【中古戸建て】値下げ交渉ミスるとどうなるか解説しました 

中古ならではの不思議なご縁があるんですよね！粋な売主さんでよかったですね😁

じつは売るときのほうが大変なんですよね…… 心中さっします。 売却も得意なのでこまったときはＬＩＮＥからご相談ください🙇

お節介を承知で書かせていただきます。 私も中古戸建ての売主でしたが、購入者から火災保険の保険金詐欺を強要され、大変な目にあいました。 私の場合、実家を売却した時に実家を購入してくれた人（A氏：不動産投資会社の社長）から「火災保険で治せるところは直してもらえませんか？」と言われたのですが、初めての売却のため分からず「その件については不動産屋さんを通してください」とだけ伝えました。 今年の２月上旬のことで手付金をもらった日のことです。 残りの残金は２月末にもらうことになっていたのですが、その３日前に不動産屋さん経由でLINEで「覚書き」の書類が購入者から届いたのです。 そこには保険金の取り分が書かれていました。 内訳は、調査会社1/3、購入者1/3、売主の私1/3。 私は不安に思いましたが、残りの残金をもらう３日前だったし、売却まで半年近くかかったので「まあ、いいか」と軽く考えていました。 ２月末に残りの残金をもらった日にですが購入者は司法書士同伴で不動産屋さんの事務所に現れました。 A氏が「こちらで調査するので、その調査資料を保険会社に申請してください」と言われたので「はい」と返事をして、覚書きに署名捺印をしてしまいました。 この時は、A氏が保険金詐欺を企んでいるとは思いませんでした。 A氏は、保険金詐欺行為に慣れていました。 このA氏に協力した調査会社の社長（B氏）、私に保険金の分配内容などが書かれた覚書の作成者で司法書士のC氏、この３人がグルでした。 A氏→不動産屋→私に届いた調査資料の内容は出鱈目でした。 実家は、築30年だったので外壁や屋根に経年劣化があるのですが、これを自然災害（地震や台風の影響）と偽った虚偽の内容でした。 すべてを保険会社に話し、無事に解決しましたが、仮に保険金が、1円でも出たら、火災保険の契約者である私は詐欺罪に問われると思うと誰にも相談できませんでした。 相談できなかった理由は、私も保険金詐欺グループの一味と疑われると思ったからです。 保険会社の代理店の方に背中を押してもらい、すべてを保険会社に話しましたが、それ以来、心を病んでしまい、現在もメンタルクリニックに通院しています。 長文失礼いたしました。

その後どうなりましたか？気になります

熱いコメントありがとうございます🙇

専任物件は担当者が売主さん側なので注意が必要ですよね…

売るとき苦労しそうな物件はなるべく手をださない方がいいですよ。

おみせらないとはどう言う意味ですか？

@@味噌ラーメンラブ男 お店がないと言うこと

動画の本質を汲みとっていただき嬉しいです😭

最終的に価格設定しているの売主さんなので、どういった背景でいまの値段になっているのか探って交渉戦略たてるのが大事ですよ！そそのかされて高い設定しているだけなら勝機はあること多いです。

⁠@@kurao2020 ご返信ありがとうございます。 6年前に外壁・屋根塗装、1階を中心とした水回りのリフォーム等で800万円ほどかけているようです。 また住み替えでもうすぐ引越しで、住み替えローンを組んでいると思われます。 それにしても、建物の価値はゼロに等しいですよね…

なぜ交渉不可なのか確認することが重要です！ 任意売却になりそうな家たかは下げたくても下げられないですからね…

まずは値段交渉不可なワケを確認されてください。 下げたくても下げられない… そんな物件が一定数あります。

くらおさん 早速のお返事ありがとうございます。 値下げ不可の理由は、 聞くべきことなんですね。 そんなことも知らずに回っていました。 予算が少ないので、苦戦しています。 くらおさんの動画で知識を増やして、 諦めないでいい中古物件を手に入れたいと思います。 ありがとうございました。

いい担当に出会えればここら辺の算出してくれるので、やっぱり、なにを買うかではなく、だれから買うかが本当に大事です！

逆の立場で考えることが交渉するとき、もっとも大切ですよね！

担当のかたを味方につけて交渉してもらうのがよきです！

ノークレームという人ほど 後々めんどくさいのは不動産あるあるですよね……

担当者に聞くのが１番ですよ！

300万円指値の間違いだったかもです……💦

300万円値引きとのことです。 300万円にしてだったらその不動産会社ごと着拒です！

？動画確認せずそんなくだらない質問したの？