【ゆっくり解説】武蔵小杉のタワマン なぜ冠水してしまったのか 

元々、地元民が住んでない場所にはわけがあるんですよ。 快適な場所なら昔から誰かが住んでます。

冠水した時、住民が必死に下水ではないと主張していたけど、下水が含まれていたのは明らか。川崎市を訴えているけど筋違いもいいところ。

×住みたい街ランキング ○（不動産屋が）住ませたい街ランキング

「不動産購入を考えるならば、先ずは古地図を調べよ」は鉄板のようだ。

地元民の自分は語る。 なぜ東急・南武線・横須賀線に囲まれた駅前好立地な場所が、一企業のグラウンドとして長いこと置いておかれたのか。 それはあの地域が最も低い土地で、すぐに水が出て溜まってしまい、グラウンドくらいしか使い道がなかったからです。 だから、あの土地に大雨で水が集まり、排水しようとしても排水できない、というのは当たり前なのです。

どっかのコメ欄であったけど シムシティ失敗 には笑ったわ

歴史も含め、よくまとまっていて感謝

3.11のとき会社のフロア33Fから避難するのでさえ膝が笑ったのに、「アタシの家、42Fなんです」と取材に答えていたおばちゃん、どうしたかな。。

工場跡がタワマンになるのは日照権の関係もあるんですわ。 住宅地域では日照権主張されて紛争になる懸念があるけど、商業地域や工業地域では主張できないので、タワマン建てるなら工場跡の再開発地区が最適。 東京近郊だと小杉のほか、豊洲、月島、宮城、川口、領家とかが代表的。で、水運に便利だったのでどこも川べり低湿地だった場所が多くて水は出やすい。 タワマン入居する人って地域の歴史に興味なさそうだし、危険性感じてなさそうなんよね。 最近まで堤防が切れてた二子玉川なんかもタワマン建ってるけど危ない土地だった。

家を買う時は、ハザードマップと古地図は必須やな。

(´・ω・`)　薄められたう〇こは吹き上がるわ、ゴジラの通り道になるわで、武蔵小杉はたいへんだな。

不動産探しにおける古地図の重要性がよくわかる動画

離れて◯十年ですが、武蔵小杉はふるさとです。 確かに交通に便利な場所でしたね！ あの下町も大発展して、今は悲しいくらい、駅も町もかつての面影は全く有りません。 でもこんな風にお話を聞くと、青春時代の思い出がある場所は、何故だか懐かしいものですね。

ブリリア武蔵小杉の風評被害は可哀想だった そういえば当時このうんこ混じりの水で喜々として泳いでた愚か者複数居たな

自社タワマンは下水逆流してないのにブランド名の響きから「武蔵うん小杉ブリブリリアｗｗｗ」って言われてた東京建物が不憫だった

本当に毎回細かいことまで調べていてすごいなぁ

大型現場によく行ってた警備員から言いますが、 大体は高層階建物は地下に電気設備、高層（屋上）階にエアコンの熱交換設備と非常用水タンクが大半です。 低層階なら電気設備はあまり高圧なのが必要じゃないので駐車場の隅や建物の片隅が多いですが、 タワマンは電力諸々の力が結構でかいのでそれを収めるスペースが地下しかなかった手のがあったりします。

東海道より中原街道のほうが旧いとは知りませんでした。 中原街道にいってじっくり雰囲気を味わってみます🌸

大丈夫だよ。冠水して停電しようがウン小クサ杉と呼ばれようが俺にはタワマンなんて購入できないからな そもそも、タワマンは高層階ではメンテが不可能な場所とかが出て来て建設されてから20～30年が限界と言われているしな

九州北部豪雨の時だったか、熊本市内でも川が氾濫して大変な目に遭った地域があったけど被災した地域は加藤清正の時代に「湧水地」として造成されてた地域だったらしい。家を建てたりアパートやマンションを探したりするならその土地の歴史を調べるというのが如何に大事な事かがよく分かる。

マンションを売る側も良い事ばっかり売り文句にして、悪い事なんて口が裂けても言わないからね😵😵😵

短くわかりやすくまとめられていて 見易かったです！登録させていただきます。

東京は遊びに行くところっていう田舎者だけど、「武蔵小杉なんてwww」ってバカにしてくるコメントが多くて、あーこりゃ出身地差別無くならんわ〜と怖くなりましたまる。 昔、そこに何があったかをしっかり調べないとなあ。東日本大震災のときもそうだったけど。

地元ですが、開発は15年前から解っていたけど昔のこと詳しく説明してくれてとても勉強してますね😌正直マンションばかり建てて娯楽施設やホームセンターなど少なくつまらない街になってしまいました😓

坂道の一番下にあったアパート故に去年の台風でとんでもない目に遭いました。大雨で上の方からの水が下に来て下水とかが全部流れ込んできました。 秋冷えの夜で寒かった。お昼寝してなかったら多分生命はなかったです。 衛生面や今後のことを考えて引っ越しました。

一見するとゴシップのようなタイトルでありつつも、 ちゃんと「土木」の観点から解説してくれるのが楽しいな。 後方腕組長野県民おじさんとしてはタワマンなんて災害に弱すぎて住みたいと思う人の気持がよくわからないけど。 霊夢も結局は神社のほうがいいんじゃないかｗ

そもそも関東平野自体がもともと沼地みたいなものだったよね

エレベーター故障して40何階もの階段を登り降りするのを考えると恐ろしいな あと台風の時はかなり揺れて酔うらしいし

やっぱ丘にある住宅地だな 交通の便に欠けるけどその分水害に強い

なんちゃらが丘とか新しいとこは大体やばい。土地の名前をむやみに変えちゃいけないね

そもそも、あの辺りは小杉ではない。 嘘だと思うならば、 ゼンリンの「住宅地地図」を見れば解ります。あの辺りは 新丸子か市の坪、その先は確か 下沼部。だたったはず。 普通、小杉と名前につく町は 東横線のガードの西側に存在することが多いはずです。

町内会の人に昔の話を色々聞いたら、あの辺は用水が曲がりくねっていて、水がよくだぶつく地域だったみたいです。近くの溝の口駅も結構だぶつく地域のようです。 しかも昭和４０年位にも内水氾濫があったようですね。 地元の人曰く、よく水がつく地域のようです。

仕事で半年ほどいましたが、都心でもないのに物価高過ぎで泣いた。 2000円超えのランチとかばっかりで、開発地域の隅にある吉野家と丸亀製麵にずっとお世話になってました。

すごい関係ないけど出典の今昔マップってサイト面白いな 昔はこうだったのかって発見がある

沼地や田んぼだったら、水害に合いやすいんたね。合流式の下水管の性秤じゃ無いのね。古地図等を見て地歴を知るのも一考かと、それにハザードマップも見て置くべきかと、

安易に間取りやアクセス性を重視するのではなく、やっぱりその土地の旧地形とハザードマップを見て災害リスクも考えないといけませんね。

ウチも元田んぼの住宅地だけど19年の雨台風で床下浸水余裕でした。

むかし田んぼだったと言うだけで「そんなとこに住むなんてw」と馬鹿にする人がいるようだけど、それを言い出したら日本人住むところなくなるぞ

数年前北海道の地震で道内全域が停電した後、ｍ札幌市内に3棟ある40階建てのタワーマンションの高層階がもう一斉に売りに出た。そのうちの1棟の隣にオレのピアノの先生の家があったんだが「うちは当日夜には復旧したのにあそこは3日経ってもも真っ暗だったのよ」だそうだ。40階で電気もなくエレベーターがダメならまさにLocked in the Towerだな。売り物件の広告に「自家発電完備」と書かれたるのを見た時は爆笑したぜ。オレもタワーマンションに住んだ事あるけど低層階の方が色々楽ちんだよ。景色なんか3日で飽きるしな。

５～６０年前から東急沿線民の立場から言わせてもらうとだな、 あんな、元々低地な場所の工場跡地に、タワマンとか建てて大丈夫なのか？…てことだよw 何も知らない連中が居住してしまったんだな…可哀想に……。

アップありがとうございます👍たくさんのコメントでもありますが古い地図にある古い地名にはその土地の歴史が語られていることがありますね。町村合併や土地開発の機会に新しい番号だけの区分するために作られた何丁目とかだけになってしまったりすると由来が分からなくなりますね。 急速な都市開発の落とし穴で今回の動画も楽しかったです。

タワマン住人ふえすぎて電車混みすぎ、ってイメージ。

タワマンに限らず新興住宅地は、その地歴が重要。元々どんな土地？地盤は？綿密な調べがいる。地名に水を想起させる文字が残っているところは尚更だ。今現在の便利さ、見映えの良さだけで決めると後で泣きを見る。

あの土地に高層マンション建てるとか30年前から知ってる人からしたらあり得ないんだよ。駅降りて右に行くなんて…完成する前に行った事があるが「ああ…本当に建てたんだな…」と思った。

かつてそこに何があったか知る事は大事！という事がよく分かりました。ありがとうございます！

洪水そのものは昔から偶にあったのを、記録を探ればすぐに確認できたろうに地下に電気設備を置くとは、 僅かなな家賃収入の減収を恐れ、より大きな損を得たものだ。

私は昭和生まれで生まれも育ちも川崎市タワマン地帯の隣幸区。今は開発が進んでいる小杉は何にも無かった横須賀線が通るようになったのもここ、10年くらいだしタワマンなんてなかった。駅側にあるハンバーグレストラン「あさくま」や和食レストラン「藍屋」は昔からあったけど今のような形ではなく 隠れ家的な林の中の一軒家みたいなお店だったのを覚えてる。知っている土地だからこそこんな風になった小杉を見てビックリした

横須賀線と東急東横線の間の土地は本当に低くて事件見てやっぱりと思いました。かなり昔にJR南武線をくぐる地下通路も掘られた事も有りますが程なく水没してその後無かった事になっている事からもやはり水に弱い土地柄なんでしょうね。

なんか社会の先生の雑談よりもいい（小並感）

県境は危険ですよ。 防げるトラブルも隣の県の人間しか使わないからと放置されがちなんで 例えばこの場合も守るべき東京優先になるので神奈川県側が損をします

ってことは、東京23区って、かなり広い範囲が武蔵小杉駅周辺と同じようなことになりかねなかったのか…。 一見コスト度外視にも見えるような治水事業には、そういう一面もあったのかな？ このチャンネル、ほんと色々考えさせられる良チャンネル。

小杉の本当の金持ちは中原街道沿いにいる

タワマンは買ってはいけない。それが建設業界では常識です。 外壁等の経年劣化に対するメンテナンス方法が今なお確立されていないとか、立地上建て直し（というか取り壊し）が不可能な物件、毎朝毎夕エレベーター前で大混雑するくらいエレベータが少なすぎる物件、そのエレベーターの更新自体が極めて困難な物件などなどとにかく問題が山積みで、３０年先に資産価値が残っているか怪しい物件もあります。 武蔵小杉界隈は何度も浸水したら基幹配電設備や給排水設備等が想定以上に早く劣化しますから、大規模修繕が必要になっても修繕積立が間に合わず追加徴収、なんて事態になるかもしれませんね。

ブリリアといいカレーフェスタといい武蔵小杉はいろいろ持ってる

ずっと武蔵小杉に実家がある人間だけど、あんな冠水は初めてだってばあちゃんが言ってた ひいじいちゃんの代は田んぼだったはずだけど、その頃はあったのかな？

霊夢は貧乏巫女なんて言われるけど本当は食うものにも困らず普通の生活してるんだよね。で、信仰という部分じゃ原作通りだし、ちゃんと理解されてる方のセリフ回しだなぁ。 しかし、東京２３区にあるのにタワーマンションを作る際に下水管等の入れ替えは行わなかったってのが凄い疑問になる。 地方でそういう作業絡みが仕事なんだけど、昔のまま放置ってのはよほど管理がずさんだったり財政がひっ迫してなければ２０～３０年単位で交換工事が行われるはずなんだよ。 その時にシステムの変更をしなかった理由が知りたい所だな

この辺ド地元だけど、ホントほんの15年位前までは工場ばっかりだったんだよね。急にタワマンが建って、びっくりしてるよ。

雨水を「あまみず」じゃなくて「うすい」って読ませるのがプロっぽい 武蔵小杉は調子に乗り杉ｗ

ためになる！！

海沿いの広い庭がある家がいいなと思うも、津波や水害が怖い。 で、海を望む頑丈な高台の上に住みたいと思うようになった。

てか東京の都心部とか、大阪の大部分など、 重要な場所は沼地だったり埋立地だったり、地盤が弱いところが多いんだよなあ。

311の被害を（地震より）大きくしたのは津波で、三陸には過去の津波被害の教訓を残して、津波にやられなかった集落があった。 その話は当時ニュースになったけど、今、そういう低地に家を建てている人が多いのだけど、喉元を過ぎた、ということなのだろうか。

大学生なんだけど、東京で一人暮らし始める前は古地図参考にしつつ台地の場所選んだ

武蔵小杉は💩のイメージが定着しちゃったよな🙄

水害に強い場所にタワマンは建てないと思うけどね。 きっと水害に強い場所には立派な一戸建てが建ってるはずだよ。

ここに書いてあるおおよそすべてのデメリットを「交通の便がいい」というメリットはひっくり返していく。 でなきゃ東京の土地に辛い思いしてわざわざ住まないからな。

武蔵小杉に限らず、冠水しやすい場所ってのは昔は畑や田んぼだった場所なんだよね。 古い地図なんかを見てみると面白い発見があるよ。

でもアクセスの良さがチート級なのは変わらない事実だからなあ……。これからも人は住み続けるよね。

面白かったです！タワマンよりも、少しだけ小高い町を見渡せる坂の上にある家に住みたいなぁ

冠水は津波無い所なら電気設備は２F辺りに置けばいいけど、超絶重たい設備なので、２F１Fを更に頑丈に作る必要あって、建設コストが・・・ 工場跡地の安い土地を少しだけ買って、人を沢山詰め込む縦長建物を安く作って、高値で売るのがタワマン構想だからね。 当然リバーサイドで工場跡地っていうのを知って買ってるはずで、場合によっては元沼地なのも知ってただろうけど、都心へのアクセスとかいう便利さとかに気持ちが持っていかれて、負の側面を見て見ぬふりしてた人多いんじゃないの？当然不動産屋もそういう風にもっていくだろうし。

地震は日本全国起きるからしゃーないけど冠水とかだったら川口とか川越の方がいいかな 因みに浦安も川崎同様よく冠水する模様

タワマンの住人、小金持ち、成金とか言われてるけど(張り紙とか見たらそりゃ言われるけど) 中古の家買った元の持ち主はおじーちゃんで 若い頃仕事めちゃ頑張って老後タワマン買って引っ越した 一代で生活が老後にマンション買えるまで景気もあっても頑張った自分のご褒美でいいじゃないかと思う 老後は戸建てより平面のマンションのがいいし

2005年頃の武蔵小杉はまだ昭和な感じの街だったが、タワマンが乱立してその面影残すのはセンター通りと新丸子の三ちゃん食堂になってしまった。

これから台風が来る度に武蔵小杉のウンコタワー事件を連想してしまう

実家の近くが武蔵小杉。タワマン出来て元々居住してる人、誰も喜んでないです。小杉は下町ぽく、ほんわかしてた町です。あれ出来てから固定資産税はバカ高くなるわ、人多すぎ💦タワマンは、若い女性の方、高層階に住み、知り合いが立て続けに流産したり、中には洗濯が干せない、イチイチドラム式乾燥機迄やれば電気代バカ高い。管理費等も高すぎ。タワマン建って誰も喜んでいる人、私の知り合い関係誰も、いない。目障り。６階建て位のマンションの方が精神的に安定するとプロの人に聞いた事あります。日本にタワマン必要？住んでみればいんじゃないですか？

すっごいわかりやすい とりあえず、わいの住んでるとこは分流式だったから安心

人が多すぎて大変みたいですね武蔵小杉は。あ、うちは分流式みたいでよかった。

武蔵💩杉タワマンは当時ホットワードでしたね。武蔵小杉セレブと持上げられていたのに😂 逆流した冠水で泳いた猛者もいましたよねw

小杉の隣に住んでいる者ですが、普通に便利だしいい所です😓 正直、地元を傷付けられるのはいい気がしません。

某地方の同和地区に居住していたが、似たような水害に見舞われている地域でした。水害の根拠は違うが川の向こう側は一般住宅（本動画で言う田園調布）、こちらは工場・田畑・倉庫・鉄くず産廃が積み上げられた同和地区（本動画で言う武蔵小杉）って事で分かれており、台風で河川が氾濫するのは絶対に同和地区って作りになっている（他の武蔵小杉タワマン動画を含め、ここまで市のルールとか下水の仕組みまで調べた訳ではないが）。 市に訴えても「尋常じゃない予算と時間がかかります」と本気で動いてくれたであろう根拠並べられたら一般人が徒党組んでも口先議員に頼んでも無理。日々は流れ、河川の氾濫→転出者続出→地価が下がる→ワケ有が転入→ゴミのルール守りません・残ったのは老人ばっかで注意出来ませんという状況で「関わってはいけません」という地域として周知される。実際私が子供の頃は強姦多発地域でした。転出し、高校で小学校の同級生と再会した際「sato君が出て行ってから味わった台風19号（通称：りんご台風）の時、２Fまで床上浸水してきたよｗ」と。先人の作成した地図は大事ですね…

わかりやすく！おもしろい！！

土地が悪いというよりは、判断ミスによるヒューマンエラー。

とはいえ武蔵小杉は賃貸で住む分には最高の立地なんだよな 今回の件で家賃相場が下がってくれると嬉しい

一言、多摩川に近い所は結構水害が多いです、多摩川は堤防もしっかりしていますが堤防の内側は元農業用水路が残っています、少し上流の等々力緑地にある市民ミュージアムも冠水し水浸しになっています。そのことを頭の片隅に置いて物件探しをお勧めします。

親戚が武蔵小杉の(タワーじゃない)マンションビルオーナーなんだけど、この件を触れていいものか１年経った今でも躊躇してる。 もし、このコメント見たら甥っ子に連絡ください。

何で川崎ってこんな散々に言われてるんだ？結構いいとこなのに……

どこかで建築、土木、不動産を学んでいたら、川側に住もうという気は微塵も思わないよ。

分流式にすると、戸建て住宅地の場合宅地販売コストに大きく跳ね返るけど 戸建て住宅地の場合は分流式を強制するより緑地率を大きくした方が理にかなう 管理コストを考えると、郊外戸建て住宅地→建ぺい率制限＋合流式、都心→分流式の方が良いのでは？

さすが川崎市！ 対人用の住居は建てないってのが基本ですね。

家とかマンションとか買うならハザードマップくらい見ておけといつも思う。あの辺ってがっつり床上浸水エリアだぞ。 あと下水についてはこんなに人が集中するとか豪雨が発生するとか、下水を作り始めた当初は想定できなかったというのもある。下水管って古いやつだと100年以上前のものとかあるし。がっつり整備し始めたのも50年以上前だからね。 10年足らずで何千人も人が増えてインフラのキャパも足りてないとこに台風だったし。タワマン作る時に、その辺りだけでも分流にするようにしてればよかったんだろうけど。 今はもう地下にいろんなものが埋まりすぎて更新もままならない。工事が多いと文句を言う奴も多いし。

名古屋市民から見てると正気と思えない場所が住みたい街ランキング上位になってるんよな 伊勢湾台風経験者はダメなところよーく知っとるでよ

多摩川の段丘の最下層なので残当。

タワマンなんか、眺めが良いだけにしか思えない。(苦笑)

個人でできることは、ヤバそうな場所を避ける、ってことになるけど、地下に重要施設ある時点でどうなんだという気もする。 タワマンは空調や照明、エレベータ、ポンプなど、電力止まると人の住むところじゃなくなるんだから、電気室は3階より上に作らないとまずいように思う。 ほとんどの人が、そういった機能面ではなく、見た目にお金を払うので、今のようなタワマンになったんだろうとも思うけど。

新しい病院なんかだと発電機は4階あたりにあったりするね。

何を思ってもいいけど馬鹿にするコメントをするのは違うよね

職場が都心の人は買うしかないよね　しょうがない うちはほんと田舎　職場も県内か隣県までで車が無いと生活できない地域だから住宅ローンに車の維持費が乗っかる 土地70坪で建坪40坪　35年フルローンで住宅ローン組んでるけどボーナス0で月返済65000円 今の収入で都心、都心周辺に行ったら生活がパンクします…

1:16 横須賀線は武蔵小杉駅として認めてないのね。

武蔵小杉冠水時ネットでボロクソ言われてたなそういえば、案の定その名残でここのコメ欄も荒れてるし

ちゃんとした建物は、排水に逆止弁つけるのよ