【ハメられてるかも？】持ち家派が信じる「家賃を払い続けるよりもおトク」の落とし穴【お金の勉強 初級編】：（アニメ動画）第232回 

大家さんの給料と固定資産税と修繕費は家賃に含まれてるで。

@@user-yv7ew5ny9r 勿論です、でないと不動産投資は成り立ちませんから。ただ、比較すべきなのは、「家賃として間接的に経費を払う場合」と「持ち家を持って直接経費負担する場合」であって、持ち家の方にありがちな「大家の利益を払うくらいなら〜」というのは少し視点がズレているように思います。私は今住んでいる規模の住居なら一括で購入できますが、大家にリスクプレミアムを支払う形で持ち家リスクを回避しています。ま、個人の状況によって一概に正しい選択というのは存在しないのでしょうね。

@@10yuu2 なんでみんなそんなに大家さんに対して優しいんだ まぁ私もあなたのように手当が28000と0円の差が出るなら。おそらく賃貸選びますけどね

こんばんは、 新築戸建でしょうか？

@@user-jn5nm4un8o 新築ですよ。ウチノカチで計算すると購入時よりも値上がりしています。

それは私も感じました。築年数、広さ、駅距離などある程度前提条件を揃えてもらえるとありがたいですね^_^

まぁ、修繕費とか固定資産税とか大家の給料とか家賃に含まれてるの払わなあかんのやけどな。。

20歳から、日本人の平均寿命の89とか90歳まで生きたら 70年家賃払わなあかんのよな ちょっと安めの家賃8万想定でも6720万家賃だけで払わなあかん しかも、老後に入院とか介護施設入ったりしたら家賃＋入院費、利用費払わなあかん 悲しすぎる。 家賃払うのやめたら帰る家無くなるし。死ぬ自宅帰れなくなる

仮に、家賃11万とローン13万想定で考えるけど 13万は30〜35年ローンで支払い終わるけど 今って日本人の平均寿命90とかなんよ 二十歳から賃貸住んだら70年家賃払うけど 年金から毎月家賃払うのきつない？ 俺は貧乏やからきつい。。 せやから俺は30年で居住費の支払い終わらすで。修繕費考えても35年以降は2万でいいんやろ？

@@user-yv7ew5ny9r コメありがとうございます。 きつない？に対しては、大概きついって言っておきたい。 計算上、35年以降は月2万で済むと思いますよね・・・、ただこれ建築年数の指数関数的に増えるんですよ。 特に今は給湯器とか壊れたら今は10万以上するしFRP製の浴槽自体の劣化、地震でのひび割れや液状化とかが費用として掛かったりします。 個人的には片田舎（誇張無し）の築30年近い掘っ建て小屋に、月2万でも住むかって言われれば完全にNoだし、そんなのなら都内の賃貸探します。 だいたい住んでいるんだから、地方自治体が家賃払えよって思うレベルの田舎。 地方では生活するための買い物に車が必要だけど、そもそも仕事が少なくて収入が少ないのに子供への家の移譲・取り壊すのにすら金がかかる。 後から家を建てたあの土地には下水道すら通ってなかったとか聞いて、親の頭は沸いてんじゃないか思った。 「お前は長男だから家を継いでここに住むんだろう？」って発言に、「ふざけんのも大概にせぇよボケ！」としか思えなかったし、そう伝えた。 なお、親は反省とか一切していない模様。あの時、本当に人生って地獄だと思った。

@@mh-em8rg さすがに掘立て小屋とか山と田んぼしかないようなインフラ整備されてない田舎に住むのは俺もノーやけどな せやけど、11万家賃70年払ったら家賃のみで、9240万 35年13万ローンなら5460万 35年2万修繕費積み立てたら840万 30年後にもう一回2500万くらいの家建て直すくらい家賃と差でるで

@@user-yv7ew5ny9r 他の理由もあって、実は差がないんだ・・・。 この4000万円で建てた家って、固定資産税が毎年約40万円かかる（≒建てたときの値段*0.7*1.4/100）。これの70年分は2800万円。 そして修繕費は35年以降も発生するので、840万円ではなく年24万円の70年分で1680万円。‬ なので計算上は、ローン5460万円+修繕費1680万円+固定資産税2800万円の合計、9940万円がかかる。賃貸の9240万円より700万円多いんだ。 「700万円位の差なら財産だし持ち家でもいい」と考えられるかもしれないけど、後から家の近くに工場が建つとか、近隣トラブルが出てくるとか、 リストラにあうとか、未来に発生しうる問題に弱すぎる。（日本なら地震とか台風とかも正直考えはじめたらきりがない） 「今後70年間に問題は発生しないので、引っ越すこともない。」っていう持ち家の前提条件が実は一番きついと思う。

@@mh-em8rg固定資産税もどんどん建物の価値が下がるので、毎年40万ってどこの豪邸ですか笑 庶民の家じゃなくなってる 近隣トラブルなんかより、正直マンションの両隣とか上下階の生活音とか騒音のほうが耐えづらいものがある(俺の経験則。やっすいところに家建てたら変なやつ近くに来るやろうけども

仮に、賃貸戸建て同等の間取り災害リスク家賃を仮定して考えますけど 「家賃払うぐらいなら。」 ということなので、住宅営業マンからよく提案される条件でかきます 家賃10万なら、30〜35年ローンで約4000万くらいの家が建ちます あと修繕費を毎月2万ほど 住宅ローン減税とこどもみらい給付金で400万くらい返ってきます 賃貸は、同等の10万想定で二十歳から日本人の平均寿命90歳までの支払いを仮定します 死ぬまでに8400万円の家賃の支払いです 修繕費を70年分積み立てても1680万円です 残るのは4000万円のボロ家付き土地 内装のリフォーム代で1680万使ってさらに家建て直すのに2000万使っても。7680万円なんですよね。。 実際には家建て直ししなくていいと思うので。修繕費はもっと安く済みます。。 1680万円も内装リフォームしないし。。 実際賃貸と一戸建て他にもお金はかかりますが、どっちが安くすみそうですかね

火災保険には注意。今まだ長期契約で年間5万円程度が保険会社の意向で築年数が古いという理由で単年契約に。 年間保険料が83000円になった。 長期住んだ場合には保険料が大幅に上昇する事があるので注意です。