№2 Северный Кипр | Шок от нового закона! Как отреагировал рынок недвижимости? 

Спасибо большое, будем продолжать. С каналами очень просто - делать канал это большие расходы времени, денег и сил. И у каналов всегда есть мотивация заработать. Так вот большинство каналов вынуждены приукрашивать действительность чтобы заработать на зрителях. Я (Дмитрий) я зарабатываю на видеосъёмке.

Спасибо армии русскоговорящих риэлторов! Как пели по всем ютюб-каналам, как нахваливали остров мечты и менталитет добрых киприотов, которые, типо и не турки вовсе, а почти англичане!)) Мы с приятелем тоже, в прошлом году прикупили в Эвергрин несколько объектов и вроде бы и не против заплатить все налоги и оформить на себя и близких, но как у них всё это тянется, какой бардак и необязательность во всём и у всех! В общем, я уже жалею о сделаном. И пусть теперь каждый подумает, стоит ли туда вкладываться. Одно радует,все эти бездельники риэлторы, теперь останутся не у дел

Я согласен с Вами, что это беспредел. Одно дело повышать налоги, другое дело повышать их более чем в 2 раза, да еще и наказывать тех, кто купил до вступления новых законов в силу. На сегодня надежда лишь на то, что высший суд приостановит или изменит новый закон. Но вероятность оцениваю как крайне низкую.

Спрошу у Вадима, что тут можно сказать.

Ровно такая же ситуация. Изменения проводят задним числом, что просто беспредел конечно. Особенно на фоне рассказов про "британское право" на СК. Более того полтора года не дают разрешение на покупку по необъяснимым причинам. Из-за этого я как покупатель не смог завершить процесс по прошлым договоренностям, а теперь вводят новые %.

Такая же ситуация- покупка в мае 22го, регистрация договора, подали на разрешение получения титула (дося на руках). Разрешения до сих пор нет, но в тапу уже подтвердили, что платить будем по полной- 12+5+1,5%😮 обоснование- ваше разрешение будет после вступления закона в силу!! Чтааа- вы не понятно что проверяете уже больше двух лет, а виновата я?! Просто обули на несколько десятков тыс долларов и все! Рекет в государственном масштабе

Да, стараемся потихоньку. Прошлый выпуск почти 5к просмотров собрал)

Рады что оказалось полезно)

Да, ваше возмущение понятно. И требования по ВЖН очень высокие, и процесс выстроен плохо. При этом можно найти и в СК плюсы: безвиз, крипта, серая зона, безопасность бытовая, климат итд. В общем даже так есть стабильный поток желающих жить тут.

Но то что это мощный удар по репутации это да, посмотрим как это будет применяться на практике. Кстати сегодня Азербайджан объявил об открытии посольств на СК. И посольство СК в азербайджане.

@@Real_North_Cyprus ты серьёзно веришь в этот наброс? или ты его заказчик?

​@@Real_North_Cyprusтак и в лугандоне серая зона, нахрена ехать за этим в СК?

​​@@Real_North_Cyprus Азербайджан подыгрывает Турции и всего то. А оно нам нужно? В Азербайджан роzzияне и так без визы могут вьезжать.

Спасибо за коментарий)

Спасибо, очень приятно читать такие коментарии. Обязательно теперь будем продолжать)

Я передам ему. (Дима)

Вадим: «Да, надо обязательно регистрировать, если земельный кадастр примет ваш договор. Возможно придется заново подписывать договор с застройщиком.»

Ответ от Вадима: «Если необходимости в рассрочке нет, то очевидно, что сейчас такой период, когда выгоднее брать вторичку.»

Это не в вашей Украине: чтоб обязательно подешевела вторичка😅

@@user-qp3mv9oy3e в Украине не дешевеет, если б вы не глупый то такое бы не писали б, даже в Одессе держится цена на уровне, а ближе к западу цены выросли.

Не понятен ваш смешок. Наверно вы хотели кого то оскорбить. ​В Украине цена выросла на Недвижимость но диапазон цен расширился в обе стороны. Рынок недвижимости очень оживленный законодательство понятно и врегулированно.

Пустое злорадство.

Спасибо за коментарий, жить тут и правда хорошо. Мы же тут выбали жить)

Спасибо за поддержку, если пишете такие комменты, то не зря снимаем)

Расскажите подробнее?

Больше 10 лет Афик групп не выдает титулы. НДС и все налоги, включая 3% за титул взял себе в карман. У нас договор зарегистрирован, надо идти 6% платить, а титулы сколько еще ждать? Собираемся коллективно в суд, но это займет несколько лет, а платить 6% надо сейчас. У нас полувилла, налог не маленький получается. А никто 3%, которые мы уже заплатили не учтет ведь. Продать тоже практически невозможно, так как застройщик берет до 12% еще себе в карман НДС и покупателю еще налогов процентов 18 теперь надо государству заплатить

@@Real_North_Cyprusподскажите, а если по Цезарю договор зарегистрирован, гербовый оплачен, пришло время принимать квартиру, мне сейчас нужно подаваться на титул и единовременное оплачивать 6% от стоимости? Но ведь Афик титул еще может условно 10 лет не выделить, так может не надо подаваться и платить 6%, а потом еще за перевод 6%, не заберут ведь у меня недвижимость?

Спасибо за ваш коментарий, это помогает продвигать канал.

Живете в Лондоне, не работаете юристом и не разбираетесь в поднятой вами теме. Спасибо за комментарий)

Вот информация от юридической компании: DICTUM ADVOCATES & LEGAL ADVISERS РУКОВОДСТВО В связи с новым законом от 21 мая 2024 года « Приобретении недвижимости и долгосрочной аренде иностранцами», опубликованным в Официальном Вестнике (Скрин Закона ниже). Сообщаем, что все незарегистрированные договоры подлежат регистрации до 21 ноября 2024 года. Иначе, договор будет считаться недействительным. Тем, кто зарегистрировал свой договор купли-продажи, необходимо подать заявление на получение разрешения на покупку в течение 6 месяцев (отсчёт от 21 мая 2024 года). Тем, кто приобрел больше 1 объекта недвижимости (неважно зарегистрировал или не зарегистрировал договор), необходимо оставить только 1 договор за собой, а остальные договоры купли-продажи зарегистрировать через сайт МВД (секция Недвижимость). При этом оплатить 1% от суммы каждого объекта недвижимости, для этого у вас есть 6 месяцев, (отсчёт от 21 мая 2024 года). Если Вы не успели этого сделать в данный срок, то Вам выдается дополнительно 6 месяцев, но при этом оплата будет 3% от суммы продажи. Далее, у вас 24 месяца (в обоих случаях) на перепродажу или переоформление. Тем, у кого вышло разрешение на покупку необходимо перевести право собственности в течение 6 месяцев, если есть отдельное право собственности. Если же его нет или же Вы продолжаете вносить платежи по объекту недвижимости, то необходимо в течение 60 дней оплатить сборы Покупателю: НДС (5%) и кадастровый сбор (6% или 12%), а Продавцу оплатить 4% налог на продажу. Тем, кто будет регистрировать договор купли-продажи после 21 мая 2024 года, необходимо зарегистрировать договор в течение 75 дней. Оплата при регистрации 0,5% Гербового сбора и 6% Кадастрового сбора; До 21 ноября можно будет заключать договоры со следующими приложениями: разрешение на строительство, одобрение со стороны градостроительства и одобрение проекта размежевания. После 21 ноября можно будет только с kat irtifaki koçan или kat mülkiyeti. Иначе тех лиц, которые заключают договоры без этих титулов ожидает штраф. Вне зависимости оттого зарегистрирован договор или нет до февраля 2023 года, Покупатели при переводе права собственности на своё имя будут оплачивать кадастровый сбор в размере 12% (5% - Комиссии по недвижимому имуществу, 3% - Перевод титула, 4% - Фонд социального жилья). Те, кто уже платил 6% при регистрации договора после февраля 2023 года, будут платить при переводе права собственности оставшиеся 6%.

@@Real_North_Cyprus благодарю за информацию, но дело в том, что у нас договор зарегистрирован ещё в 2022г. и подали заявление на право покупки в том же году, но до сих пор его не получили 😕. Что тогда делать? Как платить налог?

Лучше всего напишите Вадиму в вотсапе, он поможет: wa.me/905338824055

это который рядом с кортами?

Да​@@ZheZi

Пишите ваши вопросы?

@@Real_North_Cyprus скажите, в 22 году заключила договор с Цезарем, 0.5 гербовый оплачен, квартиру приму приеду, и теперь еще 6% надо оплачивать? В течение какого времени нужно произвести оплату? Сразу при подаче документов? И когда еще 6%?

Напишите Вадиму он даст контакт : wa.me/905338824055

Я конечно Дима, но не знаю)) тут все очень плавно делается. Аэропорт вот больше десяти лет открывали. В общем проще не ждать и откроется.

Рад что так 🤝

Кстати с водой до сих пор проблемы. У нас друзья из бассейна насосом баки набирают, это лучше чем ничего)

Посмотрите на сайте консульства точный адрес. Это в Лефкоше на торговой улице в доме где магазин Net Work, недалеко от магазина Mango. Русскими буквами вывеска МФЦ. Вход сбоку

+90 533 820 5543 Юлия Малаева телеграмм

Конечно, ещё 20 июня вступил в силу, опубликован. Мы говорим об этом в выпусках.

То есть 20 мая вступил в силу.

Спасибо

​@@Real_North_Cyprus20.06.2024 через 2 дня)

Напишите Вадиму он даст контакт : wa.me/905338824055