《澳門鬼商場多，有人租唔起舖，有人有舖卻唔出租，浪費是最大罪惡，如何解困局？》字幕版 

非常好的短片和分析。我也很認同甄生的建議，亦認為政府應該帶頭去改善這個問題。活化城區和改善閒置空間已經講左同討論好耐，但仍然原地踏步。首先要分析唔同商埸的價值和重造目的，就算有坐商場活用，亦未必有商業價值，反而可以改變其用途，找幾個試行點如辦工室，研習室，活動聚會室，親子活動，補習班等。但前提政府要收集返租金數據，和商界，和租戶達成共識，避免將社會成本轉移到政府和消費者上。大商戶的引入，也會有可能影響其他微企和小商戶，這也是要考慮的。

感謝。作為澳門人您讓我看到她的另一面。真係澳門政府大街大巷大商場環境衛生都吾做。成日做D無謂野。心痛這個澳門。可惜我們能力太小

多謝甄先生提出，身為澳門人真係感到好浪費 明明有空間發展 卻比一小撮人嘅自私成為代價 。小巿民間接成為犧牲品

這些商場是舊時代的產物，在以前珠海未開始完全發展，買東西的途徑沒有現在這麼多的時候的確發揮到佢的作用 ，只是時移世易，這些商場在軟硬件上無法適應時代的發展而沒落。

富商，根本唔care一萬幾千租，但同時又一蚊都同你計。

身為澳門人,應該大家明白,澳門只有四大家族話事,大部份都係四大家族 車位，樓同舖位，都係距地，政府同立法會都係自己人,寧願冇人租都要加價!小市民能力太小想反抗都反抗不到!

有些商塲不是人流問題，是業權和商店內的規畫問題。荷蘭園的商塲規劃本身不論不類，適合做商店多於商塲。改一改室內規畫和業權分佈，可以很不一㨾。

之前都有睇開甄先生主持體育channel 既節目，剛剛發現有這個關於澳門時事既channel,一定支持！

我係香港人 去澳門玩 離開左遊客區之後 就好靜 好多吉鋪

謝謝！ 片末提到一些活化的提議，包括讓文創產業進註作辦公室，或甚至是讓有需要的社團或個人用作小型的教學用途，如托兒、瑜珈、手作之類，這些沒法讓網店取代的業務，似乎也是很好的。 此外，這次影片的收音改善了很多啊！ 不過字幕方面也許還有改善的空間（或許校對工作實在要花費太多時間和心力），例如其中把俾利喇街寫成啤梨喇街，是有少少搞笑的～

澳門還有老鼠四處跑的地方？😱 我以為澳門到處金碧輝煌呢……

你唔明係好正常ge 因為我都唔係好明澳門人的心態係點.. 有啲一百呎都無ge舖位，人地唔想租但係又要登報紙寫明月租十幾萬一個月，講真，呢啲人抱住咩心態，我都唔清楚。 只是我個人認為大部份澳門人的思維有點跳掣，佢一尾登廣告，話自己人流多，旺舖，但佢哋都無考慮過舖位的潛力。 唔到一百呎的舖，講真，作為一個三十幾年的澳門人來說，要來也沒用，送都要考慮下點用，畢竟澳門舖位做生意在某些設備或行業是要跟足政府的指引，唔似以前，想點就點。 其次，是潛力，人流多唔代表生意好，但最大問題是，這麼小的店，要做那種生意，一個月賺十幾萬填到舖租還有利潤呢？ 就算沒有疫情，相信呢個問題，用來問整個澳門的澳門人，也沒人有把握去答。 所以說，澳門人是一種很特別的人，與眾不同，你唔可以用正常思維去代入澳門人的思維模式，你應該要配合他們，他們說有賺，就算是虧損中，也要說能賺，這才是正常的說法。 以上是我個人愚昧的見解，有得罪的地方，請求原諒，謝謝各位。

空置稅, 再加估值後要交差餉! 另外還有一些會所建築物也是這樣. 錢是業主的, 社會資源是大眾的.

業權分散，大部份做裝修或貨倉，放哂D雜物，搞死D想做生意的！

50萬人有4萬幾個單位, 有數得計, 平均十幾個人一個舖, 舖位點有可能值錢同變鬼舖呢!

其實澳門舖位過剩,周街都系吉舖. 最可惜系運順商場,個位靚,但竟然吉左幾十年,太可惜啦! 1.有d臨街空置商場如新橋,吉咁耐其實可以改成停車場!增加停車位! 2.有d商場若符合消防條例,其實可以改成平價旅館或文創空間.

國華同賈梅士明顯係有善長人翁“包場”先有可能活化，唔少雖然商場位置靚，但係有業權爭議，有D甚至係公共部分黎

如果可以，有d商場改嚟泊下電單車都好丫。

同香港比，澳門人唔識做生意加上政府又唔鼓勵和不配合，應該輕建更多空中天橋或地下步下街及隧道連接到商場部分，雨天或颱風天氣市民也可利用和避雨 以免浪費地段

只講供給側，不談需求側，貽笑大方，實際問題有那麼簡單就好了

澳門根本不興行商場，君不見商場、商廈的空置率是十分高。如租給桑拿浴室還好，還有人流，如位處南灣時代廣場，2、3樓租給大富豪桑拿，樓上還有人流，一旦結業，往樓上的人流已減少；樓下地舖如美心餅店、滙豐銀行還可保持生意。

鬼商場主要涉及 私產' 個人選擇(營運與否) ' 公共衛生，政府尊重您的私產及個人選擇，業主卻賴理您衛生問題，商場衛生包括冷氣及公共部份，强制執行衛生清潔是政府責任，費用按比例向業主徵收合情合理，也是選擇不出租不營運的基本消費。

強制拍賣機制

謝謝您點出問題來, 我想澳門人口稠密, 只要有一點髒亂很快就因為破窗效應而變得荒廢頹敗 澳門北區很大部分一部分都相當的髒亂 政府經費多,確對這些區域卻似乎視而不見 說實在不能寄望人民素養一朝一夕能改善, 加強執法力度或許是條出路. 至少從環境衛生整潔著手, 再來談區域活化 小城市是最容易管理的, 最怕是不作為

行商場其實為乜？ 消磨時間？？假日節目？？買必需品？？ 再諗諗兩樣嘢,, 1係乜嘢動機驅使人上網消費？ 2又係乜嘢動機驅使人去商場消費？

知吾知除左政府屋舖位外，商埸舖位大多在歐文龍年代建築，內裡文章有誰夠清楚

講過秘密你知，廣福祥有二樓商場😂😂

收空置税咪搞掂

但是有些中區地方勁多女裝店，而且是密集式開好多間，又吾覺佢哋做吾起

澳門政府一直以為賭業掛帥，其它社會建設推動欠奉，只盲目發展路氹賭塲及豪宅，舊區商塲設計差劣，完全無估計人流及消費，租平都無用另地方小商塲多唯有再想辨法重新設計，因澳門人口小社區面積不大对遊客又不吸引。

近日有地產佬在Facebook 放風，聲稱運順會在今年中開美食廣場

怪唔之得咁多年都係死寂,原來又係走咗去問老行尊,問咗之後又係諗住靠民間社團😂 佢哋唔識乜嘢係消費者心理,唔識乜嘢係設施管理,唔識乜嘢叫設計,更加唔好諗住佢哋會識乜嘢係空間感,節的成本,可持續發展.....冇前瞻、冇遠見、冇願景、冇統一大方向.....兩個字講晒,,就係「無知」！！你一句我一句佢又一句,,大家七嘴八舌到頭來乜都傾唔成搞個四不像出來~ 最簡單例子,,你哋走去問吓d所謂老行尊,民間社團分子,有幾多個知筷子基行人天橋系統係d乜,,睇吓有幾多人答到？

商場一死,如果不大攪基本是想租都租吾出的,不是只有澳門有這問題,全世界都有這個問題,但大攪一來花很多錢,二來都是賭一次,可能都是救不回來,所以大多都是放空,等有朝一日有人收購.

如果澳督明白事理，應該是選賢與能為左右手，但世事往往親奉丞之臣，遠賢能！

42,741個工商單位，並不算少，且當中5,080個空置，空置率接近24％??? 數學係體育老師教的嗎?

9 9到今是25周年，吉鋪問題嚴重！

做得老板咁古惑 空置稅呢樣野未必行得到 佢地會有辦法搞

仲有一些鋪在國際中心樓下，大面積， 全吉的鋪 也是沒有人租， 好陰森的

呢個係澳門一直以來商場永遠都做唔起嘅主要原因

其實仲有好多蚊型商場荒廢咗都冇乜人留意，你所講新橋區戈個一條通道商場在各區都有好多荒廢。

空置稅

如果你能關住基層地區，台山，黑沙環，佑漢的冷氣滴水問題，你真的是對澳門有感情，有責任啦

澳門仲有好多地下獨立空舖呢,這種鋪位應該屬於私人炒買炒賣,費事煩好過租出去,,,hahaha

讚一個

不是浪费，而是没有管理层。租户又不想可管理費。 不是供过以求。 管理问题。

澳門需要你

咁多舖位都係十幾廿萬買返嚟。有啲係幾萬蚊都唔使。除非好似我屋企咁，以前買落自用，來做生意。基本上你買返嚟10幾萬你都係hold住來保值唔會輕易咁樣租出去就好似黃金咁

主要铺位業主，標價太高，成本高，生意點做。

淘寶代收多過超市，所以唔系人口比例需求問題。巷仔街鋪都租到2萬蚊啦。 完全系地產霸權下 大業主嘅投資方針問題。而且澳門好奇芭，某大廈地鋪因為近醫院，有團體租黎搞老人院，之後居然比大廈內一名公務員業主大力反對，仲拉晒橫額，理由系衛生問題。笑左。

拆哂d棄置大廈，重建d新住宅啦，無謂花錢填海

認同

原來運順有商場！

大廈內商場跟本不入流、住係澳門既人都知、根本無入去既意願、大廈設計加入商場慨念本身就係錯，還做成衛生問題、變左老鼠天地

我覺得更大可能係，大業主根本用意係 利用鋪物業作為保值增值噶工具，將熱錢埋係度，租金根本都睇都唔睇。

👍👍✌⚘💪💪💪

空置稅其實真係有得諗

甄生你系中山人定？糸唐家人？

很簡單（愛迪生理念），拍條片太長了無睇過！ *澳門人

澳門從來都冇一個商場做得起....

英文字幕？

很好，有讲日期，跟那些連日期都欠奉那些烂片，很有參考值得……加油！

how to contact you?

澳門愛國未得囉 使乜搞咁多嘢啫 年年有維穩費

經濟就像破舊的玻璃窗 沒有人修補就沒有新景象....靠你喇👍

我反而想知點解國華同賈梅士會無啦啦活化返...

政府應該收佢空置物業稅

澳門無需什麼舖位，有住宅就得，最重要有賭場，有大量嘅大陸客，咁每個澳門人都係億萬富翁

主要好多商場系私人！難管！

難聽d講幾千蚊好過租樓住

無辧法，畢竟是私人物業，强迫不了

阿陳生掛埋塊牌翻工，生意難做。

经济是政治的终极表现, 澳门人人心完全回归, 赌场业绩超英趕美, 澳门政府的完善福利包括定期发放的现金, 澳门人整天躺着睡着也能养活自己所以无须工作！！！

放心，玩重建，啲業主即刻撲出來

澳門政府一味搏命填海... 點會理有幾多鬼商場......

通發廣場已經好好多了😅😅

澳門一向都是黑箱作業

咪講笑啦，當年根本就冇心做生意，个个諗住買番嚟炒，唔使幾耐走落十八層，到時揾你要啦 !

係好奇怪，澳門特色，不喜歡行商場

政府想你返大灣區創業

鬼城？点只澳门咁间单，中华大地通处喺。

越搞越死 錢要賺到盡

小心吖，洩漏国家機密

為什麼D人喜歡這樣帶口罩？

感謝黨

老鼠可能變成鼠疫大流行。。。。。。。

澳門有錢人，吾自再

這現象，大陸就是一面鏡子，只見越黎越多鋪位用黎做淘寶代收，實體店已死

澳門吉舖多,最大厡因應是人口少.如在老區遊客亦少到.商店無特色等等!