👉 t.me/homeindubai - интересные объекты для инвестиций в недвижимость в Дубае, на сегодняшний день, в 2023-2024 году 👉 t.me/homeindubai/2061 - акция “Второе мнение» для подписчиков телеграмм канала. Узнайте совершенно бесплатно мнении о выбранном Вами обьекте недвижимости для покупки в Дубае от экспертов и специалистов из компании Антона Москалева Palladium Group 👉 t.me/homeindubai/2032 - недооцененная недвижимость, квартиры и апартаменты в Дубае в районе Business Bay, о которых говорилось 15:32 в этом видео 👉 t.me/homeindubai/2052 - анализ перегретости рынка недвижимости Дубая и других стран (индекс пузыря, сколько лет нужно работать в стране, чтобы купить недвижимость в Дубае, сколько лет нужно сдавать недвижимость в аренду, чтобы вернуть потраченные деньги t.me/homeindubai/2133 - почему виллы и таунхаусы растут больше в среднем, чем остальная недвижимость на рынке Дубае
На мой взгляд, покупка недвижимости в Дубае никогда не считается убытком, а скорее может считаться валютным резервом, поскольку спрос на недвижимость в Дубае постоянно рос и продолжает расти.
Не знаю как в РФ, но в Дубае всегда было выгодно покупать жилье. Спрос как был, так и будет, даже будет усиленно расти, благодаря релокантам разного толка..
Рубль, конечно, не совсем падает, но всё к тому идёт. Это конечно хорошо, что можно будет перевести деньги за покупку квартиры в Дубае в рублях. Я думаю, что это надежный способ сохранить деньги в валюте.
Да. Надежная стабильная валюта, курс привязан к доллару. ОАЭ - дружественная страна для россиян. Недвижимость дает годовой доход 6-10% от сдачи в долгосросную аренду, налогов никаких на прибыль нет. То есть все деньги от аренды и если продадите недвижимость потом с прибылью, оставляете себе.
Подпишитесь на наши другие социальные сети, если дальше будут замедлять и блокировать Ютуб: ➧ Telegram (новый основной канал) - t.me/visasam ➧ Telegram (зарубежные банковские карты) - t.me/VisaMasterCardRussia ➧ Rutube канал - rutube.ru/channel/25860828/ ➧ VK видео - vk.com/visasam ➧ Дзен - dzen.ru/visasam.ru ➧ Telegram (недвижимость в Дубае) - t.me/homeindubai ➧ Ютуб канал - ru-vid.com ➧ Сайт - visasam.ru
Это точно. Причем сюда идут «умные деньги», то есть люди, обладающие крупным капиталом из разных стран, которые привыкли анализировать и инвестировать всю жизнь, а также имеют связи в разных сферах и кругах и знают информацию, которая не всем простым людям доступна. Ну и просто экономят большие деньги на налогах, которые ноль на прибыль в Дубае и ОАЭ.
Кроме русских индусов китайцев никто квартиры не покупает. Я работаю в английской кампании. Не один иностранец не купил себе жилье, все живут а с» емной. И эти русские риэлторы впихивают русским. Сама проработала з года риэлтором.
Думаю, что ничего плохого не будет. Недвижимость в Дубае по-прежнему выгодно покупать, на неё высокий спрос остается. Проекты элитной недвижимости особенно устойчивы в цене.
В свете последних событий Дубаи сейчас более-менее стабильное место проживания, поэтому инвестиции в недвижимость Дубаи самое выгодное и безопасное вложение, на мой взгляд. И если правительство участвует в строительстве, то сильных взлетов и падений, я думаю, не будет. Главное, не ошибиться с выбором, кому денежки доверить.
Всем ждунам рекомендую - берите свои деньги и вкладывайте в недвижимость в Дубае. Не надейтесь на чудо ближайшие годы российский рубль ничего хорошего не ждёт.
Около 4 -5 процентов ставка сейчас по ипотечному кредиту . Налогов нет никаких. Подробнее по ипотеке писали и пишем в телеграмм канале можете почитать посты Вот, например, список документов t.me/homeindubai/676 Другие посты про кредиты и ипотеку: t.me/homeindubai/2521 t.me/homeindubai/2494 t.me/homeindubai/676 t.me/homeindubai/2449 t.me/homeindubai/2432
1. Цены на недвижимость зависят от ставки в тех странах, где много покупают недвижимости в ипотеку, от ставки зависит ипотека. В Дубае мало людей ей пользуются, поэтому этот фактор сильно не влияет. А также отсутствие налогов и доходность от аренды делают именно дунайскую недвижимость защитным активом для жителей многих стран. Скорректируются цены если немного даже, то можно это время спала посидеть и получать арендный доход без налогов (чего не скажешь о налогах в США, Германии и других странах). 2. Ставка и сейчас больше 5% в США (5.25-5.5%) и ничего не обваливается. Инфляция там успокаивается по заявлениям ФРС, американские долгосрочные облигации пошли вниз по доходности так что велика вероятность, что ставку снижать в следующем году постепенно будут…
@@VisaSamнихто не выходит из госдолга, из-за того что поднялась ставка, уменьшилась их стоимость, что бы соответствовать текущей ставке. Поэтому выглядит что уменьшились объемы денег, но с точки зрения долга он отслался тот же. Я снимаю квартиру купленную за 3.7м дирхам в 2016, там тайтл дид написано что на квартире суда 1м... Я не уверен что не берут тут суды.
@@VisaSam я потому и здесь живу из-за 0 налогов, хотя договора не супер по DTT с Европой и надо на все в контитальной Европе 5%, но акции США и не дивидендные бонды все без налогов...кайф...сижу на crescent west,на пальме и, кайфую от вида во внутрь пальмы.
Если 70-80% покупателей это инвесторы которые покупают с целью перепродажи, то 20-30% это конечные покупатель -эндьюзеры!! Вывод, Дубайск это пузырь!! И индексы легко покупаються!!😂
Вы были сами в Дубае а последнее время? Видели сколько там живет и работает иностранцев, как трудно жилье в аренду найти по доступной цене? Кто Вам сказал, что 70-80 покупают инвесторы, которые потом планируют продать? Инвесторы многие, например,еще покупают для того, чтобы квартиры в аренду сдавать и получать пассивный доход в стабильной валюте (дирхам жестко привязан к доллару) без налогов 6-10 процентов годовых. А еще люди покупают жилье, чтобы там жить, индийцы, египтяне, филиппинцы, арабы (для стран арабского мира Дубай - это сказка и лучший город в мире вообще для жизни), европейцы, русскоязычные Попробуйте сейчас жилье снять любое, цены выросли на аренду сильно. То есть жилья не хватает, спрос на него выше чем предложение, поэтому цены на аренду поднимают постоянно… Попробуйте купить индекс крупнейшего швейцарского банка и финансовой организации (UBS) и даже если индексы можно купить по Вашему, то просто в город приедете и попробуйте сами снять жилье. Если по Вашему это пузырь - куча бы жилья сдавалась по дешевым ценам или стояло пустое… Скажите потом за какую цену в месяц и где Вам получилось снять квартиру.
@@VisaSam Если на рынке будут одни продавцы, что будет с рынком??)) А в аренду сдавать, на год(риски какие))??)) Конкуренция большая???)) Сдача в аренду 5-7% годовых)))- спрос постоянный будет??, все 12 месяцев аренды??)) А платить агентствам, людям что бы они искали арендаторов, следили за порядком итд??))- это минимум минус---- 20%-25% годовых из вашей прибыли??)) А ремонт, мебель, за чей счёт банкет??)) А через 5 лет цена на эту недвижимость 100% вырастет или на 20- 30% упадет??)) А земельный налог---------, эти 4% вам его вернут???)) А как легко потом можно продать недвижимость??)), и после продажи выводить деньги из Дубая (серая зона у 🏦)??)) И.тд очень много вопросов))
@@ВиталийСтепанов-б2д про долгосрочную аренду мы писали - контракт минимум на год заключается, агентства берет комиссию с арендодателя за то, что нашли ему жилье , арендатор ничего им не платит. Ещё раз напишу - это аренда не сдавать по суткам, а один раз сдать сразу на год, потом продлить, если людей все устраивает. Деньги спокойно переводят, в Россию тем более, по факту хоть наличной могут принести там. В остальные страны тоже переводят - просто могут попросить бумаги, договор купли-продажи квартиры и т.п. В этом видео записали здесь про вывод денег. Опять же просто надо быть здесь и смотреть на процесс изнутри, крипта здесь распространена, люди туда-сюда кому надо большие суммы регулярно по миру переводят, есть и другие способы. За это лично я точно не переживаю, что не выведешь деньги… Также на новом канале www.youtube.com/@VisasamDubai выйдет подробное видео скоро, который будет посвящен только инвестициям, недвижимости и всем этим нюансам с переводом денег. Там конкретно все это проговорили. Ну и кто это распространяет про серую зону - московские риелторы и сми некоторые, в которых предлагалось в прошлом году хранить деньги в рублевых активах (когда доллар был по 55-60). Тут если коротко - можно хранить в рублях и российской недвижимости (посмотрите график на этом видео ), ну или зайдите сами на сайт irn.ru и сами посмотрите цену ее в валюте Курс рубля можно посмотреть в любом удобном Вам месте с 2013 года (около 30-35 рублей за доллар) и по сегодняшний день и терять деньги, капитал будет регулярно таять и обесцениваться на долгом периоде , зато спокойно и в понятных Вам активах. Или разобраться в других способах. Опять же для людей только с российским паспортом и гражданством в нынешних условиях, ОАЭ является одним из очень немногих вариантов сохранить, как минимум, капитал в валюте. Тут для себя я сделал простой вывод - там я точно потеряю в валюте из-за обесценивания рубля постоянно. Здесь, как минимум, сохраню и будет небольшой пассивный доход от сдачи в аренду. Опять же свои мысли, почему лично я вложил деньги, сравнил все возможности, на сегодняшний день, на основе чего я принимал решение о вложении своих денег (а я сам инвестирую с 2008 года) рассказал в видео, которое скоро выйдет на новом канале www.youtube.com/@VisasamDubai Там в этих видео будет подробные ответы на все вопросы. Если просто и понятно надо - вкладываете в России и теряете постоянно в валюте и живете, как на пороховой бочке. В случае любого геополитического, экономического и другого кризиса, все активы очень сильно падают в цене (опять же я считаю всегда в валюте ). www.youtube.com/@VisasamDubai - если интересно, ссылка на новый канал, где будут видео о деньгах, финансах, недвижимости и других инвестициях. Я высказываю свое мнение, аналитику людей, кто долго инвестирует на рынке (а также то, куда они инвестируют свои деньги), свое видение и что я делаю лично сам и куда лично свои деньги вкладываю. Подробно здесь написал и сравнил вложения в разные вида активов для россиян, на сегодняшний день, dzen.ru/media/id/5b73bf9d80abe000aaebcb3b/dollar-po-100-rublei-kak-sohranit-dengi-ot-infliacii-dlia-rossiian-v-20232024-godu-64d65d5bfb757f7c7b2d7fa1 А, естественно, каждый человек сам принимает свое решение, что и куда ему вкладывать и в какой стране. К сожалению, сейчас с российским паспортом многие из них недоступны или очень опасны, например, покупка американских, европейских акций и облигаций (которые в любой момент могут заблокировать или уже заблокировали с весны 2022 года и ничего с ними сделать нельзя) или просто долларов и евро на российских местах (где такие же риски, ноль дохода или Ещё даже платишь сам комиссию банку), а также недвижимости в Европе.
Вложение в недвижимость - всегда прибыльно, особенно там, где процветает туризм. Да и страна стабильная. Очень привлекает то, что можно купить в рублях, а не морочить голову с конвертацией
покупка недвижимости в Дубае это хороший вариант для сохранения и приумножения уже своих накопленных средств, особенно для тех, кто планирует переезд и подыскивает себе оптимальный вариант
Моё мнение: скорее всего, недвижимость в 2024 году в Дубае будет продолжать восстанавливаться и демонстрировать постепенный рост цен. Однако, как всегда, инвестиции в недвижимость носят определенный риск. Будущее рынка недвижимости в Дубае зависит от множества факторов. Надеюсь, что рынок не рухнет.
Да, резких скачков на 25-30% процентов на всем рынке в 2024 году ждать не стоит. Будет, скорее плавный рост на 5-10%, который защитит от инфляции в стабильной валюте, а россиян еще и от девальвации и постоянного обесценивания рубля. Также не стоит забывать от дохода от сдачи в аренду, который также, на сегодняшний день, составляет 6-10% годовых, опять же в стабильной валюте и еще совершенно официально без всяких налогов.
Процесс не легкий, но сделать это можно, в последний месяц открыли счета нескольким клиентам в банках без резидентства. Все подробности открыти банковского счета для нерезидегтов - можете прочитать в телеграмм канале t.me/homeindubai/2023 Также внизу поста есть ссылка для связи со специалистами компании Palladium, которые расскажут дополнительную информацию t.me/homeindubai/2023
