ใครผ่อนบ้านอยู่ ต้องดู!! การผ่อนบ้านหมดเร็วดีจริงหรือ!?! (แจกสูตรคำนวณ!!) | Money Matters EP.165 

ขอบคุณทุกคนที่ติดตามกันมาตลอดครับ สำหรับใครที่ยังไม่ได้กดติดตาม สามารถเข้าไป กดติดตามได้ที่ RU-vid : bit.ly/2UGCvSE

**เป็นอีกแนวทางหนึ่งที่ดีครับ แต่ก็มีความเสี่ยงมาก และเป็นไปได้ยากเหมือนกัน** 1.จะมั่นใจได้อย่างไรว่าจะลงทุนได้ผลตอบแทนเฉลี่ย 8% ตลอด 30 ปี หากไม่ถึง หรือติดลบจะทำอย่างไร 2.จะมั่นใจได้อย่างไรว่าจะทำงานได้รายได้ทุกเดือนจนถึงอายุ 60 ปี หากป่วย ถูกไล่ออก/ให้ออก เกิดอุบัติเหตุ หรือตกงานตอนอายุ 45 ปี จะทำอย่างไร 3.ธนาคารยิ้มเลย ได้กินดอกเบี้ยยาวๆ อิ่มๆ ไม่ต้องรับความเสี่ยงอะไร แต่เราต้องมารับความเสี่ยงจากการลงทุน ความเสี่ยงจากสุขภาพ ฯลฯ **สำหรับผมขอเลือกโป๊ะให้หมดเร็วที่สุด มีความเสี่ยงน้อยกว่าครับ** 1.หมดหนี้เร็ว บ้านเป็นของเราแล้ว 100% มั่นใจได้ว่าจะมีบ้านอยู่จนหมดอายุขัย 2.หากป่วย ถูกไล่ออก/ให้ออก เกิดอุบัติเหตุ หรือตกงาน แต่ไม่มีหนี้แล้ว อย่างน้อยก็มีบ้านให้อยู่ 3.ไม่มีความเสี่ยงจากการลงทุนในช่วงที่กำลังเป็นหนี้อยู่ 4.หลังจากผ่อนบ้านหมดค่อยเอาไปลงทุน ถึงจะไม่ได้เยอะเท่าแบบแรก แต่มีความอุ่นใจและสบายใจกว่าแบบแรกหลายปี ซึ่งวัดเป็นตัวเงินไม่ได้ 5.การลงทุนตอนที่ปลอดหนี้จะทำให้เรามีสติ ไม่เครียดมาก และเรียนรู้ในการลงทุนให้มีผลกำไรได้มากกว่า 6.การรีไฟแนนท์ทุกๆ 3 ปี สามารถหาดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า 4%ได้ครับ เฉลี่ยประมาณ 3% นั่นคือเราจะผ่อนหมดเร็วขึ้น 7.การโปะมันเหมือนมีพลังบางอย่าง ยิ่งโปะ ยิ่งเห็นเงินต้นลด ยิ่งเห็นดอกเบี้ยลด ยิ่งเห็นเวลาลด มันยิ่งมีกำลังใจ ทำให้เรายิ่งโป๊ะมากขึ้น ยิ่งหมดหนี้เร็วขึ้น บางคนตั้งเป้าหมายว่าจะโปะให้หมดภายใน 10 ปี แต่เอาเข้าจริง 5 ปีก็หมดแล้ว หรือไม่กี่ปีก็หมดแล้ว 8.สามารถวางแผนได้เลยว่าจะให้ผ่อนบ้านหมดภายในเวลากี่ปี ต้องโปะเพิ่มแต่ละเดือนเท่าไหร่ ใส่ Excel ให้เห็นตัวเลขชัดๆเลย แล้วนับวันถอยหลังไปสู่วันหมดหนี้ได้เลย แค่คิดก็มีกำลังใจแล้ว *ตอนนี้ผมก็กำลังทำแบบหลังอยู่ ซื้อบ้านสัญญาผ่อน 40 ปี แล้ววางแผนกับแฟนวันที่ซื้อเลยว่าจะผ่อนให้หมดภายใน 10 ปี ใสค่าทุกอย่างลงไปใน Excel คอยปรับตัวเลขอยู่สม่ำเสมอ ผ่อน+โปะมาแล้ว 1 ปีกว่าๆ จากที่คาดการว่าจะหมดภายใน 10 ปี ตอนนี้เหลือแค่ 8 ปีกว่าๆแล้วครับ (ไม่นับรวมกับที่ผ่อนมาแล้วปีกว่าๆนะครับ)

ทั้งโปะ ทั้งลงทุน ควบคู่กันไปเลยค่ะ จะได้มีอิสรภาพ ทางการเงินเร็วขึ้นค่ะ

การลงทุนมีความเสี่ยง ปัจจัยมากมาย ในความไม่แน่นอน เช่นโควิท ถ้าโลภอยากรวย อาจไม่มีบ้านอยู่ ความไม่แน่นอนคือความแน่นอน ลงทุนไม่ใช่ทุกคนจะกำไร กำไรไม่ได้จะกำไรเสมอไป ยิ่งไม่รีบปิดระยะยาว 30 ปี ใน 30 ปี มันจะไม่มีปัจจัยอะไรเกิดขึ้นเลยหรอครับ ธนาคารจะไม่ปลี่ยนเลยหรอครับแล้วมนุษย์ที่ดำรงชีพด้วยความโลภ เดี๋ยวก็ต้องอยากได้รถดีๆ ใช้ชีวืตดีๆ เสื้อผ้าดีๆ ไปต่างประเทศ หึๆๆๆ ผลก็คือ .... ใช้ชีวิตอย่างพอเพียง อย่าใช้เงินในอนาคต ที่มันยังไม่มีอยู่จริง

แนวคิดดีครับ แต่สำหรับผมขอโปะบ้านให้หมดก่อน ซึ่งเป็นเป้าหมายหลักที่วางแผนมาตั้งแต่ซื้อบ้าน ซึ่งอีกปีกว่าๆก็จะหมดแล้วตามแผนชีวิตที่ตั้งไว้ เพราะส่วนตัวทำงานบริษัทต่างชาติ และเห็นการจ้างออกในช่วงวิกฤติสภาวะเศรษฐกิจแบบนี้บ่อยมาก ร้อนๆหนาวๆทุกครั้งที่เห็นคนอื่นๆโดนซองขาว ทำให้ไม่มั่นใจว่าจะมีรายได้เพื่อผ่อนบ้านไปตลอด 20 ปีหรือไม่ เลยขอกระหน่ำโปะบ้านเพื่อความปลอดภัยของตัวเองไปก่อนครับ ความเห็นส่วนตัว ผมอาจจะไม่ถูกก็ได้ แต่ก็ชอบฟังแนวคิดการลงทุนแบบใหม่ๆสม่ำเสมอเพื่อไว้ประยุกต์ใช้ในอนาคตครับ

เราปิดไวกว่านั้นอีกค่ะ10ปีจ่ายดอกเบี้ย7แสนกว่า จากที่ต้องจ่าย2ล้านกว่า คำนวณแล้วปลายทางผลตอบแทนที่ได้จากการลงทุนไม่ต่างกันมากค่ะ ถ้าอายุ60แต่ได้ความสบายใจมีมากมายเพราะรู้แน่ๆแล้วมีบ้านอยู่จนถึงตอนแก่ไม่เป็นภาระใคร ไม่มีใครรู้อนาคต เลยรีบแปลงจากหนี้สินเป็นทรัพย์สินค่ะ ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ

มุมมองของคุณพอลเหมือนกับวิสัยทัศน์ของคนญี่ปุ่นเลยค่ะ ดีใจที่มีคนนำเสนอแนวคิดนี้:)

ควรเทียบระยะเวลาลงทุนที่ 15 ปี จะได้เป็นฐานเวลาเดียวกัน เพราะถ้าผ่อนบ้านหมดใน 15 ปี จะมีเงิน 2 หมื่นกว่าบาทบวกเงินก้อนอีก 1.4 ล้าน สามารถนำมาลงทุนอีก 15 ปี ให้เป็นฐาน 30 ปี เหมือนกัน ถึงจะเห็นความต่างที่ช่วงระยะเวลาเท่ากัน

โห กำลังมองเรื่องซื้อบ้านซื้อคอนโดเลยค่ะ EP นี้คือเป็นประโยชน์มาก ขอบคุณมากนะคะพี่พอล

ขอบคุณมากค่ะ คลิปนี้เพิ่งเข้ามาฟัง โดยทั่ว ๆ ไป คนโดยส่วนใหญ่ มักอยากให้หมดหนี้ไวๆ เพราะไม่รู้วันดีคืนดีเกิดจากไปกระทันหัน ทำให้ภาระหนี้ตกกับคู่สมรส บุตรหลาน (ถ้ามี) เหมือนตนเองหมดหนี้แล้ว เหมือนยกอะไรออกจากอก มันเบาหวิว เป็นอิสระ หนักอึ้งมาทั้งชีวิต ส่วนการใช้แอปมาคำนวณผลตอบแทนการลงทุนของเงินส่วนที่ชะลอการผ่อนบ้าน ส่วนตัวมองว่าเป็นการคำนวณตัวเลขในขณะนั้นมันดูสวยหรู โดยไม่ใส่ความเสี่ยงหรือสิ่งต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นที่ไม่สามารถคาดเดาได้ เมื่อเราผ่อนหมดเร็ว ก็สามารถมีเงินลงทุนต่อได้

พลาดระหว่างทางจะแย่ครับ สภาพจิตใจเรื่องการลงทุนไม่ใช่เรื่องที่เสถียร ขอความมั่นคงในชีวิตไว้ก่อน

มองเห็นภาพเลย คุณพอลมีความรู้เรื่องเงิน มากจริงๆ คนทั่วไปจะคิดแค่ชั้นเดียวคือพยายามให้หมดหนี้ เร็วๆ แต่ไม่เคยคิดแบบคุณพอล อธิบายง่าย ดูแล้วเข้าใจ ขอบคุณนะคะ จะทำตามทีละ step ค่ะ

คิดในทางขาดทุนด้วยนะครับ สถานการณ์จริงไม่ได้สวยหรูอย่างที่คิด

ซื้อบ้านแผนการผ่อน 15 ปีค่ะ ดอกปีแรก 1.69% ผ่านไป 8 ปี ตั้งแต่โควิดมาจน ตอนนี้ ดอกขึ้นมา 5.68% กำลังจะเอาไปรีไฟแนน ขอลดดอกค่ะ ยังไงก็ขอโป๊ะบ้านก่อนดีกว่า ดีกว่าจ่ายดอกเพิ่ม ล้านสองล้าน เพราะเวลาขายได้ไม่ถึงที่เสียไปแน่นอน การลงทุนมันมีขึ้นมีลงนะคะ ไม่ใช่ว่าจะ + ตลอด ตอนนี้พยายามโป๊ะบ้าน ไปพร้อมๆกับการลงทุนทุกเดือน ทีละนิดหน่อยค่ะ (บ้านยิ่งอายุเยอะราคายิ่งตก)

ดีมากๆเลยค่ะ ไม่เคยคิดในมุมมองนี้มาก่อนเลย ความรู้ด้านการเงินสำคัญมากจริงๆ👍

ตอนปีแรกผมโป๊ะเร็วครับ เพราะดอกมันถูก 0.01% (โปร ธ ออมสิน) [คิดเป็นประมาณ 30% รายได้] พอปีที่ 2 ดอกเบี้ยกลับมาเรทปกติ [ผมจ่ายขั้นต่ำ ประมาณ 15% รายได้] เอาส่วนต่างไปลงกองทุน 6 กอง DCA เช่น หุ้นเกิดใหม่, พลังงาน, หุ้นเทค, หุ้นทั่วโลก, หุ้นสหรัฐฯ) [ประมาณ 6% รายได้] + ยักเงินไว้ซื้อ BTC บ้างตามจังหวะ ซื้อช่วงต่ำๆ เก็บ รายเดือนไปเรื่อยๆ [ประมาณ 4% รายได้] , และอีกส่วนซื้อ Alt coin เล่นไม้สั้นๆในกระดานbinance ช่วงไหนขาลง ก็ซื้อ USDT ตุนแทน [ประมาณ 5% รายได้] ตอนนี้ผ่อนบ้าน พร้อมลงทุนไปด้วย เข้าเดือนที่ 18 ตามคลิปคุณพอลเลย ความรู้ + วินัย => ความเชื่อมั่นของเราเอง ปล. ผมยังไม่เล่น future, option (ฝีมือไม่ถึง งบยังไม่แน่น ไม่เสี่ยง leverage) อนาคตไม่แน่ครับ

ส่งนตัวผม ตอนนี้เป็นหนี้บ้าน โป๊ะส่วนนึง ลงทุนส่วนนึง อย่างน้อยก็มีบ้านอยู่ ท่ามกลางความไม่แน่นอน ยังมีบ้านไว้ให้คนข้างหลัง เพราะสินเชื่อบ้านมีประกัน และเงินลงทุนก็มีถึงจะไม่ได้มากมาย

เป็นคนหนึ่งที่ไม่เคยโป๊ะบ้านครับ ผ่อนตั้งแต่ 1.8 ล้านจนเหลือ 1.1 ล้าน (หลายปีแล้ว รีมาหลายธนาคารแล้ว) ตอนนี้มีเงินในพอร์ตหุ้น 2.x ล. ปันผลปีละ 8-9 % เคยคิดว่าตัวเองทำไม่เหมือนคนอื่น กลัวจะมาผิดทางเหมือนกัน

ความรู้ตรงนี้ดีมากเลยนะคับ แต่ตอนนี้ผมอายุ 50 แล้ว ถ้ารู้แบบนี้ตอนอายุ 20 ต้นๆชีวิตผมตอนนี้คงจะดีกว่านี้มากๆเลย นี่คือโอกาสของการเรียนรู้หรือเปล่า ที่สมัยก่อนถ้าโลกมีอินเตอร์เน็ตมีหนังสือดีๆมีเนื้อหาดีๆแบบนี้ หรือมีคนบอกความคิดดีๆแบบนี้กับเราก็คงจะดีไม่น้อย

ได้​ mindset​ทางการเงินแบบชัดเจนข้อมูล​เข้าใจง่ายสื่อภาษาเห็นภาพ❤️ขอบคุณ​ค่ะ😆​

คอนเท้นดีมากครับ ผมลองไปคำนวณ ถึงจะผ่อนช้ากว่ากันเเค่ 1 ปีก็ทำเงินได้มากกว่ากันได้ครับ แต่ต้องอยู่ในเงื่อนไข %กำไรที่ได้ต้องมากกว่า %กำไรที่จ่าย

สมแล้วที่น้องพอลเป็นคนใต้ เก่งมากๆ น้องใบเตยก่เก่งมากรวยด้วยๆ

ขอบคุณแนวคิดดีๆค้าบ เราเขื่อว่า ผ่อน 30 ปี แล้วเอาเงินไปลงทุนยังไงก็ดีกว่า ส่วนลงทุนช่องทางไหน เราต้องหาคำตอบเองค้าบ

ชอบมากๆเลยค้ะ เริ่มเก็บเงิน ดัชนีต้องเริ่มรู้จากอะไรก่อนค่เ

พี่พอลหล่อไม่เปลี่ยนเลย ชอบตั้งแต่เรื่องหมอเจ็บ FC ค๊าาา

ถูกแค่บางส่วนนะพอล 1. ไม่ใช่ทุกคนที่จะทำ 8% ต่อปีได้ 2. ส่วนต่าง 9,180 คือช่วง 15 ปี ไม่ใช่ 30 ปี ถ้าโปะบ้านหมด 15 ปีแล้ว 15 ปีหลังคือเหลือเงินเต็มๆ

ชอบ EP นี้มาก ติดตามดูมาเรื่อยๆเลยครับ ใกล้ถึงรอบรีไฟแนนซ์พอดีเลยครับตั้งใจว่าจะโปะทุกเดือน แต่ได้แนวคิดทางเลือกเพิ่มเติม ขอบคุณมากเลยครับ

FCน้องใหม่ชอบครับพี่พอล พอดีผมจะซื้อบ้านมือสอง สอบถามหน่อยครับแล้วถ้าส่วนต่างเอาไปลงทุนระหว่างกองทุนดัชนีSET50กับหุ้นDCAต่างกันมั้ยครับ และควรลงแบบไหนดี ขอบคุณล่วงหน้าครับ

จากคนธนาคารครับ สิ่งที่คุณพอลคิดไม่ได้ถูกทั้งหมดนะครับ คุณอย่าลืมว่าต่อให้อยู่กับธนาคารเดิมยาวๆ 30 ปี เวลาผ่อนจริงๆ มันไม่ได้ผ่อนยาว 30 ปีตามที่คำนวณครับ อย่าลืมว่าเวลาผ่อนไป ต้นมันก็จะลดไปเรื่อยๆ เงินต้นไม่ได้คงที่ตลอดเวลาครับ กู้ 30 ปีต่อให้ไม่ได้โปะ ผ่อนจริงๆก็ 20 ปี ไม่เกิน 22 ปีครับ เพราะช่วงปีที่ 15 เป็นต้นไปวงเงินกู้จะเริ่มน้อยลง ดอกก็จะลดลงเรื่อยๆครับ และการคำนวณยอดผ่อนทุกธนาคารจะต้องบวก bufferrate เพิ่มด้วยเผื่อ mrr มีการขยับ

ถ้าทุกคนรู้ว่าจะได้ 8% เเน่ๆ ทุกปี ทุกคนคงทำเเบบนี้หมดละครับ เเต่ความเป็นจริง มันไม่ได้สวยหรู

มาได้จังหวะมากค่ะ กำลังคิดจะผ่อนบ้านอยู่เลย เข้าใจง่ายมากๆๆค่ะ

ขอบคุณครับ คลิปดีเห็นภาพ ส่วนตัวโปะบ้านทุกเดือนมา 1 ปีแล้ว และก็มีส่วนลงทุนด้วยอยู่แล้ว ยังลังเลอยู่ว่าจะเอาไปลงทุนเพิ่มดีไหม

เปรียบเทียบไม่ใช่ apple to apple ล่ะครับ เพราะส่วนต่าง 9 พันกว่าบาทมันจะต้องคิดแค่ 15 ปี และอีก 15 ปีที่เหลือคนโปะหมดเร็วก็ไม่ต้องผ่อนแล้ว และจะมีเงินเหลือกว่าบาทที่จะไปลงทุนต่อ ซึ่งถ้าเเปรียบเทียบกัน At the end ที่อายุ 60 แล้วมันจะไม่ต่างกันขนาดนี้ครับ อีกอย่างผลตอบแทนที่ลงทุนเฉลี่ยใน set 50 ถึงปี 2558 มันก็ไม่ได้การันตีว่าจะได้ผลตอบแทนขนาดนี้ ถ้ามาดูที่ปี 2558-2565 สิผมว่าได้ต่ำกว่านี้ แต่ท้ายที่สุดผมก็สนับสนุนความคิดนี้ เพราะผมก็ทำอยู่ แต่ส่วนต่างมันไม่ขนาดนั้น พอมานำเสนอแบบนี้คนเข้าใจผิด ยิ่งเจอคนที่ไม่มีความรู้เยอะหรือคนไม่มีวินัยมาทำตาม สุดท้ายจะกลายเป็นว่าที่อายุ 60 แล้วเงินเก็บนิดเดียวแถมยังต้องเป็นหนี้อยู่อีก

น่าสนใจมากๆค่ะ เดี๋ยวลองศึกษาเพิ่มและทำบ้างค่ะ

ขอบคุณมากๆเลย เข้าใจง่ายดี ยกตัวอย่างชัดเจน เหมือนที่โรเบิร์ตคิโยซากิเขียนไว้ ในหนังสือพ่อรวยลอนลงทุนเลย

📌ความจริงส่วนต่าง 9,180 บาทต่อเดือนต้องคิดแค่ 15 ปีเพราะผ่อนหมดใน 15 ปีเมื่อคำนวณแล้วผลตอบแทนที่ได้ก็ไม่ได้ต่างจากการโป๊ะให้หมดมากนัก

ก่อนจะมาดูคลิปนี้ ทีแรกท้อ ผ่อนบ้านมา4ปี ยอดแทบเท่าเดิม ทั้งๆที่จ่ายมากกว่าขั้นต่ำ คิดว่าจะหาเงินมาโป๊ะ พอมาฟังคลิปนี้ได้ไอเดียดีๆเยอะเลยคะ ขอบคุณมากนะคะ

เจอคลิปนี้ช้าไปค่ะ เป็นฟรี​แลนซ์​รายได้ไม่แน่นอน ผ่อนบ้านหมดแล้วใช้เวลา 7 ปี ตอนนี้จะเริ่มแบบที่คุณพอลแนะนำค่ะ ขอบคุณ​มากนะคะ

เยี่ยมครับพี่พอล มองในมุมของ Personal Business มีโอกาส และ ค่าเสียโอกาสในเรื่องของอัตราดอกเบี้ย ลักษณะของ การ cash flow management มี money literacy และ planning ที่ดีครับ ผมอายุ 25 ซื้อบ้านหลังแรก 3.7M คิดว่าจะโปะไม่เกิน 20 ปี ฟังคลิปนี้ได้ไอเดียครับ แต่ผมดันพลาดไป stake ใน Ust เกิน 50% ของ port และ LUNA ไปหนักเอาเรื่องครับ ต้องมาปรับแผนกันใหม่ ปกติลงทุนอยู่แล้ว แต่กระโจนเข้าคริปโต เดี้ยงเลยครับ ที่สะสมจากปันผล หรือหุ้น มา แค่มองว่าเพราะเป็น stable coin

เป็นแนวทางเลือกนึงสำหรับคนที่สนใจมีความพร้อม แต่ในอีกมุม ถ้าคนซื้อบ้านตอนอายุ 30-35 ปี การจะผ่อนบ้าน 30 ปีเต็มแทบเป็นไปไม่ได้เลย นอกจากรับราชการมีรายได้ที่มั่นคงจนเกษียณ แต่หากทำงานเอกชนทุกอย่างขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ มีความเสี่ยงที่จะตกงาน หรืออะไรต่างๆสูงมากที่ไม่แน่นอน เป็นเรื่องยากที่จะมีรายได้รองรับตลอด 30 ปี จึงเป็นเหตุผลนึงที่คนอยากรีบหมดหนี้บ้าน การจะลงทุนในกองทุนใดๆมีทั้งข้อดีข้อเสีย ศึกษาให้ดีและประเมินความเสี่ยง หาเป้าหมายของตัวเองให้เจอและชีวิตจะง่ายขึ้นค่ะ

การมีความรู้เรื่องการเงินประเสริฐกว่า ใครไม่เชื่อช่างมัน เพราะเศรษฐีทุกคนมีหนี้ และทุกคนรวย

เป็นแนวคิดที่ดีมากๆเลยครับ แต่ส่งบ้านแล้ว เงินไม่เหลือมาลงทุนแล้วนี่สิ😅😅

ชอบฟัง เข้าใจง่าย แต่ต้องฟังเยอะๆ ก่อนจะลงทุนเองจริงๆ

อยาก​รู้​เรื่อง​การรีไฟแนนซ์​บ้าน​ค่ะ ตอนนี้​ผ่อน​มา2ปีครึ่ง​แล้ว​ แต่​ไม่​มี​ความรู้​เรื่อง​การรีไฟแนนซ์​บ้านเลยค่ะ

แนวคิดดีครับ จะโดนยึดบ้านแล้วครับ พิษโควิด และเศรษฐกิจที่แย่มากเคยทำงานบริษัทปิดตัว ไม่มีทางออกเลย

ตอนนี้จะรีบ้านได้ ต้อง4ปีครับ และบางทีอยากผ่อนบ้านหมดเร็ว ก็จะปล่อยให้เช่า เดือนละ5000,บาท

ของผมแบบผสมผสาน คือ โปะบ้านส่วนหนึ่ง แล้วก็ลงทุนอีกส่วนหนึ่ง

ผมอายุ 29ปี เงินเดือนประจำ 22,000บาท เหลือส่งงวดรถยนต์ 14,382บาท อีก 5ปี และต้องจ่ายค่าเช่าห้องอีก 3,500บาท ทุกเดือน ผมต้องทำไงครับ ตอนอายุ 60ปี ถึงจะมีเงินปันผลใช้เดือนล่ะ 20,000-30,000บาท ต่อเดือนครับพี่ ขอคำแนะนำแนวทางให้ผมหน่อยครับพี่

จริงครับ ทำอยู่ครับ ลงทุนในตลาดหุ้น คิดผลตอบแทน10% ผ่านไป15ปี มีเงินสด4ล้าน หนี้เหลือ2ล้าน หนี้จะด้อยค่าตามอัตราเงินเฟ้อ

ชอบ ขอบคุณ ความรู้ใน วันนี้ ค่ะ ♥️🏡

โปะบ้านก่อนได้สบายใจ ถ้าลงทุนพลาดหมดกัน มันคือความเสี่ยง

เลือกผ่อนแบบ 30ปี อาเงินส่วนต่างไปลงทุน แต่พอครบ 15 ปีจะมีเงินอยู่ 3ล้านกว่าๆ(ใช้ตัวลขอ้างอิงจากในคลิปนะ) เอาเงินออกมาปิดบ้าน (น่าจะเหลือหนี้ราวๆล้านห้า) ก็จะยังมีเงินลงทุนเหลืออีก ราวๆ2ล้าน แล้วต่อยอดด้วยการ เพิ่มเงินลงทุนเป็นยอดที่ต้องจ่ายบ้านแทน 15ปีที่เหลือ อาจจะได้ไม่เท่าลงทุนต่อเนื่อง 30ปีก็จริง แต่ปิดบ้านหมดใน 15ปี ยังมีเงินเก็บอีกล้านกว่า ก็ดีกว่าเริ่มต้นจาก 0 คุณพอลช่วยลองคำนวนสูตรนี้ได้มั้ยครับ

ขอบคุณพี่พอลมากครับ หลังจากที่ฟังจนจบและอ่านคอมเมนท์หลายๆคอมเมนท์ ยังขอเลือกโปะบ้านให้ไวที่สุดดีกว่าครับ

ชอบมากค่ะ ฉลาดเร็วฉลาดรวย

เมื่อไหร่ที่เข้าตลาดหุ้น คุณก็มีโอกาสเจ๊งแสนสาหัส ข้อมูลสถิติคือ คนเล่นหุ้นร้อยละ 97 ขาดทุน ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ประสบการณ์มากแค่ไหน เจ๊งกันมาเยอะ ผ่อนบ้านให้หมดก่อน เคลียหนี้สินก่อน ในยามวิกฤตคุณจะเอาตัวรอด แต่ถ้าคุณมีหนี้ วิกฤตมาหุ้นเจ๊ง กองทุนก็ขาดทุนตาม เผลอๆ ถูกลดเงินเดือน หรือตกงาน บ้านอาจถูกยึด ไม่มีที่ซุกหัวนอน

เราไม่มีบ้านที แต่เป็นเรา เราเลือกโปะบ้านให้หมดๆไป และอยู่ทำมาหากินไปวันๆ อยู่แบบพอมีกิน อันนี้น่าจะสบายใจกว่า ,ส่วนเรื่องลงทุนมันมีความเสี่ยง ถ้าทำพร้อมๆกันคุณอาจจะเสียดอกเบี้ยบ้านไม่พอเสียเงินที่ลงทุนไปอีกด้วย

แค่แนวคิดผมก้สะสมในกองทุน มา10ปี ผลคือ โปะบ้านดีกว่า คุ้มกว่า ถ้าอยากรุ้ถามคนลงทุนจริง

ส่มีทำอยู่คะซื้อบ้าน25ปีก่อนพึ่งผ่อนเสร็จ​คะ เก็บดอก6%ผ่อนบ้านผ่านบ.ดอก1, 2%ตอนนี้ทบต้นทบดอกรอเกษียณ​อีกทางคะ

หนี้ดี คือ หนี้ที่ทำกำไร หรือให้เงินงอกเงยมากกว่า เงินที่จ่ายไป เอาเงินสดไปโปะหมด จะไม่มีเงินกัอนมาลงทุนมาหมุนทำกำไร

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีดีค่ะ คุณพอล ขอแนวทางในการศึกษาเรื่องกองทุนรวมหน่อยค่ะ

ฟังคร่าวๆเลยอยากบอกว่า การลงทุนมีความเสี่ยง ถ้ามันได้แน่ๆ100% ผมไม่ต้องทำงานแล้ว ไม่ต้องมีคนจนแล้ว

ทุกการลงทุนมีความเสี่ยง

แล้วเอาเงินไปลงทุนยังไงอะครับ เอาตรงๆว่าไม่เคยลงทุนครับ กำลังศึกษาอยู่ครับ คือต้องเอาเงินไปไว้ฝากที่ไหนครับ

บ้าน 3.3 ล้าน ผมผ่อน 6 ปีพอ โปะแบบมีเงินเเหลือเท่าไหร่โปะหมด เสียโอกาสช่างมัน อย่างน้อยโปะบ้านหมด หมดภาระ อยากลาออกจากงานเมื่อไหร่ก็ออกได้ไม่ต้องมีอะไรผูกพันธ์

มันก็ดีครับถ้าการงานคุณมั่นคงจนเกษียร แต่ในแนวคิดผมคือถ้าผมโปะหมด เวลาเกิดอะไรขึ้นถึงตกงานภาระผมก็น้อย ก็อยู่ได้ สำหรับผมงานมันไม่มั่นคงเวลาหาเงินได้ก็ใช้หนี้ให้หมดก่อน

แนวคิดดีคะ แต่เลือกโปะบ้านให้หมดก่อนดีกว่า เพราะชีวิตไม่แน่นอน ถ้ามีบ้านให้ลูกก่อน ลูกก้จะได้ไม่ลำบาก อย่างน้อยก้มีบ้านได้อยู่อาศัยแล้ว ที่เหลือถ้าไม่ฟุ้มเฟือยเราก้ไม่เดือดร้อน

ถ้าเอาเงินไปลงทุน การลงทุนไม่แน่นอนอาจจะได้กำไรหรือขาดทุนก็ได้ และหนี้สินก็ยังคงมีอยู่ ถ้าดอกเบี้ยต่ำควรโป๊ะให้เร็วที่สุด และเมื่อไม่มีภาวะหนี้สินก็มีโอกาสจะลงทุนอย่างไม่มีภาวะที่อึดอัด คิดว่าดีกว่า

ผมเลือกโป๊ะบ้านให้หมดก่อน..เมื่อรีบโป๊ะมูลค่าหนี้จะลดลง..เมื่อเกิดวิกฤติสามารถไปรีไฟแนนซ์บ้านใหม่ได้..

ขอบคุณมากค่ะ ไม่เคยมองมุมนี้เลย

ุเคยคิดแบบนี้มั้ยครับ ถ้าผ่อน15ปีหมด แล้ว15ปีหลังเอาเงินที่ผ่อนบ้านมาลงทุนจนถึง30ปี อันใหนจะดีกว่าครับ

ขอบคุณสำหรับความรู้ค่ะ 🙏🏻👍🏾❤️แล้วจะเลือกลงกับธนาคารไหนดีคะคุณพอล

ขอบคุณความรู้ค่ะ🥰💖 ตอนนี้ผ่อนทั้งบ้าน ทั้งรถเลยค่ะ😅😅

สวัสดีครับแม่ผมไปกู้เงินธนาคารมา 3ล้านบาทครับ อยากถามว่าควรให้โปะเท่าไหร่ดีครับต่อเดือน? เงินเดือนแม่1แสน เงินเดือนผม7หมื่น เพราะอยากให้หมดเร็วที่สุดครับ

สมมุติ เลือกผ่อน 30 ปี ปีที่ 15 ดัน โดนออกจากงานหรือเกิดวิกฤตอะไรขึ้นมา เมื่อนั้นละ คนที่เลือกผ่อน 15 ปี ก็ลอยลำไม่มีหนี้ ส่วนคนที่เลือกผ่อน 30 ปี ก็ ...... (นี้ยังไม่รวม กองทุนอาจให้ผลตอบแทนไม่ได้ตามที่คิดอีกนะ )

ขอบคุณมากเลยครับ. เป็นอะไรที่ดีมากเลย

เป็นเรื่องของอนาคต ถ้าเศรษฐกิจไม่มั้นคง รายได้หลักทางเดียว ถ้าถูกเลิกจ้าง จะเอาเงินที่ไหน ไปลงทุนอีก30ปี ปิดได้ รีบ ปิด ก่อนที่ จะไม่มีบ้านอยู่

สวัสคะพี่พอลออกรายการของทุ กๆคลิป คือเหมือนหนูมีอยุ่ด้วยทุกข้อทุกดวลาของรายการ แต่ ..จะทำยังไง ถึงจะเห็นสิ่งเหล่านั้นด้วยตัวเองคะ อยากขอคนที่รุ้ลึกและการใช้ได้จริง แบบส่วนตัวๆ ได้ไหมคะ❤❤

สุดนอดเลยค่ะ ได้ความรู้เยอะเลยค่ะขอบคุณมากนะคะ

ถึงผมจะแนะนำคลิปนี้ให้ใครหลายคน แต่ก็ต้องเตือนด้วยว่า ถ้าคุณลงทุนไม่เป็น yield ได้ไม่ถึง 6% ต่อปี แล้วไม่เอาไปลงเพิ่ม วิธีในคลิปไม่เหมาะกับคุณครับ เดี๋ยวนี้หลายคนลงแค่หุ้นปันผลก็ได้แล้ว 6-7% หลายคนเก่งกว่านั้น ทำ money management ได้ 10%++ แต่ของแบบนี้ต้องศึกษา ต้องใช้เวลา

ทุกวันนี้จะปิดบ้านแต่ธนาคารไม่ยอมนัดโอน หลายสัปดาห์แล้ว เสียดอกทุกวัน เสียหายเยอะมากไม่รู้จะทำไงแล้ว

เพิ่งมาโล๊ะหนี้เม.ย.64, กู้ซื้อบ้านอีกครั้งพ.ย.64 ตอนอายุ45ปี มีความรู้ด้านการเงินช้าไปค่ะ ถ้ารู้เร็วสัก15ปีที่แล้ว จะดีมากเลย

ผ่อนเร็วค่ะ เอาเงินก้อนไปฝากหาส่วนต่าง ส่วนรายได้จากบ้านที่ผ่อนเอามาจ่ายเพิ่มจากที่จ่ายรายเดือน จ่ายรายเดือนก็เหมือนเป็นส่วนเงินออมค่ะ พอดอกทบต้นทำงานมากพอก็ปิดบ้านหลังเดิมแล้วหาสินทรัพย์ชิ้นต่อไปในการลงทุน😅😅😊😊

พูดง่าย แต่ทำยาก เพราะต้นทุนของแต่ละคนมันไม่เท่ากัน หลักการนี้จะมีผลก็ต่อเมื่อคนที่มีรายที่แน่นอน อย่าเราๆแทบไม่รอดเพราะของกินของใช้น้ำมันไฟฟ้า เป็นตัวแปรที่ทำให้รายได้ผันผวน

แนวคิดดีครับ ครบทุกมุม ผมเลือกโปะบ้านหมดก่อน 15 ปี แล้วค่อยเอาเงินที่จ่ายค่าบ้านทุกเดือนไปลงทุนก็ได้ครับไม่ต่างกันมาก แถม 15 ปี ไม่ต้องเครียดเพราะไม่มีหนี้ ยิ่งมีความสามารถโปะได้เร็วกว่านี้ เงินลงทุนยิ่งมากขึ้น มากกว่าไม่โปะเลยด้วย เพราะ คิดว่า บางทีเราอาไม่ได้แข็งแรงหาเงินได้เท่าเดิมหรือมากขึ้นในตลอด 30 ปีก็เป็นได้ หรือการลงทุนที่ลงไปอาจไม่ได้กำไรอย่างที่คาดหวังก็เป็นได้ สำหรับผมความเสี่ยงคืออนาคตที่ไม่แน่นอนนี่แหล่ะ

แต่ก็อย่าลืมว่าอีก 60 ปีข้างหน้าเงิน 13 ล้านแทบจะไม่มีค่าอะไร แล้วยิ่งเอาเงิน 13 ล้านไปลงทุนต่อเพื่อหวังเงินปันผลเดือนละ 5หมื่นกว่า เอาตามตรง 5หมื่นกว่าทุกวันแทบจะไม่มีค่า ยิ่งอีก 60 ปีข้างหน้าน่าจะซื้อทองได้แค่ 1 สลึงมั้ง เราเริ่มซื้อทองเก็บตอนอายุ 17 ตอนนั้นทองราคาบาทละ 5000+ ตอนนี้อายุ 36 ทองราคา 30000 19 ปี จาก 5000+ เป็น 30000+- แล้วแต่ราทองผันผวนเล็กน้อย ตอนอายุ 25 ซื้อที่ 200 วา 750000 บาท เงินสด แล้วสร้างบ้านด้วยเงินสด เวลาสร้างบ้าน เราต้องจ่ายช่างเป็นงวดๆ นี่แหละประเด็น รายรับ รายจ่าย ทั้งบ้านของเราเท่าไหร่เราจะรู้ดี คุณสามารถคุยกับช่างได้ ว่างวดไหนขอจ่ายเท่าไหร่ และใช้เวลาในการสร้างนานเท่าไหร่ แล้วช่วงที่สร้างบ้านอยู่ งดช๊อปปิ้ง งดเที่ยว งดทานข้าวนอกบ้าน ซื้อเท่าที่จำเป็น บ้านเราสร้างขนาด 400 ตรม.สร้างปี 54 ราคา 3.8 ล้าน ไม่รวมประตู สุขภัณฑ์ สีทาบ้าน ไฟในบ้าน รวมซื้อของเอง ณ ปี 54 เราจ่ายไป 4.5 ล้านรวมเฟอร์นิเจอร์ รายรับทั้งบ้าน ณ ตอนนั้นเดือนละ 2แสน ค่าเช่าบ้านช่วงสร้างบ้าน ค่ากินรายเดือนเราคุมไว้ที่ไม่เกินเดือนละ 30000 หักค่าเทอมลูกคิดเป็นรายเดือนตก เดือนละ 30000 เราจะเหลือเงินเดือนละ 1แสน4 หมื่น รวมกับเอาทองคำที่เคยซื้อเก็บไว้ไปขายทั้งหมดมาใช้สร้างบ้านด้วย เราใช้เวลาทั้งหมด 2 ปี 2 เดือน ทุกวันนี้อายุ 36 จะบอกพอไม่มีค่างวดบ้านคือเป็นอะไรที่หลับสนิทที่สุด หลังจากนั้นก็ออมเงินในรูปซื้อทองคำแท่งมาเก็บอย่างเดียว ช่วงปี 2017 ช่วงก่อตั้งธุรกิจใหม่ตัวเอง 1 ปีกว่า แทบจะไม่มีรายรับ เอาทองออกไปขาย ใช้เงินเท่าที่จำเป็นจิงๆ จากปี 2017 ที่ไม่มีรายรับจากธุรกิจใหม่เลย ตอนนี้พูดได้เต็มปากว่า ธุรกิจมีมูลค่ารวมพันกว่าล้าน รายเดือนละหลายล้าน เราเลือกที่จะจ่ายเงินเดือนให้ตัวเองที่เดือนละ 7 แสน จากรายได้ของ บ.( ในฐานะกรรมการบริษัท ) จะบอกว่าชีวิตคนเราไม่แน่นอน เป็นผึ้งน้อยทำรังแต่พอตัวดีที่สุดคะ และไม่มีหนี้เป็นลาภอันประเสริฐคะ เงินปันผลจากการลงทุนระยะยาวอย่าไปคิดถึงมันคะ เพราะคุณไม่มีวันรู้เลยว่า #คุณจะมีวันพรุ่งนี้ได้อีกสักกี่วัน ??

ผมใช้วิธีนี้แหละครับ แต่ในคลิปคำนวณผิดไปหน่อยตอน compound คือถ้าเราสามารถลงทุนให้เป็น passive ได้ หมายความว่าเราจะได้ passive ตลอดไป ที่จะเอาไปโปะก็ได้ เอามาใช้ก็ได้ ดีกว่ารีบโปะหมด แล้วสุดท้ายต้องมานั่งเริ่มเก็บเงินก้อนใหม่ แต่ในกรณีนี้ ต้องมีความรู้เรื่องลงทุนด้วย ไม่ใช่เงินที่เหลือ เอาไปลงสิ่งที่ไม่รู้จนหมดเนื้อหมดตัวหรือเก็บเข้าตุ่มเข้าไหไม่ทำอะไร แบบนั้นรีบโปะยังจะดีกว่า

แต่ สูตรนี้อยู่บนสมมติฐาน ที่ผลตอบแทนต้องสม่ำเสมอ แล้วให้ผลตอบแทนทบต้นทุกเดือนตลอดจน 360 เดือน ครับ ปัญหาหลักๆคือหากองทุนที่ Return 8% ต่อปีทุกปี แล้วคิดทบต้นให้ทุกเดือน แทบไม่มีครับ NAV มีขึ้นมีลง ขนาด LTF SSF ตอนนี้ยังติดลบอยู่เลยครับ ลงทุนเองยังยากเลยที่จะได้ตามนี้ สำหรับตัวผมเองมองว่าเป็นไปไม่ได้เลย ยิ่งถ้าปีไหนมีวิกฤต return ตลาดรวมน้อยกว่า 3% เลือกโปะบ้านดีกว่า ดูเป็นปีๆไปครับ ส่วนตัวมองว่าระยะเวลายาวนานขนาดนั้น โดยที่ความเสี่ยงไม่มีเลย เป้นไปไม่ได้หรอกครับ ยังไงการลงทุนก็มีความเสี่ยงครับ การนำผลตอบแทนจากการลงทุน มาเทียบกับดอกเบี้ยที่ความเสี่ยงเป็นศูนย์ ผมมองว่าเป็นการมองด้านบวกด้านเดียว คนที่ไม่รู้ จะเข้าใจว่าจะได้ตามนั้นจริงๆ ซึ่งจริงๆแล้วมันมีอีกหลายปัจจัยครับ

เทคนิคผ่อนบ้าน 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะถูก จากโปรธนาคาร เมื่อครบ 3ปี ให้แจ้งรีไฟแนนซ์ ธนาคารจะเสนอดอกเบี้ยใหม่ เพื่อให้ถูกเท่าเดิมหรือใกล้เคียง 3ปีแรก ในช่วงที่ดอกเบี้ยถูก ให้เน้นเก็บเงินก้อนให้ได้เพื่อ ปิดยอดกู้บ้าน เท่านี้ก็ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยบานเบอะ ไม่ต้องโปะดอกเบี้ยเละเทะ

ไม่อยากให้บอกว่าการโปะบ้านเป็นวิธีที่ผิดเลย มันเป็นคลิกเบตเกินไป!! วิธีที่คุณแนะนำมันเป็นทฤษฎีที่มีความเสี่ยง เป็นองค์ประกอบ ถ้าคุณเป็นคนรวยเงินเย็นเยอะก็ทำตามที่คุณพอลสอนไปเหอะ แต่ถ้าไม่เป็นคนชั้นกลาง มันเป็นการเพิ่มความเสี่ยงมหาศาลไปเรื่อยๆ ซึ่งปลายทางอาจไม่เป็นไปตามที่คำนวนตามสูตรก็เป็นไปได้ การโปะหนี้จึงสำคัญสำหรับคนชั้นกลางเพื่อเป็นการลดความเสี่ยงที่เป็นหนี้ก่อนใหญ่ของชีวิต อายุการทำงานมันก็ค่อยๆ หมดลง การโดนไล่ออก การเกษียณก็มี ในคลิปคุณก็บอกว่าวิธีคิดไม่มีผิดมีถูก แต่ต้นคลิปก็ดันบอกว่าโปะบ้านคือความคิดที่ผิดไปแล้ว จะแนะนำการลงทุน ส่งเสริมการลงทุนผมไม่ว่าหรอกแต่อย่าบอกว่าเขาคิดผิด เพราะบางทีคนที่รู้แต่เขามีทุนไม่เยอะ ไปเสี่ยงแบบคุณไม่ได้

เค้าใจเรื่องนั้นครับแต่ใช่ว่ามันจะง่ายสำหรับทุกคนครับ

ตอนแรกกก็เคยจะไม่โป๊ะบ้าน และทำการเอาเงินไปลงทุนในกองทุนแทน แต่ด้วยซื้อกองทุนไว้ติดลบ เงินหายทุกเดือน เลยเอาเงินมาโป๊ะบ้านแทน

ทุกวันนี้แดงเถือก😅😅

ผมพิสูจน์มาแล้วด้วยชีวิตจริงเมื่อ20ปีก่อน มนุษย์เงินเดือนต้อง”โป่ะ” หมายถึงว่า= refinance +โป่ะ+refinance +โป่ะ ครับ -แบ่งไปลงทุนได้ 8% ไม่มีใครรับประกันว่าคุณจะทำได้จริง -ได้เงินโบนัสจากที่ทำงาน อย่าชะล่าใจ แบ่งไปโป่ะเป็นก้อน เงินต้นบอดอกเบี้ยจะลดตามไปด้วย อย่าโป่ะรายเดือน อย่าทำเสียดายโอกาสของเงิน -เป็นไทแก่ตัวเองก่อน แล้วมามองการลงทุนความเสี่ยง หรือ ความเครียดจากการลงทุนจะน้อยกว่ามากๆเลย -อนาคตคือความไปแน่นอน แม้แต่มนุษย์เงินเดือน คุณก็อย่าคิดว่า คุณจะต้องได้เงินทุกเดือนไปอีก30ปี{แม้แต่เป็นข้าราชการก็อย่าได้ ชะล่าใจ} -ความสุขของมนุษย์เงินเดือนคือการไม่มีหนี้ หรือพ้นจากการเป็นหนี้ แล้วสมองคุณจะทำงานด้านการลงทุนได้อย่างอิสระ และ มีความสุข ต่างจากเพื่อนๆคุณหลายคน ที่วางแผนผ่อนหนี้ยาวๆ ขอบคุณครับ

เมื่อ20กว่าปีที่แล้ว เคยกู้เงินเพื่อซื้อบ้านจัดสรรแค่ 400,000 สัญญา 20ปี ผ่อนเดือนละ 5,500บาท เดือนแรกที่ส่ง เป็นดอก 5พันกว่า พอมาคำนวณออกมาถ้าผ่อน 20ปีเป็นดอกเบี้ยเกือบล้าน เราจึงส่งมากขึ้น และจ่ายหมดในเวลาไม่ถึง7ปี เพราะเราทำงานในอเมริกาเกษียณมาก็มีเงินประกันสังคมกินทุกเดือนไปจนตาย ไม่ต้องดิ้นรน เพราะ ไม่อยากรวยมาก แค่พอมีพอกิน ก็สุขแล้ว.

ทำไมไม่พูดถึงเรื่องความเสี่ยงบ้าง มั่นใจได้ตลอดไหมครับว่าผลตอบแทนที่ได้จะสม่ำเสมอตลอด ในเมื่อการลงทุนก็คือการลงทุน มีความเสี่ยง แล้วหากเกิดกรณีไม่คาดฝันจะทำอย่างไง หรือปัญหาที่เกิดขึ้นไม่ใช่ปัจจัยที่เราควบคุมได้ละ ผมมีความคิดว่าหากรีบทำได้ ทำเลยดีกว่าครับ เพราะผมไม่รู้อนาคตว่ามันจะมีปัญหาอะไรในวันพรุ่งนี้ หรือสัปดาห์หน้า หรือปีหน้าผมอาจจะโดนไล่ออก บริษัทปิดตัว อันนี้ผมไม่รู้ หากมีกำลังผมจะทำเต็มที่

อยากให้คุณ Paul ได้อ่านหนังสือ เศรษฐีเงินล้านอัตโนมัติ มันมีอีกวิธีที่ธนาคารไม่เคยบอกจริง ๆ คือใช้เงินจำนวนเท่าเดิม แต่สามารถลดต้นลดดอกได้ จะได้นำมาบอกต่อ ช่วยคนได้จำนวนมาก ที่จริงเคยนำเรื่องนี้ไปบอกกับอีก channel นึง แต่ไม่เห็นเขาเคลื่อนไหวอะไร จึงลองมาบอกที่ช่องนี้บ้าง ผมทำมาแล้วได้ผลจริง

โดยหลักการแน่นอนว่าดีครับ ที่จะเอาเงินไปลงทุนให้ชนะดอกเบี้ยบ้าน แต่ถ้า worst case แล้วกันครับ เลือกลงทุนใน Set Index แล้วผ่านไป 20-30ปี เศรษฐกิจของประเทศไทยไม่โต (ตกขบวนเศรษฐกิจใหม่ๆ โดนรัฐประหารวนไปเรื่อยๆ ไม่สามารถปรับตัวกับโลกยุคใหม่ได้) ก็ซวยครับ เงินลงทุนไม่โต ดอกเบี้ยก็จ่ายไปเรื่อยๆเช่นกัน การลงทุนในกองทุนรวมใดๆก็ตาม จะบอกว่าชัวร์มั้ย มันชัวร์สู้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายแน่ๆไม่ได้ เพราะฉะนั้น โดยส่วนตัวก็เลือกปิดความเสี่ยงจากดอกเบี้ยบ้านไปด้วยแน่ๆครับ (สัดส่วนอาจจะหนักกว่าเอามาลงทุน)

แนวคิดนี้ดีนะคะ แต่จะใช้ในตลาดหุ้นโดยเฉพาะกองทุนตอนนี้ ตลาดขาลงมากๆๆขาดทุนกันเยอะมากในกองทุนรวม ตลาดจะกลับมาฟื้นตัวอีกทีเมือไหร่ยังไม่มีใครุรู้ ถ้าโป๊ะบ้านได้ภายในไม่เกิน 3-5ปีนี้แนะนำให้ทำเพราะเป็น peace of mind เงินเฟ้อตอนนี้ไม่รู้ว่าเมือไหร่จะฟื้นตัว การลงทุนในกองทุนรวมหรือหุ้นถ้ามีเงินเย็นอยู่ในมือแนะนำคะ แต่ถ้าช่วงนี้แนะนำให้โป๊ะบ้านดีที่สุดคะ มีเงินลงในกองทุนรวมมาแล้ว 3ปีตอนนี้ยังขาดทุนเลยคะเพราะหุ้นทุกตัวตกหมด กองทุนรวมตอบโจทย์การลงทุนแบบ compound interest ก็จริงแต่สถาณการณ์ตอนนี้ความเสี่ยงสูงมากๆๆ ความเห็นส่วนตัวนะคะ

สำหรับผมการไม่มีหนี้คือลาภอันประเสริฐคือของจริงในทางด้านจิตใจ เนื่องด้วยการเกิดอุบัติเหตุเหตุจนทำงานไม่ได้ ในอายุ 40 ปี ซึ่งมีเงินเก็บพอที่สามารถโป๊ะบ้านได้และเหลือเก็บที่ใช้ลงทุน ซึ่งผมว่าขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ขึ้นอยู่กับความรู้ด้านลงทุนด้วย ถ้ายังมีหนี้และสภาวะทุกตลาดผันผวนในทุกวันนี้ จึงเลือกโป๊ะก่อนลงทุนด้วยเหตุผลทุพพลภาพ ว่างงาน อายุครับ เซฟๆไว้ก่อนครับ

ปัญหาคือ ผลตอบแทนในอดีต ไม่สะท้อนไปยังอนาคตเสมอ 8% อาจจะเหลือแค่ 1-2% หรืออาจจะติดลบไปเลยก็ได้ ต้องคิดเผื่อตรงนี้ด้วยครับ ดังนั้นใครคิดจะทำวิธีนี้ ต้องศึกษาด้านการเงินอยู่เสมอเพื่อหาผลตอบแทนที่ดีที่สุดให้ตัวเองครับ