【不動產系列ep.16】退休夢碎！？買了農地才知已套繪！農地買賣水很深，農舍管制內幕大公開！ 

1:13一、何謂套繪:因農地只能蓋1/10。農舍太小，a地的建築面積不夠，拿b地來湊1:52補充說明:法空、基地單位/宗，土地單位/筆2:20建築蓋在a上，b上無建築。b變a的配地2:31建管會怕同一地被重複使用，在圖上塗上顏色，因而稱為套繪3:20例子3:31土地乙丙共有4:10因共有不可分，就把全部套繪了4:20丙要蓋農舍發現農地不可用4:58套繪主要來自於農舍管制，但它不稱為法定空地 5:05二、以前建管&地政非一條龍，會出現地在建管有套繪，但地政卻沒有說明註記 6:22三、土地普查後，甲原以為跟丙買的土地是乾淨的，結果卻發現被套繪不能蓋農舍，導致土地貶值7:20 1.解約-還地退錢。但可能性不高，因土地價值已比當初買價高8:02 2.減價.損害賠償 10:39四、如何解套繪10:53 1.買下農舍並拆除，再廢止當初的建.執照11:12 2.土地夠大，把用不到的基地解套繪11:24 3.政府使用土地分區變非農用，已不受供農舍1/10要求約束，因此可解套繪12:00 4.大多數解不開 12:20五、農地分割13:20 1. 至少0.25公頃(2分半)13:38 2.農地筆(宗)數不能增加-筆數不能超過人數，繼承的例外14:50民法823條:農地未解除套繪，不可分割17:00原物分割.原物加價金補償或變價分割，通通不行17:35不可隨便蓋使用同意書給他人蓋農舍18:00例子19:28土地法第34-1條多數決：超過2/3以上，土地全賣。但房子各1/2，無法全賣，依然沒救20:51想解套除非屋倒，要不然遙遙無期

實在專業，比我在大學聽法律系教授上課還清楚易懂，了不起的老師。

A.B地合併蓋農舍，本來就是錯誤政策，就像上市公司掩蓋其他負債，不讓別人發現，資訊不透明，讓人踩雷。

影片含金量高,獲益良多,感謝律師

好厲害的所長，這麼艱澀的法律問題都可以講的這麼容易懂又幽默

🎉🎉🎉謝謝老師不辭辛勞的努力普及法律知識🎉🎉🎉

好清楚明白的講解，老師厲害喔！

老師厲害了！ 沒想到學法律可以讓人這麼開心😅😅，老師可以把嚴肅的法律知識講授得如此有趣，一點兒也不會覺得壓力山大。🎉🎉🎉🎉

感謝分享

謝謝您

謝謝老師!受益良多.

謝謝老師～

買農地最專業的還是我們的官員 農地變建地 蓋間大豪宅 流程都很熟練

謝謝老師，讚！

謝謝分享

非常感謝，學習到了

這老師的口條及教學邏輯真的很棒.....比台灣很多法官專業(許多法官(包括大法官)很多已經不讀書都在搞政治關說喬事情，跟皮條客一樣，連共同公有、公設及私人持份概念都搞不清楚，我親身經歷)

謝謝老師~~

感謝老師精闢講解

難怪很多農地被挖坑埋廢棄物!!! 看起來可以管控實際上引來反效果

謝謝老師的教學。 👍👍👍👍👍

好清楚啊~謝謝所長! 給你個讚

謝謝老師，辛苦了~ ^^😊❤👍🙏

幫助很大 十分感謝

淺入淺出,易於了解,感謝老師真是獲益良多 ..

謝謝老師的說明，真是受益良多！

好久不見老師～在網路上見到您很開心！也謝謝您拍影片分享法律知識

🎉很棒

老師講的很淸楚，感謝老師

感謝法官老師指點謝謝老師

老師講解法令，配合實務案例說明，邏輯清析，謝謝分享。

謝謝老師，最近關注農地，幸虧刷到這影片，不然真的傻傻都不懂

謝謝老師，對沒有法律知識的我，淺顯易懂 我要當長腳

長知識，水很深喔…

專業～每次看律師的影片，都收穫良多～

老甲建沒有房子，都在耕地，是不是就不會被套繪。 自售宜蘭三星-建地217坪+田地636坪

受教了❤

謝謝老師!我差點就被套住了!感恩老師讚歎老師

😂老師很利害，解析度超級專業的

老師講的好清楚，讚，想不到買農地也會變成住套房

以前人很好心，土地被人借用蓋房子，自己子弟想改房子缺蓋不成。

這老師厲害~我一個門外漢竟然不用看重播就看懂

家族的土地就是被套繪住了，N年前的建築法規，只要有農地持分不用共有人同意即可拿去當基地蓋農舍，N年後現在想處理完全處理不了，政府應該好好拿出解決辦法，為何當初不用共有人同意就把大家共有的土地套繪住😢

如果台灣多一點有專業又有良知的法務人士，社會風氣就不會這麼污穢。好人會有好報。祝福你。

這都是政府當初行政作業有缺漏疏失，才會買地卻被騙不知已被套繪。現在政府普查才知道被套繪...

可以講一下 有關持份的不動產/變價拍賣/變價分割的相關法律嗎？

真是厲害 收穫良多 再留言一次

受益良多。感謝老師， 請教老師都計內的農地（約1600坪）可否和他人共同買特分。

這就叫專業

謝謝

解套繪方法1有點問題:因為房子拆了，土地沒2分半可能也不能再蓋農舍....

承辦人員都說是以前建農舍時有蓋同意書給對方，其實很多都是老一輩的人自行刻印章僞造同意書，早期鄉下甚至沒附同意書也可以辦。

對於農地的限制，卻沒有相當的特別補償，把糧食需求交给鄉下人負責，欺負人。國家要保留多少農地，拿錢買。

早期10公里內或毗臨三鄉鎮的農地都可以拿來當配地，我們三塊土地都被套繪了，以前找不到建築師、代書會辦解除套繪案件，只好自己邊問邊辦現在已經解除2筆地了，還有一筆還在努力中。

現在土地買賣 若無相當的知識和常識 是很難沒有糾紛的～唉呀

天賜良機，怪手不小心拆錯了。天乾物燥，小心火燭。

臥槽

真的農地的農舍法定空地「很複雜，沒注意就可能不知道被套繪法定空地（因為不同位置的農地也可以合併申請合計面積申請農舍），連現場沒有農舍也有可能被申請過法定空地。

老師你好 是不是可以?😁買山坡地來解套繪

台法律怎麼可能與時俱進，不方便權貴好不好？你看詐騙有關金流的各方面法律這麼久了有改嗎

看完農地最好能蓋移動式的房子, 先吊走...

農地被套繪本是一個法律漏洞，我買了一塊農地，結果連農舍也不能蓋，反而將權利送給非所有人？這是什麼見鬼的法律

套繪是否可以跟拿去用的農舍主請求租金？這很像頂樓加蓋屬於全體住戶一樣

合約內要註明地主要去辦套繪證明，如果已被套繪，則此合約無效

農民辛勤種作養眾人，政府卻對農地苛刻設限，許多已不合時宜的規條，也無立法委員研議修法，讓一輩子勞苦的老農難以翻身，真是養了一堆白眼狼

買農地仲介要負責說明。

講白了就是容積轉移

這個就是阻礙台灣農業發展的重要因素！讓有心想從事農業怯步。😮

老師可以講一篇375減租,地主欲取回農地處理嗎?

王國時期是不可否認

現在食安問題多、、想鄉下買塊地自己種種菜、養養雞、種幾顆水果樹....再蓋個農舍方便工作、但還規定700坪才能蓋、、真他媽的、我只想買300坪就好、、爛政府.規定這麼多、、、

👍👍🙏

老師請問：從何處能看到此農地已被 - 套繪？從土地謄本可看的到嗎？ 會被套繪的土地，應是早期年代吧！因為現在蓋農舍需2,500平方公尺以上。

都計“內”農地共369坪可以協議分割成“3等份各90坪+1道路99坪”共4塊，可以嗎？

請問國有林地兩筆921地震後有補助建屋，該兩筆土地能否合併再分割面積不變？

❤

牽扯太多人利益沒人要修法解決!

老師 重劃後的土地遇三七五租約怎麼解 能拍一部影片嗎?

請教一下 套繪地不能買賣嗎?如果可以為何17:00時 2.全部賣給A 3.全部賣掉分錢 回有問題?

如果經長期溝通，農舍所有人還是不解除套繪，可以告他妨害所有權嗎？或有更好的方法。

為什麼不好好整頓區公所的相關單位，和地政事務所

請問被套會的土地，甲跟乙同時持有各1/2，甲拿去用蓋房子，乙破產被法拍，那買到的人就被套住，無法分割嗎??

不知道這是貪贓枉法的時期嗎

請問如何查證土地有無被套繪？

走法拍也不能破變價分割嗎？

請問一下律師我有一塊繼承來的農地，但農地上有農舍而農舍有兩個人（早期蓋農舍需要土地所有人簽名）那麼蓋農舍的人有所有權，還是簽名的人都有所有權？

農地套繪不能分割！建地有一樣嗎？

法律用來製作更大更多的問題，害人不淺

一般都說有土地所有權就可以主張767,請問為什麼最後一個例子,外人買下土地,卻無法處理農舍?

假設甲拿自己的A土地加上跟乙借來的B土地一起蓋農舍(也就是B土地被套繪了), 之後可以要求甲去另外買一塊土地C, 從而A+C來湊足蓋農舍的面積要求,然後解除B土地的套繪嗎?

如果是民國80年之前有無套繪的問題？

? 特定農業區農牧用地可以蓋農舍嗎

拿去比例掉了！？

請問老師 如果土地被套繪 而原本地主還有其他的空地可使用 那麼 被套繪的土地 原地主可以轉移嗎

請問被套繪的農地會參與重劃嗎 重劃後分配到較小的特專區 開發權會恢復嗎 謝謝

請問老師，我可以拿B農地代替A農地被套繪嗎？因為我想在A農地蓋農舍，謝謝🙏

這不是限制了當事人的財產權

請問台北有事務所嗎？謝謝

請問律師我女兒說要1000000就好奇可以寫 可以寫說啊放棄以後那個財產我們家是財產去房子

請問現在農地2.6分能蓋農舍嗎