【培生培心】地產經紀黑幕大踢爆 最嚴重竟敢帶人上業主家去開房！ 

各行各業都有好有唔好，講明係黑幕當然係好少數嘅人，條片講明係淺談，好多都係邏輯性去講解背後原理，每一間行都有唔同既分成 睇到我台有咁多優質既地產經紀，行業更應該整頓一下風氣， hk.appledaily.com/local/20190329/CIMPFWVJEK3LTA2ZOWO7MGLRQU/ 像這些敗類一定抵制，同時每年都好多經紀失實陳述之類 唔守承諾， 所以宜家咪咁難pass 個試，還返好既一個清白 👍🏻

我自己做大公司代理 多年 我就係你講既上司 第一次睇完片著撚左 完全係抹黑 ! 1) 如果你做客 睇層樓有CCTV 你租唔租? 2) 10萬蚊數 大公司唔會有30%佣 真係唔好誤人子弟 3) 大公司個上司 起BAR得4% 再跳先7% , 個SALES 30% / 15% 唔知邊個撚化你 你又當真 4) 莫講AGENT 係你間屋食煙 扑野,你比得鎖匙裝修師傅都一樣會發生 同樣事情 5) 你間屋 只要有似樣少少既管理 你座頭會MARK低有咩人出入 部LIFT個CCTV 睇到佢幾時出幾時入 6) 唔好話聰明代理多手段 聰明既業主都唔會只放一條鎖匙比一間地產 「你再聰明D 斷水斷電 人地涼都冇得沖 屎都冇得柯」 7) 新人獎同埋獎 比盡都係幾千 , 同客睇新盤車資 全部自己比冇得CLAIM 我覺得你自己「做緊呢行」去玩踢爆 係冇問題 你唔係做呢行就唔好 吹花人 又要扮識 無謂出黎呃人 賺點擊率 R人氣 而踩低其他行業 如果有得罪 請你見諒 但請你 下次拍片 提醒埋D業主 切勿以偏蓋全 否則做我地呢行既良心代理 就因為你呢條片 而受到影響 麻煩正視

下次放租樓俾人,只係放一條鎖匙,之後係屋企暗位放CCTV.....你懂的.

好L有錢嘅Derek點解咁L貼地feel，完全無黑人憎嘅觀感！like爆

Thx, 解釋咗我心中一個問題點解一個 agent 會搵條𡃁簽單 👍🏻👍🏻

好有上流寄生族 feel

謝謝你的講解，宜家先知道原來有啲地產經紀會咁😖

另外都想講講段片睇漏左既野，首先係sales會說個客俾iphone當佣一事，其實不論真假邏輯上做法都唔夠聰明，因為個客俾你又係俾，俾公司又係俾，無乜必要配合經紀，除非係經紀應承個客份佣打個折，份合約寫一部分另一部分私下俾經紀，咁當你俾iphone又係俾咁多俾現金又係俾咁多，做乜唔直接俾現金我連任何交易紀錄都唔會有，好話唔好聽你成日開二手單都收唔足佣既，明眼人都知你做緊乜啦真係單單都熟客仔咩，有起事上黎係咪多左個會俾人查到你經常有賣新iphone紀錄既風險出現呢?所以諗深一層會叫客俾iphone當佣真係傻仔先做，同你講果個都係講八掛野咁講 當然我唔排除有咁既可能出現，因為小弟自己見過有後生仔個個月都爆數好多成交但夠膽死拎客既訂金去賭波，一路靠下一單既訂金去填上一單最後東窗事發俾人拉左，又見過有人日日揸車返工但無俾牌費貼張舊既出黎膽博膽，最後一個臨檢搞到地產牌都無埋，個別例子真係無得用常理去理解 另外講到上司同下屬拆佣傾唔掂數搞到上法庭，似俾人搞多過攬炒，事關其實大行sales抽成都係行每個月計去跳bar業績越高抽成越高，並唔係影片中所講固定抽成30%，所以兩張單疊落同一個非主管級sales到最後落袋到sales手係會比分開上多，行內早就見怪不怪係睇個區上面果個當唔當件事，呢種做法其實可以令一個人永遠寫合約以及交報告俾公司都無需要用到佢個牌(明既就明啦，唔明自己慢慢思考下)，問題係份佣只會出俾合約上果個持牌經紀，舊錢合法合程序出落人地戶口到，理性分析返真係告上法庭你有咩証據拎出黎証明舊錢有你份?有新人就係咁樣俾師兄食左筆佣之後唔撈我聽都聽唔少，唔用自己牌等於淨係講個信字，所以換著係我唔會拎個牌黎同你打場自己都唔知點羸既官司 最後想幫經紀講句公道說話，講到犯法一手回佣監管局都話係犯法嫁，咪又係一堆仆街買家R回佣R到連發展商俾經紀個份都貪埋，俾你撞正咁既仆街你唔回佢最後都係會跟其他肯回既人買，到最後真係谷氣都要回爆俾佢嫁，年年俾牌費養佢地又唔見出黎正視一下風氣，業主同客買樓賣樓叫有返個錢係身既起碼都俾個經紀有飯開阿 要講黑暗內幕野無論係經紀又好業主又好租客買家又好都大排俾你講特別係二手樓市場，人地話一年地產三年人做到落去既係會對人性了解早熟少少，因為工作性質每日真係都要講到錢個個都現實嫁啦，所以外界眼中所謂黑暗根本就稀鬆平常，普通人無接觸得咁多同咁深咪覺得同佢地有段距離，不過當中好多故事你睇戲都未必會見到，長進左我不少見識

鍾先生的資訊非常準確！

10萬數邊到有三萬落袋 唔洗跳bar嘅 10萬蚊數2萬都無

*~正常而家好多盤，業主會裝Cam... 所有野一目了然，做埋呈堂證據都得Tim🤓 回佣嗰part... 同新人王/疊數... 1）回佣係客offer/agent自劈R生意,... 2）新人王壘數之類，而家一般低調進行；因為得罪人會俾人篤... 公司一定告（損害左公司利益/實際收益)

想睇鐘生講下飲酒品酒嘅topic🤙🏻

嘩，真係長知識，多謝Derek分享😂

上去扑野食野算小見但我都有聽過，但我想講夏天上去開恆冷氣訓教玩手機個班仲無良業主仲肉痛，諗返起當時小弟我帶住個客去睇樓，一開門涼浸浸既心諗唔會咁好彩撞正業主阿，點知行入去睇發現兩張床一張梳化都有西裝友訓緊既，除左怕佢地吹太耐會凍親校返高個溫度之外，個刻我同個客都唔知俾咩反應好

多謝鍾生分享行內邪惡一面

鍾生，如果你開地產公司，30%起跳，應該有好多人跟你！

正如施永青所講“無為而治”;施永青根本完全不需要用口去責罵下屬，而下屬都會積極地做好自己的角色，所有大行（中原,美聯,利嘉閣,香港置業）基層經紀的報酬制度（底薪極低 一定要開單才令人工增加），打工仔因為對錢恐懼而想番工，又因為對錢的慾望去積極。

飲醉咗都咁勤力叫同事幫你準時出片，抵讚！😙

thanks so much Derek, this is the first time I hear that. Interesting.

上條片我已經立定心水練大隻做好呢行，呢集睇完我準備辭職啦😀

好黑幕但事實...謝謝鍾生分享！

原來地產經絕紀真人版kof2020 個個拳皇上身

睇到條片又學到野

其實iPhone都要同公司拆

同埋做sales唔係經理條𡃁 sales分分鐘勁過好多經理 同埋sales 技巧唔關年紀 幾多20頭後生仔有沖勁 肯博 有心態 勁過幾多老嘢

講下保險業，呢排都幾hit lol

好正, 堅學到野!

我以為大陸先會發生既事（真人真事聽返黎),估唔到喺香港都有咁醒目嘅地產經紀,又或者啲女真係相信間豪宅屋係條仔？之後戇撚鳩鳩幫條仔又含又賴服務周到以為泊大碼頭,點知第三日自己踩上去到冇人係到？希望有類似經驗既女仔唔好再上當上當上當。好感恩,又學到野喇

我相信睇得鍾生嘅片 都冇幾多個人擁有幾千萬嘅物業

又係知其一不知其二，iphone又好，獎金又好， 勞力士有好，寶馬又好 全部攞出嚟賣，跟住換返現金同公司分。 我賣間名士成，一萬蚊獎金，影完相都要攞返公司分

同保險業射單比下線一樣

鍾生講既也我覺得算係半公開既秘密 之前有親戚賣樓都聽過下 不過單位裝CCTV我真係第一次聽 又學到野 不過驚有隱私問題 同咪有d睇樓客唔鍾意

加油💪🏻

呢集正，給贊，支持鐘生爆料，若要人不知，除非己莫為。

学习到了！

正氣的頻道

聽到話樓花起4、5年先起好就知唔洗再聽落去🤷🏻‍♀️有錢還有錢，唔代表有common sense。地產代理係一門要考牌既專業，知你有錢唔洗做agent，咁你講d野咪錯囉~🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️🤷🏻‍♀️

見到好多地產佬留言唔服wor，上擂台同鍾生單挑啦

睇到評論知道數字唔準，但起碼知道左啲要注意既野，比like

多謝你解釋到我對地產公司既控訴，喂 師兄 願唔願意為左加強下說服力幫助下我 我比張糧單你 如果唔夠3成你會唔會比番我 不過你冇屋企 你乜都唔係

想聽關於保險

下面留言區睇得出培生哥好有心機，覆左勁多留言👍 好開心可以見證你個channel 嘅成長

下集講下保險業

個牌難考就算pass 人工超低，錢式收每個樓盤千萬声。

支持

咁的地產經紀跨區搵嗰區經紀合作帶客睇樓 跨區跟買家 本區個經紀跟賣家 咁樣是否合法呢 請幫手解答下謝謝

本人做緊地產 鍾生對於agent 落袋幾多佣金方面 仍需努力了解一下啊😹

房錢都唔使畀😂

Good stuff

加油

今集重點︰ 經紀寧願收iphone好過俾公司抽佣 放租最好派多幾條匙同裝CCTV，杜絕AA上去爆石打邊爐 上司放水俾單新仔，但新仔唔肯回佣而鬧上法庭

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我相信大部份經紀不是這樣，只是“樹大有姑枝“嗜

聽完你講,你應該係呢到聽D個到聽D,咁去出呢條片,回佣個到你講唔到個重點出黎,其實佢地唔係想攬炒,老實講2個都要坐又點會攬炒,佢地通常係衰2點,一係就衰自己口疏,一係就比人篤灰

想聽下保險業

内容資料及計算都全錯 煩請出片前先找行内人做做功課

聽聞會住啲別墅借宿一宵

高質

每次睇完鐘生d片都學到唔少

繼續未睇先like

保險呢？

我frd之前都做地產。條片好正，扑野嗰到真係好笑😂

帮顶，好看

邊到有30%起跳啊？你真系唔識架咼！仲講到似層層咁，本身都幾buy你有諗過join你培生培心，睇你亂講到我哋地產經紀既佣講到好易賺咁，對你完全改觀！亂咁講！好心你唔好一支竹打沉一船人！

一樣米養百樣人, 世風日下

鍾生更新好快，繼續發放正能量

可以拍集講下高分低能人際關係辦公室政治

唔講下所謂嘅「客人」要回佣？

爆爆下房....業主上嚟 ～仆街鳥

袋穩先，等我買到樓就有用啦😝

想去培生哥間屋爆房

留名睇黑幕☺☺

學到野 thx!

很好。😁😁

想問下點解d大佬自己本身可以袋30% ， 但係偏偏要射比下面,自己袋15%？(共45%) (除左你講既新人獎...Etc 果 d) 係唔係你意思之後兩家再會對拆反，balance D？如果差15%, 純屬為左條team條數靚仔d, 有d誇張。

其實唔係好明講ed黎有咩用⋯？我做咗6年都未遇過你所講嘅事,你估做地產好得閒唔使搵食咩⋯做宜行日崖夜崖得幾千底薪已經夠慘⋯麻煩可唔可以唔好再咁樣抹黑我哋⋯

無甘多 仲要回比個客

已經加入左做會員啦報到、以前同你打過魔獸已經好很多年啦一定支持你啦😂

10萬有3萬？ 每次都小左2萬甘制 你保番比我？

其實保險都好多依D古惑野,你有興趣可以試下講

幾like 聽你吹水

師兄又話有管理公司 又要同AA合作 ，我睇師兄都似保險佬，期待下次講下保險，不過對地產內部操作都需要多啲了解先出片

鐘生，你真係唔識既喎，係咩打機打得多有幻覺

鐘生，依家加入做你會員仲有無超級優惠啊？🙏🏻

會唔會拍條片關於香港人移民英國 想聽吓你意見

UR such a wonderful honest young man 👨 like u a lot , see it say it sometimes 貼地的广束話 ！ like the 50 60 語言 ！ Bottom line u tell the Truth 👏

床都無點爆房？你咪吹水啦

回佣唔係犯法 係唔知道先至犯法

做乜要笃'爆人哋啫？损人不利己。

保險都係咁啦

資料完全錯誤有誤導成份

嘩真係好黑暗啊！買樓依然仲係好單純唔會有咁嘅嘢㗎！過嚟英國做房地產經紀記得搵我呀

Agree

幾時講下保險😆

有perk 之後好有動力去留言～～～lol

我做左好耐地產...但係未見過.... 去廁所就試過，不過真係人有三急

nice

幾多老嘢7下7下 又唔做嘢

開得冷氣既咩-___-

收工又有新片睇·正!