุกๆกี่ปีอ่ะคับ อยากถามเป็นความรู้ ขอบคุณคับ😅

10ปีนานไปครับมารับช่วงต่อปัญหาตามมาไม่หมดครับ

คิดง่ายๆคับ ค่าอุปกรณ์ ขายแบบ packagesพร้อมเปิดบริการ 350,000เกรดcommercial dumbbell barbell stationsท่าต่างๆ ลู่วิ่ง 2-3 จักรยาน่าจะได้ 3 ตกแต่งทั่วไปประมาณ1แสนพื้นปูด้วยโฟมจิ๊กซอรับแรงกระแทก อาจจะติดแอ 2ตัว ตัวละ 40,000 = 8หมื่น พัดลมช่วยเป่าอีก 2 ตัวละ 3500 = 7,000 ค่าตู้แช่ขายน้ำดื่ม 15,000 บาทประมาณ ค่าพนักงาน ถ้ามีก็ราวๆ 8,500 - 9,000 ราวๆนี้ ค่าไฟ ราวๆ 5000 - 6000 /เดือน ค่าน้ำ 1000รวมใช้เอง ค่าเช่าที่ (ตรงนี้ส่วนตัวไม่แนะนำ ยกเว้น รายได้เกินกว่า 3-4หมื่น / เดือน เพราะฟิสเนสเป็นธุรกิจที่ต้องพึ่งคนมาเล่น100% ถ้าเขาไม่ติดใจเล่นทุกเดือน เราก็รายได้หายไปหลักหมื่น / ปี ปัจจุบันคนเล่นต้องเยอะคนถึงจะเข้ามาตามกันคับ แนะนำว่าอย่าเก็บรายวัน เน้นรายเดือนจะคุ้ม เริ่มต้นเดือนละ 1000 3 เดือน 2700 6 เดือน 5500 12 เดือน 8,000 ขึ้นอยุ่กับรายได้ของกลุ่มเป้าหมาย

+1

ใช่ครับ สนใจอยู่

ชาบูยังเจ๊ง😊

3 เดือนเองครับ

ลูกค้าหาย 3 เดือนสำหรับธุรกิจนี่หายนะชัดๆ ไม่ต้อง 3 เดือนแค่อาทิตย์เดียวก็ชิบหายแล้วครับ

@@nutarun1614 3 เดือนต่อปี = 25 % ต่อปี แถมต่อเนื่อง 90 วัน ธุรกิจขายใจตายกันพอีด

@@nutarun1614 จร้าาาา 3 เดือนเอง ลองทำธุรกิจโรงแรมเองก่อนครับ ค่อย ๆ คิด

เคยจะซื้อโรงแรมที่เชียงใหม่ และทำธุรกิจที่นั่น แต่พอได้ไปใช้ชีวิตและศึกษาไลฟ์สไตล์ของเชียงใหม่แล้ว ต้องหยุด คนที่นั่นรายได้ค่อนข้างน้อย คนที่พอจะมีเงินก็ไปใข้จ่ายที่อื่น เช่นกินเที่ยวต่างประเทศหรือเที่ยวทะเลในประเทศ นักท่องเที่ยวมามากเฉพาะhigh season พค-ตค นี่ตายสนิท ถ้าทำใจหารายได้ให้มากที่สุด 4 เดือนเพื่อมาหล่อเลี้ยง อีก 6หรือ8เดือน ก็ถือว่าดีมากแล้ว มาเชียงใหม่เพื่อรวย ถ้าไม่ไช่คนท้องถิ่น น้อยรายมากที่สำเร็จ ต้องคิดวิเคราะห์ดีดี

แต่ที่ป่าตอง ภูเก็ตปีนี้ เรตราคาห้องพักหลายรร.พุ่งแทบจะเท่าตัวเลยครับ วินๆกันทุกฝ่าย ไม่เห็นดั๊มราคาแข่งกันเลยครับ ผมนี่แบบไม่ไปเที่ยวก็ได้ 555

แค่ 500-600บาท ยังไม่มีคนพัก ต้องลดราคาเหลือ 350-450บาท เจอบังกาโลลดราคาเหลือ 250บาท ตัดราคาแย่เลยค่ะ

@@อรพรรณสมวงศ์ อันนั้น developer น่าจะเริ่มต้นผิดตั้งแต่ทำเล รูปแบบ และราคาแล้วครับ พอสร้างมาแล้วมันก็ต้องเล่นราคาอย่างเดียว และเล่นไปก็ไม่ได้ทำไรได้มาก

ขอเทคนิคทำกำไรเยอะๆได้ไหมคะ ส่วนตัวรู้สึกยากมากๆค่ะ

@@ooll9965 เริ่มต้น ทำเลก่อนครับ ที่ดินราคาไม่แพงไป

@@อรพรรณสมวงศ์ เคยเห็นโรงแรมเล็ก ทำเลดี วิวสวย ห้องสวย ไม่ต้องลดราคาแข่งเลยนะ ราคาเกือบเท่า4ดาวเลย

ตัวนี้อีกมหาศาลเลย นี้ยังไม่รวมค่าที่ดินเลย

ที่ดินอีก12 ล้าน ต้นทุนค่าก่อสร้าง + ที่ดิน ประมาณ 45 ล้านบาท ดอกเบี้ยเงินกู้ธุรกิจ 8% เฉพาะดอกเบี้ย ปีละ 3,600,000 บาท หรือเฉลี่ยเดือนละ 300,000 บาท ไอ้กำไรเดือนละ 2 แสนกว่า ของ Occupancy rate 50% ยังไม่พอจ่ายดอกเบี้ยเลย

เดือนที่จ่ายภาษีตัวนี้ ไม่ต้องหวังกำไรเลย ไม่มี ค่าภาษีมันโหดมาก

ธุรกิจนี้เหมือนปล่อยเงินกู้ ส่วนใหญ่ร้านมักจะปล่อยเอง ขายสดกำไรต่อหน่วยนิดเดียว

ขายผ่อนได้ ค่านายหน้าสินเชื่ออีกต่อ ขายสดเลยได้กำไรน้อยกว่าครับ รถยนต์ก็เหมือนกัน

สวยแต่ใช้งานจริงไม่ดี

เปลื่องแอร์น่าดู ค่าไฟบาน ได้แต่แสง

ใต้ดินก็ไม่พอ ต้องรับนักท่องเที่ยวต่างชาติอย่างเดียว

ราคานี้ไปไต้หวันดีกว่าครับ

เรท b2 400 - 700 หาได้เยอะครับ ห้องใช้ได้เลย

เคยไปเที่ยวเชียงใหม่ หาโรงแรมไหนก็ราคาสองพันอัพ เดินๆไปเจออพาร์ทเม้น เขาไปถามเขาว่าเดือนล่ะ15000 ก็เลยเช่า1เดือนแต่อยู่แค่2อาทิตย์ คิดแล้วคุ้มกว่าจ่ายรายวัน ไปครั้งเดียวพอ

ทำเลกลางเมืองแพงจริง รอบนอกก็ธรรมดา ไอ้รอบนอกนี่ละที่ธุรกิจโรงแรมอยู่ได้สบาย ที่เจ้งก็โรงแรมเล็กๆ แพงๆ กลางเมือง ที่แพงเพราะสระว่ายน้ำ ยิม อ่างอาบน้ำและดอกเบี้ยธนาคาร

@@unserkleineshausdg2229 ถ้าอยู่ครบเดือนก็วันละ 500 บาท

นี่ละคือจุดที่ไปไม่รอด ต่อให้มีชั้นใต้ดินก็ไม่พอ ต้องพึ่งที่สาธารณะหรือที่จอดรถอื่น

8000 เงินเดือน

ไม่ถึงคราบบบบบบบบบบบบ และต้องทำทุกหน้าที่ครับ เชียงใหม่เป็นแบบนี้มาร้อยๆๆปีแล้ว

ส่วนใหญ่โรงแรมทำ 12 ชั่วโมง

อีก 3 ปี ต้องไปดูให้เห็นกับตา แต่ที่ CDC กรุงเทพ 10 ปีแล้วยังไม่มีตะไคร่ เพราะไม่ได้ทำซ้อนเกร็ด