【基本面 分析】領展(0823)將有轉機?? 長線投資價值依然存在?!｜教你5大因素，認清當前風險和機會｜投資時機｜香港Reits｜加息見頂｜穏賺｜收息股分析｜龔成  

集團有部份收購，的確不盡理想。但整體未至於影響到核心，而且佢近年面對加息問題，所以財務成本高左。 但考慮到供股後，這方面負擔會弱左。同時，高息環境唔會長線維持，所以相信情況會慢慢好轉。 當然，如果你覺得佢長線集團投資決策會一直唔理想，或者佢息口和財務上負擔會持續不利，就不建議投資。

其實集團物業組合好廣，好難話個別項目會對佢有明顯影響。 而且，我地都要睇佢長線發展成點，成知實際情況。但以現時集團物業組合，同未來集團發展走向，暫時都係正面，但中短期受大環境影響，點都會較弱。長線計，則現時已有一定值博率存在。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

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未來會否再問股東攞錢，機會係有，但相信不算好大。 其實佢現時真正資金的壓力不算好大，早前供股動作最終會有一定資金留低作等收購物業用途。過往佢收購物業效益，唔算係差。 但近幾年管理層不斷收購海外及內地物業，反映管理層有點進取。這動作會令領展的風險增加，當然潛力都會增加，投資者都要留意這點。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

任何時候，我地都"唔應該"all-in個別股票，因為就算再好架股票，都會有機會出意料之外架事件。 所以，個別企業和行業，建議控制係組合比重15%和30%以內，咁會較穏當。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

香港寬頻（1310）主要在香港提供固定電訊網絡服務及國際電訊服務，以及產品銷售。 業務發展不過不失，收息可以，但增長力唔算強，這股不是無質素的，但不值得持有太多。 近年跌咁多，主要係加息令佢融資成本大左，預佢中短期都會較弱。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

印象中係無

會有影響，但現時香港網購盛行程度，和領展客戶並非全部跟網購有相關性，所以影響唔算太大。

明白，我先記低，我再睇下之後有無機會安排影片分享，謝謝。 太古地產（1972）都有質素的。佢是香港及中國的綜合地產發展商、業主及營運商。簡單來說分做三個部分：物業投資、物業買賣、酒店投資。 持有優質的物業組合，加上定位於中高檔次，物業組合都有價值。 此股都算正面，對追求收息及平穩增值的投資者，這股適合，但就不是高增長類別。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

置富產業信託（0778）有質素，這是不差的房託，持有在香港多個商場物業，以中產屋苑商場為主，都是較為民生的類別。 分析置富的物業類別，最核心如置富第一城、馬鞍山廣場、+WOO嘉湖，都是典到的中產屋苑商場，而其他物業也是類似的定住，商場是較為民生的類別。雖然民生類別未必是高增長類，不過，受經濟週期影響及旅遊因素影響，相對較少。 因此，附著疫情過去，租務情況將會穩定下來，但近期的市道復蘇情況未算強，相信這房託短期只是一般，但持有的物業始終不差，加上出租率高，長遠仍有質素，不過全面回勇要時期。 這房託股近年股價較一般，另一點與加息有關，因為近年美國快速加息，令無風險回報提高，而這類有風險的收息工具吸引力就會減少，要股價下跌，股息率才會調升至較吸引水平，因此令股價下跌。市場預期到2024年年中，將會開始減息，到時就會有利這房託。 綜合來說，這房託作為收息工具，合適的，但就不要對股價有太大期望，佢可以作為收息組合其中一員。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

你思考方法正確，股息的確之係往績，主要係用來作為基礎去參考。 之後，我地去判斷佢未來派息，係要再根據佢質素、行業發展、大環境、財務數據等因素，去作出調整。 領展受到息口影響，財務負擔高左，中短期盈利和派息有機會出現波動，但長線我對佢架睇法保持正面。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

根據派息紀錄，一般會分別係"7/8月"和"12月"派息。 至於股價下跌有什麼影響，要睇你持有目的。 1) 如果係為收息，重心應該係派息政策穏定性，而非股價(因為只係心理上影響)。 不過，此股始終有一定不確定性，若你想用佢收息，係可以，但不可以太大注。 2) 相反，你係想做長線財富增值(即係想佢股價升值)。當股價有明顯下跌時，就要審視佢長線投資價值，有無轉差。如有，就可能要減持。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

@@龔成老師致富平台 多謝龔成老師回覆 請問0778置富產業房托都係7/8月和12月派息？這個先買一手純收息如何？

領展算係平穏增長股類別，有一定派息(但未算話較高類別)和平穏增長力。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

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投資股票係必然有不確定性，唔會有100%肯定。但以集團長線發展狀況，相信維持到機會偏高。

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明白，我先記低，日後睇下有無機會用影片分享，謝謝。 越秀房產信託基金（0405）質素比過往減左。其中一個原因是2021年底進行的供股，影響了整個房託的質素，當時以100股供37供，影響了每一股的價值，都令這房託質素減少。 越秀房產信託業務為持有物業收租，物業有：廣州的白馬大廈、廣州越秀金融大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、廣州國際金融中心、位於上海的越秀大廈、位於武漢的武漢物業等。 這些物業不是無質素的，但對中國經濟較敏感，當中國經濟較弱時，租金及出租率都有一定的影響。 總結來說，這房託的投資價值比過往減少，不過就不是劣質，這是收息股，都有少少增長，相信中國經濟好轉才有較明顯的增長，如果投資者投資，都只建議小注投資，不宜投資太多。如果本身持貨的投資者，如貨不多可持有，但如果持貨較多，宜減持。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

@@龔成老師致富平台 謝謝老師

OK, 我先記低，睇下之後多人想睇的話，會再造影片分享，謝。 置富產業信託（0778）有質素，這是不差的房託，持有在香港多個商場物業，以中產屋苑商場為主，都是較為民生的類別。 分析置富的物業類別，最核心如置富第一城、馬鞍山廣場、+WOO嘉湖，都是典到的中產屋苑商場，而其他物業也是類似的定住，商場是較為民生的類別。雖然民生類別未必是高增長類，不過，受經濟週期影響及旅遊因素影響，相對較少。 因此，附著疫情過去，租務情況將會穩定下來，但近期的市道復蘇情況未算強，相信這房託短期只是一般，但持有的物業始終不差，加上出租率高，長遠仍有質素，不過全面回勇要時期。 這房託股近年股價較一般，另一點與加息有關，因為近年美國快速加息，令無風險回報提高，而這類有風險的收息工具吸引力就會減少，要股價下跌，股息率才會調升至較吸引水平，因此令股價下跌。市場預期到2024年年中，將會開始減息，到時就會有利這房託。 綜合來說，這房託作為收息工具，合適的，但就不要對股價有太大期望，佢可以作為收息組合其中一員。 如果你想了解更多投資知識，或者有些較個人化的問題，歡迎去追蹤我架FB同IG，或者係FB/IG PM問我。 FB：facebook.com/80shing IG︰instagram.com/kungshing80/

Kung sir, 好想你分析下希慎興業前景，謝謝！我覺得商場收租股現在低迷只是暫時，不會永遠甘差。