แบ่งงวดงาน สัญญาก่อสร้าง 

ผมชอบช่างพูดเข้าจุด น้ำไม่เยอะทันใจดี แล้วรู้จริง ได้ประโยชน์มาก

ลุงช่างครับ รบกวนทำคลิปตัวอย่างของกรณีที่เกิดปัญหากับผู้รับเหมาที่ลุงช่างพูดถึงบ่อยคือผู้รับเหมาทิ้งงาน ว่าเมื่อผู้รับเหมาทิ้งงานไปแล้วเกิดปัญหาอะไรขึ้นบ้าง เจ้าของบ้านต้องทำอย่างไร มีการฟ้องร้องกันอย่างไร มีความเสียหายเกิดขึ้นแค่ไหน หลังจากฟ้องร้องกันจบแล้วเจ้าของบ้านจะต้องทำอย่างไรต่อบ้านที่เหลือ รบกวนหน่อยนะครับลุงช่างขอบคุณมากครับ

โชคดีมากเจอช่างดีมีคุณธรรม ไม่ต้องปวดหัวกลัวช่างโกงเหมือนที่คนอื่นโดน อีกไม่เกินสองเดือนก็จะได้เข้าอยู่แล้ว น้ำตาจะไหล

ถ้าหาเจ้าที่ไว้ใจเชื่อใจไม่ได้จริงๆ บริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือเคยมีผลงาน มีทีมงานของตัวเอง ก้น่าจะเป็นทางเลือกที่ดี มี ผจก วิศวกร โฟรแมน บัญชี-การเงิน มีการรับประกันหลังปิดจ้อบงาน เจ็บแต่จบดีกว่ามานั่งปวดหัวทีหลัง

ขอบคุณลุงช่างมากนะคะ ที่เเบ่งปันความรู้ให้กับชาวบ้าน ขอให้ผลบุญนี้ขอให้ลุงช่างเจริญรุ่งเรื่องทุกๆด้านค่ะ🙏🏻😊

มีประโยชน์มากๆเลยครับเพราะเจ้าของบ้านส่วนใหญ่มักจะสร้างเป็นหลังแรกจึงไม่มีประสบการณ์เรื่องค่างวดงานอยู่แล้ว

ผู้รับเหมาทิ้งงานเป็นเรื่องปกติของวงการนี้ บอกเลย ทำไมเข้าถึงทำบ่อยเพราะกว่าจะพ้องแท่งได้ก็นาน เข้าถึงไม่กลัวที่จะทำ

น่าจะทำแบบกรมทางหลวงชนบทนะครับ ทำที่รวบรวมรายชื่อผู้ทิ้งงานเลย

ขอแนะนำเพิ่มเติมนะครับ ประเด็นเงินadvance ไม่ได้บ่งชี้ว่า ผรม. ไม่มีเงินสำรองเสมอไปนะครับ การที่ผรม ออกเงินทำงานไปเองก่อนในงวดแรกเลย ค่อนข้างมีความเสี่ยงที่นายจ้างไม่สามารถนำเงินมาจ่ายตามงวดงานได้เหมือนกัน เช่นกรณี ธ.ไม่อนุมัติจ่ายเงินหรือ นายจ้างเปลี่ยนใจยกเลิกงาน ก็สามารถเกิดขึ้นได้ทั้งหมดครับ ขอบคุณ ลุงช่างสำหรับความรู้มากๆครับ

เสียดายเจอคลิปลุงช่างคลิปนี้ช้าไป ผมเจอมาผู้รับเหมาทิ้งงาน ได้แค่คานกับเสา อุตส่าไว้ใจ ญาติกันนี่แหละ ขอเบิกงวดแรกไปก่อนเลยให้ไปเยอะ เจอทิ้งงาน แทบร้องไห้

จริงค่ะ....พึ่งเคยผ่านมาเลยค่ะ..เกือบจะไม่รอดค่ะเพราะความไว้ใจ...ต้องระวังค่ะ..เราเห็นใจเค้าแค่เค้าไม่ค่อยเห็นใจเรา

เป็นสิ่งสำคัญที่ เจ้าของงาน เจ้าของบ้าน ต้องรู้และจัดการครับ ดีมากๆ ครับลุงช่าง

ลุงช่างมาแล้ว ฟังลุงช่างพูดไม่เบื่อเลย มีสาระ มีความรู้ ฟังเพลินๆ Fc.ลุงช่างคะ

ผมไม่ได้จบก่อสร้าง ดูลุงช่างได้ความรู้มากๆเลยครับ. ทุกวันนี้ ตกแต่งบ้าน หลายหลังละ. ขอบคุณครับ

ฟังลุงช่างได้ความรู้ดีแยอะเลย❤

ขอบคุณทุกองค์ความรู้ครับ ได้ประโยชน์และสามารถนำไปปรับใช้ได้มากครับ

#จะตามลุงช่างทุกๆคลิปเลยคะ,ได้ความรู้มากคะ,ลุงช่างคุยกระชับดีไม่ยืดเยื้อ,สรุปคือชอบช่องนี้มากๆคะ

หัวหน้ารับเหมาได้เงินงวดแรกเอาตังไปเที่ยวร้านอาหาร..อย่างป๋าทริปเด็กเสริฟไม่อั้นพอตังหมดทิ้งงานเลย

ใช้ค่ะถูกต้องมากค่ะลุ่งช่าง

เยี่ยมครับเรื่องจริงเลย ผมก็ช่างผรม.

ลุง​ช่าง​ ของ​ผมรื้อ​บ้าน​เก่า​ออก​แล้ว​ให้​ช่าง​มา​เหมาแบบ​ขึ้น​อยู่​ได้​เลย​แล้ว​ค่า​น้ำ​ค่า​ไฟที่ใช้ในการ ก่อสร้าง​ใคร​เป็น​คน​จ่าย​ครับ​ขอบคุณ​ครับ​

ลุง​ช่างแบ่งสัตส่วนของค่างวดเป็น3งวดได้ไหมดังนี้40:50:และงวดสุดท้าย​10%เผื่อเก็บรายละเอียด​

หล่อเสาตอม่อแล้วแต่ยังกลบดินไม่เต็มหลุมเกิดการยกเลิกสัญญากันเราจะมีวิธีดูแลเสาตอม่ออย่างไรดีคะที่จะให้ไม่มีปัญหาเรื่องความแข็งแรงของเสาเช่นต้องคอยรดนำ้หรือต้องรีบกลบหลุมเพื่อป้องกันไม่ให้เสียนำ้(อยู่ระหว่างหาผู้รับเหมารายใหม่ค่ะ) ขอบคุณลุงช่างค่ะ

งานก่อสร้างฐานรากส่วนใหญ่จะใช้เวลาประมาณกี่วันครับ ถ้าทำแบบพื้นที่น้อย ประมาณ 4×8 ตรม.

น่าสนพูดุถูกใจ

ຂອບໃຈລຸງຊ່າງ ມັກຫລາຍເດີຈາກປະເທດລາວ🇱🇦

กรณีเราจะสร้างบ้านเหมาค่าแรงรายวัน โดยเราออกวัสดุเอง กับเหมาค่าแรงโดยจ่ายตามงวดงาน โดยเราออกวัสดุเอง ทั้ง 2 แบบ อย่างไหนเหมาะกับผู้จ้างครับ

สุดยอดมากครับ ได้ความรู้ดีมาก เชื่อเลยว่าไม่มีใครกล้าบอกมากขนาดนี้

ใช่คะ คนกันเองนี่แหละตัวดีเลย แนะนำนะคะ! ! ต้องทำสัญญาเท่านั้นคะ

ชอบมากครับได้ความรู้มากด้วยเข้าใจแบบบ้านไม้.ขอบคุณครับ

ขอบคุณครับลุงช่าง ผมเคยเจอประเภทช่างทิ้งงาน บ้านบานปลายมากครับ ความรู้นี้ ดีมากเลยครับ จะได้ใช่ในการปรับปรุง

ขอบคุณมากๆครับ มีประโยชน์มากๆครับลุงช่างผมติดตามทุกคลิปครับ เพราะเป็นความรู้สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านอย่างผมสุดยอดครับ เอาไปเลย⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐ครับ

ขอบคุณมากครับลุงช่าง ที่แบ่งปันความรู้ดีๆ

มีประโยชน์ และวิธีการจัดการและวิธีรับมือ ที่ดีเยี่ยมเลยค่ะ

ขอบคุณมากค่ะคุณลุงช่าง พอดีกำลังก่อสร้างบ้านเลยค่ะ เราจ่ายแต่ค่าสร้างบ้านให้ วัสดุเราขอชื่อเองนะคะ่ กลัวจะเอาของไม่มีคุณภาพให้ ใด้ความรู้ใหม่ๆจากลุงมากเลยค่ะขอบคุณมากค่ะ

ลุงช่างค่ะ ถ้าเจ้าบ้านไม่เงินก้อนจ้างผู้รับเหมาสร้างบ้านทีเดียวเสร็จงาน แบบว่าปีนี้มีเงินพอแค่ค่าจ้างค่าก่อสร้างโครงสร้างบ้านค่ะ เเล้วปีต่อไปให้ผู้รับเหมา ก่อ ฉาบ ปูกระเบื้อง ติดฝ่า ทาสีไห้ต่อไปแบบว่าค่อยๆทำตามที่เจ้าบ้านหาเงินได้ กรณีนี้ เจ้าบ้านต้องทำสัญญาอย่างไร จ่ายเงินอย่างไร แล้วผู้รับเหมาเค้าจะรับทำให้เจ้าบ้านไหมค่ะงานแบบนี้ เจ้าบ้านเงินน้อยงบน้อยค่ะ อยากมีบ้าน

อยากถามผู้รู้คะกำลังจะทำบ้านช่างคิดตารางเมตรล่ะ3000บาก2ชั้น14เสาแพงไปมัยค่ะแล้วเวลาเทคานเทพื้นชั้นบนเจ้าของบ้านต้องจ้างรถเครนเองหรอคะ(ขอบคุณคะ)

จริงค่ะ ทิ้งงานตลอดเลย

อยากให้ลุงช่างแนะนำข้อดี ข้อเสีย การสร้างบ้านแบบให้ช่างรับเหมา กับเหมาแต่ค่าแรงเจ้าของบ้านชื้อของเองให้หน่อย ...จ้า

บ้านเพิ่งเสร็จ ทะเลากับช่างเกือบทุกวันย้ำเกือบทุกวัน น่าเบื่อมาก เราทุนพร้อมแต่ช่างเหลี่ยมเยอะมาก งานก็ไม่ค่อยปราณีต เหมือนทำให้ผ่านๆไป...ดันจนจบ...ช่วงนั้นเสียสุขภาพจิตมาก...ว่าจะทำต่ออีกโครงการพักก่อนหาช่างใหม่ดีกว่า...

ขอบคุณทีแบ่งปันความรู้ครับ

ผมรอฟัง "ซือบาดา" ตอนจบคลิปตลอดเลยครับ

ส่วนใหญ่ปัญหางานก่อสร้างมาจากผู้รับเหมาทั้งนั้นข่าวที่ออกที่เคยได้ยินก็มีแต่ผู้รับเหมาทิ้งงาน ไม่เคยได้ยินว่ามีเจ้าของบ้านคนไหนไม่จ่ายเงินอะ

กำลังเจอปัญหาเรื่องนี้อยู่ ประโยชน์​มากเลยครับ

เพิ่งมาติดตามลุงช่างค่ะ ชอบมากค่ะ ขอบคุณค่ะสำหรับความรู้ กำลังหาข้อมูลสร้างบ้านค่ะ ไม่มีประสบการณ์เลยค่ะ

สอบเรื่องเขียนแปลนบ้านราคาเท่าไรครับลุงช่าง จะไปกู้แบงค์ครับแนะนำหน่อยครับลุงช่าง บ้านหลังแรกครับ

แต่ผู้รับเหมาหลายคนไม่ค่อยตรงตามที่พูดไว้ งานก็ไม่ได้สั่งเพิ่ม โมเมอ้างคิดว่าเราไม่รู้ หนูมีโครงการ จะหาที่ดินมาสร้างบ้านเองคะคลิปนี้จะได้รู้ขั้นตอนการจ่ายเงินแต่ละงวด

ได้ความรู้มากเลยคะ และเข้าใจการแบ่งงวดจ่ายเงิน

เลยไปแล้วครับ ค่อยมาเจอคลิปนี้ ตอนนี้เหลือแค่ความซื่อสัตย์ของผู้รับเหมาแหละครับ

ลุงช่างพูดดีมากๆ

ขอบคุณลุงช่างนะคะ ที่ทำคลิปที่มีประโยชน์กับผู้หญิงที่ไม่มีความรู้เรื่องช่างเลย

อยากทราบเกี่ยวกับการทำพื้นไม้บ้างครับ ปาเก้ ไฮบริด ไม้แท้ ความแตกต่างความเหมาะสม ควรเลือกใช้แบบไหนดีครับ

ขอบคฺณลฺงช่างใจดีมากๆค่ะ ที่ช่วยให้ความรู้ เป็นป.ยมากๆเลย

ขอบคุณลุงช่างนะคะสำหรับคำแนะนำค่ะ

สวัสดีลุงช่างเป็นประโยชน์มากเรื่องแบ่งงานจ่ายเงิน👍👍👍

ได้ความรู้ดีมาก ๆ เลยครับ

ได้ความรู้มากๆเลยค่ะ

ในฐานะผู้รับเหมา ขอ confirm ตามที่ลุงช่างอธิบายครับ เงินล่วงหน้า อย่าให้เกิน 20% ครับ สำหรับบ้านทั้งหลัง บริษัทผมทำบ้านหรูขนาดกลาง-ใหญ่ (15-50 ล้านบาท) ไม่เคยขอเกิน 10% เลยครับ (ยกเว้นถ้าเป็นงานย่อย ๆ เช่น จ้างช่างอีกชุดมาทำแค่หลังคา หรือมาเดินระบบแอร์ อันนี้อาจจะให้เบิกล่วงหน้าไปได้ถึง 25-30% ครับ เพราะเค้าต้องเอาเงินไปซื้อของเตรียมมาติดตั้ง) และเวลาแบ่งงวด เอาซัก 10 งวด เป็นอย่างน้อยครับ ตีซะว่า เดือนละงวดก็ได้ครับ สมมติคุยกันว่าสร้าง 1 ปีเสร็จ ก็แบ่ง 12 งวด เลยครับ ตกเดือนละงวด บางงวดงานเค้าเสร็จเร็ว บางงวดเสร็จช้า ก็จ่ายเมื่อเสร็จครับ การแบ่งงวดประมาณนี้ พอผู้รับเหมาบอกว่า "พื้นชั้น 2 เสร็จแล้วครับ ขอเบิกงวด" เราก็ถือโอกาสเข้าไปดูหน้างานครับ ว่าเสร็จจริงมั้ย อย่างน้อยเราก็ได้ไปดูหน้างานเดือนละครั้งก็ยังดีครับ เป็นการตรวจก่อนจ่าย แล้วก็ดูความคืบหน้าที่หน้างานไปในตัวครับ สำหรับบ้านหรู หรือบ้านราคาสูง ก็แบ่งงวดให้ถี่ขึ้นครับ เงินแต่ละงวดมันจะได้ไม่เป็นก้อนใหญ่จนเกินไป แล้วเราก็จะได้ไปดูหน้างานบ่อยขึ้นครับ 20-30 งวดก็ว่าไปครับ หารเฉลี่ยจ่ายเดือนละ 2 ครั้ง x 15 เดือน อะไรประมาณนี้ ส่วนสัญญาก่อสร้าง หา download เอาได้ครับ ลองสอบถามไปที่ "ชมรมนักกฎหมายก่อสร้าง" ผ่านทาง facebook page ก็ได้ครับ ผมว่าสัญญาของเค้าดีที่สุดแล้วตั้งแต่อ่านมาหลาย ๆ อันครับ

ติดตามลุงช่างได้ความรู้ได้ประโยชน์เยอะมาก ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆครับ

มีประโยชน์สุดๆเลยครับผม

ขอบคุณครับผู้ใหญ่ใจดี

เคยคุยกับเจ้าของบ้านและผู้รับเหมา กับที่ผมเคยประสบมา มีทั้งผู้รับเหมาโกงและเจ้าของบ้านโกง ยิ่งงานที่ทั้งผู้รับเหมาและเจ้าของบ้านผ่านคนกลาง มักจะโดนโกงกันง่ายที่สุด

ขอบคุณลุงช่างมากครับคลิปนี้ กำลังคุยกับผู้รับเหมาพอดีก่อนเริ่มทำสัญญา

แล้วเราจะหาซื้อใบสัญญาได้ที่ใหนครับลุงช่าง แล้วตอนทำสัญญาต้องใช้เอกสารอะไรบ้างครับ นอกจากใบสัญญา รอคำตอบยู่ยู่นะครับ ขอบคุณครับ

ผมมีข้อสงสัยครับ... เงินที่ให้ผู้รับเหมาก่อสร้างนี้ที่ให้ไปมันเป็นค่าแรงหรือค่าพวกอุปกรณ์ครับ? แบบเวลาเค้ามาเบิกทุกงวดนี้จะเอาเงินไปซื้อของที่จะมาสร้างบ้านใช่ไหมครับ? สิ่งที่ผมเข้าใจนะครับไม่รู้ว่าถูกไหม คือเราเวลาผู้รับเหมาก่อสร้างมาขอเบิกเงินร่วงหน้าเป็นเงินที่เค้าจะไปซื้อพวกวัสดุมาสร้างแล้วพอบ้านเสร็จเราถึงต้องจ่ายเงินค่าแรงให้พวกเค้าถูกไหมครับ?

ขอบคุณมากๆนะค่ะ ที่ให้ข้อมูล

ขอบคุนลุงช่างกับข้อมุลดีๆค่ะ

สุดยอดแล้วช่องนี้ครับ

ขอบคุณลุงช่างมากๆเลยนะค่ะ กำลังทำพอดีเลยค่ะ มีประโยชน์มากๆเลยค่ะ,,🥰🥰🥰

ได้ความรู้มากเลยที่เดียว

ขอบคุณครับลุงช่าง😊

ได้แนวทางที่ดีครับ และอยากให้ลุงช่างแนะนำเกี่ยวกับเรื่องbank guarantee ลุงช่างพอจะมีความเห็นกับเรื่องนี้ยังไงบ้างครับ

คลิปนี้เป็นประโยชน์ มากๆครับ ลุงช่าง

เหมาเป็นตรม.ไปแล้วตกลง12000/ตรม.ตอนหลังบอกขาดทุนจะขอเพิ่มอีกจะทำไงครับ

ขอบคุณครับ เป็นคลิปที่มีประโยชน์มาก

ขอบคุณความรู้ดีๆนะคะลุงช่าง

ขอบคุณครับให้ความรู้กับชาวบ้านเข้าใจง่ายครับ

ขอบคุณครับ ลุงช่าง ผมรักลุงช่างมากๆครับ.

ถูกต้องแล้วครับ สำคัญมากครับ

ผมโดนมาแล้วเหมือนลุงช่างกล่าวเลย​ ผมยกเลิก​ผู้รับเหมาขอมาต่อขอคืนดีขอทำต่อ​ผมบอกไม่เอา​เอาช่างใหม่มาเย้ยในวันเดียวกันเลย​บางครั้งก็น่าสงสาร​ แต่ต้องทำเพราะช่างเหมารอบแรกไม่ดีขี้โกง.. เจ็บมาเยอะ​ขอบคุณลุงช่างที่แจ้งครับ​ จะถามลุงช่างอีกข้อครับว่า​ มีเปล่าผู้รับเหมาที่ออกเงินเองหมดครับ​ โดยไม่ต้องพึ่งเงินของเราครับ​ หายากมาก555+

กำลังเจอปัญหา​พอดีค่ะเบิกจ่ายล่วงหน้ามากกว่าผลงานที่เหน

ดีเลยครับ เข้าใจชัดเจน ชอบครับ

ขอบคุณลุงช่างมากครับ

ขอบคุณมากๆครับ

สุดยอดครับ

ขอบคุณมากครับลุงช่าง

ผมกู้เงินธนาคารมาทำบ้านคับ ช่วงแรกเร็วดี หลังๆมา เบิกล่วงหน้าได้ แล้วไม่มาทำงานเลยคับ เลยสัญญามา 4 เดือน บ้านไม่เสร็จสักที อยากยกเลิกสัญญา แล้วเรียกร้องเงินคืนในส่วนที่ทำไม่เสร็จคับ

สร้างบ้านชั้นเดียว เหมาทั้งค่าแรงค่าของหรือซื้อของเองแล้วเหมาค่าแรงอย่างเดียว อย่างไหนดีกว่ากัน

ขอบคุณ ๆๆ

ได้ความรุ้มากครับขอบคุณครับ

ขอบพระคุณคุณลุงช่างมากเลยครับ

ได้ความรู้เยอะมากเลยครับ

Good Job ! ดีมากครับ

อยากให้ประชาชนรวมตัวกันทำแบล็คลิสต์ พวกรับเหมาที่ทิ้งงานกลางคัน คนสร้างบ้านจะได้เข้าไปเช็คได้ว่าไม่เอาพวกนี้

ขอบคุณความรู้หลายๆด้านครับ

ขอบคุณมากครับลุงช่าง ขอไปก็ทำให้เลย ขอบคุณมากๆ ครับ

ขอบคุณมากๆเลยครับ ลุงช่างคือ ไอดอลผมเลยครับ

ผมขอเวลาเพิ่มลุง สัก 30 - 40 นาทีฟังได้ไม่เบื่อ

ขอบคุณมากค่ะลุงช่าง

ขอบคุณค่ะ